2024-07-31
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Das Yucuiyuan Sales Center befindet sich im Yicuiyuan South District, der Yaojiayuan North Road und der Yaojiayuan Dongli Middle Road in Peking. Für Menschen, die sich mit diesem Land befassen, ist es schwer vorstellbar, dass Yu Cui Yuan sich nach so langer Zeit wieder mit Ya Cui Yuan vereinen würde.
Yu Cui Yuan ist das letzte Projekt von Hutchison Whampoa, einer Tochtergesellschaft der von Li Ka-shing kontrollierten Cheung Kong Holdings, in Peking. Es ist 23 Jahre her, dass das Yaojiayuan-Grundstück im Jahr 2001 für einen Gesamtpreis von rund 700 Millionen Yuan erworben wurde .
Am 18. Juli letzten Jahres erhielt Yu Cuiyuan das Vorverkaufszertifikat und nach einem Jahr begannen die Verkaufsarbeiten. Der Immobilienberater des Yu Cui Yuan Sales Center sagte jedoch, dass sich Yu Cui Yuan derzeit in der Zeichnungsphase befinde und immer noch auf die offizielle Eröffnung warte.
Auf beiden Seiten vieler Straßen im Chaoqing-Abschnitt waren auf dunkelroten Plakaten leise die Worte „Yucuiyuan Viewing Mansion“ und andere Worte zu lesen. Das Werbeplakat bedeutet, dass Yu Cuiyuan, das einen Entwicklungszyklus von 23 Jahren überstanden hat und ein heißes Thema für Li Ka-shing ist, wirklich auf den Markt gekommen ist.
Laut der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission ist „Yucuiyuan“ als „Yicuiyuan“ registriert und als hochwertiges Wohngebäude mit geringer Dichte in der Stadt positioniert Produkte zur Auswahl. Derzeit hat Yu Cuiyuan Vorverkaufszertifikate für insgesamt 9 Gebäude, darunter 3 Flachgeschoss- und 6 Stadthäuser, mit einer zulässigen Verkaufsfläche von 93.200 Quadratmetern und insgesamt 473 Suiten erhalten. Zusätzlich zu diesen 9 Residenzen verfügt Yu Cui Yuan auch über 5 einstöckige Residenzen und 12 Stadthäuser, die nicht zum Verkauf stehen. Darüber hinaus handelt es sich bei Yu Cuiyuan den Anmeldeinformationen zufolge um ein bestehendes Haus, das zum Verkauf steht, was zu einem der Vorteile dieses Projekts geworden ist.
Königlicher grüner Garten.Fotografie: Bai Fan
Angesichts der aktuellen Anpassung des Immobilienmarktes kann Yu Cuiyuan, der eine knappe Position einnimmt, jedoch nicht umhin, eine Rabattstrategie zu starten. Den angekündigten Preisen zufolge liegt der durchschnittliche Verkaufspreis von Yu Cuiyuan zwischen 90.700 und 99.000, und der Stückpreis einiger Einheiten übersteigt 100.000/Quadratmeter. Ein Immobilienberater von Yu Cuiyuan sagte, dass es derzeit einen Rabatt von 93 % für Wohnungen mit ebenerdiger Etage und einen Rabatt von 20 % für Reihenhäuser gibt. Die vier Reihenhäuser nehmen nicht an dem Rabatt teil und sind ausverkauft.
Es gibt auch Gerüchte, dass der „Luftpreis“ von Yu Cuiyuan Ende 2022 vor dem offiziellen Erhalt des Vorverkaufszertifikats bei mehr als 100.000/Quadratmeter liegen wird, was etwa 10 % über dem aktuellen durchschnittlichen Verkaufspreis von liegt mehr als 90.000 Yuan. Gleichzeitig wird in der aktuellen Verkaufsstrategie die Hälfte der Balkonfläche von Flachbauten verschenkt.
Sandtisch-Ausstellung im Yu-Cui-Garten.Fotografie: Bai Fan
Der oben genannte Immobilienberater sagte, dass Yu Cui Yuan ein sehr reifes Wohngebiet sei und nicht wie andere Vorstadtgebiete sein werde.außerplanmäßig In diesem Fall müssen wir noch darauf warten, dass sich die umliegenden Einrichtungen weiter verbessern. Derzeit ist Yu Cuiyuan noch nicht offiziell zum Verkauf geöffnet und befindet sich noch in der Zeichnungsphase. Für das Abonnement einer Wohnung ist eine Abonnementgebühr von 500.000 Yuan und für ein Stadthaus eine Abonnementgebühr von 1 Million Yuan erforderlich . Wann der Markt öffnen werde, sei noch unklar, sagte der Immobilienberater.
Gemessen an den umliegenden Gebrauchthäusern derselben Kategorie beträgt der aktuelle durchschnittliche Listenpreis von Yicuiyuan, das an Yucuiyuan angrenzt, nach Angaben der Shell-Plattform 88.935 Yuan/Quadratmeter, und der durchschnittliche Listenpreis von Yucuishangfu beträgt 88.902 Yuan/Quadratmeter. Der Listenpreis von Guanhu International beträgt 99.677 Yuan/Quadratmeter, und der Durchschnittspreis von Oceanwide International beträgt mehr als 100.000 Yuan/Quadratmeter.
Im Vergleich zu den beiden letztgenannten ist die Lage von Yu Cuiyuan etwas schlechter. Darüber hinaus wird Yucuiyuan in grober Form geliefert, was bedeutet, dass auch für die Dekoration viel Geld erforderlich ist. Die meisten neuen Häuser in Peking werden mit feiner Dekoration geliefert, und auch die Lieferstandards sind ein wichtiger Aspekt des aktuellen Wettbewerbs um neue Häuser.
Auch die Gestaltung des Royal Green Garden ist zu einem Nachteil geworden. Der offiziellen Propaganda zufolge handelt es sich bei Yu Cui Yuan um ein Gebäude im Hongkong-Stil, aber einige Leute halten diesen Entwurf von vor vielen Jahren für veraltet und unattraktiv. Darüber hinaus gibt es bei der Wohnungsgestaltung auch breite und schmale Bereiche,TiefeIm Vergleich zu vielen neuen Häusern in Peking heute hat der langfristige Bau auch keine Vorteile.
Yu Cuiyuan liegt zwischen der Dritten Ringstraße und der Vierten Ringstraße in Peking. Es gehört zum Abschnitt Chaoqing und ist als CBD-Hintergarten und CBD-Geschäftsservicegebiet bekannt. Dieses Gebiet liegt 3 Kilometer von der Stadt Chaoyang Joy, etwa 9 Kilometer vom Geschäftsviertel Guomao und etwa 3 Kilometer vom Geschäftsviertel Lidu entfernt. Es ist außerdem von Sanlitun, Guomao, Yansha und anderen Geschäftsvierteln umgeben fast 10 Parks unterschiedlicher Größe. Die 200 Meter vom Projekt entfernte Station Sports Center der U-Bahn-Linie 3 wird voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte eröffnet. Gemessen an der aktuellen Umgebungskonfiguration ist der Standort von Yu Cuiyuan tatsächlich knapp.
Aber Li Ka-shings Cheung Kong Holdings war 23 Jahre lang von einem etwas trostlosen Zustand bis hin zu einem knappen Besitz. Im Jahr 2001 erwarb Hutchison Whampoa, eine Tochtergesellschaft von Yangtze River Holdings, das 400.000 Quadratmeter große Yaojiayuan-Grundstück für einen Gesamtpreis von rund 700 Millionen Yuan. Der damalige Mindestpreis betrug nur 1.750 Yuan/Quadratmeter.
Als letztes Projekt, das auf diesem Grundstück gestartet wurde, hat Yu Cui Yuan auch den höchsten Verkaufspreis und der niedrigste durchschnittliche zu verkaufende Wohnpreis liegt bei mehr als 90.000 Yuan. Im Vergleich zum Grundpreis von 1.750 Yuan/Quadratmeter vor 23 Jahren ist der Stückpreis von Yu Cuiyuan um mehr als das Fünfzigfache gestiegen.
Der extrem lange Entwicklungszyklus hat dazu geführt, dass die Grundstücke auf dem Yaojiayuan-Grundstück weiter an Wert gewinnen.
Nach dem Erwerb des Yaojiayuan-Grundstücks im Jahr 2001 wurde 2002 Hutchison Whampoa Real Estate (Beijing Chaoyang) Co., Ltd. gegründet, um das Projekt zu verwalten. Erst im Juni 2005 wurde mit dem Bau des Grundstücks begonnen. Im November desselben Jahres erhielt die erste Phase dieses Landprojekts ein Vorverkaufszertifikat, das heute Yicui Garden heißt.
Laut dem Bericht „Daily Economic News“ wurden insgesamt 760 Gewerbehäuser in Yicuiyuan auf den Markt gebracht, und der endgültige durchschnittliche Transaktionspreis betrug 9.230 Yuan/Quadratmeter. Dennoch beträgt der durchschnittliche Transaktionspreis der ersten Phase etwa das 5,27-fache des Mindestpreises. Zu dieser Zeit wurden nacheinander Immobilienprojekte wie Huafang Yicheng, Gome First City und Galaxy Bay rund um das Yaojiayuan-Grundstück gestartet, wodurch die Grundstückspreise weiter stiegen.
Yu Cuishang Mansion ist ein Projekt, das in der zweiten Reihe des Yaojiayuan-Grundstücks errichtet wurde und 2011 ein Vorverkaufszertifikat erhielt. Da der Chaoqing-Sektor reifer wird, folgt Yucuishangfu natürlich diesem Beispiel. Nach Angaben der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission lag der Immobilienpreis zu diesem Zeitpunkt im Allgemeinen bei etwa 30.000 Yuan/Quadratmeter, und der Stückpreis einiger Immobilien lag bei 40.000 bis 50.000 Yuan/Quadratmeter Das Vielfache des Transaktionspreises zum Mindestpreis wurde weiter erhöht.
Wenn es um Li Ka-shings Cheung Kong Holdings geht, gibt es ein weiteres Projekt, das nicht ignoriert werden darf. Harbour Plaza befindet sich neben dem Henggang-Stausee in der Stadt Houjie in der Stadt Dongguan in der Provinz Guangdong und ist ebenfalls eine von Hutchison Whampoa, einer Tochtergesellschaft von Cheung Kong Holdings, entwickelte Immobilie. Anfang Juli hat Harbour Plaza 30 Einheiten zu Sonderpreisen auf den Markt gebracht betragen nur 14.000–15.000 Yuan/Quadratmeter, während der vorherige durchschnittliche Verkaufspreis dieses Projekts etwa 23.000–24.000 Yuan/Quadratmeter betrug und der Verkaufspreis pro Quadratmeter um fast 10.000 Yuan sank.
Dennoch sind die Gewinne aus dem Harbour Plaza-Projekt immer noch beträchtlich. Das Grundstück, auf dem sich Harbour Plaza befindet, wurde 1999 von Hutchison Whampoa zu einem sehr niedrigen Preis erworben und umfasst eine Gesamtfläche von mehr als 7.000 Acres und eine gesamte Baufläche von 2 Millionen Quadratmetern. Nachdem es fast acht Jahre lang stillgelegt war, wurde es von der Stadtregierung von Dongguan mit einer Geldstrafe von fast 80 Millionen Yuan belegt. Danach verzögerte sich die Projektentwicklung um weitere fünf Jahre. Bisher wurde das Harbour Plaza-Projekt über 25 Jahre hinweg entwickelt, sogar länger als die Zeitspanne des Yaojiayuan-Grundstücks in Peking.
Wenn man laut China Times den Preis für mehrstöckige Wohngebäude in Dongguan im Jahr 1998 vergleicht, der mehr als 2.000 Yuan pro Quadratmeter betrug, war der Stückpreis von mehr als 10.000 Yuan immer noch mehr als sechsmal so hoch wie damals Das Land wurde erworben. Im Jahr 2023 wird Harbour Plaza eines der größten Verkaufsprojekte der Cheung Kong Group auf dem Festlandmarkt sein, neben Shanghais Lakeside Residence und Beijings Renommed World.
Auf dem Grundstück Yaojiayuan kam es beim Recycling zu einer Welle von „Beinaheunfällen“. Dreizehn Jahre nach dem Erwerb des Grundstücks veröffentlichte die Kommission für städtische Planung und natürliche Ressourcen von Peking am 10. Februar 2014 die „Mitteilung über die Annahme öffentlicher Stellungnahmen zum Phase-II-H-Gruppenprojekt für Gewerbewohnungen im neuen Dorf Yaojiayuan, Gemeinde Pingfang“. ”
Der Mitteilung zufolge werden im Internet unter anderem folgende Meinungen geäußert: Es wird empfohlen, die Landentwicklungsrechte der Hutchison Whampoa Company zurückzunehmen und die „Ausschreibung, Versteigerung und Auflistung“ des Landes neu zu organisieren, um die Fairness des Grundstücksmarktes zu wahren und sicherzustellen Wenn die Planung gemäß diesem Plan angepasst wird, erhöht sich der Umfang der Grundstücke für Neubauten. Probleme mit den Preisrückzahlungsstandards. Zu dieser Stellungnahme hieß es in den Rückmeldungen der zuständigen Abteilungen, dass bei dieser öffentlichen Beteiligung lediglich Meinungen zur Anpassung von Planungsindikatoren eingeholt werden, z. B. zu den Gründen für die Anpassung und zu Landversorgungsmethoden, die der Stadtverwaltung zur Prüfung und Festlegung auf der Grundlage der Urbanisierungsfragen gemeldet werden im grünen Bereich der Gemeinde Pingfang. Daher fallen Themen wie Landversorgungsmethoden und Grundstückspreisrückzahlung im Feedback nicht in den Geltungsbereich dieser Ankündigung.
Die Cheung Kong Group hat in ihrem Finanzbericht 2023 auch ungenutztes Land und eine verspätete Fertigstellung als Risikofaktoren aufgeführt und erklärt, dass gemäß den Gesetzen und Vorschriften des Festlandes in Bezug auf ungenutztes Land, wenn der Bauträger die Bedingungen des Landübertragungsvertrags (einschließlich, aber nicht beschränkt auf) nicht einhält Die zuständigen Behörden können Verwarnungen oder Bußgelder gegen den Bauträger aussprechen oder den Bauträger auffordern, die Landnutzungsrechte des Bauträgers zu beschlagnahmen. Die Cheung Kong Group gab an, dass diese Situation erhebliche negative Auswirkungen auf das Geschäft, die Finanzen, die Betriebsergebnisse, die Entwicklungsaussichten usw. der Gruppe haben könnte.
Laut dem Finanzbericht 2023 der Cheung Kong Group trug das Festlandsegment des Unternehmens 6,63 Milliarden HK$ zum Umsatz aus Immobilienverkäufen bei, während das Festlandsegment des Unternehmens im Jahr 2022 9,916 Milliarden HK$ aus Immobilienverkäufen beisteuerte.
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