60都市以上！拡大を続ける「買取・保管」業務
2024-08-16
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現在、南京市は、手頃な価格の住宅として使用するための完成済みおよび未販売の商業住宅を取得するための作業計画を導入することを計画しており、完成済みおよび未販売の商業住宅プロジェクトを整理し、適切な物件があれば、不動産開発会社に売却の意思を相談し始めている。プロジェクトの場合、必要に応じて国有企業がそれらを取得する責任を負います。南京だけでなく、杭州、天津、成都などでも、手頃な価格の住宅に関する政策策定や研究に関する関連作業が行われている。広州市住宅・都市農村開発局はまた、上司の要求に従い、中国共産党第20期中央委員会三中全会の精神の実行に関連する政策文書の検討と公表を加速すると述べた。これに先立ち、8月7日、深セン安住集団有限公司の関連企業は、手頃な価格の住宅プロジェクトのために商業用住宅を購入し、深セン市から商業用住宅を集める計画を発表した。佛山市、恵州市、江門市など広東省の各地域も、手頃な価格の住宅のための商業用住宅の収集に関する詳細な規則を発表した。さらに、商丘、徳州、桂林、柳州、南寧、蘆州、新郷、威海、濰坊、衡水などの都市は、「取得と保管」の実施詳細を発行しており、一般に、建物の床面積が必要です。取得した不動産の単一ユニットは 120 平方メートルを超えてはなりません。建物全体またはユニット全体が売れ残っており、閉鎖して管理できる建築プロジェクトを選択することが優先されます。中国指数研究所の統計によると、10以上の都市が手頃な価格の住宅として使用する商業用住宅を集める発表を行っている。センタライン不動産研究所の統計によると、今年7月末現在、60以上の都市が既存の商業用住宅を国有資産によって取得し、手頃な価格の住宅として利用することに関する政策を導入している。広州、重慶、杭州、鄭州などの超大都市、廬江、済源などの県レベルの都市です。中国指数研究院の黄宇常務副所長は「不動産市場における『需要促進＋在庫削減』という現在の政策方向性は明確だ。『在庫削減』関連政策の実施は金融圧力の緩和に役立つだろう」と述べた。企業への影響もあり、市場心理にも貢献する」との見方が回復した。業界は、国有資産の「住宅化」は、手頃な価格の住宅を調達し、建設期間を短縮するだけでなく、市場在庫を効果的に消化し、不動産市場の安定的かつ健全な発展を促進すると信じている。ただし、導入プロセス中には多くの課題に直面することもあります。 Huang Yu氏は、購入価格と保管価格、需要と供給の不一致、資本コストなどの問題が政策実施の有効性に影響を与える可能性があり、関連政策は今後もさらに改善する必要があると述べた。 （文紅梅）
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