Νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

Το Yucuiyuan Sales Center βρίσκεται στη Νότια Περιφέρεια Yicuiyuan, Yaojiyuan North Road και Yaojiayuan Dongli Middle Road, Πεκίνο. Είναι δύσκολο για τους ανθρώπους που δίνουν προσοχή σε αυτή τη γη να φανταστούν ότι ο Yu Cui Yuan θα «επανενωθεί» με τον Ya Cui Yuan μετά από τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το Yu Cui Yuan είναι το τελευταίο έργο της Hutchison Whampoa, θυγατρικής της Cheung Kong Holdings που ελέγχεται από τον Li Ka-shing, στο Πεκίνο Έχουν περάσει 23 χρόνια από τότε που το αγροτεμάχιο Yaojiayuan αποκτήθηκε το 2001 για συνολική τιμή περίπου 700 εκατομμυρίων γιουάν. .

Στις 18 Ιουλίου πέρυσι, ο Yu Cuiyuan απέκτησε το πιστοποιητικό προπώλησης και οι εργασίες πωλήσεων ξεκίνησαν μετά από ένα χρόνο. Ωστόσο, ο σύμβουλος ακινήτων στο Κέντρο Πωλήσεων Yu Cui Yuan είπε ότι ο Yu Cui Yuan βρίσκεται αυτή τη στιγμή στο στάδιο της πρόθεσης συνδρομής και εξακολουθεί να περιμένει το επίσημο άνοιγμα.

Ένα χρόνο μετά τη λήψη του πιστοποιητικού, θα λάβετε έκπτωση εάν είστε σπάνιοι.

Και στις δύο πλευρές πολλών δρόμων στο τμήμα Chaoqing, σκούρες κόκκινες αφίσες τύπωναν αθόρυβα τις λέξεις "Yucuiyuan Viewing Mansion" και άλλες λέξεις. Η διαφημιστική αφίσα σημαίνει ότι το Yu Cuiyuan, το οποίο έχει επιβιώσει από έναν κύκλο ανάπτυξης 23 ετών και είναι ένα καυτό θέμα για τον Li Ka-shing, έχει πραγματικά μπει στην αγορά.

Σύμφωνα με τον επίσημο ιστότοπο της Δημοτικής Επιτροπής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, το "Yucuiyuan" είναι εγγεγραμμένο ως "Yicuiyuan" και είναι τοποθετημένο ως ένα πολυτελές κτήριο χαμηλής πυκνότητας κατοικιών στην πόλη προϊόντα για να διαλέξετε. Προς το παρόν, η Yu Cuiyuan έχει λάβει πιστοποιητικά προπώλησης για συνολικά 9 κτίρια, συμπεριλαμβανομένων 3 επίπεδων και 6 αρχοντικών, με επιτρεπόμενη περιοχή πώλησης 93.200 τετραγωνικών μέτρων και συνολικά 473 σουίτες. Εκτός από αυτές τις 9 κατοικίες, το Yu Cui Yuan έχει επίσης 5 μονοώροφες κατοικίες και 12 αρχοντικά που δεν διατίθενται προς πώληση. Επιπλέον, σύμφωνα με τις πληροφορίες κατάθεσης, το Yu Cuiyuan είναι ένα υπάρχον σπίτι προς πώληση, το οποίο έχει γίνει ένα από τα πλεονεκτήματα αυτού του έργου.

Βασιλικός Πράσινος Κήπος.Φωτογραφία: Bai Fan

Ωστόσο, μπροστά στο τρέχον υπόβαθρο προσαρμογής της αγοράς ακινήτων, η Yu Cuiyuan, η οποία κατέχει μια σπάνια θέση, δεν μπορεί παρά να ξεκινήσει μια στρατηγική εκπτώσεων. Σύμφωνα με τις ανακοινωθείσες τιμές, η μέση τιμή πώλησης του Yu Cuiyuan είναι μεταξύ 90.700 και 99.000 και η τιμή μονάδας ορισμένων μονάδων υπερβαίνει τα 100.000/τετραγωνικό μέτρο. Ένας σύμβουλος ακινήτων από το Yu Cuiyuan είπε ότι επί του παρόντος υπάρχει έκπτωση 93% για κατοικίες με επίπεδη ορόφους και 20% έκπτωση για αρχοντικά. Τα τέσσερα αρχοντικά δεν συμμετέχουν στην έκπτωση και έχουν εξαντληθεί.

Υπάρχουν επίσης φήμες ότι πριν ληφθεί επίσημα το πιστοποιητικό προπώλησης, η «τιμή του αέρα» του Yu Cuiyuan στα τέλη του 2022 θα είναι πάνω από 100.000/τετραγωνικό μέτρο, που είναι περίπου 10% υψηλότερη από την τρέχουσα μέση τιμή πώλησης του περισσότερα από 90.000 γιουάν. Ταυτόχρονα, στην τρέχουσα στρατηγική πωλήσεων, παραχωρείται το ήμισυ της επιφάνειας του μπαλκονιού των επίπεδων κτιρίων.

Επίδειξη τραπεζιού άμμου στον κήπο Yu Cui.Φωτογραφία: Bai Fan

Ο προαναφερόμενος σύμβουλος ακινήτων είπε ότι το Yu Cui Yuan είναι μια πολύ ώριμη οικιστική περιοχή και δεν θα μοιάζει με άλλες προαστιακές περιοχές.εκτός σχεδίου Σε αυτή την περίπτωση, πρέπει ακόμη να περιμένουμε να συνεχίσουν να βελτιώνονται οι γύρω εγκαταστάσεις. Προς το παρόν, το Yu Cuiyuan δεν έχει ανοίξει επίσημα προς πώληση και εξακολουθεί να βρίσκεται στο στάδιο της πρόθεσης συνδρομής Απαιτείται συνδρομή 500.000 γιουάν για να εγγραφείτε σε επίπεδο όροφο και απαιτείται συνδρομή 1 εκατομμυρίου γιουάν για να εγγραφείτε σε ένα αρχοντικό. . Όσο για το πότε θα ανοίξει η αγορά, ο σύμβουλος ακινήτων είπε ότι είναι ακόμα ασαφές.

Κρίνοντας από τα γύρω μεταχειρισμένα σπίτια της ίδιας κατηγορίας, σύμφωνα με πληροφορίες από την πλατφόρμα Shell, η τρέχουσα μέση τιμή εισαγωγής του Yicuiyuan, που βρίσκεται δίπλα στο Yucuiyuan, είναι 88.935 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η μέση τιμή εισαγωγής του Yucuishangfu είναι 88.902 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο Η τιμή καταχώρισης του Guanhu International είναι 99.677 γιουάν/τετρ.

Σε σύγκριση με τα δύο τελευταία, η τοποθεσία του Yu Cuiyuan είναι ελαφρώς κατώτερη. Επιπλέον, το Yucuiyuan παραδίδεται σε πρόχειρη μορφή, πράγμα που σημαίνει ότι η διακόσμηση απαιτεί επίσης μεγάλο ποσό κεφαλαίων.

Ο σχεδιασμός του Royal Green Garden έχει γίνει επίσης ένα μειονέκτημα. Σύμφωνα με την επίσημη προπαγάνδα, το Yu Cui Yuan είναι ένα κτίριο τύπου Χονγκ Κονγκ, αλλά μερικοί άνθρωποι πιστεύουν ότι αυτό το σχέδιο από πολλά χρόνια πριν είναι ξεπερασμένο και μη ελκυστικό. Επιπλέον, όσον αφορά το σχεδιασμό διαμερισμάτων, υπάρχουν επίσης μεγάλες και στενές περιοχές,βάθοςΣε σύγκριση με πολλά νέα σπίτια στο Πεκίνο σήμερα, η μακροπρόθεσμη υποδοχή δεν έχει επίσης πλεονεκτήματα.

Απρόθυμος να πουλήσει εδώ και 23 χρόνια, εκτοξεύοντας πάνω από 50 φορές

Το Yu Cuiyuan βρίσκεται μεταξύ της Τρίτης Περιφερειακής Οδού και της Τέταρτης Περιφερειακής Οδού στο Πεκίνο Ανήκει στο τμήμα Chaoqing και είναι γνωστό ως ο πίσω κήπος CBD και η επιχειρηματική περιοχή CBD. Αυτή η περιοχή απέχει 3 χιλιόμετρα από την πόλη Chaoyang Joy, περίπου 9 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική περιοχή Guomao και περίπου 3 χιλιόμετρα από την επιχειρηματική περιοχή Lidu Περιβάλλεται επίσης από τις περιοχές Sanlitun, Guomao, Yansha και άλλες επιχειρηματικές περιοχές σχεδόν 10 πάρκα διαφόρων μεγεθών. Ο σταθμός Sports Center της Γραμμής 3 του Μετρό, 200 μέτρα μακριά από το έργο, αναμένεται να ανοίξει το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Κρίνοντας από την τρέχουσα περιβάλλουσα διαμόρφωση, η τοποθεσία του Yu Cuiyuan είναι πράγματι σπάνια.

Αλλά από το να είναι ελαφρώς έρημο έως να έχει σπάνια χαρακτηριστικά, η Cheung Kong Holdings του Li Ka-shing περίμενε 23 χρόνια. Το 2001, η Hutchison Whampoa, θυγατρική της Yangtze River Holdings, απέκτησε το οικόπεδο 400.000 τετραγωνικών μέτρων για μια συνολική τιμή περίπου 700 εκατομμυρίων γιουάν. Η κατώτατη τιμή εκείνη την εποχή ήταν μόνο 1.750 γιουάν/τετρ.

Ως το τελευταίο έργο που ξεκίνησε σε αυτή τη γη, το Yu Cui Yuan έχει επίσης την υψηλότερη τιμή πώλησης και η χαμηλότερη μέση τιμή κατοικίας που πωλείται είναι πάνω από 90.000 γιουάν. Σε σύγκριση με την κατώτατη τιμή των 1.750 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο πριν από 23 χρόνια, η τιμή μονάδας του Yu Cuiyuan έχει εκτοξευθεί πάνω από 50 φορές.

Ο εξαιρετικά μακρύς κύκλος ανάπτυξης έχει κάνει τα ακίνητα στη γη Yaojiayuan να συνεχίσουν να ανατιμώνται σε αξία.

Μετά την απόκτηση του αγροτεμαχίου Yaojiayuan το 2001, η Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. ιδρύθηκε το 2002 για τη διαχείριση του έργου Μόλις τον Ιούνιο του 2005 ξεκίνησε η κατασκευή του. Τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, η πρώτη φάση αυτού του έργου γης έλαβε ένα πιστοποιητικό προπώλησης, το οποίο είναι τώρα Yicui Garden.

Σύμφωνα με το ρεπορτάζ «Daily Economic News», συνολικά 760 εμπορικές κατοικίες στο Yicuiyuan διατέθηκαν στην αγορά και η τελική μέση τιμή συναλλαγής ήταν 9.230 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο. Ακόμα κι έτσι, η μέση τιμή συναλλαγής της πρώτης φάσης είναι περίπου 5,27 φορές η κατώτατη τιμή. Εκείνη την εποχή, έργα ακίνητης περιουσίας όπως το Huafang Yicheng, το Gome First City και το Galaxy Bay γύρω από το οικόπεδο Yaojiayuan ξεκίνησαν το ένα μετά το άλλο, απελευθερώνοντας περαιτέρω τις τιμές της γης.

Το Yu Cuishang Mansion είναι ένα έργο που παραδόθηκε στη δεύτερη σειρά του οικοπέδου Yaojiayuan και έλαβε πιστοποιητικό προπώλησης το 2011. Καθώς ο τομέας του Chaoqing γίνεται πιο ώριμος, το Yucuishangfu ακολουθεί φυσικά το παράδειγμά του. Σύμφωνα με πληροφορίες που έδωσε στη δημοσιότητα η Επιτροπή Δημοτικής Στέγασης και Αστικής-Αγροτικής Ανάπτυξης του Πεκίνου, η τιμή του ακινήτου εκείνη την εποχή ήταν γενικά περίπου 30.000 γιουάν/τετρ. μετρητή Το πολλαπλάσιο της τιμής συναλλαγής προς την κατώτατη τιμή μεγεθύνθηκε περαιτέρω.

Εξαιρετικά μακρύς κύκλος ανάπτυξης και αυξημένοι κίνδυνοι

Όταν πρόκειται για την Cheung Kong Holdings του Li Ka-shing, υπάρχει ένα άλλο έργο που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Το Harbour Plaza, που βρίσκεται δίπλα στο Henggang Reservoir στην πόλη Houjie, στην πόλη Dongguan, στην επαρχία Γκουανγκντόνγκ, είναι επίσης ένα ακίνητο που αναπτύχθηκε από τη Hutchison Whampoa, θυγατρική της Cheung Kong Holdings Στις αρχές Ιουλίου, η Harbour Plaza κυκλοφόρησε 30 μονάδες σε ειδικές τιμές είναι μόνο 14.000-15.000 γιουάν/τετραγωνικά μέτρα, ενώ η προηγούμενη μέση τιμή πώλησης αυτού του έργου ήταν περίπου 23.000-24.000 γιουάν/τετραγωνικό μέτρο και η τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο μειώθηκε κατά σχεδόν 10.000 γιουάν.

Ακόμα κι έτσι, τα κέρδη από το έργο Harbour Plaza εξακολουθούν να είναι σημαντικά. Η γη όπου βρίσκεται το Harbour Plaza αποκτήθηκε από την Hutchison Whampoa το 1999 σε πολύ χαμηλή τιμή, καλύπτοντας συνολική έκταση άνω των 7.000 στρεμμάτων και συνολική έκταση κατασκευής 2 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων. Μετά από σχεδόν 8 χρόνια αδράνειας, επιβλήθηκε πρόστιμο σχεδόν 80 εκατομμυρίων γιουάν από τη Δημοτική Κυβέρνηση Dongguan Μετά από αυτό, η ανάπτυξη του έργου καθυστέρησε για άλλα 5 χρόνια. Μέχρι στιγμής, το έργο Harbour Plaza έχει αναπτυχθεί για 25 χρόνια, ακόμη περισσότερο από το χρονικό διάστημα του οικοπέδου Yaojiayuan στο Πεκίνο.

Σύμφωνα με τους China Times, εάν συγκρίνετε την τιμή των πολυώροφων κτιρίων κατοικιών στο Dongguan το 1998, η οποία ήταν πάνω από 2.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο, η τιμή μονάδας άνω των 10.000 γιουάν εξακολουθούσε να είναι εξαπλάσια από αυτή που ήταν όταν το οικόπεδο αποκτήθηκε. Το 2023, το Harbour Plaza θα είναι ένα από τα μεγάλα έργα πωλήσεων του Ομίλου Cheung Kong στην αγορά της ηπειρωτικής χώρας, με τα άλλα δύο να είναι το Lakeside Residence της Σαγκάης και το Renknown World του Πεκίνου.

Το αγροτεμάχιο Yaojiayuan έχει βιώσει ένα κύμα «σχεδόν ατυχημάτων» στην ανακύκλωση. Δεκατρία χρόνια μετά την απόκτηση της γης, στις 10 Φεβρουαρίου 2014, η Δημοτική Επιτροπή Σχεδιασμού και Φυσικών Πόρων του Πεκίνου εξέδωσε την «Ειδοποίηση σχετικά με την αποδοχή γνωμοδοτήσεων δημόσιας συμμετοχής σχετικά με το Πρόγραμμα Εμπορικής Στέγασης του Ομίλου Φάσης II H στο Νέο Χωριό Yaojiayuan, στην πόλη Pingfang. ”

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, οι απόψεις που διατυπώνονται διαδικτυακά περιλαμβάνουν: συνιστάται η ανάκτηση των δικαιωμάτων ανάπτυξης γης της Hutchison Whampoa Company και η εκ νέου οργάνωση της γης "διαγωνισμός, δημοπρασία και εισαγωγή" για να διατηρηθεί η δικαιοσύνη της αγοράς γης και να διασφαλιστεί η τα έσοδα της κυβέρνησης, εάν ο προγραμματισμός προσαρμοστεί σύμφωνα με αυτό το σχέδιο, η γη για νέα κλίμακα θα αυξηθεί. Σχετικά με αυτή τη γνωμοδότηση, η ανατροφοδότηση από τις αρμόδιες υπηρεσίες ανέφερε ότι αυτή η δημόσια συμμετοχή ζητά μόνο γνώμες για την προσαρμογή των δεικτών σχεδιασμού Ζητήματα όπως οι λόγοι προσαρμογής και οι μέθοδοι προμήθειας γης θα αναφέρονται στη δημοτική αρχή για μελέτη και προσδιορισμό με βάση τα ζητήματα αστικοποίησης. στην καταπράσινη περιοχή της πόλης Pingfang. Ως εκ τούτου, θέματα όπως οι μέθοδοι προμήθειας γης και η αποπληρωμή της τιμής γης στην ανατροφοδότηση δεν εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της παρούσας ανακοίνωσης.

Ο όμιλος Cheung Kong κατέγραψε επίσης την αδρανή γη και την καθυστερημένη ολοκλήρωση ως παράγοντες κινδύνου στην οικονομική έκθεσή του για το 2023, λέγοντας ότι σύμφωνα με τους νόμους και τους κανονισμούς της ηπειρωτικής χώρας σχετικά με την αδράνεια, εάν ο κατασκευαστής δεν συμμορφωθεί με τους όρους της σύμβασης μεταβίβασης γης (συμπεριλαμβανομένης αλλά όχι περιορισμένης για την πληρωμή τελών, οι αρμόδιες αρχές μπορούν να εκδίδουν προειδοποιήσεις ή να επιβάλλουν πρόστιμα στον κύριο του έργου ή να απαιτήσουν από τον κύριο του έργου να δημεύσει τα δικαιώματα χρήσης γης του κατασκευαστή. Ο Όμιλος Cheung Kong δήλωσε ότι αυτή η κατάσταση μπορεί να έχει σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στις επιχειρηματικές δραστηριότητες, τα οικονομικά, τα λειτουργικά αποτελέσματα, τις προοπτικές ανάπτυξης κ.λπ.

Σύμφωνα με την οικονομική έκθεση του 2023 του Ομίλου Cheung Kong, ο τομέας της ηπειρωτικής εταιρείας της εταιρείας συνεισέφερε 6,63 δισεκατομμύρια δολάρια HK σε έσοδα από πωλήσεις ακινήτων, ενώ το 2022, το τμήμα της ηπειρωτικής εταιρείας συνεισέφερε 9,916 δισεκατομμύρια δολάρια HK από πωλήσεις ακινήτων.