Urbanisasi melepaskan permintaan perumahan, jaminan perumahan membantu pasar menjadi jernih, dan Boao Real Estate Forum 2024 memberikan wawasan tentang tren terkini dalam industri ini
2024-08-16
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
Pada tanggal 14 Agustus, Forum Real Estat Boao 2024 yang disponsori oleh Guanguan Institution dan lembaga lainnya diadakan di Hainan. Forum tersebut merilis "Buku Putih tentang Perkembangan Seluruh Rantai Industri Real Estat Tiongkok pada tahun 2024" (selanjutnya disebut sebagai "Buku Putih). ") dan" Indeks Pengaruh · Laporan Kinerja Mode Boao "》. "Buku Putih" menunjukkan bahwa pasar real estate masih berada di posisi terbawah berdasarkan data harga rumah nasional, penjualan dan luas area yang dijual. Kinerja keseluruhan tahun ini memang lesu, namun beberapa adegan positif mulai terlihat. Di tingkat kebijakan, arah kebijakan real estat pada paruh pertama tahun ini sudah jelas, dan terdapat lebih banyak faktor positif yang mendorong tren positif pasar pada paruh kedua tahun ini.
Di forum tersebut, para ahli yang berpartisipasi menyampaikan pendapat mereka, mendiskusikan secara mendalam tren masa depan industri real estate, dan membawa perspektif terkini dalam hal latar belakang makroekonomi dan kinerja pasar aktual.
Fan Gang: Proses urbanisasi akan melepaskan permintaan perumahan
Dalam pidato utama "Kebijakan dan Penanggulangan Fluktuasi Ekonomi", Fan Gang, wakil presiden Asosiasi Riset Reformasi Sistem Ekonomi Tiongkok dan direktur Institut Penelitian Pembangunan Komprehensif China Shenzhen, sebuah lembaga pemikir terkemuka nasional, percaya: "Saat ini pasar real estat telah mencapai atau mendekati dasar. Masih ada fase merangkak di bagian bawah, yang disebut bentuk 'L', dan akan ada periode yang sulit."
Fan Gang menyebutkan bahwa pasar real estate di negara saya telah mengalami perkembangan pesat dalam waktu yang lama dan kurang pengalaman dalam menghadapi fluktuasi. Namun kini semua pihak mengetahui permasalahan di pasar, dan kebijakan telah disesuaikan sampai batas tertentu. Fan Gang percaya bahwa proses urbanisasi akan melepaskan permintaan perumahan sampai batas tertentu. "Proses urbanisasi tidak hanya akan melepaskan kebutuhan kaku dan kebutuhan perbaikan penduduk perkotaan, tetapi juga 'kebutuhan migrasi'. Di satu sisi, setelah petani pindah ke kota, "
Chen Qizong: Setelah siklus penyesuaian, pasar akan berkembang secara rasional dan sehat
Pada forum tersebut, Chen Qizong, ketua kehormatan Hang Lung Group dan Hang Lung Properties, mengatakan bahwa industri real estat Tiongkok sangat istimewa. Pengembang real estat daratan mulai berkembang pada awal 1990-an hingga pertengahan 1990-an dari 30 tahun waktu pengembangan, tetapi mereka telah Dapat menghasilkan pasar real estate terbesar di dunia.
Chen Qizong yakin masih ada permintaan baru di pasar real estate. Putaran siklus penyesuaian industri ini merupakan hal yang baik untuk perkembangan real estat yang rasional dan sehat. "Industri real estate tidak akan lagi menghasilkan kekayaan besar seperti di masa lalu, dan juga akan memiliki lingkungan yang sangat berbeda. Perusahaan harus berpikiran jernih, jika tidak mereka akan tersingkir." Chen Qizong mengatakan bahwa sebagian besar perusahaan terkemuka sekarang adalah badan usaha milik negara, diatur dengan baik. Diharapkan setelah mekanisme pengawasan diperbaiki, lebih banyak perusahaan swasta yang dapat berpartisipasi. Pada saat yang sama, perusahaan harus memperhatikan tren perkembangan perekonomian negara dalam jangka panjang, yang merupakan kunci daya saing jangka panjang negara tersebut di dunia.
Lu Ting: Jaminan pengiriman adalah cara penting untuk membersihkan real estat
Lu Ting, kepala ekonom Tiongkok di Nomura Securities, menyebutkan dalam pidatonya bahwa banyak orang berpikir bahwa industri real estat Tiongkok memiliki surplus absolut, dan ada beberapa kesalahpahaman. Industri real estat sangat penting bagi perekonomian Tiongkok, tetapi industri ini bukanlah surplus absolut. Dengan adanya arus penduduk di masa depan, permintaan akan real estat masih akan ada di banyak tempat.
Lu Ting percaya bahwa kombinasi pembersihan dan reformasi real estate berikutnya adalah yang paling kondusif bagi perkembangan industri. Industri real estate di Tiongkok sangat berbeda dengan negara-negara lain karena terdapat banyak masalah terkait jaminan perumahan, dan penyelesaiannya menjadi hal yang sangat penting. “Mengapa jaminan pengiriman rumah merupakan cara penting untuk membersihkan real estat? Karena sebelum putaran penurunan pasar real estat ini, pra-penjualan rumah baru adalah yang utama, yang setara dengan pasar berjangka, menantikan pengiriman di masa depan. Jika tidak ada mekanisme pengiriman, tidak ada pengawasan. Untuk menjaga ketertiban pasar, kita tentu tidak bisa mengharapkan pasar untuk kembali bersih dan kembali beroperasi normal.”
“Bagaimana menangani masalah jaminan penyediaan perumahan bukan hanya persoalan bagaimana pemerintah dan pengembang memenuhi tanggung jawab mereka di masa lalu, namun juga persoalan membangun kembali kepercayaan pasar terhadap pengembang dan kepercayaan terhadap pengawasan. langkah kunci." Lu Ting berkata, Dalam proses ini, jaminan penyediaan perumahan juga dapat mendorong permintaan secara keseluruhan dan membawa pemulihan pada tingkat tertentu pada seluruh rantai kredit Tiongkok. Dalam hal reformasi, alokasi lahan di Tiongkok, pembayaran transfer, arus masuk penduduk, dll. harus dihubungkan bersama untuk melihat penawaran dan permintaan baru.
Shao Yu: Kualitas yang lebih baik adalah topik yang konstan dalam real estate
Di forum tersebut, Shao Yu, peneliti senior terkemuka di Laboratorium Keuangan dan Pembangunan Nasional, menyebutkan: "Perkembangan industri real estat di masa depan tidak lebih dari terus melonggarkan kendali atas elemen tanah. Setelah liberalisasi, industri yang lebih besar akan melakukannya. Sama seperti perekonomian dataran rendah saat ini, jika kita membuka wilayah udara yang lebih besar, akan ada lebih banyak ruang untuk pembangunan.”
Dalam wawancara kelompok dengan media, Shao Yu lebih lanjut menyebutkan bahwa real estat adalah industri dengan siklus tinggi, tetapi siklus penyesuaian real estat saat ini sangat berbeda dari siklus sebelumnya terus meningkat di masa lalu. Sekelompok perusahaan telah runtuh dan kelompok baru telah muncul. Kapan pun Anda masuk, itu adalah pilihan yang tepat. Namun, dalam siklus saat ini, tidak mungkin untuk memprediksi datangnya kelompok terbawah. Satu-satunya hal yang dapat mendukung kondisi ini adalah kekuatan pemerintah dan aset-aset milik negara yang menukar waktu dengan ruang.”
Shao Yu percaya: "Model-model baru untuk transformasi perusahaan seperti pariwisata budaya dan industri perawatan kesehatan telah dicoba satu demi satu, tetapi model-model tersebut belum dapat lepas landas karena industri ini selalu didominasi oleh bangunan tempat tinggal. Yang dibutuhkan setiap orang sekarang adalah lingkungan yang lebih baik, Pelayanan yang lebih baik dan transportasi yang lebih nyaman juga menjadi topik abadi dalam real estat. Bahkan jika pasar saat ini sedang lesu, pasar real estat Tiongkok masih menjadi pasar real estat terbesar di dunia ditingkatkan, akan ada pembeli yang bisa memilih.”
Teks dan gambar｜Reporter Xu Weilun
