новости

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

отличные новости: уже скоро будет реализована существующая корректировка процентных ставок по ипотечным кредитам!

29 сентября центральный банк опубликовал «объявление народного банка китая [2024] № 11» (далее именуемое «объявление») с целью улучшения вопросов, связанных с механизмом ценообразования процентных ставок по коммерческим жилищным жилищным кредитам, разъясняя, что начиная с 1 ноября, потребительские жилищные кредиты. обе стороны могут договориться о корректировке диапазона увеличения пункта и цикла переоценки.

в то же время центральный банк руководил механизмом самодисциплины рыночного ценообразования, выпустив «инициативу по пакетной корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам», разъясняя, что в принципе все коммерческие банки должны единообразно регулировать существующие жилищные кредиты (включая первые , второй и выше) до 31 октября 2024 г. процентные ставки будут корректироваться пакетно. в рамках этой инициативы центральный банк заявил, что коммерческим банкам рекомендуется выполнять «операции в один клик» через онлайн-каналы, такие как онлайн-банкинг и мобильный банкинг, чтобы обеспечить удобство заемщикам.

вечером 29 сентября четыре крупнейших государственных банка — icbc, строительный банк китая, сельскохозяйственный банк китая и банк китая — официально объявили, что с 12 октября они введут конкретные правила работы, а пакетные корректировки будут завершены. к 31 октября 2024 года. четыре крупнейших банка заявили, что будут следить за ситуацией на официальном сайте банка, в официальном аккаунте wechat, в филиалах и по другим каналам.

четыре крупнейших банка сделали совместное заявление: решительно осуществить корректировку процентных ставок по ипотечным кредитам.

вечером 29 сентября четыре крупнейших государственных банка опубликовали заявления, в которых говорилось, что они будут решительно выполнять «объявление» центрального банка и активно реагировать на инициативу механизма самодисциплины рыночного ценообразования.

в заявлении icbc говорилось, что для реализации решений и договоренностей цк партии и государственного совета, адаптации к новым изменениям в отношениях спроса и предложения на рынке недвижимости, удовлетворения новых ожиданий людей в отношении высококачественного жилищного строительства и защиты законных прав и интересов потребителей жилья, icbc серьезно относится к политическим требованиям «объявления» и активно реагирует на инициативу механизма самодисциплины, корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам продвигается упорядоченным образом.

icbc заявил, что проведет корректировку процентных ставок по существующим ипотечным кредитам в соответствии с принципами маркетизации и верховенства закона, а также в соответствии с законами и постановлениями. он планирует объявить о конкретных операционных руководящих принципах и связанных с ними вопросах 12 октября 2024 года через свой банк. официальный сайт, официальный аккаунт wechat, торговые точки, 95588 и другие каналы. пакетная корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам будет завершена до 31 октября 2024 года.

ccb заявил на своем официальном сайте: «чтобы реализовать решения и договоренности цк партии и государственного совета, придерживаться политического и ориентированного на людей характера финансовой работы, реагировать на проблемы клиентов и снижать затраты жителей на финансирование. , наш банк решительно реализует «объявление» и активно реагирует на инициативу механизма самодисциплины рыночного ценообразования, а также способствует пакетной корректировке существующих коммерческих процентных ставок по жилищным кредитам в упорядоченном порядке в соответствии с законом. »

строительный банк китая заявил, что банк усердно работает над формулированием плана реализации пакетной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и планирует опубликовать конкретные операционные подробности 12 октября 2024 года и завершить пакетные корректировки к 31 октября 2024 года.

сельскохозяйственный банк китая объявил на своем официальном сайте: «в целях реализации решений и договоренностей цк партии и государственного совета, а также содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, наш банк решительно выполняет объявление». активно реагирует на инициативу механизма самодисциплины рыночного ценообразования и осуществляет организованную подготовку существующего коммерческого индивидуального жилья в соответствии с законом.

сельскохозяйственный банк китая заявил, что он будет предоставлять удобные услуги по нескольким каналам в соответствии с принципами маркетизации и верховенства закона, а также проводить работу по корректировке процентных ставок в соответствии с законами и постановлениями. в октябре банк опубликует конкретные операционные вопросы. 12 октября 2024 г. и унифицировать их до 31 октября 2024 г. внедрить пакетную корректировку существующих процентных ставок по коммерческим жилищным кредитам.

банк китая объявил: «в целях реализации решений и договоренностей цк партии и государственного совета, содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости, а также содействия расширению внутреннего спроса и стимулированию потребления, банк китая решительно реализует требованиям объявления, активно реагирует на инициативу механизма саморегулирования и планомерно продвигается в соответствии с законом по снижению существующих коммерческих ставок по сексуальным ипотечным кредитам».

банк китая заявил, что банк сформулирует детали реализации в соответствии с принципами маркетизации и легализации, а также одновременно проведет техническую подготовку. он планирует опубликовать подробные правила 12 октября 2024 года через официальный сайт wechat public. счета, кредитные агентства и другие каналы реализации, а также провести пакетную корректировку существующих процентных ставок по ипотечным кредитам до 31 октября 2024 года.

согласно полугодовым отчетам листинговых банков за 2024 год, репортеры brokerage china обнаружили, что по состоянию на конец июня этого года общий баланс личных жилищных кредитов шести крупнейших государственных банков составлял примерно 26,19 трлн юаней. в частности, у китайского строительного банка самый высокий остаток по жилищным кредитам: 6,38 трлн юаней, icbc - 6,17 трлн юаней, сельскохозяйственный банк китая - 5,07 трлн юаней, банк китая - 4,75 трлн юаней, почтовый сберегательный банк - 2,36 трлн юаней и банк связи - 1,46. триллион юаней.

ожидается, что кредит в размере 1 миллиона юаней позволит сэкономить 5600 юаней в год.

что касается последней политики снижения существующих процентных ставок по ипотечным кредитам, дун симиао, главный исследователь китайского торгового союза, сказал в интервью репортеру brokerage china, что эта корректировка существующих процентных ставок по ипотечным кредитам имеет три очевидные характеристики: во-первых, цели корректировки включают в себя: как существующие кредиты на первое жилье, так и другие существующие ипотечные кредиты, во-вторых, не только существующие ипотечные кредиты с плавающей ставкой могут быть скорректированы, но также существующие ипотечные кредиты с фиксированной ставкой могут быть скорректированы после их конвертации в форму lpr плюс баллы, в-третьих, заемщик может; пересмотреть цикл переоценки и диапазон баллов с банком, тем самым установив нормализованный и рыночно-ориентированный механизм корректировки.

он сказал, что прошло всего пять дней с момента объявления управляющим народного банка китая пань гуншэном о корректировке существующих процентных ставок по ипотечным кредитам 24 сентября до официального вступления в силу сегодня (29 сентября). реакция была быстрой и мощной. своевременно и эффективно реагировать на призывы людей. повысить доверие рынка.

с операционной точки зрения, после того, как заемщик завершит «операцию в один клик» через онлайн-банкинг, мобильный банкинг и другие каналы, банк будет производить пакетные корректировки единообразно. ожидается, что большинству ипотечных заемщиков не потребуется идти в отделение банка для подачи заявления, а процедура очень проста и быстра. в принципе, 18 национальных коммерческих банков опубликуют оперативные данные для пакетной корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам не позднее 12 октября. в принципе, все коммерческие банки завершат работу по корректировке до конца октября; ожидается, что начиная с ноября заемщики смогут вести переговоры с банками для определения нового цикла переоценки и других вопросов.

согласно расчетам дун симиао, взяв в качестве примера существующий ипотечный кредит в размере 1 миллиона юаней, сроком на 25 лет и равными выплатами основного долга и процентов, предполагая, что процентная ставка по ипотеке снижается с 4,4% до 3,55%, процентные расходы заемщика могут составить экономия примерно на 5600 юаней в год. после этой корректировки существующая процентная ставка по ипотеке будет эквивалентна последней основной ставке по кредиту (lpr) минус 30 базисных пунктов (то есть 0,3 процентных пункта). снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам поможет заемщикам еще больше сократить выплаты по ипотечным кредитам и повысить желание и способность жителей потреблять. это также поможет стабилизировать ожидания покупателей жилья, повысить доверие рынка и способствовать здоровому и стабильному развитию недвижимости. рынок.

если мы примем во внимание предыдущее снижение процентной ставки народного банка китая на 20 базисных пунктов (т.е. на 0,2 процентных пункта), lpr может последовать примеру снижения на 20 базисных пунктов (т.е. на 0,2 процентных пункта) 21 октября. после переоценки кредита скорректированный уровень существующей процентной ставки по ипотеке будет значительно ниже 3,55%, упав примерно до 3,35%, а процентная ставка по ипотеке для некоторых заемщиков упадет более чем на 100 базисных пунктов (т.е. на 1 процентный пункт), что позволит существенно сэкономить процентные расходы ипотечных заемщиков.

«ожидается, что после завершения этой пакетной корректировки снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к сокращению процентных доходов банков примерно на 150 миллиардов юаней в год. однако после того, как разница в процентных ставках между новыми и старыми ипотечными кредитами сузится, явление раннего погашение может быть значительно сокращено, что поможет банкам стабилизировать масштабы кредитования и улучшить качество кредитов", - считает дун симиао.

он также считает, что, учитывая, что центральный банк снизил коэффициент резервирования депозитов на 0,5 процентных пункта, а процентную ставку - на 20 базисных пунктов (т.е. 0,2 процентных пункта), ожидается, что он снизит процентные ставки, такие как среднесрочное кредитование. процентную ставку по кредитной линии (mlf), а также сэкономить расходы по обязательствам банков. это поможет улучшить устойчивые операционные возможности банков и обеспечить необходимую поддержку банков для лучшей поддержки реальной экономики. принимая во внимание эту политику и меры, после корректировки существующих процентных ставок по ипотечным кредитам ожидается, что чистая процентная маржа банков останется в основном стабильной, а способность банков стабильно развиваться и обслуживать реальную экономику останется практически неизменной.

может принести пользу 150 миллионам человек

недавно пань гуншэн, управляющий народным банком китая, отреагировал на обеспокоенность общественности по поводу корректировки процентных ставок по существующим ипотечным кредитам.

24 сентября пань гуншэн, управляющий народного банка китая, объявил о ряде дополнительных мер денежно-кредитной политики на пресс-конференции, проведенной информационным бюро государственного совета, включая снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам и унификацию минимального коэффициента первоначального взноса для ипотечных кредитов. . коммерческим банкам будет рекомендовано снизить существующие процентные ставки по ипотечным кредитам до уровня, близкого к новым процентным ставкам по ипотечным кредитам. ожидается, что среднее снижение составит около 0,5 процентных пункта.

по его словам, в целом снижение банками существующих процентных ставок по ипотечным кредитам будет способствовать дальнейшему сокращению процентных платежей заемщиков по ипотечным кредитам, будет способствовать расширению потребления и инвестиций, а также поможет снизить досрочные выплаты по кредитам. ожидается, что это снижение существующих процентных ставок по ипотечным кредитам принесет пользу 50 миллионам домохозяйств с населением в 150 миллионов человек, сокращая процентные расходы домохозяйств в среднем примерно на 150 миллиардов юаней в год.

пань гуншэн также отметил, что снижение банками процентных ставок по существующим ипотечным кредитам может также уменьшить пространство для незаконной замены существующих ипотечных кредитов, защитить законные права и интересы потребителей финансовых услуг и поддержать стабильное и здоровое развитие недвижимости. рынок.

в конце августа этого года данные, опубликованные центральным банком, показали, что по состоянию на конец второго квартала 2024 года баланс национального жилищного кредита составил 37,79 трлн юаней, что на 2,1% меньше, чем в прошлом году, или примерно на 0,81 трлн юаней меньше, чем на конец второго квартала 2023 года.