новости

Во втором полугодии произошли новые изменения в финансировании компаний, занимающихся недвижимостью. 13 августа CRIC опубликовал данные, показывающие, что в июле этого года общая сумма финансирования 65 типичных компаний по недвижимости составила 52,346 млрд юаней, что на 63,8% больше по сравнению с предыдущим месяцем, а масштаб месячного финансирования достиг нового уровня. высокий с 2024 года. С точки зрения структуры финансирования, внутреннее долговое финансирование компаний недвижимости в июле составило 50,026 млрд юаней, увеличившись на 56,6% в месячном исчислении и на 12% в годовом исчислении, зарубежное долговое финансирование составило 2,32 млрд юаней; , что на 67,9% меньше, чем в прошлом году.

Однако в целом финансирование компаний, занимающихся недвижимостью, в этом году оставалось вялым. За первые семь месяцев этого года совокупный объем финансирования 65 типичных компаний по недвижимости составил 267,847 млрд юаней, что на 32% меньше, чем в прошлом году. Анализ CRIC показал, что продажи недвижимости еще не полностью восстановились, поэтому все еще существуют компании, занимающиеся недвижимостью, которые могут столкнуться с дефолтами по долгам в будущем, а проблемы ликвидности по-прежнему требуют внимания отрасли.

Лю Шуй, директор по корпоративным исследованиям Китайского института исследования индексов, также сказал репортеру Daily Economic News: «Поскольку текущий рынок недвижимости существенно не улучшился, финансовые учреждения и другие ожидания в отношении отрасли все еще слабы».

Объем финансирования 65 компаний недвижимости сократился на 9%

Хотя общая сумма финансирования 65 типичных компаний по недвижимости в июле достигла 52,346 млрд юаней, увеличившись на 63,8% в месячном исчислении, а масштаб одномесячного финансирования достиг нового максимума с 2024 года, он все же снизился на 9% в годовом исчислении. -по году.

Репортер отметил, что среди финансирования 65 типичных компаний по недвижимости в июле только Ванке получил 32,666 млрд юаней в виде банковских кредитов, что составляет более 60%. С совокупной точки зрения, за первые семь месяцев этого года объем финансирования 65 типичных компаний по недвижимости все еще сокращался, при этом общий совокупный объем финансирования составил 267,847 млрд юаней, что на 32% меньше, чем в прошлом году.

18 июля Ванке объявил, что для удовлетворения своих операционных потребностей дочерние компании компании Shenzhen Jiuzhou Real Estate Development Co., Ltd. и Chongqing Xipan Real Estate Co., Ltd. соответственно заложили свои земельные владения банкам и получили финансирование от банков. на общую сумму 14,728 млрд юаней. Срок погашения составляет 4 года.

Ранее, 11 июля, компания Vanke также получила еще один кредит. Vanke и ее дочерняя компания Vanke Logistics Development Co., Ltd. подали заявку на получение кредитов от банков на общую сумму 2,741 миллиарда юаней. Эти кредиты были гарантированы залогом акций и ипотекой активов.

Однако следует отметить, что не все банковские кредиты, полученные Ванке, являются новыми кредитами. Большинство из них являются заменой первоначальных кредитов и в основном сосредоточены на проектном уровне. Новых кредитов в рамках государственных кредитных облигаций практически нет. и зарубежные долги.

Кроме того, в июле компании по недвижимости, такие как Yuexiu Real Estate и Poly Real Estate, также предоставили долговое финансирование.

Среди них компания Yuexiu Real Estate является компанией с наибольшим объемом выпуска облигаций. Только в июле она завершила выпуск одной зарубежной зеленой приоритетной облигации на сумму 1,69 млрд юаней и двух корпоративных облигаций на общую сумму 1,5 млрд юаней на общую сумму 3,19 млрд юаней.

12 июля компания Yuexiu Real Estate успешно выпустила первый транш корпоративных облигаций в 2024 году. Объем выпуска первого типа составляет 500 млн юаней, ставка купона — 2,25%, срок выпуска — 5 лет, кратность подписки — 6,36. раз масштаб выпуска второго типа — 10 млрд, купонная ставка — 2,75%, срок выпуска — 10 лет, кратность подписки — 1,29 раза;

Стоит отметить, что 8 августа Yuexiu Real Estate сообщила, что ее 100-процентная дочерняя компания Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd. получила одобрение Национальной ассоциации институциональных инвесторов финансового рынка на выпуск целевых долговых обязательств на китайском межбанковском рынке. Инструменты финансирования, масштаб выпуска не должен превышать 3 млрд юаней. «Выпуск этого инструмента целевого долгового финансирования предоставит компании дополнительный источник финансирования для удовлетворения ее операционных потребностей и поддержки долгосрочной стратегии развития».

Данные CRIC показывают, что в июле 65 типичных компаний по недвижимости выпустили облигации на сумму 15,05 млрд юаней, что на 2,9% меньше, чем в предыдущем месяце, и на 55,6% меньше, чем за тот же период прошлого года, средняя стоимость финансирования составила 2,85%, а; снижение на 0,41% по сравнению с предыдущим месяцем и снижение на 0,67% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Поскольку компании, выпускающие облигации внутри страны, в основном являются государственными предприятиями, такими как Shoukai, BBMG и Poly Real Estate, затраты на внутреннее финансирование остаются на низком уровне».

Что касается дополнительного выпуска акций, China Communications Real Estate завершила дополнительный выпуск 51,6647 миллиона акций 10 июля, собрав общие средства в размере 444 миллионов юаней, а чистая сумма после вычета расходов на выпуск составила 438 миллионов юаней. Кроме того, план дополнительной эмиссии Rongsheng Development все еще находится на внутренней оценке. Xiamen International Trade ответила на запрос Шанхайской фондовой биржи о плане дополнительной эмиссии компании 6 августа.

«В целом, большинство котирующихся на бирже компаний недвижимости по-прежнему медленно продвигают свои частные размещения внутри страны. Например, планы Poly Development, Daming City и других дополнительных эмиссий, одобренных биржей для регистрации, еще не завершены. В то же время Многие компании по недвижимости объявили о прекращении фиксированного повышения», - отмечается в анализе CRIC.

Риэлторские компании активно выпускали зарубежные долги в августе

Хотя внутреннее финансирование компаний недвижимости в июле улучшилось, зарубежное финансирование по-прежнему не оптимистично.

Данные CRIC показывают, что в июле зарубежное долговое финансирование 65 типичных компаний по недвижимости составило всего 2,32 млрд юаней, что на 67,9% меньше, чем в прошлом году. Согласно статистическим данным Китайского исследовательского института индексов, за первые семь месяцев этого года масштаб выпуска зарубежных долговых обязательств компаниями недвижимости составил всего 6,7 млрд юаней, что на 39,5% меньше, чем в прошлом году. За один месяц компании, занимающиеся недвижимостью, не выпустили новые облигации в мае. В остальные месяцы только несколько высококачественных компаний смогли успешно выпустить зарубежные облигации. выпустил зарубежные облигации в июле.

«Поскольку текущий рынок недвижимости существенно не улучшился, финансовые учреждения и другие ожидания в отношении отрасли по-прежнему слабы. В то же время, чем больше финансирования у компаний, занимающихся недвижимостью, тем больше у них будет долгов и тем больше будет погашение долга. давление будет в будущем. Некоторые компании сосредоточатся на здоровой деятельности и возьмут на себя инициативу по сокращению масштаба обязательств и умеренному сокращению финансирования», — заявил Лю Шуй журналистам.

Стоит отметить, что в августе была положительная сторона в выпуске зарубежных долговых обязательств компаний по недвижимости, а некоторые частные компании по недвижимости даже успешно выпустили облигации в долларах США.

По данным China Real Estate News, Logan и KWG поручил JPMorgan Chase стать эксклюзивным андеррайтером для организации рефинансирования кредита по проекту Kaiyue, роскошной недвижимости в Mid-Levels, Гонконг. Кредит был завершен 10 августа, в результате чего было собрано в общей сложности 1,05 миллиарда долларов США. Кредит будет использован для поддержки погашения кредита и операций по развитию проекта Кайюэ.

«Судя по предыдущим рыночным новостям, эта облигация в долларах США представляет собой облигацию частного размещения, используемую для замены ранних займов и поддержки последующей работы по проекту Кайюэ. Капитальные затраты могут быть относительно высокими. Однако в настоящее время проект продается хорошо и имеет относительно сильную стабильность денежных потоков «Лю Шуй сказал, что в краткосрочной перспективе, поскольку рынок продаж все еще находится в процессе достижения дна и восстановления, а риски зарубежного долга еще не устранены, выпуск зарубежных долговых обязательств все еще будет продолжаться. открыт для небольшого числа высококачественных компаний, занимающихся недвижимостью, и потребуется время, чтобы общий рынок зарубежного финансирования компаний, занимающихся недвижимостью, оживился.

Кроме того, что касается дефолта, по данным мониторинга Oriental Jincheng, в июле были выпущены три новых облигации для продления внутреннего долга, на сумму 4,19 млрд юаней. В число вовлеченных организаций входили Xiamen Zhongjun, Xuhui Group и Contemporary Energy Saving Real. Estate Среди них Сямынь Чжунцзюнь. Это первый случай, когда Цзюньвэй продлила свой внутренний долг.

Данные CRIC показывают, что в июле наступил срок погашения облигаций 19 компаний, занимающихся недвижимостью, что составило примерно 26,7 млрд юаней без учета досрочно погашенной части, что на 42% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. В августе будут выпущены облигации 26 компаний, занимающихся недвижимостью, что составит примерно 40,2 млрд юаней без учета досрочно погашенной части, что на 51% больше по сравнению с предыдущим месяцем.

Стоит отметить, что в первой половине этого года размер погашения облигаций компаний, занимающихся недвижимостью, достиг 279,9 млрд юаней, тогда как объем выпуска облигаций составил всего 96,1 млрд юаней. Очевидно, что вновь выпущенные облигации не могут покрыть старые долговые обязательства. . Мало того, что из-за увеличения долга компаний недвижимости в последние годы, согласно мониторингу CRIC, масштаб облигаций компаний недвижимости с погашением в 2025 году превысит 500 миллиардов юаней, что на 7% больше, чем в прошлом году. до 2024 года.

ежедневные экономические новости