nachricht

vor einigen tagen veröffentlichte jingneng real estate (sh600791, aktienkurs 3,66 yuan, marktwert 1,658 milliarden yuan) eine nachricht auf seinem offiziellen wechat-konto, betonte jia fabin, stellvertretender geschäftsführer der muttergesellschaft jingneng group, während einer untersuchung auf der baustelle des jingneng yueyuan-projekts ist es notwendig, die verkaufsarbeit zu beschleunigen und die unterzeichnung zu beschleunigen.

im ersten halbjahr dieses jahres erzielte jingneng yueyuan mit sitz in pinggu new town, peking, nur einen vollumsatz von 233 millionen yuan, was einem rückgang von 29,61 % gegenüber dem vorjahr entspricht. dies führte auch dazu, dass beijing jiuyue real estate development co ., ltd., eine tochtergesellschaft von jingneng real estate, verlor im ersten halbjahr 3,16 millionen yuan.

ein reporter der „daily economic news“ (im folgenden als reporter oder reporter bezeichnet) bemerkte, dass jingneng real estate laut halbzeitbericht im ersten halbjahr ein betriebsergebnis von 1,59 milliarden yuan erzielte. rückgang gegenüber dem vorjahr um 17,2 %; der der muttergesellschaft zuzurechnende nettoverlust betrug 60 millionen yuan. der zwischenverlust aus der geschäftstätigkeit betrug 4,254 milliarden yuan, ein rückgang um 257,39 %.

der muttergesellschaft zurechenbarer vorläufiger nettoverlust für drei aufeinanderfolgende jahre

jeder reporter untersuchte die mittelfristige leistung von jingneng real estate in den letzten jahren und stellte fest, dass der umsatz gering ist: der umsatz im ersten halbjahr 2020 betrug nur 110 millionen yuan und der mittelfristige umsatz in den jahren 2021 und 2022 betrug 850 millionen yuan der umsatz erreichte im ersten halbjahr 2023 mit 1,920 milliarden yuan einen neuen höchststand seit 2017. obwohl der umsatz im ersten halbjahr dieses jahres im jahresvergleich um 17,2 % auf 1,590 milliarden yuan zurückging, lag er immer noch weit über dem gleichen zeitraum in den jahren 2021 und 2022.

bezogen auf den der muttergesellschaft zurechenbaren nettogewinn musste jingneng real estate seit 2020, mit ausnahme des ersten halbjahres 2021, das 4,2392 millionen yuan betrug, in der restlichen mittelfrist verluste hinnehmen. im ersten halbjahr dieses jahres erlitt jingneng real estate einen der muttergesellschaft zuzurechnenden nettoverlust von 60 millionen yuan, verglichen mit einem verlust von 102 millionen yuan im gleichen zeitraum des vorjahres, und der verlust verringerte sich.

im ersten halbjahr entwickelte und betrieb jingneng real estate insgesamt 11 projekte, darunter jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan und jingneng·xixianfu usw.

die oben genannten 11 projekte erzielten im ersten halbjahr einen gesamtauftragswert von 596 millionen yuan. mit ausnahme von jingneng·haiyu city und jingneng·xixianfu verzeichneten alle übrigen 9 projekte den größten umsatzrückgang im vergleich zum vorjahr ein ernstes problem war der rückgang der jingneng·lisha-projekte um 101,52 % im vergleich zum vorjahr.

aufgrund der reduzierung des übertragungsumfangs im berichtszeitraum sanken die betriebserträge und betriebskosten von jingneng real estate entsprechend. aufgrund des rückgangs der verkaufserlöse und der investitionen in den kauf von 30.100 quadratmetern grundstück,jingneng immobiliender cashflow aus betrieblicher tätigkeit veränderte sich von 2,703 milliarden yuan im vorjahreszeitraum zu einem nettoabfluss von 4,254 milliarden yuan, und die geldmittel sanken von 4,59 milliarden yuan zu jahresbeginn auf 2,57 milliarden yuan.

unter den 11 großen tochtergesellschaften von jingneng real estate war die beijing jinglong company im ersten halbjahr die profitabelste. sie entwickelte das jingneng longhu·xishang-projekt und erzielte den größten verlust bei der entwicklung das jingneng·haiyu city-projekt der tianjin hna company verzeichnete einen nettoverlust von 38,54 millionen yuan.

im hinblick auf die finanzierung stiegen die langfristigen verbindlichkeiten von jingneng real estate, die innerhalb eines jahres fällig werden, aufgrund der zunahme von krediten und anleihen von 349 millionen yuan zu jahresbeginn auf 1,818 milliarden yuan, was einem anstieg von 421,2 prozentpunkten entspricht. da die einlagen im vergleich zum vorjahreszeitraum stiegen, änderte sich die aktuelle quote des unternehmens auf 2,3 und die kurzfristige quote betrug 0,38. das asset-liability-verhältnis des unternehmens stieg auf 88,59 %.

einige seiner immobilien werden unter dem richtpreis zum verkauf angeboten

unter leistungsdruck führte jingneng real estate preissenkungs- und werbemaßnahmen ein, um den verkauf von immobilien zu beschleunigen.

nehmen sie als beispiel das projekt jingneng der richtpreis beträgt 8,3 zehntausend yuan/quadratmeter. laut der offiziellen website der beijing housing and urban-rural development commission wurde das projekt am 21. juni zum verkauf angeboten. bis zum 20. september waren nur 9 einheiten unterzeichnet, mit einem durchschnittlichen transaktionspreis von 80.700 yuan/quadratmeter.

„das unternehmen verfügt über eine reihe von häusern mit einem registrierten richtpreis von 83.000 yuan/quadratmeter und macht sonderangebote. der durchschnittspreis beträgt 75.000 yuan/quadratmeter.“ anfang august dieses jahres sagte ein immobilienberater aus jingneng xixianfu dem reporter zufolge wurden während des sonderangebots alle häuser mit besseren böden komplett möbliert und geliefert. sie können in gruppen oder einzeln gekauft werden.

der reporter stellte fest, dass die wohneinrichtungen im stadtteil dawayao noch nicht fertiggestellt sind. in der nahegelegenen stadt guoyu wanhe und der pekinger hauptstadt tianyue shanhe stehen noch eine kleine anzahl bestehender häuser zum verkauf, und es gibt auch neue häuser das neu eingetragene china construction·hesong jiuli mehr wohnungsbestand.

nach öffentlichen informationen hat jingneng real estate im januar dieses jahres das grundstück dwy-l44 der zweiten phase des dawayao xincheng-projekts, auf dem sich das jingneng . /quadratmeter, höher als umliegende projekte. und dieses maljingneng xixianfuder aktionspreis ähnelt dem der umliegenden produkte und es besteht die gefahr einer verwässerung des projektgewinns.

„aufgrund der unzureichenden entscheidungs- und argumentationsgrundlage des unternehmensentwicklungsplans ist die formulierung der planungsziele unwissenschaftlich und unklar, die umsetzung mangelt an planung und seriosität, die zuweisung von umsetzungsressourcen ist nicht gegeben, der überwachungsmechanismus ist unzumutbar.“ , und die strategie wird nicht rechtzeitig entsprechend den umweltzielen und anderen gründen evaluiert und angepasst, was unsicherheit über die zukünftige nachhaltige entwicklung des unternehmens mit sich bringt.“jingneng real estate erklärte in seinem zwischenbericht:das unternehmen führt eine angemessene analyse des internen und externen umfelds durch, sammelt und analysiert relevante informationen gemäß der forschungsskizze, erstellt einen plan auf der grundlage eingehender forschung und stärkt gleichzeitig die bewertung und überwachung der strategischen wirkung umsetzung und passen und optimieren den inhalt des plans gemäß den verfahren, wenn dies erforderlich ist, um sicherzustellen, dass der plan mit der tatsächlichen entwicklung des unternehmens übereinstimmt.

während der untersuchung des jingneng·yueyuan-projekts sagte jia fabin auch, dass wir die goldene bausaison nutzen und die gelegenheit nutzen sollten, um sicherzustellen, dass das projekt termingerecht abgeschlossen wird. es ist notwendig, den baufortschritt unter der prämisse der gewährleistung von sicherheit und qualität zu koordinieren, baupläne vernünftig zu formulieren, die baukräfte effizient zu organisieren und zu koordinieren, die gesamten dekorations- und abschlussarbeiten schnell abzuschließen und sicherzustellen, dass die abnahmearbeiten für den projektabschluss termingerecht abgeschlossen werden .

„es ist notwendig, den goldenen knoten von ‚golden nine und silver ten‘ voll auszunutzen, die bekanntheit der projektvorteile und -highlights zu steigern, innovationen zu entwickeln und diversifizierte marketing- und werbemodelle umzusetzen, marktchancen zu nutzen, präzise anreize zu bieten und den markt anzukurbeln.“ vitalität und beschleunigen sie die unterzeichnungsförderungsarbeit.jia fabin betonte:„machen sie gute arbeit bei der gewährleistung der bereitstellung von wohnraum, halten sie sich genau an die jährlichen betriebsziele und -aufgaben, bündeln sie die hauptverantwortlichkeiten, achten sie genau auf die gesamte projektlaufzeit und stellen sie eine qualitativ hochwertige und effiziente vertragserfüllung sicher.“

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