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hace unos días, jingneng real estate (sh600791, precio de las acciones 3,66 yuanes, valor de mercado 1.658 millones de yuanes) publicó un mensaje en su cuenta pública oficial de wechat, enfatizó jia fabin, subdirector general de la empresa matriz jingneng group, durante una investigación en. el sitio de construcción del proyecto jingneng yueyuan que es necesario acelerar el trabajo de ventas y acelerar la firma.

en el primer semestre de este año, jingneng yueyuan, ubicada en pinggu new town, beijing, solo logró ventas a gran escala de 233 millones de yuanes, una disminución interanual del 29,61%. esto también provocó que beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., una filial de jingneng real estate, perderá 3,16 millones de yuanes en el primer semestre del año.

un reportero del "daily economic news" (en lo sucesivo, reportero o reportero) notó que, según el informe de mitad de período, jingneng real estate completó ingresos operativos de 1,59 mil millones de yuanes en la primera mitad del año, un año- disminución interanual del 17,2%; la pérdida neta atribuible a la empresa matriz fue de 60 millones de yuanes, lo que ha sido pérdidas provisionales consecutivas en tres años; la salida neta de efectivo de las actividades operativas fue de 4254 millones de yuanes, una disminución interanual de 257,39%.

pérdida neta intermedia atribuible a la matriz durante tres años consecutivos

todos los periodistas analizaron el desempeño a mediano plazo de jingneng real estate en los últimos años y descubrieron que su escala de ingresos es pequeña: los ingresos en el primer semestre de 2020 fueron de solo 110 millones de yuanes y los ingresos a mediano plazo en 2021 y 2022 fueron de 850. millones de yuanes y 950 millones de yuanes respectivamente, los ingresos en el primer semestre de 2023 alcanzaron un nuevo máximo desde 2017, alcanzando los 1.920 millones de yuanes. aunque los ingresos en el primer semestre de este año disminuyeron un 17,2% interanual hasta 1.590 millones de yuanes, todavía fueron muy superiores a los del mismo período en 2021 y 2022.

en términos de beneficio neto atribuible a la matriz, desde 2020, salvo el primer semestre de 2021, que fue de 4.2392 millones de yuanes, jingneng real estate ha sufrido pérdidas en el resto del medio plazo. en el primer semestre de este año, jingneng real estate sufrió una pérdida neta de 60 millones de yuanes atribuible a su empresa matriz, en comparación con una pérdida de 102 millones de yuanes en el mismo período del año pasado, y la pérdida se redujo.

en la primera mitad del año, jingneng real estate desarrolló y operó un total de 11 proyectos, incluidos jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan y jingneng·xixianfu, etc.

los 11 proyectos mencionados anteriormente alcanzaron un valor contractual total de 596 millones de yuanes en la primera mitad del año. a excepción de la ciudad de jingneng·haiyu y jingneng·xixianfu, los 9 proyectos restantes experimentaron la mayor caída en las ventas año tras año. el más grave fue el de jingneng·lisha. los proyectos cayeron un 101,52% interanual.

debido a la reducción en la escala de remanentes durante el período del informe, los ingresos operativos y los costos operativos de jingneng real estate disminuyeron en consecuencia. debido a la disminución de los ingresos por ventas y la inversión en la compra de 30.100 metros cuadrados de terreno,jingneng bienes raícesel flujo de caja de las actividades operativas pasó de 2.703 millones de yuanes en el mismo período del año pasado a una salida neta de 4.254 millones de yuanes, y los fondos monetarios disminuyeron de 4.590 millones de yuanes a principios de año a 2.570 millones de yuanes.

entre las 11 principales filiales de jingneng real estate, la más rentable en el primer semestre del año fue beijing jinglong company, que desarrolló el proyecto jingneng longhu·xishang, logrando un beneficio neto de 163 millones de yuanes; la mayor pérdida fue el desarrollo; del proyecto de la ciudad de jingneng·haiyu, tianjin hna company tuvo una pérdida neta de 38,54 millones de yuanes.

en términos de financiación, debido al aumento de los préstamos y bonos, los pasivos no corrientes de jingneng real estate con vencimiento en un año aumentaron de 349 millones de yuanes a principios de año a 1.818 millones de yuanes, un aumento de 421,2 puntos porcentuales. dado que los depósitos aumentaron en comparación con el mismo período del año pasado, el índice circulante de la compañía cambió a 2,3 y el índice rápido fue 0,38. el ratio activo-pasivo de la empresa aumentó hasta el 88,59%.

algunas de sus propiedades están a la venta por debajo del precio guía.

bajo presión sobre el rendimiento, jingneng real estate adoptó métodos de promoción y reducción de precios en un intento de acelerar la venta de propiedades inmobiliarias.

tomemos como ejemplo el proyecto jingneng xixianfu ubicado en la sección dawayao del distrito fengtai, beijing. el proyecto prevé construir 7 edificios residenciales, incluidos bungalows de 11 a 18 pisos y pequeños rascacielos, con un total de 428 unidades. el precio orientativo es de 8,3 diez mil yuanes/metro cuadrado. según el sitio web oficial de la comisión de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, el proyecto salió a la venta el 21 de junio. hasta el 20 de septiembre, sólo se habían firmado 9 unidades, con un precio de transacción promedio de 80.700 yuanes/metro cuadrado.

"la empresa tiene un lote de casas con un precio indicativo registrado de 83.000 yuanes por metro cuadrado y está haciendo ofertas especiales. el precio medio es de 75.000 yuanes por metro cuadrado. a principios de agosto de este año, un consultor inmobiliario de jingneng xixianfu". dijo a todos según el reportero, durante la oferta especial, las casas con mejores pisos quedaron completamente amuebladas y entregadas. se pueden comprar en grupos o individualmente.

el periodista notó que las instalaciones de vivienda en la sección de dawayao aún no están completas. todavía hay una pequeña cantidad de casas existentes a la venta con precios promedio más bajos en la cercana ciudad de guoyu wanhe y la capital de beijing, tianyue shanhe, y también hay casas nuevas en. el recién ingresado china construction·hesong jiuli más inventario de viviendas.

de hecho, según información pública, el terreno dwy-l44 de la segunda fase del proyecto dawayao xincheng, donde se encuentra la mansión jingneng xixian, fue ganado por jingneng real estate por 3.841 millones de yuanes en enero de este año, con un precio mínimo de 60.800 yuanes. ./metro cuadrado, superior a los proyectos aledaños. y esta vezjingneng xixianfuel precio promocional es similar al de los productos circundantes y existe el riesgo de que se diluyan las ganancias del proyecto.

“debido a la base insuficiente para la toma de decisiones y la argumentación del plan de desarrollo de la empresa, la formulación de los objetivos de planificación no es científica y poco clara, la implementación carece de planificación y seriedad, la asignación de recursos para la implementación no está establecida, el mecanismo de supervisión no es razonable , y la estrategia no se evalúa y ajusta de manera oportuna de acuerdo con los cambios ambientales y otras razones, lo que genera incertidumbre sobre el futuro desarrollo sostenible de la empresa”.jingneng real estate declaró en su informe provisional:la empresa llevará a cabo un análisis razonable del entorno interno y externo, recopilará y analizará información relevante de acuerdo con el esquema de investigación, preparará un plan basado en una investigación en profundidad y, al mismo tiempo, fortalecerá la evaluación y supervisión del efecto de las estrategias. implementación, y ajustar y optimizar el contenido del plan de acuerdo con los procedimientos cuando sea necesario para garantizar que el plan esté en línea con el desarrollo real de la empresa.

durante la investigación del proyecto jingneng·yueyuan, jia fabin también dijo que debemos aprovechar la temporada dorada de construcción y aprovechar la oportunidad para asegurar que el proyecto se complete a tiempo. es necesario coordinar el progreso de la construcción bajo la premisa de garantizar la seguridad y la calidad, formular razonablemente planes de construcción, organizar y coordinar eficientemente las fuerzas de construcción, completar rápidamente los trabajos completos de decoración y acabado y garantizar que los trabajos de aceptación de finalización del proyecto se completen a tiempo. .

"es necesario aprovechar al máximo el nodo dorado de los 'nueve de oro y diez de plata', aumentar la publicidad de las ventajas y aspectos destacados del proyecto, innovar y aplicar modelos diversificados de marketing y promoción, aprovechar las oportunidades de mercado, ofrecer incentivos precisos, estimular el mercado. vitalidad y acelerar el trabajo de promoción de fichajes".jia fabin enfatizó:"hacer un buen trabajo para garantizar la entrega de viviendas, cumplir estrictamente las metas y tareas operativas anuales, consolidar las principales responsabilidades, prestar mucha atención al período total del proyecto y garantizar una ejecución eficiente y de alta calidad del contrato".

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