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하반기에 접어들면서 부동산회사 자금조달에 새로운 변화가 생겼다. 8월 13일, CRIC는 올해 7월 65개 일반 부동산 회사의 총 융자 금액이 523억4천600만 위안으로 전월 대비 63.8% 증가했으며, 단일 월 융자 규모가 신기록을 달성했다는 데이터를 발표했습니다. 2024년 이후 최고치다. 자금조달 구조 측면에서 볼 때, 7월 부동산 회사의 국내 부채 융자는 500억 2,600만 위안으로 전월 대비 56.6% 증가했고, 전년 동기 대비 12% 증가한 23억 2,000만 위안을 기록했다. 전년 대비 67.9% 감소했다.

그러나 전반적으로 올해 부동산 기업에 대한 자금조달은 상대적으로 부진했다. 올해 7월까지 65개 일반 부동산 회사의 누적 융자액은 2,678억 4,700만 위안으로 전년 동기 대비 32% 감소했다. CRIC 분석에서는 부동산 매매가 아직 완전히 회복되지 않아 향후 채무불이행에 노출될 수 있는 부동산 기업이 여전히 존재하며, 유동성 문제는 여전히 업계의 관심이 필요하다고 지적했다.

중국지수연구소 기업연구책임자 류수이도 데일리경제뉴스 기자에게 "현재 부동산 시장이 크게 개선되지 않았기 때문에 금융기관 등 업계에 대한 기대는 여전히 약하다"고 말했다.

65개 부동산 회사의 자금 조달 규모가 9% 감소했습니다.

7월 65개 일반 부동산 회사의 총 융자액은 523억4600만 위안에 달해 전월 대비 63.8% 증가했고, 월간 융자 규모는 2024년 이후 최고치를 경신했지만 여전히 연간 9% 감소했다. -년.

기자는 지난 7월 65개 일반 부동산 회사의 자금 조달 중 Vanke만 은행 대출로 326억 6600만 위안을 받았는데 이는 60% 이상을 차지한다고 밝혔습니다. 누적 관점에서 올해 7월까지 65개 일반 부동산 회사의 융자 금액은 여전히 ​​감소하고 있으며 총 누적 융자 금액은 2,678억 4,700만 위안에 달해 전년 대비 32% 감소했습니다.

7월 18일, Vanke는 운영 요구 사항을 충족하기 위해 회사의 자회사인 Shenzhen Jiuzhou Real Estate Development Co., Ltd.와 Chongqing Xipan Real Estate Co., Ltd.가 각각 보유 토지를 은행에 저당하고 은행 자금 조달을 획득했다고 발표했습니다. 둘 다 4년 동안 총 147억2800만 위안이다.

앞서 Vanke는 7월 11일에도 또 다른 대출을 받았는데, Vanke와 그의 지주 자회사인 Vanke Logistics Development Co., Ltd.는 은행에 총 27억 4100만 위안의 대출을 신청했습니다. 이 대출은 지분 질권과 자산 모기지를 통해 보장되었습니다.

그러나 Vanke가 획득한 은행 대출이 모두 신규 대출은 아니며, 대부분이 기존 대출을 대체하는 것이며, 주로 프로젝트 수준에 집중되어 있다는 점을 지적해야 합니다. 그리고 해외부채.

이 밖에도 웨슈부동산(Yuexiu Real Estate), 폴리부동산(Poly Real Estate) 등 부동산업체들도 7월 채권금융을 발행했다.

이 중 웨슈부동산은 채권 발행 규모가 가장 큰 기업으로, 지난 7월에만 해외 녹색 우선채권 1건과 15억 위안 규모의 회사채 2건 발행을 완료해 총 31억9000만 위안에 달했다.

지난 7월 12일 웨슈부동산은 2024년 첫 회사채 트랜치를 성공적으로 발행했다. 1차 발행 규모는 5억 위안, 이자율은 2.25%, 발행기간은 5년, 청약배수는 6.36이다. 두 번째 유형의 발행규모는 100억개이며, 쿠폰이자율은 2.75%, 발행기간은 10년, 청약배수는 1.29배이다.

8월 8일, Yuexiu Real Estate는 자사의 전체 지분을 소유한 자회사인 광저우 도시 건설 개발 유한 회사(Guangzhou Urban Construction Development Co., Ltd.)가 전국 금융 시장 기관 투자자 협회(National Association of Financial Market Institutional Investors)로부터 중국 은행 간 시장에서 목표 채권을 발행하는 승인을 받았다고 발표했습니다. 금융상품의 발행 규모는 30억 위안을 초과할 수 없습니다. "이 목표 부채 금융 수단의 발행은 회사에 운영 요구를 충족하고 장기 개발 전략을 지원하기 위한 추가 자금원을 제공할 것입니다."

CRIC 데이터에 따르면 7월 65개 일반 부동산 회사가 채권을 발행한 금액은 150억 5천만 위안으로 전월 대비 2.9%, 전년 동기 대비 55.6% 감소했으며 평균 융자 비용은 2.85%였다. 전월 대비 0.41%, 지난해 같은 기간 대비 0.67% 감소했다. “국내에서 채권을 발행하는 기업은 주로 Shoukai, BBMG, Poly Real Estate 등 국영 기업이기 때문에 국내 조달 비용은 여전히 ​​낮은 수준입니다.”

주식 추가 발행 측면에서는 중국통신부동산이 7월 10일 5166만4700주 추가 발행을 완료해 총 자금 조달액이 4억4400만 위안, 발행비용 공제 후 순금액은 4억3800만 위안이다. 또한 Rongsheng Development의 추가 발행 계획은 아직 내부 평가 중입니다. Xiamen International Trade는 8월 6일 회사의 추가 발행 계획에 대한 상하이 증권 거래소의 문의에 응답했습니다.

"전체적으로 대부분 상장 부동산 회사의 국내 사모 진출이 여전히 더디다. 예를 들어 거래소 등록 승인을 받은 폴리개발, ​​대밍시티 등 추가 발행 계획은 아직 완료되지 않았다. 동시에 , 많은 부동산 회사들이 고정증액 종료를 발표했다”고 CRIC 분석은 지적했다.

부동산업체들은 지난 8월 해외채권 발행에 적극 나섰다.

7월 들어 부동산기업 국내 자금 조달이 개선됐지만 해외 자금 조달은 여전히 ​​낙관적이지 않다.

CRIC 데이터에 따르면 7월 65개 일반 부동산 회사의 해외 부채 융자는 23억2000만 위안에 불과해 전년 동기 대비 67.9% 감소했다. 중국지수연구소 통계에 따르면 올해 1~7월 부동산업체 해외채권 발행 규모는 67억 위안으로 전년 동기 대비 39.5% 감소했다. 한 달 동안 부동산 회사는 5월에 신규 채권을 발행하지 않았습니다. 남은 달에는 Yuexiu Properties, Swire Properties 및 Sun Hung Kai Properties 등 소수의 우량 회사만이 성공적으로 해외 채권을 발행할 수 있었습니다. 지난 7월 해외채권을 발행했다.

“현재 부동산 시장이 크게 개선되지 않았기 때문에 금융기관 등 업계에 대한 기대는 여전히 약합니다. 동시에, 부동산 회사에 자금을 많이 조달할수록 부채도 많아지고 부채 상환액도 커집니다. 일부 기업은 건전한 운영에 중점을 두고 부채 규모를 줄이고 자금 조달을 적당히 줄이는 데 앞장설 것입니다."라고 Liu Shui는 기자들에게 말했습니다.

8월에는 부동산회사의 해외채권 발행에 긍정적인 면이 있었고, 일부 민간 부동산회사에서는 달러채권 발행에 성공한 점도 주목할 만하다.

China Real Estate News에 따르면 Logan과 KWG는 홍콩 Mid-levels의 고급 부동산인 Kaiyue 프로젝트에 대한 대출 재융자를 주선하기 위해 JPMorgan Chase를 독점 인수자로 의뢰했습니다. 8월 10일에 대출이 완료되어 총 10억 5천만 달러의 자금이 조달되었습니다. 대출금은 Kaiyue 프로젝트의 대출 상환 및 개발 운영을 지원하는 데 사용될 것입니다.

"이전 시장 뉴스에 따르면 이 USD 채권은 초기 대출을 대체하고 Kaiyue 프로젝트의 후속 작업을 지원하는 데 사용되는 사모 채권입니다. 자본 비용이 상대적으로 높을 수 있습니다. 그러나 프로젝트는 현재 잘 팔리고 있으며 Liu Shui는 단기적으로 판매 시장이 여전히 바닥을 치고 회복하는 과정에 있고 해외 부채 위험이 아직 해결되지 않았기 때문에 해외 부채 발행이 여전히 어려울 것이라고 말했습니다. 소수의 우량 부동산 회사에 개방되어 있으며, 전반적인 부동산 회사의 해외 금융 시장이 회복되기까지는 시간이 걸릴 것입니다.

또한 부채 불이행 측면에서 Oriental Jincheng의 모니터링에 따르면 7월에 3개의 새로운 국내 부채 연장 채권이 발행되었으며 채권 잔액은 41억 9천만 위안에 달합니다. 관련 주체는 Xiamen Zhongjun, Xuhui Group 및 Contemporary Energy Saving Real입니다. 그 중 샤먼중쥔(Xiamen Zhongjun)은 준웨이가 국내 부채를 연장한 것은 이번이 처음이다.

CRIC 데이터에 따르면 7월 만기된 19개 부동산 회사 채권은 미리 상환된 부분을 제외하면 약 267억 위안으로 전월 대비 42% 감소한 것으로 나타났다. 8월 만기되는 부동산 회사채는 26개로, 미리 상환한 부분을 제외하면 약 402억 위안으로 전월 대비 51% 증가할 예정이다.

올해 상반기 부동산 회사채 만기 규모는 2,799억 위안에 달한 반면, 채권 발행 규모는 961억 위안에 불과한 점은 주목할 만하다. . 뿐만 아니라 최근 몇 년간 부동산 회사의 부채 연장 영향으로 인해 CRIC 모니터링에 따르면 2025년에는 부동산 회사의 만기 채권 규모가 전년 대비 증가한 5000억 위안을 초과할 것으로 예상됩니다. 2024년 대비 7%.

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