νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

καλά νέα, η υπάρχουσα αναπροσαρμογή επιτοκίου στεγαστικών δανείων πρόκειται να εφαρμοστεί!

στις 29 σεπτεμβρίου, η κεντρική τράπεζα εξέδωσε την "ανακοίνωση της λαϊκής τράπεζας της κίνας [2024] αρ. 11" (εφεξής η "ανακοίνωση") για τη βελτίωση των θεμάτων που σχετίζονται με τον μηχανισμό τιμολόγησης επιτοκίου για εμπορικά προσωπικά στεγαστικά δάνεια, διευκρινίζοντας ότι από την 1η νοεμβρίου, προσωπικά στεγαστικά δάνεια και τα δύο μέρη μπορούν να διαπραγματευτούν για να προσαρμόσουν το εύρος αύξησης πόντων και τον κύκλο ανατιμολόγησης.

ταυτόχρονα, η κεντρική τράπεζα καθοδήγησε τον μηχανισμό αυτοπειθαρχίας στην τιμολόγηση των επιτοκίων της αγοράς για την έκδοση της «πρωτοβουλίας για την προσαρμογή παρτίδας των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων», διευκρινίζοντας ότι κατ' αρχήν, όλες οι εμπορικές τράπεζες θα πρέπει να ρυθμίζουν ομοιόμορφα τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια (συμπεριλαμβανομένου του πρώτου , δεύτερη και άνω) πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. τα επιτόκια θα αναπροσαρμόζονται κατά παρτίδες. στην πρωτοβουλία, η κεντρική τράπεζα δήλωσε ότι οι εμπορικές τράπεζες ενθαρρύνονται να χειρίζονται «λειτουργίες με ένα κλικ» μέσω διαδικτυακών καναλιών όπως η ηλεκτρονική τραπεζική και η κινητή τραπεζική για να παρέχουν ευκολία στους δανειολήπτες.

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, οι τέσσερις μεγάλες κρατικές τράπεζες, η icbc, η china construction bank, η agricultural bank of china και η bank of china, ανακοίνωσαν επίσημα ότι θα εκδώσουν συγκεκριμένους κανόνες λειτουργίας από τις 12 οκτωβρίου και οι προσαρμογές παρτίδων θα ολοκληρωθούν. έως τις 31 οκτωβρίου 2024. οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες έχουν δηλώσει ότι θα ανακοινώσουν σχετικές πληροφορίες στον επίσημο ιστότοπο της τράπεζας, στον επίσημο λογαριασμό wechat, στα υποκαταστήματα και σε άλλα κανάλια.

οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες έκαναν κοινή δήλωση: εφαρμόστε αποφασιστικά την προσαρμογή των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων

το βράδυ της 29ης σεπτεμβρίου, οι τέσσερις μεγάλες κρατικές τράπεζες εξέδωσαν ανακοινώσεις με τις οποίες δήλωσαν ότι θα εφαρμόσουν αποφασιστικά την «ανακοίνωση» της κεντρικής τράπεζας και θα ανταποκριθούν ενεργά στην πρωτοβουλία μηχανισμού αυτοπειθαρχίας των τιμών στην αγορά.

το icbc ανακοίνωσε ότι προκειμένου να εφαρμόσει τις αποφάσεις και τις ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, να προσαρμοστεί στις νέες αλλαγές στη σχέση προσφοράς και ζήτησης στην αγορά ακινήτων, να ανταποκριθεί στις νέες προσδοκίες του λαού για στέγαση υψηλής ποιότητας και προστασία τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των καταναλωτών στέγασης, η icbc εφαρμόζει ευσυνείδητα τις απαιτήσεις πολιτικής της «ανακοίνωσης» και ανταποκρίνεται ενεργά στον μηχανισμό αυτοπειθαρχίας πρωτοβουλία, η προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων προωθείται με εύρυθμο τρόπο.

η icbc δήλωσε ότι θα πραγματοποιήσει προσαρμογές επιτοκίων για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και του κράτους δικαίου και σε συμμόρφωση με τους νόμους και τους κανονισμούς σκοπεύει να ανακοινώσει συγκεκριμένες επιχειρησιακές κατευθυντήριες γραμμές και σχετικά θέματα στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω της επίσημος ιστότοπος, επίσημος λογαριασμός wechat, καταστήματα, 95588 και άλλα κανάλια και η παρτίδα προσαρμογής των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα ολοκληρωθεί πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024.

η ccb ανέφερε στον επίσημο ιστότοπό της: «για να εφαρμοστούν οι αποφάσεις και οι ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, να τηρούν την πολιτική και λαοκεντρική φύση της οικονομικής εργασίας, να ανταποκρίνονται στις ανησυχίες των πελατών και να μειώνουν το κόστος χρηματοδότησης των κατοίκων , η τράπεζά μας εφαρμόζει αποφασιστικά την «ανακοίνωση» και ανταποκρίνεται ενεργά στην πρωτοβουλία του μηχανισμού αυτοπειθαρχίας της τιμολόγησης των επιτοκίων της αγοράς και προωθεί την ομαδική προσαρμογή των υφιστάμενων εμπορικών προσωπικών στεγαστικών επιτοκίων με εύρυθμο τρόπο, σύμφωνα με τη νομοθεσία. ”

η china construction bank δήλωσε ότι η τράπεζα εργάζεται σκληρά για να διαμορφώσει ένα σχέδιο εφαρμογής για προσαρμογές παρτίδων στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων και σχεδιάζει να δημοσιεύσει συγκεκριμένες επιχειρησιακές λεπτομέρειες στις 12 οκτωβρίου 2024 και να ολοκληρώσει τις προσαρμογές παρτίδων έως τις 31 οκτωβρίου 2024.

η agricultural bank of china ανακοίνωσε στον επίσημο ιστότοπο της ότι, «για να εφαρμόσει τις αποφάσεις και τις ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου και να προωθήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων, η τράπεζά μας εφαρμόζει αποφασιστικά την «ανακοίνωση ", ανταποκρίνεται ενεργά στην πρωτοβουλία του μηχανισμού αυτοπειθαρχίας της τιμολόγησης της αγοράς και πραγματοποιεί τακτικά τις υπάρχουσες εμπορικές ατομικές κατοικίες σύμφωνα με το νόμο. προετοιμασίες για αναπροσαρμογές επιτοκίων δανείων."

η agricultural bank of china δήλωσε ότι θα παρέχει βολικές υπηρεσίες μέσω πολλαπλών καναλιών σύμφωνα με τις αρχές της μάρκετινγκ και του κράτους δικαίου και θα πραγματοποιήσει εργασίες προσαρμογής των επιτοκίων σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς 12, 2024 και ενοποιήστε τα πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024. εφαρμόστε προσαρμογές παρτίδων στα υφιστάμενα επιτόκια εμπορικών προσωπικών στεγαστικών δανείων.

η τράπεζα της κίνας ανακοίνωσε: «προκειμένου να εφαρμοστούν οι αποφάσεις και οι ρυθμίσεις της κεντρικής επιτροπής του κόμματος και του κρατικού συμβουλίου, να προωθηθεί η σταθερή και υγιής ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και να βοηθηθεί η επέκταση της εγχώριας ζήτησης και η προώθηση της κατανάλωσης, η τράπεζα της κίνας εφαρμόζει αποφασιστικά στις απαιτήσεις της προκήρυξης, ανταποκρίνεται ενεργά στην πρωτοβουλία του μηχανισμού αυτορρύθμισης και προωθεί με τάξη τη μείωση των υφιστάμενων επιχειρήσεων σύμφωνα με το νόμο.

η τράπεζα της κίνας δήλωσε ότι η τράπεζα θα διαμορφώσει λεπτομέρειες εφαρμογής σύμφωνα με τις αρχές της εμπορευματοποίησης και της νομιμοποίησης και θα κάνει τεχνικές προετοιμασίες ταυτόχρονα. σκοπεύει να δημοσιεύσει λεπτομερείς κανόνες στις 12 οκτωβρίου 2024 μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του wechat λογαριασμό, τράπεζες και άλλα κανάλια υλοποίησης, καθώς και προσαρμογές παρτίδων στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων πριν από τις 31 οκτωβρίου 2024.

σύμφωνα με τις εξαμηνιαίες εκθέσεις του 2024 των εισηγμένων τραπεζών, οι δημοσιογράφοι της brokerage china διαπίστωσαν ότι στα τέλη ιουνίου του τρέχοντος έτους, το συνολικό υπόλοιπο των προσωπικών στεγαστικών δανείων των έξι μεγάλων κρατικών τραπεζών ήταν περίπου 26,19 τρισεκατομμύρια γιουάν. συγκεκριμένα, η china construction bank έχει το υψηλότερο υπόλοιπο προσωπικών στεγαστικών δανείων, φθάνοντας τα 6,38 τρισεκατομμύρια γιουάν, η icbc 6,17 τρισεκατομμύρια γιουάν, η agricultural bank of china 5,07 τρισεκατομμύρια γιουάν, η τράπεζα της κίνας 4,75 τρισεκατομμύρια γιουάν, η ταχυδρομική τράπεζα ταμιευτηρίου 2,36 τρισεκατομμύρια γουάν, και η bank of china46 τρισεκατομμύρια. τρισεκατομμύρια γιουάν.

ένα δάνειο 1 εκατομμυρίου rmb αναμένεται να εξοικονομήσει 5.600 rmb ετησίως

σχετικά με την τελευταία πολιτική μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, ο dong ximiao, επικεφαλής ερευνητής της china merchants union, είπε σε μια συνέντευξη με δημοσιογράφο από την brokerage china ότι αυτή η προσαρμογή στα υπάρχοντα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχει τρία προφανή χαρακτηριστικά: πρώτον, οι στόχοι προσαρμογής περιλαμβάνουν τόσο τα υφιστάμενα δάνεια πρώτης κατοικίας όσο και τα άλλα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, δεύτερον, μπορούν να προσαρμοστούν όχι μόνο τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, αλλά και τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο, τρίτον, ο δανειολήπτης μπορεί επαναδιαπραγμάτευση του κύκλου ανατιμολόγησης και του εύρους πόντων με την τράπεζα, δημιουργώντας έτσι έναν κανονικοποιημένο και προσανατολισμένο στην αγορά μηχανισμό προσαρμογής.

είπε ότι χρειάστηκαν μόνο πέντε ημέρες από την ανακοίνωση της προσαρμογής των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τον διοικητή της λαϊκής τράπεζας της κίνας pan gongsheng στις 24 σεπτεμβρίου μέχρι την επίσημη εφαρμογή σήμερα (29 σεπτεμβρίου). στις κλήσεις των πολιτών έγκαιρα και αποτελεσματικά ενισχύστε την εμπιστοσύνη της αγοράς.

από λειτουργική άποψη, αφού ο δανειολήπτης ολοκληρώσει τη «λειτουργία με ένα κλικ» μέσω διαδικτυακής τραπεζικής, mobile banking και άλλων καναλιών, η τράπεζα θα κάνει ομοιόμορφες προσαρμογές παρτίδων. αναμένεται ότι για τους περισσότερους δανειολήπτες στεγαστικών δανείων, δεν χρειάζεται να απευθυνθούν σε υποκατάστημα τράπεζας για να υποβάλουν αίτηση και η διαδικασία είναι πολύ απλή και γρήγορη. κατ' αρχήν, 18 εθνικές εμπορικές τράπεζες θα εκδώσουν λειτουργικές λεπτομέρειες για προσαρμογές κατά παρτίδες στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων το αργότερο στις 12 οκτωβρίου κατ' αρχήν, όλες οι εμπορικές τράπεζες θα ολοκληρώσουν τις εργασίες προσαρμογής πριν από τα τέλη οκτωβρίου. αναμένεται ότι από τον νοέμβριο, οι δανειολήπτες θα μπορούν να διαπραγματεύονται με τις τράπεζες για να καθορίσουν έναν νέο κύκλο ανατιμολόγησης και άλλα θέματα.

σύμφωνα με τους υπολογισμούς του dong ximiao, η λήψη ενός υπάρχοντος στεγαστικού δανείου ύψους 1 εκατομμυρίου γιουάν, 25 χρόνια και ίσες αποπληρωμές κεφαλαίου και τόκων ως παράδειγμα, υποθέτοντας ότι το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώνεται από 4,4% σε 3,55%, το κόστος τόκων του δανειολήπτη μπορεί να είναι εξοικονομείται κατά περίπου 5.600 γιουάν ετησίως. μετά από αυτήν την προσαρμογή, το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων ισοδυναμεί με το τελευταίο επιτόκιο αρχικού δανείου (lpr) μείον 30 μονάδες βάσης (δηλαδή 0,3 ποσοστιαίες μονάδες). η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα βοηθήσει τους δανειολήπτες να μειώσουν περαιτέρω τις πληρωμές τόκων στεγαστικών δανείων, θα αυξήσει την προθυμία και την ικανότητα των κατοίκων να καταναλώσουν, και επίσης θα βοηθήσει στη σταθεροποίηση των προσδοκιών των αγοραστών κατοικιών, θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη της αγοράς και θα προωθήσει την υγιή και σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων .

αν λάβουμε υπόψη την προηγούμενη μείωση κατά 20 μονάδες βάσης (δηλαδή 0,2 ποσοστιαίες μονάδες) στο επιτόκιο πολιτικής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, το lpr μπορεί να ακολουθήσει τη μείωση κατά 20 μονάδες βάσης (δηλαδή 0,2 ποσοστιαίες μονάδες) στις 21 οκτωβρίου. μετά την ανατιμολόγηση του δανείου, το προσαρμοσμένο επίπεδο του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από 3,55%, πέφτοντας στο 3,35% περίπου και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων ορισμένων δανειοληπτών θα μειωθούν κατά περισσότερο από 100 μονάδες βάσης (δηλαδή 1 ποσοστιαία μονάδα). που θα εξοικονομήσει σημαντικά τις δαπάνες τόκων των ενυπόθηκων δανειοληπτών.

"μετά την ολοκλήρωση αυτής της παρτίδας προσαρμογής, αναμένεται ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων θα μειώσει τα έσοδα από τραπεζικούς τόκους κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως. ωστόσο, μετά τη μείωση της διαφοράς επιτοκίου μεταξύ νέων και παλαιών στεγαστικών δανείων, το φαινόμενο της πρόωρης η αποπληρωμή μπορεί να μειωθεί σημαντικά, κάτι που θα βοηθήσει τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν την κλίμακα δανείων και να βελτιώσουν την ποιότητα του δανείου», πιστεύει ο dong ximiao.

πιστεύει επίσης ότι λαμβάνοντας υπόψη ότι η κεντρική τράπεζα έχει μειώσει τον δείκτη αποθεματικών καταθέσεων κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες και το επιτόκιο πολιτικής κατά 20 μονάδες βάσης (δηλαδή 0,2 ποσοστιαίες μονάδες), αναμένεται να μειώσει τα επιτόκια όπως ο μεσοπρόθεσμος δανεισμός επιτόκιο διευκόλυνσης (mlf) και επίσης εξοικονόμηση δαπανών τραπεζικής υποχρέωσης. λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις πολιτικές και τα μέτρα, μετά την προσαρμογή των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων, τα καθαρά επιτοκιακά περιθώρια των τραπεζών αναμένεται να παραμείνουν βασικά σταθερά και η ικανότητα των τραπεζών να αναπτύσσονται σταθερά και να εξυπηρετούν την πραγματική οικονομία θα παραμείνει βασικά αμετάβλητη.

μπορεί να ωφεληθούν 150 εκατομμύρια άνθρωποι

πρόσφατα, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, απάντησε στις ανησυχίες του κοινού σχετικά με τις προσαρμογές των επιτοκίων για τα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια.

στις 24 σεπτεμβρίου, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε μια σειρά από αυξητικές νομισματικές πολιτικές σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου, συμπεριλαμβανομένης της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και της ενοποίησης του ελάχιστου ποσοστού προκαταβολής για τα στεγαστικά δάνεια . οι εμπορικές τράπεζες θα καθοδηγηθούν να μειώσουν τα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κοντά στα νέα επιτόκια στεγαστικών δανείων η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες.

είπε ότι συνολικά, η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες θα συμβάλει περαιτέρω στη μείωση των τόκων στεγαστικών δανείων των δανειοληπτών, θα προωθήσει την επέκταση της κατανάλωσης και των επενδύσεων και θα συμβάλει επίσης στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων. αυτή η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων αναμένεται να ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων, μειώνοντας τις δαπάνες για τόκους των νοικοκυριών κατά μέσο όρο περίπου 150 δισεκατομμύρια γιουάν ετησίως.

ο pan gongsheng επεσήμανε επίσης ότι η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων από τις τράπεζες μπορεί επίσης να μειώσει το χώρο για παράνομη αντικατάσταση υφιστάμενων στεγαστικών δανείων, να προστατεύσει τα νόμιμα δικαιώματα και συμφέροντα των οικονομικών καταναλωτών και να διατηρήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας αγορά.

στα τέλη αυγούστου του τρέχοντος έτους, τα στοιχεία που δημοσίευσε η κεντρική τράπεζα έδειξαν ότι στο τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2024, το εθνικό προσωπικό στεγαστικό υπόλοιπο ήταν 37,79 τρισεκατομμύρια γιουάν, σημειώνοντας μείωση 2,1% σε ετήσια βάση ή περίπου 0,81 τρισεκατομμύρια γιουάν λιγότερο από το τέλος του δεύτερου τριμήνου του 2023.