peking klärt den gesamten prozess des austauschs alter aufzüge durch neue
2024-09-10
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originaltitel: diese stadt verdeutlicht den gesamten prozess des austauschs alter aufzüge durch neue
der notfallaustausch „kranker“ aufzüge erfordert keine gemeinsame entscheidung der eigentümer über die beantragung „besonderer instandhaltungsfonds“.
zukünftig wird bei alten aufzügen, die schon lange in betrieb sind, eine hohe betriebsausfallrate aufweisen und es starke öffentliche beschwerden gibt, der bericht über die regelmäßige aufzugsinspektion zu dem schluss kommen, dass der aufzug nicht qualifiziert ist und mehr als ein wichtiges inspektionselement aufweist nicht erfüllt ist und eine situation eintritt, die die sichere nutzung gefährdet, können die hausverwaltungsgesellschaft, dienstleister, hausverwaltungsausschüsse (hausverwaltungsausschüsse) und relevante eigentümer einen notentzug von sonderunterhaltsmitteln für wohnimmobilien (im folgenden „sonderunterhalt“ genannt) beantragen mittel") für den aufzugsersatz, ohne dass es einer gemeinsamen entscheidung der eigentümer bedarf.
um die sicherheit von fahrstuhlfahrern zu gewährleisten und sicherheitsrisiken bei aufzügen zu beseitigen, haben die beijing municipal housing and urban-rural development commission, die beijing municipal administration for market regulation und das beijing municipal housing fund management center gemeinsam die „richtlinien für“ formuliert notfallverfahren für den austausch alter wohnaufzüge“ (im folgenden als „richtlinien“ bezeichnet).
die „richtlinien“ schlagen vor, dass gemäß den „peking property management regulations“ und anderen relevanten vorschriften für wohnimmobilienverwaltungsprojekte in dieser stadt, die seit langer zeit (mehr als 20 jahre) in betrieb sind und einen niedrigen konfigurationsgrad aufweisen ( in übereinstimmung mit dem „sicherheitscode für die herstellung und installation von aufzügen“ gb7588-1995 und früheren standards) und haben eine hohe betriebsausfallrate und starke öffentliche beschwerden, wenn der regelmäßige inspektionsbericht des aufzugs zu dem schluss kommt, dass er nicht qualifiziert ist und mehr als eine wenn eine wichtige inspektionsaufgabe nicht erfüllt wird und eine situation eintritt, die die sichere nutzung gefährdet, können immobiliendienstleister, hausverwaltungsausschüsse (hausverwaltungsausschüsse) und relevante eigentümer (im folgenden „antragsteller“ genannt) einen notfallentzug von sonderfonds für die wohnungsinstandhaltung beantragen (nachfolgend „sondererhaltungsfonds“ genannt) für den aufzugsersatz, ohne dass es einer gemeinsamen entscheidung der eigentümer bedarf. wenn die oben genannten antragsteller ihren antragspflichten nicht nachkommen, kann die straße (gemeinde) den hausverwalter der wohngemeinschaft, den hausverwaltungsausschuss (hausverwaltungsausschuss) oder die entsprechenden eigentümer als antragsteller für notfallrettungszwecke benennen.
nach angaben des kommunalen wohnungsbau- und stadt-land-entwicklungsausschusses können antragsteller einen vorschlag für die notfallverwendung von sonderwartungsfonds zum austausch von aufzügen auf der grundlage der regelmäßigen inspektionsberichte von aufzügen und für diejenigen, die für den austausch durch sonderwartungsfonds in frage kommen, einreichen und veröffentlichen wenn sie diese an einer gut sichtbaren stelle im bereich der hausverwaltung platzieren und die eigentümer vorab informieren, beträgt die ankündigungsfrist mindestens 7 tage. wenn der aufzugsaustausch nur eine kleine anzahl von haushalten betrifft, kann die methode der information der haushalte auch angewendet werden, um die meinung der eigentümer umfassend zu berücksichtigen. gleichzeitig wird der antragsteller die vorschläge nutzen, um den komitees der anwohner (dörfer) und straßen (gemeinden) bericht zu erstatten. bei bedarf kann der antragsteller auf den „whistleblower-meldemechanismus“ zurückgreifen, um die problemlösung anzuleiten und zu fördern. wenn der eigentümer während der ankündigungsfrist fragen oder zweifel äußert, ist der antragsteller für die erläuterung verantwortlich.
nach ablauf der bekanntmachungsfrist muss der antragsteller einen besonderen fondsverwendungsplan erstellen und diesen an prominenter stelle im bereich der hausverwaltung bekannt machen. gleichzeitig kann der antragsteller, um das management des bauprozesses zu stärken und die belastung des eigentümers zu verringern, die kostenlosen überwachungs-, abrechnungs- und preisprüfungsdienste der sonderkontoverwaltungsbank durch dritte in anspruch nehmen und dies erläutern relevanten angelegenheiten im nutzungsplan. darüber hinaus sollte der antragsteller, nachdem er sich auf der website der marktüberwachungsabteilung die liste der aufzugsunternehmen angesehen hat, die die qualifikation für die aufzugsinstallation erworben haben, mindestens drei baueinheiten zum vergleich auswählen, wenn die vom eigentümer empfohlene baueinheit sie werden ab dem ankündigungszeitraum ebenfalls in den vergleichsumfang einbezogen.
wenn die veröffentlichungsfrist abläuft und die betreffenden eigentümer keine grundsätzliche meinung haben, kann der antragsteller mit der ausgewählten baueinheit einen vertrag über den bau eines aufzugsersatzprojekts abschließen. wird für die erbringung von dienstleistungen dritter eine sonderkontoverwaltungsbank gewählt, so werden gesonderte verträge mit der aufsichtsbehörde und der abwicklungs- und preisprüfungsstelle abgeschlossen und die entsprechenden leistungsentgelte gehen zu lasten der sonderkontoverwaltungsbank.
nachdem der antragsteller das „antragsformular für sonderfonds für die instandhaltung von wohngebäuden für die notwartung beim austausch von aufzügen“ ausgefüllt hat, reicht er oder sie den antrag mit relevanten unterlagen bei der wohnungsverwaltung des bezirks ein. die bezirkswohnungsverwaltung wird den antrag innerhalb von 2 arbeitstagen nach eingang prüfen oder einreichen. nach bestandener prüfung oder einreichung schließen die bezirksverwaltungsabteilungen des städtischen wohnungsfonds-verwaltungszentrums oder der sonderkontoverwaltungsbank die fondszahlungsverfahren innerhalb von 2 werktagen ab und die erste projektzahlung wird entsprechend dem anteil überwiesen der auszahlungsbetrag beträgt höchstens 50 % der im vertrag vereinbarten projektzahlung, die zahlung erfolgt auf das von der baueinheit angegebene bankkonto.
nachdem der aufzugsersatz die abnahmeprüfung bestanden hat, muss der antragsteller mit dem aufzugsabnahmeformular, dem aufzugsinspektionsbericht und dem registrierungsformular für die nutzung spezieller geräte bei der wohnungsverwaltung des bezirks eine zahlung entsprechend dem preisüberprüfungsbetrag auf der grundlage der endgültigen preisüberprüfungsergebnisse beantragen , projektabschlussbuch und abschlussbericht zur preisüberprüfung. die abschlusszahlung wird von den bezirksverwaltungsabteilungen des städtischen wohnungsfondsverwaltungszentrums oder der sonderkontoverwaltungsbank zugewiesen. nachdem die speziellen wartungsfonds abgehoben und verwendet wurden, muss der antragsteller den eigentümer über den gesamtbetrag des aufzugsersatzprojekts, die zuteilungsdetails des eigentümers, das projektannahmeformular und andere informationen an einer gut sichtbaren stelle in der tür der einheit, in der sich der aufzug befindet, informieren die ankündigungsfrist beträgt mindestens 7 tage.
