το πεκίνο διευκρινίζει την όλη διαδικασία αντικατάστασης των παλαιών ανελκυστήρων με νέους
2024-09-10
한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina
πρωτότυπος τίτλος: αυτή η πόλη διευκρινίζει την όλη διαδικασία αντικατάστασης των παλιών ανελκυστήρων με νέους
η επείγουσα αντικατάσταση «άρρωστων» ανελκυστήρων δεν απαιτεί κοινή λήψη αποφάσεων από τους ιδιοκτήτες για να υποβάλουν αίτηση για «ειδικά ταμεία συντήρησης»
στο μέλλον, για εκείνους τους παλιούς ανελκυστήρες που έχουν τεθεί σε χρήση για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχουν υψηλά ποσοστά αποτυχίας λειτουργίας και έχουν έντονα δημόσια παράπονα, όταν η έκθεση περιοδικής επιθεώρησης του ανελκυστήρα καταλήγει στο συμπέρασμα ότι ο ανελκυστήρας δεν είναι κατάλληλος και περισσότερα από ένα βασικά στοιχεία επιθεώρησης δεν πληρούται και εμφανίζεται μια κατάσταση που θέτει σε κίνδυνο την ασφαλή χρήση, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων οι πάροχοι υπηρεσιών, οι επιτροπές διαχείρισης ακινήτων (επιτροπές διαχείρισης ακινήτων) και οι σχετικοί ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκτακτη ανάληψη ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών (εφεξής «ειδική συντήρηση κεφάλαια») για αντικατάσταση ανελκυστήρα, χωρίς να απαιτείται κοινή απόφαση των ιδιοκτητών.
προκειμένου να διασφαλιστεί η ασφάλεια των ανθρώπων που οδηγούν ανελκυστήρες και να εξαλειφθούν οι πιθανοί κίνδυνοι για την ασφάλεια των ανελκυστήρων, η επιτροπή δημοτικής στέγασης και αστικής-αγροτικής ανάπτυξης του πεκίνου, η δημοτική διοίκηση για τη ρύθμιση της αγοράς του πεκίνου και το κέντρο διαχείρισης δημοτικών ταμείων στέγασης του πεκίνου έχουν διατυπώσει από κοινού το οδηγίες για διαδικασίες αντικατάστασης έκτακτης ανάγκης για παλιούς ανελκυστήρες κατοικίας» (εφεξής (εφεξής «κατευθυντήριες γραμμές»).
οι «οδηγίες» προτείνουν σύμφωνα με τους «κανονισμούς διαχείρισης περιουσίας του πεκίνου» και άλλους σχετικούς κανονισμούς, για έργα διαχείρισης κατοικιών σε αυτήν την πόλη που έχουν τεθεί σε χρήση για μεγάλο χρονικό διάστημα (πάνω από 20 χρόνια) και έχουν χαμηλά επίπεδα διαμόρφωσης ( σύμφωνα με τον "κώδικα ασφάλειας για κατασκευή και εγκατάσταση ανελκυστήρων" gb7588-1995 και προηγούμενα πρότυπα), και έχουν υψηλό ποσοστό αστοχίας λειτουργίας και ισχυρά δημόσια παράπονα όταν η έκθεση περιοδικής επιθεώρησης του ανελκυστήρα καταλήγει στο συμπέρασμα ότι είναι ανεπαρκής και περισσότερα από ένα δεν πληρούται το βασικό στοιχείο επιθεώρησης και προκύπτει μια κατάσταση που θέτει σε κίνδυνο την ασφαλή χρήση, οι πάροχοι υπηρεσιών ακινήτων, οι επιτροπές διαχείρισης ακινήτων (επιτροπές διαχείρισης ακινήτων) και οι σχετικοί ιδιοκτήτες (εφεξής καλούμενοι "αιτούντες") μπορούν να υποβάλουν αίτηση για έκτακτη ανάληψη ειδικών κεφαλαίων συντήρησης κατοικιών (εφεξής «ταμεία ειδικής συντήρησης») για αντικατάσταση ανελκυστήρα, χωρίς να απαιτείται κοινή απόφαση των ιδιοκτητών. εάν οι προαναφερόμενοι αιτούντες δεν εκπληρώσουν τις ευθύνες τους, ο δρόμος (δήμος) μπορεί να ορίσει ως αιτούντα για σκοπούς έκτακτης διάσωσης τον υπηρεσιακό προσωπικό της οικιστικής κοινότητας, την επιτροπή διαχείρισης ακινήτων (επιτροπή διαχείρισης ακινήτων) ή τους σχετικούς ιδιοκτήτες.
σύμφωνα με τη δημοτική επιτροπή στέγασης και αστικής – αγροτικής ανάπτυξης, οι αιτούντες μπορούν να υποβάλουν πρόταση για έκτακτη χρήση ειδικών κονδυλίων συντήρησης για αντικατάσταση ανελκυστήρων με βάση τις εκθέσεις περιοδικών επιθεωρήσεων ανελκυστήρων και για αυτούς που είναι επιλέξιμοι για αντικατάσταση με ειδικά ταμεία συντήρησης και ταχ. σε εμφανές σημείο στην περιοχή διαχείρισης ακινήτων, ενημερώνοντας εκ των προτέρων τους ιδιοκτήτες, η προθεσμία ανακοίνωσης δεν θα είναι μικρότερη των 7 ημερών. εάν η αντικατάσταση του ανελκυστήρα αφορά μικρό αριθμό νοικοκυριών, η μέθοδος ενημέρωσης των νοικοκυριών μπορεί επίσης να υιοθετηθεί για να ακούσει πλήρως τις απόψεις των ιδιοκτητών. ταυτόχρονα, ο αιτών θα χρησιμοποιήσει τις προτάσεις για να αναφέρει στις επιτροπές των κατοίκων (χωριά) και στους δρόμους (δήμους), εάν είναι απαραίτητο, ο αιτών μπορεί να βασιστεί στον μηχανισμό «αναφοράς καταγγελιών» για να καθοδηγήσει και να προωθήσει την επίλυση προβλημάτων. κατά την περίοδο της ανακοίνωσης, εάν ο ιδιοκτήτης εγείρει ερωτήσεις ή αμφιβολίες, ο αιτών είναι υπεύθυνος για την εξήγηση.
μετά τη λήξη της περιόδου προκήρυξης, ο αιτών πρέπει να προετοιμάσει ένα ειδικό σχέδιο χρήσης κεφαλαίων και να το δημοσιοποιήσει σε περίοπτη θέση στην περιοχή διαχείρισης ακινήτων. ταυτόχρονα, προκειμένου να ενισχυθεί η διαχείριση της κατασκευαστικής διαδικασίας και να μειωθεί η επιβάρυνση του ιδιοκτήτη, ο αιτών μπορεί να επιλέξει τις δωρεάν υπηρεσίες επίβλεψης τρίτου, διακανονισμού και ελέγχου τιμών που παρέχονται από την ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού και να εξηγήσει σχετικά θέματα στο σχέδιο χρήσης. επιπλέον, αφού ο αιτών ζητήσει τη λίστα των εταιρειών ανελκυστήρων που έχουν αποκτήσει τα προσόντα εγκατάστασης ανελκυστήρα από τον ιστότοπο του τμήματος εποπτείας της αγοράς, ο αιτών θα πρέπει να επιλέξει τουλάχιστον τρεις κατασκευαστικές μονάδες για σύγκριση περίοδο ανακοίνωσης, θα συμπεριληφθούν επίσης στο πεδίο σύγκρισης.
εάν λήξει η περίοδος δημοσιότητας και οι σχετικοί ιδιοκτήτες δεν έχουν γνώμες αρχών, ο αιτών μπορεί να υπογράψει σύμβαση κατασκευής έργου αντικατάστασης ανελκυστήρα με την επιλεγμένη κατασκευαστική μονάδα. εάν επιλεγεί ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού για την παροχή υπηρεσιών τρίτων, θα υπογραφούν χωριστές συμβάσεις με την εποπτική αρχή και τη μονάδα διακανονισμού και αναθεώρησης τιμών και τα σχετικά τέλη υπηρεσίας βαρύνουν την ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού.
αφού ο αιτών συμπληρώσει το "έντυπο αίτησης για ταμεία ειδικής συντήρησης κατοικίας για έκτακτη συντήρηση αντικατάστασης ανελκυστήρα", υποβάλλει την αίτηση στη διοικητική διεύθυνση κατοικίας της περιφέρειας με το σχετικό υλικό. το διοικητικό τμήμα στέγασης της περιφέρειας θα εξετάσει ή θα καταθέσει την αίτηση εντός 2 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της. μετά την ολοκλήρωση του ελέγχου ή της κατάθεσης, τα τμήματα διαχείρισης της περιφέρειας του δημοτικού κέντρου διαχείρισης ταμείου στέγασης ή η ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού θα ολοκληρώσουν τις διαδικασίες πληρωμής του κεφαλαίου εντός 2 εργάσιμων ημερών και η πρώτη πληρωμή του έργου θα μεταφερθεί ανάλογα με την αναλογία το ποσό που διατίθεται δεν υπερβαίνει το 50% της πληρωμής του έργου που ορίζεται στη σύμβαση.
αφού η αντικατάσταση του ανελκυστήρα περάσει τη δοκιμή αποδοχής, ο αιτών υποβάλλει αίτηση στη διοικητική υπηρεσία στέγασης της περιφέρειας για πληρωμή σύμφωνα με το ποσό της τιμής ελέγχου βάσει των τελικών αποτελεσμάτων ελέγχου της τιμής με το έντυπο αποδοχής του ανελκυστήρα, την έκθεση επιθεώρησης ανελκυστήρα, το έντυπο εγγραφής χρήσης ειδικού εξοπλισμού , βιβλίο τελικού λογαριασμού έργου και έκθεση αξιολόγησης τελικής τιμής λογαριασμού η τελική πληρωμή θα κατανεμηθεί από τα τμήματα διαχείρισης της περιφέρειας του κέντρου διαχείρισης του δημοτικού ταμείου στέγασης ή την ειδική τράπεζα διαχείρισης λογαριασμού. αφού αποσυρθούν και χρησιμοποιηθούν τα ειδικά κεφάλαια συντήρησης, ο αιτών κοινοποιεί στον ιδιοκτήτη το συνολικό ποσό του έργου αντικατάστασης του ανελκυστήρα, τα στοιχεία κατανομής του ιδιοκτήτη, το έντυπο αποδοχής του έργου και άλλες πληροφορίες σε περίοπτη θέση μέσα στην πόρτα της μονάδας όπου βρίσκεται ο ανελκυστήρας. η περίοδος προκήρυξης δεν είναι μικρότερη από 7 ημέρες.
