berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Pusat Penjualan Yucuiyuan terletak di Distrik Yicuiyuan Selatan, Jalan Utara Yaojiayuan dan Jalan Tengah Yaojiayuan Dongli, Beijing. Sulit bagi orang yang memperhatikan tanah ini untuk membayangkan bahwa Yu Cui Yuan akan "bersatu kembali" dengan Ya Cui Yuan setelah sekian lama.

Yu Cui Yuan adalah proyek terakhir Hutchison Whampoa, anak perusahaan Cheung Kong Holdings yang dikendalikan oleh Li Ka-shing, di Beijing. Sudah 23 tahun sejak sebidang tanah Yaojiayuan diakuisisi pada tahun 2001 dengan harga total sekitar 700 juta yuan. .

Pada tanggal 18 Juli tahun lalu, Yucuiyuan memperoleh sertifikat pra-penjualan, dan pekerjaan penjualan dimulai setelah satu tahun. Namun konsultan real estate di Pusat Penjualan Yu Cui Yuan mengatakan bahwa Yu Cui Yuan saat ini sedang dalam tahap niat berlangganan dan masih menunggu pembukaan resminya.

Satu tahun setelah mendapatkan sertifikat, Anda akan mendapatkan diskon jika Anda kekurangan.

Di kedua sisi banyak jalan di bagian Chaoqing, poster merah tua diam-diam mencetak tulisan "Yucui Garden View Mansion" dan kata-kata lainnya. Poster promosi tersebut berarti bahwa Yu Cuiyuan, yang telah bertahan dalam siklus pengembangan selama 23 tahun dan menjadi topik hangat tentang Li Ka-shing, telah benar-benar memasuki pasar.

Menurut situs resmi Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing, "Yucuiyuan" terdaftar sebagai "Yicuiyuan" dan diposisikan sebagai bangunan perumahan kelas atas dengan kepadatan rendah di kota produk untuk dipilih. Saat ini, Yu Cuiyuan telah memperoleh sertifikat pra-penjualan untuk total 9 bangunan, termasuk 3 lantai datar dan 6 townhouse, dengan luas penjualan yang diizinkan 93.200 meter persegi dan total 473 suite. Selain 9 hunian tersebut, Yu Cui Yuan juga memiliki 5 hunian satu lantai dan 12 townhouse yang tidak terdaftar untuk dijual. Apalagi menurut informasi pengarsipan, Yu Cuiyuan merupakan rumah eksisting untuk dijual, yang menjadi salah satu keunggulan proyek ini.

Taman Hijau Kerajaan.Fotografi: Bai Fan

Namun, dalam menghadapi latar belakang penyesuaian pasar real estat saat ini, Yu Cuiyuan, yang menempati posisi langka, mau tidak mau meluncurkan strategi diskon. Berdasarkan harga yang diumumkan, harga jual rata-rata Yu Cuiyuan adalah antara 90.700 hingga 99.000, dan harga satuan beberapa unit melebihi 100.000/meter persegi. Konsultan real estate dari Yu Cuiyuan mengatakan saat ini ada diskon 33% untuk hunian berlantai datar dan diskon 20% untuk townhouse tersebut tidak ikut diskon dan sudah terjual habis.

Ada juga rumor bahwa sebelum sertifikat pra-penjualan resmi diperoleh, "harga udara" Yu Cuiyuan pada akhir tahun 2022 akan lebih dari 100.000/meter persegi, yaitu sekitar 10% lebih tinggi dari harga jual rata-rata saat ini. lebih dari 90.000 yuan. Pada saat yang sama, dalam strategi penjualan saat ini, setengah dari luas balkon bangunan berlantai datar diberikan.

Tampilan meja pasir di Taman Yu Cui.Fotografi: Bai Fan

Konsultan real estate tersebut di atas mengatakan bahwa Yu Cui Yuan merupakan kawasan pemukiman yang sangat matang dan tidak akan seperti kawasan pinggiran kota lainnya.di luar rencana Dalam hal ini, kita masih perlu menunggu fasilitas di sekitarnya terus membaik. Saat ini, Yu Cuiyuan belum resmi dibuka untuk dijual dan masih dalam tahap niat berlangganan. Biaya berlangganan sebesar 500.000 yuan diperlukan untuk berlangganan lantai datar, dan biaya berlangganan sebesar 1 juta yuan diperlukan untuk berlangganan townhouse. . Mengenai kapan pasar akan dibuka, konsultan real estate mengatakan masih belum jelas.

Dilihat dari rumah bekas di sekitarnya dengan kategori yang sama, menurut informasi dari platform Shell, harga rata-rata pencatatan Yicuiyuan saat ini, yang berdekatan dengan Yucuiyuan, adalah 88.935 yuan/meter persegi, dan harga rata-rata pencatatan Yucuishangfu adalah 88.902 yuan/meter persegi. Harga listing Guanhu International adalah 99.677 yuan/meter persegi, dan harga rata-rata Oceanwide International lebih dari 100.000 yuan/meter persegi.

Dibandingkan dengan dua yang terakhir, lokasi Yu Cuiyuan sedikit lebih rendah. Selain itu, Yucuiyuan dikirimkan dalam bentuk kasar, yang berarti dekorasi juga membutuhkan dana yang besar. Sebagian besar rumah baru di Beijing dikirimkan dengan dekorasi yang bagus, dan standar pengiriman juga merupakan aspek kunci dari persaingan untuk mendapatkan rumah baru saat ini.

Desain Royal Green Garden juga menjadi kekurangannya. Menurut propaganda resmi, Yu Cui Yuan adalah bangunan bergaya Hong Kong, namun sebagian orang menganggap desain bertahun-tahun lalu ini sudah ketinggalan zaman dan tidak menarik. Apalagi dari segi desain apartemen juga ada yang luas dan sempit,kedalamanDibandingkan dengan banyak rumah baru di Beijing saat ini, slot jangka panjang juga tidak memiliki keuntungan.

Enggan dijual selama 23 tahun, melonjak lebih dari 50 kali lipat

Yu Cuiyuan terletak di antara Jalan Lingkar Ketiga dan Jalan Lingkar Keempat di Beijing, termasuk dalam bagian Chaoqing dan dikenal sebagai taman belakang CBD dan area layanan bisnis CBD. Kawasan ini berjarak 3 kilometer dari Chaoyang Joy City, sekitar 9 kilometer dari kawasan bisnis Guomao, dan sekitar 3 kilometer dari kawasan bisnis Lidu, serta dikelilingi oleh Sanlitun, Guomao, Yansha dan kawasan bisnis lainnya hampir 10 taman dengan berbagai ukuran. Stasiun Sports Center Metro Jalur 3 yang berjarak 200 meter dari proyek tersebut diharapkan dapat dibuka pada paruh kedua tahun ini. Dilihat dari konfigurasi sekitar saat ini, lokasi Yu Cuiyuan memang langka.

Namun dari yang sedikit terpencil hingga memiliki atribut yang langka, Cheung Kong Holdings milik Li Ka-shing menunggu selama 23 tahun. Pada tahun 2001, Hutchison Whampoa, anak perusahaan Yangtze River Holdings, mengakuisisi sebidang tanah Yaojiayuan seluas 400.000 meter persegi dengan harga total sekitar 700 juta yuan. Harga dasar pada saat itu hanya 1.750 yuan/meter persegi.

Saat proyek terakhir diluncurkan di tanah ini, Yu Cui Yuan juga memiliki harga jual tertinggi, dan harga rata-rata perumahan terendah yang akan dijual adalah lebih dari 90.000 yuan. Dibandingkan dengan harga dasar 1.750 yuan/meter persegi 23 tahun lalu, harga satuan Yu Cuiyuan telah meroket lebih dari 50 kali lipat.

Siklus pembangunan yang sangat jangka panjang menyebabkan properti di tanah Yaojiayuan terus terapresiasi nilainya.

Setelah mengakuisisi sebidang tanah Yaojiayuan pada tahun 2001, Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. didirikan pada tahun 2002 untuk mengelola proyek tersebut. Baru pada bulan Juni 2005 pembangunan di atas tanah tersebut dimulai. Pada bulan November tahun itu, tahap pertama proyek tanah ini memperoleh sertifikat pra-penjualan, yang sekarang menjadi Taman Yicui.

Menurut laporan "Daily Economic News", total 760 rumah komersial di Yicuiyuan dipasarkan, dan harga transaksi rata-rata akhir adalah 9.230 yuan/meter persegi. Meski begitu, rata-rata harga transaksi tahap pertama sekitar 5,27 kali lipat dari harga dasar. Pada saat itu, proyek real estate seperti Huafang Yicheng, Gome First City, dan Galaxy Bay di sekitar plot Yaojiayuan diluncurkan satu demi satu, sehingga semakin melepaskan harga tanah.

Yu Cuishang Mansion adalah proyek yang dibangun di baris kedua plot Yaojiayuan dan menerima sertifikat pra-penjualan pada tahun 2011. Ketika sektor Chaoqing menjadi lebih matang, Yucuishangfu secara alami mengikuti jejaknya. Menurut informasi yang dikeluarkan oleh Komisi Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan Kota Beijing, harga properti pada saat itu umumnya sekitar 30.000 yuan/meter persegi, dan harga satuan beberapa properti mencapai 40.000 hingga 50.000 yuan/meter persegi. meteran. Kelipatan harga transaksi terhadap harga dasar semakin diperbesar.

Siklus pengembangan yang sangat panjang dan peningkatan risiko

Terkait Cheung Kong Holdings milik Li Ka-shing, ada proyek lain yang tidak dapat diabaikan. Terletak di sebelah Waduk Henggang di Kota Houjie, Kota Dongguan, Provinsi Guangdong, Harbour Plaza juga merupakan real estate yang dikembangkan oleh Hutchison Whampoa, anak perusahaan Cheung Kong Holdings. Pada awal Juli, Harbour Plaza meluncurkan 30 unit dengan harga khusus, beberapa di antaranya hanya 14.000-15.000 yuan/meter persegi, sedangkan harga jual rata-rata proyek ini sebelumnya adalah sekitar 23.000-24.000 yuan/meter persegi, dan harga jual per meter persegi turun hampir 10.000 yuan.

Meski begitu, keuntungan yang didapat dari proyek Harbour Plaza masih cukup besar. Tanah dimana Harbour Plaza berada diakuisisi oleh Hutchison Whampoa pada tahun 1999 dengan harga yang sangat murah, dengan luas total lebih dari 7.000 hektar dan total luas bangunan 2 juta meter persegi. Setelah menganggur selama hampir 8 tahun, proyek tersebut didenda hampir 80 juta yuan oleh Pemerintah Kota Dongguan. Setelah itu, pengembangan proyek ditunda selama 5 tahun lagi. Sejauh ini proyek Harbour Plaza telah dikembangkan selama 25 tahun, bahkan lebih lama dibandingkan rentang waktu kavling Yaojiayuan di Beijing.

Menurut China Times, jika Anda membandingkan harga bangunan tempat tinggal bertingkat di Dongguan pada tahun 1998, yang lebih dari 2.000 yuan per meter persegi, harga satuan lebih dari 10.000 yuan masih enam kali lipat lebih tinggi dari harga saat itu. tanah itu diperoleh. Pada tahun 2023, Harbour Plaza akan menjadi salah satu proyek penjualan utama Grup Cheung Kong di pasar daratan, dengan dua proyek lainnya adalah Lakeside Residence di Shanghai dan Dunia Terkenal di Beijing.

Sebidang tanah Yaojiayuan telah mengalami gelombang “nyaris celaka” dalam daur ulang. Tiga belas tahun setelah pembebasan lahan, pada tanggal 10 Februari 2014, Komisi Perencanaan Kota dan Sumber Daya Alam Beijing mengeluarkan “Pemberitahuan Penerimaan Opini Partisipasi Masyarakat pada Proyek Kelompok Perumahan Komersial Tahap II H di Desa Baru Yaojiayuan, Kotapraja Pingfang. ”

Menurut pemberitahuan tersebut, pendapat yang diajukan secara online meliputi: Direkomendasikan untuk mengambil kembali hak pengembangan tanah Perusahaan Hutchison Whampoa dan melakukan "pelelangan, lelang, dan pencatatan" tanah lagi untuk menjaga keadilan pasar tanah dan memastikan pendapatan pemerintah jika perencanaan disesuaikan dengan rencana ini, lahan untuk skala konstruksi baru akan ditingkatkan Masalah dengan standar pembayaran harga. Terkait pendapat tersebut, masukan dari dinas terkait menyatakan bahwa partisipasi masyarakat ini hanya meminta pendapat mengenai penyesuaian indikator perencanaan. Permasalahan seperti alasan penyesuaian dan cara penyediaan lahan akan dilaporkan kepada pemerintah kota untuk dipelajari dan ditentukan berdasarkan permasalahan urbanisasi. di kawasan hijau Kotapraja Pingfang. Oleh karena itu, isu-isu seperti metode penyediaan tanah dan pembayaran harga tanah dalam umpan balik tidak termasuk dalam cakupan pengumuman ini.

Cheung Kong Group juga mencantumkan lahan tidur dan penundaan penyelesaian sebagai faktor risiko dalam laporan keuangan tahun 2023, dengan mengatakan bahwa menurut undang-undang dan peraturan daratan mengenai lahan tidur, jika pengembang gagal mematuhi ketentuan kontrak pengalihan lahan (termasuk namun tidak terbatas pada Selain pembayaran biaya, instansi terkait dapat memberikan peringatan atau mengenakan denda kepada pengembang, atau mewajibkan pengembang untuk menyita hak guna tanah milik pengembang. Cheung Kong Group menyatakan bahwa situasi ini mungkin mempunyai dampak merugikan yang signifikan terhadap bisnis, keuangan, hasil operasi, prospek pengembangan grup, dan lain-lain.

Menurut laporan keuangan Cheung Kong Group tahun 2023, segmen daratan perusahaan menyumbang pendapatan sebesar HK$6,63 miliar dari penjualan real estat, sedangkan pada tahun 2022, segmen daratan perusahaan menyumbang pendapatan sebesar HK$9,916 miliar dari penjualan real estat.