pechino chiarisce l’intero processo di sostituzione dei vecchi ascensori con quelli nuovi
2024-09-10
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titolo originale: questa città chiarisce l'intero processo di sostituzione dei vecchi ascensori con quelli nuovi
la sostituzione d'emergenza degli ascensori "malati" non richiede una decisione congiunta da parte dei proprietari per richiedere "fondi speciali di manutenzione"
in futuro, per i vecchi ascensori che sono stati utilizzati per molto tempo, che presentano tassi di guasto operativi elevati e forti lamentele da parte del pubblico, quando il rapporto di ispezione periodica dell'ascensore conclude che l'ascensore non è qualificato e presenta più di un elemento chiave di ispezione non viene soddisfatta e si verifica una situazione che mette a repentaglio l'uso sicuro, la società di gestione della proprietà i fornitori di servizi, i comitati di gestione della proprietà (comitati di gestione della proprietà) e i relativi proprietari possono richiedere il ritiro di emergenza dei fondi speciali per la manutenzione residenziale (di seguito denominati "manutenzione speciale" fondi") per la sostituzione dell'ascensore, senza necessità di una decisione congiunta dei proprietari.
al fine di garantire la sicurezza delle persone che utilizzano gli ascensori ed eliminare i rischi per la sicurezza degli ascensori, la commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di pechino, l'amministrazione municipale di pechino per la regolamentazione del mercato e il centro di gestione dei fondi edilizi municipali di pechino hanno formulato congiuntamente le "linee guida per procedure di sostituzione di emergenza per vecchi ascensori residenziali" (di seguito (di seguito "linee guida").
le "linee guida" propongono che, secondo il "regolamento sulla gestione delle proprietà di pechino" e altre normative pertinenti, per i progetti di gestione delle proprietà residenziali in questa città che sono stati utilizzati da molto tempo (più di 20 anni) e hanno bassi livelli di configurazione ( in conformità al "codice di sicurezza per la produzione e l'installazione di ascensori" gb7588- 1995 e standard precedenti) e presentano un alto tasso di guasti operativi e forti reclami da parte del pubblico quando il rapporto di ispezione periodica dell'ascensore conclude che non è qualificato e più di uno l'elemento chiave dell'ispezione non viene soddisfatto e si verifica una situazione che mette a repentaglio l'uso sicuro, i fornitori di servizi immobiliari, i comitati di gestione immobiliare (comitati di gestione immobiliare) e i relativi proprietari (di seguito denominati "richiedenti") possono richiedere il ritiro di emergenza dei fondi speciali per la manutenzione residenziale (di seguito denominati “fondi straordinari di manutenzione”) per la sostituzione dell'ascensore, senza necessità di decisione congiunta dei proprietari. se i suddetti richiedenti non adempiono i loro compiti, la strada (township) può designare come richiedente per il salvataggio d'emergenza l'addetto ai servizi immobiliari della comunità residenziale, il comitato di gestione della proprietà (comitato di gestione della proprietà) o i relativi proprietari.
secondo il comitato municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale, i richiedenti possono presentare una proposta per l'uso di emergenza di fondi di manutenzione speciali per sostituire gli ascensori sulla base dei rapporti di ispezione periodica degli ascensori e per quelli che hanno diritto alla sostituzione con fondi di manutenzione speciali, e post in posizione ben visibile nell'area di gestione della proprietà, informando preventivamente i proprietari, il periodo di annuncio non potrà essere inferiore a 7 giorni. se la sostituzione dell'ascensore coinvolge un numero limitato di famiglie, si può adottare la modalità dell'informazione delle famiglie anche per ascoltare appieno le opinioni dei proprietari. allo stesso tempo, il richiedente utilizzerà i suggerimenti per riferire ai comitati locali dei residenti (villaggi) e delle strade (township). se necessario, il richiedente può fare affidamento sul meccanismo di "segnalazione degli informatori" per guidare e promuovere la risoluzione dei problemi. durante il periodo dell'annuncio, se il proprietario solleva domande o dubbi, il richiedente è responsabile della spiegazione.
dopo la scadenza del periodo di annuncio, il richiedente deve preparare uno speciale piano di utilizzo del fondo e pubblicizzarlo in un luogo ben visibile nell'area di gestione della proprietà. allo stesso tempo, al fine di rafforzare la gestione del processo di costruzione e ridurre l'onere per il proprietario, il richiedente può scegliere i servizi gratuiti di supervisione, liquidazione e revisione dei prezzi da parte di terzi forniti dalla banca di gestione del conto speciale e spiegare il questioni rilevanti nel piano di utilizzo. inoltre, dopo che il richiedente ha richiesto l'elenco delle società di ascensori che hanno ottenuto le qualifiche per l'installazione di ascensori dal sito web del dipartimento di supervisione del mercato, il richiedente deve selezionare non meno di tre unità edili per il confronto se l'unità edile raccomandata dal proprietario durante il periodo di annuncio, anch’essi saranno inclusi nel perimetro di confronto.
se il periodo di pubblicità scade e i relativi proprietari non hanno opinioni di principio, il richiedente può firmare un contratto di costruzione per il progetto di sostituzione dell'ascensore con l'unità edile selezionata. se per la prestazione di servizi di terzi si sceglie una banca speciale di gestione dei conti, verranno stipulati contratti separati con l'organo di vigilanza e l'unità di liquidazione e revisione dei prezzi e le relative commissioni di servizio saranno a carico della banca speciale di gestione dei conti.
dopo aver compilato il "modulo di richiesta per i fondi di manutenzione speciale residenziale per la manutenzione di emergenza di sostituzione dell'ascensore", presenta la domanda al dipartimento amministrativo dell'edilizia abitativa distrettuale con i materiali pertinenti. il dipartimento amministrativo degli alloggi del distretto esaminerà o presenterà la domanda entro 2 giorni lavorativi dal ricevimento. una volta superata la revisione o la presentazione della domanda, i dipartimenti di gestione distrettuale del centro di gestione dei fondi municipali per l'edilizia abitativa o la banca di gestione dei conti speciali completeranno le procedure di pagamento dei fondi entro 2 giorni lavorativi e il primo pagamento del progetto verrà trasferito in base alla proporzione del importo erogato non superiore al 50% del pagamento del progetto previsto nel contratto. il pagamento dovrà essere effettuato sul conto bancario indicato dall'unità di costruzione.
dopo che la sostituzione dell'ascensore ha superato il test di accettazione, il richiedente dovrà presentare domanda al dipartimento amministrativo dell'edilizia abitativa distrettuale per il pagamento in base all'importo della revisione dei prezzi basato sui risultati finali della revisione dei prezzi con il modulo di accettazione dell'ascensore, il rapporto di ispezione dell'ascensore, il modulo di registrazione per l'uso di attrezzature speciali , libro contabile finale del progetto e rapporto finale di revisione dei prezzi del conto. il pagamento finale sarà assegnato dai dipartimenti di gestione distrettuale del centro di gestione del fondo comunale per l'edilizia abitativa o dalla banca di gestione del conto speciale. dopo che i fondi speciali per la manutenzione sono stati ritirati e utilizzati, il richiedente dovrà notificare al proprietario l'importo totale del progetto di sostituzione dell'ascensore, i dettagli sull'assegnazione del proprietario, il modulo di accettazione del progetto e altre informazioni in una posizione ben visibile all'interno della porta dell'unità in cui si trova l'ascensore. sostituito. il periodo di comunicazione non potrà essere inferiore a 7 giorni.
