Урбанизация снижает спрос на жилье, гарантированное жилье помогает рынку очиститься, а Форум недвижимости в Боао 2024 года дает представление о последних тенденциях в отрасли.
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
14 августа на острове Хайнань прошел Боаоский форум по недвижимости 2024 года, спонсируемый Guanguan Institution и другими. На форуме была опубликована «Белая книга о развитии всей цепочки отрасли недвижимости Китая в 2024 году» (далее именуемая «Белая книга»). «) и «Индекс влияния·Отчет о моде в Боао» 》. «Белая книга» показывает, что рынок недвижимости все еще колеблется на дне, основываясь на данных о национальных ценах на жилье, продажах и площадях для продажи. Общие показатели в этом году были вялыми, но начинают проявляться некоторые позитивные моменты. На политическом уровне направление политики в сфере недвижимости в первой половине года было ясным, и существует больше позитивных факторов для положительной тенденции рынка во второй половине года.
На форуме участвующие эксперты выразили свое мнение, глубоко обсудили будущие тенденции индустрии недвижимости и представили последние передовые перспективы с точки зрения макроэкономического фона и реальных показателей рынка.
Fan Gang: Процесс урбанизации приведет к снижению спроса на жилье
В программной речи «Политика и меры противодействия экономическим колебаниям» Фань Ган, вице-президент Китайской ассоциации исследований реформы экономической системы и директор Китайского Шэньчжэньского института комплексных исследований развития, национального высококлассного аналитического центра, высказал мнение: Рынок недвижимости достиг дна или близок к нему. Внизу все еще существует стадия ползания, так называемая L-образная форма, и нас ждет трудный период».
Фань Ган отметил, что рынок недвижимости моей страны в течение длительного времени быстро развивается и ему не хватает опыта борьбы с колебаниями. Но теперь все стороны знают о проблемах рынка, и политика в некоторой степени скорректирована. Фан Ган считает, что процесс урбанизации в определенной степени освободит спрос на жилье. «Процесс урбанизации освободит не только жесткие потребности и потребности городских жителей в улучшении, но и «миграционные потребности». С одной стороны, после фермеров. переехать в города»,
Чэнь Цицзун: После цикла корректировки рынок будет развиваться рационально и здорово
На форуме Чэнь Цицзун, почетный председатель Hang Lung Group и Hang Lung Properties, сказал, что индустрия недвижимости Китая очень особенная, в основном застройщики на материке начали развиваться в начале 1990-х - середине 1990-х годов. более 30 лет времени на разработку, но они могут создать крупнейший рынок недвижимости в мире.
Чэнь Цицзун считает, что на рынке недвижимости все еще есть новые требования. Этот раунд цикла отраслевых преобразований благоприятен для рационального и здорового развития сферы недвижимости. «Индустрия недвижимости больше не будет приносить такое большое богатство, как это было в прошлом, и в ней также будет совершенно другая среда. Предприятия должны иметь трезвую голову, иначе они будут ликвидированы, сказал Чэнь Цицзун, большинство ведущих предприятий». сейчас являются государственными предприятиями, хорошо регулируется. Есть надежда, что после совершенствования механизма надзора в нем смогут участвовать больше частных предприятий. В то же время предприятия должны обратить внимание на долгосрочную тенденцию развития экономики страны, которая является залогом долгосрочной конкурентоспособности страны в мире.
Лу Тин: Гарантированная доставка — важный способ очистить недвижимость
Лу Тин, главный экономист Nomura Securities по Китаю, упомянул в своем выступлении, что многие люди думают, что индустрия недвижимости Китая имеет абсолютный профицит, и существуют определенные недоразумения. Индустрия недвижимости очень важна для экономики Китая, но она не является абсолютным избытком. Учитывая приток населения в будущем, во многих местах по-прежнему будет спрос на недвижимость.
Лу Тин считает, что следующая комбинация очистки недвижимости и реформы наиболее благоприятствует развитию отрасли. Индустрия недвижимости Китая сильно отличается от других стран тем, что существует множество проблем с гарантированным жильем, и их устранение стало особенно важным. «Почему гарантированная доставка домов является важным способом очистить недвижимость? Потому что до этого раунда спада на рынке недвижимости основными были предпродажные новые дома, что эквивалентно фьючерсному рынку с ожиданием будущей поставки. Если нет механизма доставки, нет и надзора. Чтобы поддерживать рыночный порядок, мы, конечно, не можем ожидать, что рынок прояснится и возобновит нормальную работу».
«Как решить проблему гарантированной сдачи жилья – это не только вопрос того, как правительство и застройщики выполнили свои обязательства в прошедший период, но и вопрос восстановления доверия рынка к застройщикам и доверия к надзору. Ключевой шаг». Лу Тин сказал: «В этом процессе гарантированная поставка жилья может также стимулировать общий спрос и привести к определенной степени восстановления всей китайской кредитной цепочки. С точки зрения реформы, распределение земли в Китае, трансфертные платежи, приток населения и т. д. должны быть связаны друг с другом, чтобы увидеть новый спрос и предложение.
Шао Юй: Улучшение качества – постоянная тема в сфере недвижимости
На форуме Шао Юй, выдающийся старший научный сотрудник Национальной лаборатории финансов и развития, отметил: «Будущее развитие индустрии недвижимости – это не что иное, как продолжение ослабления контроля над земельными элементами. После либерализации появится более крупная отрасль. Аналогично, если мы откроем большее воздушное пространство, появится больше возможностей для развития».
В групповом интервью средствам массовой информации Шао Юй далее упомянул, что недвижимость — это отрасль с высоким циклом, но текущий цикл корректировки недвижимости полностью отличается от предыдущих циклов: «Для сравнения, предыдущие циклы не могут считаться циклами, потому что отрасль. Продолжал расти в прошлом. Группа компаний рухнула, и возникла новая группа. Независимо от того, когда вы войдете, это правильный выбор. Однако в текущем цикле невозможно предсказать наступление дна. Единственное, что может поддержать дно, — это власть правительства и государственные активы, которые Земля обменивает время на космос».
Шао Юй считает: «Одна за другой были опробованы новые модели трансформации таких предприятий, как культурный туризм и здравоохранение, но они не смогли реализоваться, потому что в этой отрасли всегда доминировали жилые дома. То, что нужно каждому. Сейчас лучшая окружающая среда. Более качественные услуги и более удобный транспорт также являются вечными темами в сфере недвижимости. Даже если рынок сейчас находится в упадке, рынок недвижимости Китая по-прежнему остается крупнейшим рынком недвижимости в мире. Пока качество продолжает расти. улучшится, будут покупатели, которые смогут выбирать».
Текст и фотографии｜Репортер Сюй Вэйлунь
