pequim esclarece todo o processo de substituição de elevadores antigos por novos
2024-09-10
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título original: esta cidade esclarece todo o processo de substituição de elevadores antigos por novos
a substituição emergencial de elevadores "doentes" não exige tomada de decisão conjunta dos proprietários para solicitar "fundos especiais de manutenção"
no futuro, para os elevadores antigos que foram colocados em uso há muito tempo, apresentam altas taxas de falhas operacionais e fortes reclamações do público, quando o relatório de inspeção periódica do elevador concluir que o elevador não é qualificado e há mais de um item de inspeção importante não for atendido, e ocorrer uma situação que coloque em risco o uso seguro, a empresa de administração de imóveis os prestadores de serviços, os comitês de gestão de propriedade (comitês de gestão de propriedade) e os proprietários relevantes podem solicitar a retirada emergencial de fundos especiais de manutenção residencial (doravante denominados "manutenção especial fundos") para substituição de elevadores, sem necessidade de decisão conjunta dos proprietários.
a fim de garantir a segurança das pessoas que usam elevadores e eliminar potenciais riscos de segurança dos elevadores, a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural de pequim, a administração municipal de regulação do mercado de pequim e o centro de gestão do fundo municipal de habitação de pequim formularam conjuntamente o " diretrizes para procedimentos de substituição de emergência para elevadores residenciais antigos" (doravante denominadas "diretrizes").
as "diretrizes" propõem que, de acordo com os "regulamentos de gestão de propriedades de pequim" e outros regulamentos relevantes, para projetos de gestão de propriedades residenciais nesta cidade que estejam em uso há muito tempo (mais de 20 anos) e tenham baixos níveis de configuração ( de acordo com o "código de segurança para fabricação e instalação de elevadores" gb7588-1995 e padrões anteriores), e têm uma alta taxa de falhas operacionais e fortes reclamações públicas quando o relatório de inspeção periódica do elevador conclui que ele não é qualificado e mais de um. o principal item de inspeção não for atendido e ocorrer uma situação que coloque em risco o uso seguro. os prestadores de serviços de propriedade, os comitês de gestão de propriedade (comitês de gestão de propriedade) e os proprietários relevantes (doravante denominados "requerentes") podem solicitar a retirada emergencial de fundos especiais de manutenção residencial (doravante denominados “fundos especiais de manutenção”) para substituição de elevadores, sem necessidade de decisão conjunta dos proprietários. se os requerentes acima mencionados não cumprirem as suas responsabilidades de candidatura, a rua (município) pode designar o responsável pelo serviço de propriedade da comunidade residencial, o comité de gestão de propriedade (comité de gestão de propriedade) ou os proprietários relevantes como requerentes para fins de resgate de emergência.
de acordo com a comissão municipal de habitação e desenvolvimento urbano-rural, os proponentes podem apresentar proposta de utilização emergencial de verbas especiais de manutenção para substituição de elevadores com base nos relatórios de inspeção periódica dos elevadores e para aqueles que são passíveis de reposição com verbas especiais de manutenção, e postar colocá-los em local visível na área de administração do imóvel, informando previamente os proprietários, o prazo de anúncio não será inferior a 7 dias. caso a substituição do elevador envolva um pequeno número de domicílios, o método de informar os domicílios também pode ser adotado para ouvir integralmente a opinião dos proprietários. ao mesmo tempo, o requerente utilizará as sugestões para reportar aos comités de residentes locais (aldeias) e às ruas (municípios). se necessário, o requerente pode contar com o mecanismo de "denúncia de denúncias" para orientar e promover a resolução de problemas. durante o período de anúncio, caso o proprietário coloque questões ou dúvidas, o requerente é responsável pela explicação.
decorrido o período de divulgação, o requerente deverá elaborar um plano especial de utilização dos fundos e divulgá-lo em local de destaque na área de administração do imóvel. ao mesmo tempo, a fim de reforçar a gestão do processo de construção e reduzir os encargos para o proprietário, o requerente pode escolher os serviços gratuitos de supervisão, liquidação e revisão de preços de terceiros prestados pelo banco gestor de contas especiais, e explicar o assuntos relevantes no plano de uso. além disso, após o requerente consultar a lista de empresas de elevadores que obtiveram qualificação de instalação de elevadores no site do departamento de supervisão de mercado, o requerente deverá selecionar pelo menos três unidades de construção para comparação, se for a unidade de construção recomendada pelo proprietário durante o processo. período de anúncio, eles também serão incluídos no escopo de comparação.
se o período de publicidade expirar e os proprietários relevantes não tiverem opiniões de princípio, o requerente poderá assinar um contrato de construção de projeto de substituição de elevador com a unidade de construção selecionada. se for escolhido um banco gestor de contas especiais para prestar serviços a terceiros, serão assinados contratos separados com a agência de supervisão e a unidade de liquidação e revisão de preços, e as taxas de serviço relevantes serão suportadas pelo banco gestor de contas especiais.
após o requerente preencher o “formulário de solicitação de fundos de manutenção especial residencial para manutenção de emergência de substituição de elevadores”, ele ou ela envia a solicitação ao departamento administrativo de habitação distrital com os materiais relevantes. o departamento administrativo de habitação distrital analisará ou registrará o pedido dentro de 2 dias úteis após recebê-lo. após a aprovação da revisão ou arquivamento, os departamentos de gestão distrital do centro municipal de gestão do fundo habitacional ou do banco gestor de contas especiais concluirão os procedimentos de pagamento do fundo no prazo de 2 dias úteis, e o primeiro pagamento do projeto será transferido de acordo com a proporção do valor alocado não superior a 50% do pagamento do projeto estipulado no contrato. o pagamento será feito na conta bancária designada pela unidade de construção.
após a substituição do elevador ter passado no teste de aceitação, o requerente deverá solicitar ao departamento administrativo de habitação do distrito o pagamento de acordo com o valor do preço de auditoria com base nos resultados finais da revisão do preço com o formulário de aceitação do elevador, relatório de inspeção do elevador, formulário de registro de uso de equipamento especial , livro de contas final do projeto e relatório de revisão de preços de conta final o pagamento final será atribuído pelos departamentos de gestão distrital do centro de gestão do fundo municipal de habitação ou pelo banco gestor de contas especiais. após a retirada e utilização dos fundos especiais de manutenção, o requerente deverá notificar o proprietário do valor total do projeto de substituição do elevador, detalhes de alocação do proprietário, formulário de aceitação do projeto e outras informações em posição de destaque dentro da porta da unidade onde o elevador está substituído. o período de anúncio não será inferior a 7 dias.
