Kaupungistuminen vapauttaa asuntokysynnän, taattu asunto auttaa markkinoita selkiyttämään, ja 2024 Boao Real Estate Forum tarjoaa näkemyksen alan uusimmista trendeistä
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Elokuun 14. päivänä pidettiin Hainanissa Guanguan Institutionin ja muiden sponsoroima Boao Real Estate Forum. ") ja "Vaikutusindeksi·Boao Fashion Performance Report" 》. "Valkoinen kirja" osoittaa, että kiinteistömarkkinat leijuvat edelleen pohjalla valtakunnallisten asuntojen hinta-, myynti- ja myyntipinta-alatietojen perusteella. Kokonaissuoritus tänä vuonna on ollut hidasta, mutta positiivisia kohtauksia alkaa näkyä. Politiikkatasolla kiinteistöpolitiikan suunta on alkuvuonna ollut selkeä ja vuoden jälkipuoliskolla on positiivisempia tekijöitä positiiviseen markkinakehitykseen.
Foorumissa mukana olleet asiantuntijat ilmaisivat mielipiteensä, keskustelivat syvällisesti kiinteistöalan tulevaisuuden trendeistä ja toivat viimeisimmät kärkinäkymät makrotalouden taustasta ja todellisesta markkinakehityksestä.
Fan Gang: Kaupungistumisprosessi vapauttaa asuntojen kysynnän
Pääpuheessaan "Politiikat ja vastatoimet talouden vaihteluissa" Fan Gang, Kiinan talousjärjestelmän uudistustutkimusyhdistyksen varapuheenjohtaja ja Kiinan Shenzhenin kattavan kehityksen tutkimuslaitoksen johtaja, kansallisen huippuluokan ajatushautomo, uskoi: "Nykyinen kiinteistömarkkinat ovat saavuttaneet pohjan tai ovat lähellä sitä. Pohjassa on vielä ryömimisen vaihe, niin sanottu L-muoto, ja edessä on vaikea aika."
Fan Gang mainitsi, että kotimaani kiinteistömarkkinat ovat kokeneet nopean kehityksen pitkään ja heilahtelujen käsittelemisestä ei ole kokemusta. Mutta nyt kaikki osapuolet tietävät markkinoiden ongelmat ja politiikkaa on jossain määrin sopeutettu. Fan Gang uskoo, että kaupungistuminen vapauttaa asuntokysynnän jossain määrin "Kaupungistumisprosessi vapauttaa kaupunkilaisten jäykkien tarpeiden ja parannustarpeiden lisäksi myös "muuttotarpeita". Toisaalta maanviljelijöiden jälkeen. muuttaa kaupunkeihin"
Chen Qizong: Sopeutussyklin jälkeen markkinat kehittyvät järkevästi ja terveellisesti
Hang Lung Groupin ja Hang Lung Propertiesin kunniapuheenjohtaja Chen Qizong sanoi foorumissa, että Kiinan kiinteistökehittäjät alkoivat kehittyä pääasiassa 1990-luvun alusta 1990-luvun puoliväliin yli 30 vuotta kehitysaikaa, mutta he voivat tuottaa maailman suurimmat kiinteistömarkkinat.
Chen Qizong uskoo, että kiinteistömarkkinoilla on edelleen uusia vaatimuksia. Tämä toimialan sopeutumissykli on hyvä asia kiinteistöjen järkevälle ja terveelle kehitykselle. "Kiinteistöala ei enää luo suurta vaurautta, kuten se teki aiemmin, ja sillä on myös hyvin erilainen ympäristö. Yritysten on oltava selkeitä, muuten ne eliminoidaan Chen Qizongin mukaan." nyt ovat valtion omistamia yrityksiä , on hyvin säännelty. Valvontamekanismin parantamisen jälkeen toivotaan, että useampi yksityisyritys voi osallistua. Samalla yritysten tulee kiinnittää huomiota maan talouden pitkän aikavälin kehitystrendiin, joka on avain maan pitkän aikavälin kilpailukykyyn maailmassa.
Lu Ting: Taattu toimitus on tärkeä tapa tyhjentää kiinteistö
Nomura Securitiesin Kiinan pääekonomisti Lu Ting mainitsi puheessaan, että monet ihmiset ajattelevat Kiinan kiinteistöalalla olevan absoluuttista ylijäämää ja tiettyjä väärinkäsityksiä on. Kiinteistöala on erittäin tärkeä Kiinan taloudelle, mutta se ei ole absoluuttinen ylijäämä Tulevaisuuden väestövirran myötä kiinteistöille on edelleen kysyntää monin paikoin.
Lu Ting uskoo, että seuraava kiinteistöjen puhdistuksen ja uudistuksen yhdistelmä edistää parhaiten alan kehitystä. Kiinan kiinteistöala eroaa suuresti muista maista siinä, että asuntotakuuongelmia on paljon ja niiden selvittämisestä on tullut erityisen tärkeää. "Miksi talojen taattu toimitus on tärkeä tapa tyhjentää kiinteistöjä? Koska ennen tätä kiinteistömarkkinoiden taantumaa uudet talot olivat pääasiallisia ennen myyntiä, mikä vastaa futuurimarkkinoita ja odotan tulevaa toimitusta. Jos ei ole toimitusmekanismia, ei ole valvontaa Markkinoiden järjestyksen ylläpitämiseksi emme todellakaan voi odottaa markkinoiden selkiytyvän ja jatkavan normaalia toimintaa."
"Asuntotakuutoimituksen käsitteleminen ei ole vain kysymys siitä, miten hallitus ja rakennuttajat ovat hoitaneet velvollisuutensa kuluneen ajanjakson aikana, vaan myös markkinoiden luottamuksen rakentamiseen rakentajia kohtaan ja luottamusta valvontaan. avainaskel." Lu Ting sanoi: "Tässä prosessissa asuntojen taattu toimittaminen voi myös edistää kokonaiskysyntää ja saada aikaan tietyn tason palautumista koko Kiinan luottoketjuun. Uudistuksen kannalta Kiinan maanjako, siirtomaksut, väestön tulo jne. on kytkettävä yhteen, jotta voidaan nähdä uutta tarjontaa ja kysyntää.
Shao Yu: Parempi laatu on jatkuva aihe kiinteistöalalla
Foorumissa National Finance and Development Laboratoryn ansioitunut vanhempi tutkija Shao Yu mainitsi: "Kiinteistöalan tuleva kehitys ei ole muuta kuin maaelementtien hallinnan höllentämistä. Vapautumisen jälkeen suurempi toimiala Muodostetaan aivan kuten nykyinen matalan tason talous. Samoin jos avaamme suurempaa ilmatilaa, meillä on enemmän tilaa kehittyä.
Medialle antamassaan ryhmähaastattelussa Shao Yu mainitsi lisäksi, että kiinteistöala on korkean syklin ala, mutta nykyinen kiinteistöjen sopeutussykli on täysin erilainen kuin aikaisemmissa sykleissä nousi entisestään. Ryhmä yrityksiä on romahtanut ja ilmaantunut uusi ryhmä, se on oikea valinta. Ainoa asia, joka voi tukea pohjaa, on valtion valta ja valtion omaisuus, joka vaihtaa aikaa avaruuteen.
Shao Yu uskoo: "Uusia malleja yritysten, kuten kulttuurimatkailun ja terveydenhuoltoalan, muutokseen on kokeiltu yksi toisensa jälkeen, mutta ne eivät ole päässeet nousuun, koska tätä alaa ovat aina hallinneet asuinrakennukset. Mitä jokainen tarvitsee nyt on parempi ympäristö, paremmat palvelut ja helpommat kuljetukset ovat myös ikuisia aiheita kiinteistöalalla, vaikka markkinat ovat nyt laskussa, Kiinan kiinteistömarkkinat ovat edelleen maailman suurimmat kiinteistömarkkinat parantaa, on ostajia, joista valita."
Tekstiä ja kuvia｜Reportteri Xu Weilun
