νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ένα νέο σπίτι με τιμή συναλλαγής 2 εκατομμυρίων γιουάν συσκευάστηκε ως 2,36 εκατομμύρια γιουάν στη σύμβαση, δανείζοντας έτσι 2 εκατομμύρια γιουάν στην τράπεζα και τα επιπλέον 360.000 γιουάν που δανείστηκαν έγιναν η προκαταβολή του αγοραστή σπιτιού.

αυτό είναι ένα πρόγραμμα αγοράς κατοικίας με «υψηλή αξιολόγηση και υψηλό δάνειο» μηδενικής προκαταβολής που προσφέρθηκε πρόσφατα από έναν πωλητή ακινήτων στον wang yi (ψευδώνυμο), έναν αγοραστή σπιτιού στη νότια κίνα. στην παραπάνω περιγραφή πωλήσεων, αυτή η μέθοδος αγοράς σπιτιού με μηδενική προκαταβολή με αύξηση της τιμής του συμβολαίου χρησιμοποιείται από πολλούς πελάτες και είναι μια μέθοδος "κόλπο" για πελάτες που το χρειάζονται απλώς για να μπουν γρήγορα στο σπίτι.

οι δημοσιογράφοι του china business news διαπίστωσαν ότι πρόσφατα, αυτό το μοντέλο αγοράς κατοικίας «μηδενικής προκαταβολής» μέσω «υψηλών αξιολογήσεων και υψηλών δανείων» έχει αρχίσει να επιστρέφει σε πολλές πόλεις σε ολόκληρη τη χώρα. σε σύγκριση με πριν, προς το παρόν, οι μηδενικές προκαταβολές γίνονται κυρίως από προγραμματιστές και οι μέθοδοι είναι πιο λεπτές και πιο ισχυρές. ορισμένοι πωλητές ακινήτων είπαν ότι όχι μόνο η ακίνητη περιουσία στην οποία βρίσκονται μπορεί να έχει μηδενική προκαταβολή, αλλά τα πρόσθετα κεφάλαια που "βγαίνουν" μπορούν ακόμη και να χρησιμοποιηθούν για την εξόφληση της μηνιαίας πληρωμής για 1 έως 2 χρόνια.

με μια φαινομενικά «μεγάλη κερδοφορία» επιχείρηση, θα επωμιστούν κινδύνους οι αγοραστές κατοικιών; ποιοι είναι οι κρυφοί κίνδυνοι; μια συνέντευξη με έναν δημοσιογράφο από το china business news διαπίστωσε ότι μόλις οι αγοραστές κατοικιών λάβουν περισσότερα δάνεια, θα φέρουν περισσότερους τόκους δανείου και θα αυξήσουν το βάρος της μηνιαίας πληρωμής τους. επιπλέον, η απόκτηση υψηλότερου ποσού δανείου μέσω ενός «συμβόλου γιν και γιανγκ» μπορεί να είναι ύποπτη για απάτη δανείου και ενέχει νομικούς κινδύνους. δεδομένου ότι η διαδικασία λειτουργίας "μηδενικής προκαταβολής" είναι κρυφή και στερείται γραπτών αποδεικτικών στοιχείων, θα είναι δύσκολο για τους αγοραστές κατοικίας να διασφαλίσουν τα δικαιώματά τους μόλις προκύψουν διαφορές κατά τη διαδικασία διεκπεραίωσης.

“αυξήθηκε το επικίνδυνο παιχνίδι «μηδενικής προκαταβολής».

οι δημοσιογράφοι του china business news έμαθαν από πολλούς ανώτερους επαγγελματίες ακινήτων ότι η χρήση της λειτουργίας "υψηλές αξιολογήσεις και υψηλά δάνεια" για την αγορά ενός σπιτιού με "μηδενική προκαταβολή" δεν είναι νέα και ήταν δημοφιλής πριν από πολλά χρόνια. ωστόσο, έκτοτε, λόγω της μικρής διαφοράς τιμής μεταξύ της τιμής εγγραφής του ακινήτου και της τιμής της αγοράς, υπήρξε ακόμη και «αναστροφή», και δεν υπήρχε επαρκής χώρος για να αυξηθεί η τιμή εκτίμησης υπήρχε μόνο στην αγορά μεταχειρισμένων κατοικιών με μεγαλύτερη λειτουργική ευελιξία.

το 2023, καθώς οι τιμές της αγοράς πολλών ακινήτων έχουν μειωθεί, η χρήση αγορών κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή» με υψηλές αξιολογήσεις και υψηλά δάνεια έχει αρχίσει να επανεμφανίζεται στην αγορά κατοικίας από πρώτο χέρι. πρόσφατα, με την πτώση των τιμών των κατοικιών, η μηδενική προκαταβολή εξαπλώθηκε σε πολλές περιοχές και η λειτουργία έγινε πιο κρυφή.

πρώτα απ 'όλα, οι προγραμματιστές προσφέρουν αγορές κατοικιών με μηδενική προκαταβολή με πιο διακριτικό τρόπο εάν οι αγοραστές δεν έχουν κεφάλαια προκαταβολής και έχουν υψηλές προθέσεις, οι πωλητές θα προτείνουν τη λειτουργία μηδενικής προκαταβολής ως ένα από τα μέσα για να ". δύναμη» των πελατών.

όταν ο δημοσιογράφος συμβουλεύτηκε ως αγοραστής σπιτιού, ένας πωλητής ακινήτων στη νότια κίνα είπε στον δημοσιογράφο ότι το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιήσει κάποια μέσα για να επιτύχει μηδενική προκαταβολή, αλλά απαιτούνται ειδικές αιτήσεις και αυτή η προνομιακή δραστηριότητα θα κλείσει στο τέλος του αυτό το μήνα συνιστάται να αγοράσετε το συντομότερο δυνατό. επιπλέον, πολλοί πωλητές ακινήτων είπαν ότι τα ακίνητά τους έχουν λειτουργία «μηδενικής προκαταβολής», αλλά πρέπει να γίνουν ειδικές αιτήσεις με βάση την πραγματική κατάσταση.

επί του παρόντος, η προσέγγιση της «μηδενικής προκαταβολής» σε ορισμένες πράξεις ακινήτων είναι επίσης πιο χαμηλών τόνων. αρκετοί πωλητές ακινήτων είπαν στους δημοσιογράφους ότι πριν από την πληρωμή της προκαταβολής, οι πελάτες πρέπει να παρέχουν τραπεζικούς λογαριασμούς πολλών συγγενών και φίλων αφού ο προγραμματιστής μεταφέρει τα κεφάλαια σε πολλούς λογαριασμούς και τα «πλύνει», στη συνέχεια τα μεταφέρει στον λογαριασμό του πελάτη. πληρώσει την προκαταβολή.

αξίζει να σημειωθεί ότι πρόσφατα, σε ορισμένες περιοχές με υψηλή πίεση για παροπλισμό, η στρατηγική μηδενικής προκαταβολής υιοθετείται όλο και περισσότερο και έχει γίνει το πρότυπο για τα περισσότερα έργα ακινήτων. ένας μινγκ (ψευδώνυμο), ένας κτηματομεσίτης στο huizhou του γκουανγκντόνγκ, είπε στους δημοσιογράφους ότι αυτή τη στιγμή τα περισσότερα ακίνητα στην πόλη του μπορούν να επιτύχουν "μηδενική προκαταβολή", αλλά οι λεπτομέρειες λειτουργίας των διαφορετικών ακινήτων είναι διαφορετικές και το αρχικό ποσό πληρωμής είναι διαφορετικό. αλλά είναι όλα "μπορείτε να μιλήσετε με τον προγραμματιστή."

σύμφωνα με την κατανόηση του δημοσιογράφου, ορισμένα ακίνητα όχι μόνο συνοδεύονται από προκαταβολή, αλλά μπορούν ακόμη και να επιστρέψουν τη μηνιαία πληρωμή ενός έτους. σύμφωνα με τον a ming, ένα συγκεκριμένο έργο στην περιοχή huiyang, η πόλη huizhou παρέχει επί του παρόντος όχι μόνο μια προκαταβολή, αλλά και μια πρόσθετη μηνιαία πληρωμή. "ο προγραμματιστής θα πληρώσει τη μηνιαία πληρωμή του πρώτου έτους στους αγοραστές κατοικιών σε παρτίδες και, κατά συνέπεια, το συνολικό ποσό της σύμβασης θα αυξηθεί."

σε απάντηση αυτής της δήλωσης, ο δημοσιογράφος ζήτησε από τον επί τόπου πωλητή του ακινήτου για επαλήθευση. ο πωλητής δήλωσε ότι επί του παρόντος υπάρχει μια στρατηγική πωλήσεων «μηδενικής προκαταβολής + δωρεάν μηνιαίας πληρωμής». λαμβάνοντας ως παράδειγμα την αγορά ενός ακινήτου 92 τετραγωνικών μέτρων, η καταχωρημένη τιμή είναι 1,53 εκατομμύρια γιουάν και η πραγματική μειωμένη τιμή είναι 1,36 εκατομμύρια γιουάν. για παράδειγμα, εάν κάνετε μηδενική προκαταβολή, πρέπει να συνάψετε ένα συμβόλαιο με βάση την καταχωρημένη τιμή των 1,53 εκατομμυρίων γιουάν και η προκαταβολή είναι 210.000 γιουάν ο προγραμματιστής θα μεταφέρει 204.000 γιουάν στον λογαριασμό του αγοραστή κατοικίας εκ των προτέρων. ο αγοραστής κατοικίας θα χρειαστεί να πληρώσει μόνο περίπου 8.300 γιουάν ως προκαταβολή. η μηνιαία πληρωμή είναι 4.900 γιουάν και η ειδική εφαρμογή μπορεί να επιστρέψει τη μηνιαία πληρωμή ενός έτους, συνολικού ύψους 58.800 γιουάν.

(αντίγραφο διαφημιστικού πρακτορείου πωλήσεων)

το μοτίβο αποκαλύφθηκε

μια συνέντευξη με έναν δημοσιογράφο από το china business news διαπίστωσε ότι υπάρχουν πολλαπλοί τρόποι λειτουργίας για τη στρατηγική μηδενικής προκαταβολής που ξεκίνησε από τους προγραμματιστές.

το πιο συνηθισμένο μοντέλο είναι η χρήση «συμβάσεων γιν και γιανγκ» για «υψηλά επαίνους και υψηλά δάνεια», δηλαδή για αύξηση της τιμής του συμβολαίου, δανεισμό περισσότερων κεφαλαίων και χρήση των επιπλέον δανεισμένων κεφαλαίων για την πληρωμή της προκαταβολής. οι περισσότερες από τις προαναφερθείσες ιδιότητες υιοθετούν αυτό το μοντέλο. «στην πραγματικότητα, αυτό το είδος «μηδενικής προκαταβολής» απλώς βάζει την προκαταβολή στη σύμβαση δανείου, όχι μια πραγματική μείωση ή εξαίρεση στους δημοσιογράφους.

ο αμίν παρουσίασε στους δημοσιογράφους πιο λεπτομερείς διαδικασίες λειτουργίας. πάρτε για παράδειγμα ένα κτηματομεσιτικό έργο στο huizhou. αγόρασε το πρώτο του ακίνητο για 765.000 γιουάν όταν έκανε τη λειτουργία «μηδενικής προκαταβολής», έπρεπε πρώτα να φέρει την προσωπική του τραπεζική κάρτα στο γραφείο πωλήσεων και να υπογράψει μια «συμφωνία συρταριού». με τον προγραμματιστή, συμφωνώντας να επιστρέψει το ακίνητο το δωμάτιο πρέπει να επιστραφεί στον προγραμματιστή για προκαταβολή. μετά από αυτό, ο προγραμματιστής θα καταβάλει την προκαταβολή των 135.000 γιουάν στην κάρτα του αγοραστή σπιτιού για την προκαταβολή. στη συνέχεια, τα δύο μέρη υπέγραψαν σύμβαση αγοράς κατοικίας με τιμή αγοράς 900.000 γιουάν και υπέβαλαν αίτηση για δάνειο από την τράπεζα.

ένα άτομο από μια κρατική τράπεζα στη νότια κίνα είπε στους δημοσιογράφους ότι υπάρχουν αυστηρές διαδικασίες εσωτερικής αναθεώρησης εντός της τράπεζας, αλλά τέτοιες πράξεις είναι σχετικά κρυφές και οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται σε μεγάλο βαθμό, καθιστώντας δύσκολο τον εντοπισμό τους μόνο από τα υλικά αίτησης δανείου που υποβλήθηκαν. . σε γενικές γραμμές, τα νέα ακίνητα θα έχουν σταθερές σχέσεις συνεργασίας με πολλές τράπεζες και δεν μπορεί να αποκλειστεί η πιθανότητα και τα δύο μέρη να καταλήξουν σε σιωπηρή συνεννόηση εκ των προτέρων.

εκτός από τη χρήση "υψηλών αξιολογήσεων και υψηλών δανείων" για τη μείωση των προκαταβολών, οι δημοσιογράφοι του china business news παρατήρησαν κατά τη διάρκεια συνεντεύξεων ότι υπάρχουν δύο είδη μοντέλων μηδενικής προκαταβολής που είναι σχετικά κρυφά, ωστόσο, τα περισσότερα από αυτά είναι κατάλληλα για ακίνητα χαμηλές συνολικές τιμές. ένας τύπος είναι ότι ο προγραμματιστής στέλνει απευθείας την προκαταβολή, η οποία είναι μια συγκαλυμμένη προώθηση μείωσης τιμής. σύμφωνα με τον amin, ορισμένες περιφερειακές κυβερνήσεις έχουν ορίσει το εύρος μείωσης των τιμών προκειμένου να προσελκύσουν αγοραστές κατοικιών με συγκαλυμμένες μειώσεις τιμών, οι προγραμματιστές θα επιλέξουν να στείλουν απευθείας προκαταβολές. η δεύτερη κατηγορία αφορά τους ίδιους τους προγραμματιστές ή σε συνεργασία με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να δρομολογήσουν αναβολές και δόσεις προκαταβολής για να πετύχουν «μηδενική προκαταβολή» μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. ένας ενδιάμεσος πωλητής για ένα έργο ακινήτων στην πόλη dongguan είπε στους δημοσιογράφους ότι το έργο έχει συνεργαστεί με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και μπορεί να παρέχει άτοκα δάνεια ενός έτους για προκαταβολές το συγκεκριμένο ποσό δανείου πρέπει να εκτιμηθεί επί τόπου και είναι δυνατό για την επίτευξη «μηδενικής προκαταβολής».

ένας ερευνητής πελατών ακινήτων στη νότια κίνα είπε στους δημοσιογράφους ότι η μηδενική προκαταβολή είναι δημοφιλής σε πολλές περιοχές της χώρας, κυρίως επειδή οι προγραμματιστές βρίσκονται υπό μεγάλη πίεση να πουλήσουν. κρίνοντας από την περιοχή του, έργα με πρόσφατες μειώσεις τιμών και μηδενικές ή χαμηλές προκαταβολές μπορούν γενικά να παραμείνουν δημοφιλή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. σε σύγκριση με μια άμεση απότομη μείωση της τιμής, η στρατηγική μηδενικής προκαταβολής έχει μεγαλύτερη ευελιξία οι προγραμματιστές μπορούν να ξεκινήσουν τη "μηδενική προκαταβολή" κατά το στάδιο απόδοσης του σπριντ και να "πάρουν πίσω" την έκπτωση όταν η αγορά ανακάμψει. εάν η τιμή του συμβολαίου αυξηθεί για «μηδενική προκαταβολή», η επίπτωση στα κέρδη του προγραμματιστή δεν θα είναι σημαντική.

«αυτή μπορεί να είναι μία από τις λίγες στρατηγικές που έχουν αυτή τη στιγμή οι προγραμματιστές και εξήγησε ότι πολλά από τα ακίνητα που πωλήθηκαν πρόσφατα στην αγορά είναι «εξαγορές γης» σε υψηλές τιμές και δεν υποστηρίζουν μόνο ολοκληρωμένες μειώσεις τιμών «ντότζο σε κοχύλια σαλιγκαριών» κάντε φασαρία για την προκαταβολή και επιλέξτε περισσότερες ομάδες πελατών.

πολλαπλούς κινδύνους

πίσω από το επικίνδυνο παιχνίδι της «μηδενικής προκαταβολής» αγοράς σπιτιού, είναι συμβατή η λειτουργία; ποιους κινδύνους διατρέχουν οι προγραμματιστές, οι αγοραστές κατοικιών, οι τράπεζες και άλλες οντότητες;

για τους αγοραστές κατοικιών, αυτή η φαινομενικά επικερδής συμφωνία έχει πολλούς κρυφούς κινδύνους. πρόσφατα, οι zhengzhou, nanning και άλλα μέρη άρχισαν να εκδίδουν υπενθυμίσεις σχετικά με μηδενικούς κινδύνους προκαταβολής. ο ρεπόρτερ ξεκαθάρισε επίσης χονδρικά τους τρεις κρυμμένους κινδύνους από την αγορά ενός σπιτιού με μηδενική προκαταβολή.

ο πρώτος κρυφός κίνδυνος είναι ότι οι περισσότερες πράξεις "μηδενικής προκαταβολής" δεν εξαλείφουν πραγματικά την προκαταβολή, αλλά αντικαθιστούν τα κεφάλαια προκαταβολής σε δάνεια συγκαλυμμένα, αυξάνοντας το βάρος μηνιαίας πληρωμής των αγοραστών κατοικιών. ορισμένοι αγοραστές κατοικιών μπορεί επίσης να χρειαστεί να επωμιστούν το κρυφό κόστος της αύξησης της τιμής του συμβολαίου και της πληρωμής του προγραμματιστή εκ των προτέρων.

λαμβάνοντας ως παράδειγμα το προαναφερθέν ακίνητο των 765.000 γιουάν, υποθέτοντας ένα δάνειο 30 ετών ίσου κεφαλαίου και τόκου και επιτόκιο στεγαστικού δανείου 3,05%, ο δημοσιογράφος υπολόγισε χονδρικά ότι χωρίς τη χρήση μηδενικής προκαταβολής, η μηνιαία αποπληρωμή θα ήταν 2.757 γιουάν. μετά τη χρήση μηδενικής προκαταβολής, η μηνιαία πληρωμή είναι 3.245 γιουάν και η επιπλέον αποπληρωμή σε ένα έτος είναι 5.856 γιουάν εάν δεν ληφθεί υπόψη η πρόωρη εξόφληση, η επιπλέον αποπληρωμή σε 30 χρόνια θα είναι 175.680 γιουάν. και αν η μηνιαία πληρωμή αυξηθεί πάρα πολύ και υπερβαίνει την οικονομική προσιτότητα του αγοραστή κατοικίας, μετά τη λήξη του δανείου, η τράπεζα θα αντιμετωπίσει επίσης το ενδεχόμενο ανάκτησης του ακινήτου.

το δημοτικό γραφείο ασφάλειας κατοικιών του zhengzhou επεσήμανε επίσης σε μια πρόσφατη προειδοποίηση κινδύνου ότι η "0 προκαταβολή" όχι μόνο δεν μπορεί να λύσει θεμελιωδώς τη βραχυπρόθεσμη έλλειψη κεφαλαίων για τους αγοραστές κατοικιών, αλλά συνήθως απαιτεί τη βοήθεια παράνομων δραστηριοτήτων όπως η υπογραφή yin και συμβόλαια yang και υπερεκτίμηση των τιμών των κατοικιών, αυξάνοντας τους τόκους δανείων των αγοραστών κατοικίας και τα μηνιαία βάρη αποπληρωμής στεγαστικών δανείων.

κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ο δημοσιογράφος έμαθε επίσης ότι ορισμένες πράξεις «μηδενικής προκαταβολής» έχουν επίσης κρυφό κόστος. ένας κτηματομεσίτης παραδέχτηκε στους δημοσιογράφους ότι η χρήση δανείων υψηλής διαβάθμισης και υψηλής ποιότητας για «μηδενική προκαταβολή» δεν μείωσε την πραγματική συνολική πληρωμή κατοικίας. ωστόσο, επειδή το ποσό της σύμβασης είναι υψηλότερο, πρέπει να καταβληθεί περισσότερος φόρος επί της πράξης. ταυτόχρονα, ορισμένοι προγραμματιστές ενδέχεται επίσης να χρεώνουν τέλη διαχείρισης κατά τη διαδικασία προκαταβολής κεφαλαίων, κυρίως μεταξύ 0,3% και 0,5% της τιμής του σπιτιού.

ο δεύτερος κρυφός κίνδυνος είναι ότι πολλές πτυχές της αγοράς κατοικίας "μηδενικής προκαταβολής" λειτουργούν μυστικά, καθιστώντας εύκολο για τους αγοραστές κατοικιών να χάσουν τα ενδιαφέροντά τους και να δυσκολεύονται να προστατεύσουν τα δικαιώματά τους.

η προαναφερθείσα προειδοποίηση κινδύνου επεσήμανε επίσης ότι ορισμένες παράνομες πράξεις που εμπλέκονται σε "0 προκαταβολή" δεν μπορούν να συμφωνηθούν σαφώς στην ηλεκτρονική σύμβαση και δεν μπορούν να προστατεύονται από το νόμο. όταν οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων αποτύχουν να εκπληρώσουν τις υποσχέσεις τους και οι τράπεζες δεν ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έγκρισης δανείου, θα προκληθούν οικονομικές απώλειες στους αγοραστές κατοικιών και θα είναι δύσκολο για τους αγοραστές κατοικιών να διεκδικήσουν νομικές αξιώσεις.

κατά τη διάρκεια της συνέντευξης του δημοσιογράφου, αγοραστές κατοικιών από πολλά έργα ακινήτων ανέφεραν ότι υπάρχουν κρυφοί κίνδυνοι από την αγορά κατοικιών με «μηδενική προκαταβολή». ορισμένοι αγοραστές κατοικιών είπαν ότι αφού ο προγραμματιστής υποσχέθηκε να αγοράσει ένα σπίτι με μηδενική προκαταβολή, πλήρωσαν μια συνδρομή 10.000 γιουάν. ωστόσο, κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς του σπιτιού, ο προγραμματιστής είπε ότι το υπόλοιπο του τραπεζικού του λογαριασμού δεν ήταν αρκετό και ότι «έπρεπε να ξοδέψει χρήματα για να προχωρήσει στη διαδικασία. ζήτησε επιστροφή των 10.000 rmb συνδρομής αλλά απέτυχε».

ορισμένοι αγοραστές κατοικιών είπαν επίσης ότι ο πωλητής ακινήτων υποσχέθηκε να αγοράσει ένα σπίτι με "μηδενική προκαταβολή". χωρίς να το ξέρει, υπέγραψε δανειακή σύμβαση για να δανειστεί χρήματα από τον προγραμματιστή σε δόσεις για να πληρώσει την προκαταβολή. υπάρχουν πολλές τέτοιες περιπτώσεις.

ο τρίτος κρυφός κίνδυνος είναι ότι η πράξη δανείου "μηδενικής προκαταβολής" είναι ύποπτη ως δόλιο δάνειο και ο αγοραστής κατοικίας μπορεί να θεωρηθεί νομικά υπεύθυνος και υπάρχουν πολλοί κρυφοί κίνδυνοι στο μέλλον.

«από την οπτική γωνία των εμπορικών πωλήσεων κατοικιών, ορισμένες μέθοδοι μηδενικής προκαταβολής και χαμηλής προκαταβολής είναι παράνομες, ο wang yuchen, διευθυντής της δικηγορικής εταιρείας beijing jinliu, δήλωσε στο china business news ότι ήδη από το 2017, το υπουργείο στέγασης και αστικών περιοχών». αγροτική ανάπτυξη, λαϊκή τράπεζα της κίνας, όταν η ρυθμιστική επιτροπή τραπεζών της κίνας ανέπτυξε από κοινού την τυποποίηση της χρηματοδότησης αγορών κατοικίας και ενίσχυσε το έργο κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, ορίστηκε σαφώς ότι οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων και οι μεσάζοντες ακινήτων απαγορεύεται αυστηρά να παρέχουν παράνομα χρηματοδότηση προκαταβολής για αγορές κατοικίας και απαγορεύεται αυστηρά στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα του διαδικτύου και στις μικρές εταιρείες δανείων να παρέχουν παράνομα «δάνεια προκαταβολής» και άλλα προϊόντα ή υπηρεσίες χρηματοδότησης αγοράς κατοικίας.

από την σκοπιά των τραπεζικών δανείων, εάν υπάρχει όντως μηδενική προκαταβολή, σημαίνει ότι ο αγοραστής κατοικίας δεν πληροί τις προϋποθέσεις τραπεζικού δανείου και δανεισμού και υπάρχει πράξη εξαπάτησης του τραπεζικού δανείου.

για τους προγραμματιστές, αν και είναι "έμποροι", δεν είναι χωρίς κινδύνους η μηδενική προκαταβολή δεν είναι απαραίτητα ένας καλός τρόπος για να ξεπουλήσουν γρήγορα οι προγραμματιστές που έχουν ξεκινήσει δόσεις προκαταβολής έχουν βιώσει "κακές συνέπειες". κατά τη διάρκεια της συνέντευξης, ένας γνώστης ενός έργου ακίνητης περιουσίας στη νότια κίνα είπε στους δημοσιογράφους ότι το έργο θα ξεκινήσει να ξεκινάει δόσεις προκαταβολής το 2022. οι αγοραστές κατοικιών χρειάζεται μόνο να πληρώσουν το 0,50% της προκαταβολής (κατάθεσης) για να «επιβιβαστούν». , και η υπόλοιπη προκαταβολή μπορεί να αναβληθεί για ένα έτος. αλλά στο επίσημο στάδιο της ηλεκτρονικής υπογραφής το 2023, λόγω της πτώσης των τιμών των κατοικιών στο οικόπεδο, που υπερέβαινε την κατάθεση που καταβλήθηκε, ορισμένοι αγοραστές επέλεξαν να εγκαταλείψουν την κατάθεση και ο προγραμματιστής έπρεπε να εισαγάγει άλλη έκπτωση 400 γιουάν/τετρ. παραμένοντες πελάτες.