uutiset

neljä suurta pankkia puhuivat myöhään yöllä ja julkaisivat yksityiskohtaiset täytäntöönpanosäännöt olemassa oleville asuntolainaoikaisuille 12. lokakuuta.

2024-09-29

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

hienoja uutisia, nykyinen asuntolainakoron säätö on tulossa käyttöön!

keskuspankki julkaisi 29. syyskuuta "people's bank of china announcement [2024] no. 11" (jäljempänä "ilmoitus") parantaakseen kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkohinnoittelumekanismiin liittyviä asioita ja selvensi, että 1.11. alkaen henkilökohtaiset asuntolainat molemmat osapuolet voivat neuvotella pistekorotusalueen ja uudelleenhinnoittelusyklin sopeuttamisesta.

samaan aikaan keskuspankki ohjasi markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismia julkaisemaan "olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutosta koskevan aloitteen", jossa selvensi, että periaatteessa kaikkien liikepankkien tulisi yhdenmukaisesti säännellä olemassa olevia asuntolainoja (mukaan lukien ensimmäinen , toinen ja yli) ennen 31.10.2024. korkoja tarkistetaan erissä. aloitteessa keskuspankki totesi, että liikepankkeja rohkaistaan ​​hoitamaan "yhden napsautuksen operaatioita" verkkokanavien, kuten verkkopankkien ja mobiilipankkien, kautta lainanottajien avuksi.

syyskuun 29. päivän illalla neljä suurta valtion omistamaa pankkia, icbc, china construction bank, agricultural bank of china ja bank of china, ilmoittivat virallisesti, että ne julkaisevat erityiset toimintasäännöt 12. lokakuuta alkaen ja eräsäädöt valmistuvat. 31. lokakuuta 2024 mennessä. neljä suurta pankkia ovat ilmoittaneet tiedottavansa asiaa koskevat tiedot pankin virallisella verkkosivustolla, virallisella wechat-tilillä, konttoreissa ja muissa kanavissa.

neljä suurta pankkia antoivat yhteisen lausunnon: toteuttaa määrätietoisesti asuntolainojen korkojen säätö

syyskuun 29. päivän iltana neljä suurta valtion omistamaa pankkia julkaisivat ilmoituksen, jossa ne ilmoittivat päättäväisesti toteuttavansa keskuspankin "ilmoituksen" ja reagoivansa aktiivisesti markkinoiden hinnoittelun itsekurimekanismialoitteeseen.

icbc ilmoitti, että puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston päätösten ja järjestelyjen toimeenpanemiseksi sopeudutaan uusiin muutoksiin kiinteistömarkkinoiden kysynnän ja tarjonnan suhteen, vastataan ihmisten uusiin odotuksiin korkealaatuisesta asumisesta ja turvataan. asuntokuluttajien lailliset oikeudet ja edut, icbc toteuttaa tunnollisesti "ilmoituksen" politiikan vaatimuksia ja reagoi aktiivisesti itsekurimekanismin aloitteeseen, olemassa olevien asuntolainojen korkojen säätöä edistetään hallitusti.

icbc ilmoitti tekevänsä olemassa olevien asuntoluottojen korontarkistuksia markkinoinnin ja oikeusvaltion periaatteiden mukaisesti sekä lakeja ja määräyksiä noudattaen virallinen verkkosivusto, virallinen wechat-tili, myyntipisteet, 95588 ja muut kanavat ja nykyisten asuntolainojen korkojen eräsäätö suoritetaan ennen 31. lokakuuta 2024.

ccb totesi virallisilla verkkosivuillaan: "puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston päätösten ja järjestelyjen toteuttamiseksi noudatetaan taloustyön poliittista ja ihmislähtöistä luonnetta, vastataan asiakkaiden huolenaiheisiin ja alennetaan asukkaiden rahoituskuluja. , pankkimme toteuttaa määrätietoisesti "ilmoitusta" ja reagoi aktiivisesti markkinakorkojen hinnoittelun itsekurimekanismin aloitteeseen sekä edistää olemassa olevien kaupallisten henkilökohtaisten asuntolainojen korkojen eräsopeutusta hallitusti lain mukaisesti. ”

china construction bank totesi, että pankki työskentelee lujasti laatiakseen toteutussuunnitelman olemassa olevien asuntolainojen korkojen erämuutoksille ja aikoo julkaista erityisiä operatiivisia yksityiskohtia 12. lokakuuta 2024 ja saattaa eräsäädökset päätökseen 31. lokakuuta 2024 mennessä.

agricultural bank of china ilmoitti virallisella verkkosivustollaan, että "puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston päätösten ja järjestelyjen täytäntöönpanemiseksi sekä kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi pankkimme panee määrätietoisesti täytäntöön "ilmoituksen ", reagoi aktiivisesti markkinahinnoittelun itsekurimekanismin aloitteeseen ja toteuttaa olemassa olevia kaupallisia yksittäisasuntoja hallitusti lain mukaisesti. lainojen korontarkistusten valmistelut."

agricultural bank of china totesi tarjoavansa käteviä palveluita useiden kanavien kautta markkinoinnin ja oikeusvaltion periaatteiden mukaisesti ja suorittavansa koronsäätötyötä lakien ja määräysten mukaisesti 12, 2024, ja yhtenäistä ne ennen 31. lokakuuta 2024. tee erämuutokset olemassa oleviin kaupallisiin henkilökohtaisten asuntolainojen korkoihin.

bank of china ilmoitti: "puolueen keskuskomitean ja valtioneuvoston päätösten ja järjestelyjen toteuttamiseksi, kiinteistömarkkinoiden vakaan ja terveen kehityksen edistämiseksi sekä kotimaisen kysynnän laajentamiseksi ja kulutuksen edistämiseksi bank of china toteuttaa määrätietoisesti ilmoituksen vaatimukset, reagoi aktiivisesti itsesääntelymekanismin aloitteeseen ja edistää määrätietoisesti olemassa olevan liiketoiminnan vähentämistä lain mukaisesti.

bank of china totesi, että pankki muotoilee toteutuksen yksityiskohdat markkinoinnin ja laillistamisen periaatteiden mukaisesti ja tekee samalla tekniset valmistelut. se aikoo julkaista yksityiskohtaiset säännöt 12.10.2024 virallisen wechat-verkkosivuston kautta tilit, lainatoimistopankit ja muut kanavat, ja tee erämuutokset olemassa oleviin asuntolainojen korkoihin ennen 31.10.2024.

pörssipankkien vuoden 2024 puolivuotisraporttien mukaan brokerage china -toimittajat havaitsivat, että tämän vuoden kesäkuun lopussa kuuden suurimman valtion omistaman pankin henkilökohtaisten asuntolainojen yhteenlaskettu saldo oli noin 26,19 biljoonaa juania. erityisesti china construction bankilla on korkein henkilökohtainen asuntolainasaldo, joka on 6,38 biljoonaa juania, icbc:llä 6,17 biljoonaa yuania, agricultural bank of chinalla 5,07 biljoonaa yuania, bank of chinalla 4,75 biljoonaa juania, postisäästöpankilla 2,36 biljoonaa yuania ja bank of communicationsilla 1,4 6 yuania. triljoona yuania.

1 miljoonan rmb:n lainan odotetaan säästävän 5 600 rmb vuodessa

mitä tulee viimeisimpään politiikkaan nykyisten asuntolainojen korkojen alentamiseen, china merchants unionin päätutkija dong ximiao sanoi brokerage chinan toimittajan haastattelussa, että tällä mukauttamisella olemassa olevien asuntolainojen korkoihin on kolme ilmeistä ominaisuutta: ensinnäkin säätötavoitteita ovat mm. sekä olemassa olevia ensiasuntolainoja että muita olemassa olevia asuntolainoja voidaan muuttaa, mutta myös olemassa olevia kiinteäkorkoisia asuntolainoja voidaan muuttaa sen jälkeen, kun ne on muutettu lpr plus -pisteiksi; neuvottele uudelleen hinnoittelusykli ja pistealue pankin kanssa ja luo näin normalisoidun ja markkinasuuntautuneen sopeutusmekanismin.

hän sanoi, että kesti vain viisi päivää kiinan keskuspankin pääjohtajan pan gongshengin 24. syyskuuta antamasta ilmoituksesta nykyiseen viralliseen täytäntöönpanoon (29. syyskuuta). se oli nopea ja tehokas ihmisten puheluihin oikea-aikaisesti ja tehokkaasti lisää markkinoiden luottamusta.

toiminnallisesta näkökulmasta, kun lainanottaja on suorittanut "yhden napsautuksen toiminnon" verkkopankin, mobiilipankin ja muiden kanavien kautta, pankki tekee eräsäätöjä yhtenäisesti. on odotettavissa, että useimpien asuntolainanottajien ei tarvitse mennä pankin konttoriin hakemaan, ja menettely on erittäin yksinkertainen ja nopea. periaatteessa 18 kansallista liikepankkia julkaisee operatiiviset tiedot olemassa olevien asuntolainojen korkojen eräsäätöistä viimeistään 12. lokakuuta. periaatteessa kaikki liikepankit saavat säätötyöt valmiiksi ennen lokakuun loppua. marraskuusta alkaen lainanottajien odotetaan pääsevän neuvottelemaan pankkien kanssa uudesta uudelleenhinnoittelusyklistä ja muista asioista.

dong ximiaon laskelmien mukaan ottamalla esimerkkinä olemassa oleva asuntolaina 1 miljoona yuania, 25 vuotta ja yhtä suuret pääoman ja koron lyhennykset, olettaen, että asuntolainan korko laskee 4,4 prosentista 3,55 prosenttiin, lainanottajan korkokulut voivat olla noin 5 600 yuania vuodessa. tämän tarkistuksen jälkeen nykyinen asuntolainan korko vastaa viimeisintä lainan prime-korkoa (lpr) vähennettynä 30 peruspisteellä (eli 0,3 prosenttiyksikköä). nykyisten asuntolainojen korkojen lasku auttaa lainaajia vähentämään edelleen asuntolainojen korkoja, lisäämään asukkaiden halukkuutta ja kykyä kuluttaa sekä vakauttamaan asunnonostajien odotuksia, lisäämään markkinoiden luottamusta ja edistämään kiinteistömarkkinoiden tervettä ja vakaata kehitystä. .

jos otamme huomioon kiinan keskuspankin ohjauskoron aiemman 20 peruspisteen (eli 0,2 prosenttiyksikön) laskun, lpr voi seurata 20 peruspisteen (eli 0,2 prosenttiyksikköä) laskua 21. lokakuuta. lainan uudelleenhinnoittelun jälkeen oikaistu nykyinen asuntolainojen korkotaso on merkittävästi alhaisempi kuin 3,55 %, putoaen noin 3,35 %:iin ja joidenkin lainanottajien asuntolainojen korot laskevat yli 100 peruspistettä (eli 1 prosenttiyksikköä), mikä säästää merkittävästi asuntolainanottajien korkokuluja.

"kun tämä eräsäätö on suoritettu loppuun, olemassa olevien asuntolainojen korkojen laskun odotetaan vähentävän pankkien korkotuloja noin 150 miljardia yuania vuodessa. uusien ja vanhojen asuntolainojen korkoeron kaventumisen jälkeen kuitenkin varhainen ilmiö. takaisinmaksua voidaan vähentää merkittävästi, mikä auttaa pankkeja vakauttamaan lainaskaalaa ja parantamaan lainojen laatua", dong ximiao uskoo.

hän uskoo myös, että kun otetaan huomioon, että keskuspankki on alentanut talletusvarantoprosenttia 0,5 prosenttiyksikköä ja ohjauskorkoa 20 prosenttiyksikköä (eli 0,2 prosenttiyksikköä), sen odotetaan laskevan korkoja, kuten keskipitkän aikavälin luotonantoa. se auttaa parantamaan pankkien kestävää toimintakykyä ja tarjoamaan pankeille tarvittavaa tukea reaalitalouden tukemiseksi. nämä linjaukset ja toimenpiteet huomioiden nykyisten asuntolainojen korkojen sopeuttamisen jälkeen pankkien nettokorkomarginaalien odotetaan pysyvän pääosin vakaina ja pankkien kyky kehittyä tasaisesti ja palvella reaalitaloutta säilyy pääosin ennallaan.

voi hyödyttää 150 miljoonaa ihmistä

äskettäin kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng vastasi julkiseen huoleen olemassa olevien asuntolainojen korkojen muutoksesta.

kiinan keskuspankin pääjohtaja pan gongsheng ilmoitti 24. syyskuuta valtioneuvoston tiedotustoimiston pitämässä lehdistötilaisuudessa useista lisärahoituspolitiikoista, mukaan lukien nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen ja asuntoluottojen vähimmäiskäsirahasuhteen yhtenäistäminen. . liikepankkeja ohjataan laskemaan olemassa olevia asuntolainojen korkoja lähelle uusia asuntolainojen korkoja. keskimääräisen laskun odotetaan olevan noin 0,5 prosenttiyksikköä.

hän sanoi, että yleisesti ottaen pankkien nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen auttaa edelleen vähentämään lainanottajien asuntolainojen korkoja, edistämään kulutuksen ja investointien kasvua sekä vähentämään lainojen ennenaikaista takaisinmaksua. tämän nykyisten asuntolainojen korkojen laskun odotetaan hyödyttävän 50 miljoonaa 150 miljoonan asukkaan kotitaloutta, mikä vähentää kotitalouksien korkokuluja keskimäärin noin 150 miljardia yuania vuodessa.

pan gongsheng huomautti myös, että nykyisten asuntolainojen korkojen alentaminen pankkien toimesta voi myös vähentää mahdollisuuksia olemassa olevien asuntoluottojen laittomaan korvaamiseen, suojata rahoituskuluttajien laillisia oikeuksia ja etuja sekä ylläpitää kiinteistöjen vakaata ja tervettä kehitystä. markkinoida.

tämän vuoden elokuun lopussa keskuspankin julkaisemat tiedot osoittivat, että vuoden 2024 toisen neljänneksen lopussa kansallinen henkilökohtainen asuntolaina oli 37,79 biljoonaa juania, mikä on 2,1 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. noin 0,81 biljoonaa juania vähemmän kuin vuoden 2023 toisen neljänneksen lopussa.