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며칠 전 jingneng real estate(sh600791, 주가 36억 5800만 위안)는 공식 wechat 공개 계정에 메시지를 공개했습니다. 모회사 jingneng group의 부사장 jia fabin은 조사에서 강조했습니다. 판매 작업을 가속화하고 서명을 가속화하는 데 필요한 jingneng yueyuan 프로젝트 건설 현장.

올해 상반기 베이징 핑구신도시에 위치한 징능웨위안(jingneng yueyuan)은 전년 동기 대비 29.61% 감소한 2억 3300만 위안의 본격적인 매출을 달성했다. jingneng real estate 자회사인 ., ltd.는 상반기 316만 위안의 적자를 기록했다.

매일경제신문 기자(이하 기자)는 중간보고에 따르면 징릉부동산이 올해 상반기 영업이익 15억9000만위안을 달성했다고 밝혔다. 전년 동기 대비 17.2% 감소, 모회사의 순손실은 6000만 위안으로 3년 연속 중간 손실을 기록했으며, 영업활동 순현금유출액은 42억5400만 위안으로 전년 동기 대비 감소했다. 257.39%.

3년 연속 모회사에 귀속되는 중간순손실

모든 기자는 최근 몇 년 동안 jingneng 부동산의 중기 실적을 조사한 결과 수익 규모가 작으며 2020년 상반기 수익이 1억 1천만 위안에 불과하고 2021년과 2022년 중기 수익이 850백만 위안에 달하는 것으로 나타났습니다. 2023년 상반기 매출은 각각 100만 위안과 9억 5000만 위안으로 2017년 이후 최고치를 기록해 19억 2000만 위안을 기록했다. 올해 상반기 매출은 15억9000만 위안으로 전년 동기 대비 17.2% 감소했지만, 여전히 2021년과 2022년 같은 기간에 비하면 훨씬 높은 수준이다.

모회사 귀속 순이익 기준으로 보면, 2020년부터 징릉부동산은 2021년 상반기 423억9200만 위안을 제외하고 나머지 중기적으로 손실을 입었다. 올해 상반기 징릉부동산은 모회사 순손실 6000만 위안을 기록해 지난해 같은 기간 1억200만 위안의 적자를 기록하며 적자 폭이 줄었다.

상반기 jingneng 부동산은 jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no.1, jingneng yongqingliyuan, jingneng 전력 건설 ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· 등 총 11개 프로젝트를 개발 및 운영했습니다. xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan 및 jingneng·xixianfu 등

위에서 언급한 11개 프로젝트는 상반기에 총 계약액 5억 9600만 위안을 달성했으며, jingneng·haiyu city 및 jingneng·xixianfu를 제외하고 나머지 9개 프로젝트는 모두 전년 대비 매출 감소를 겪었습니다. 심각한 것은 jingneng·lisha 프로젝트로 전년 대비 101.52% 감소했습니다.

보고기간 중 이월규모 감소로 인해 징릉부동산의 영업이익과 운영비용도 그에 따라 감소하였습니다. 30,100제곱미터의 토지 매입에 대한 매출 및 투자 감소로 인해징릉부동산영업활동으로 인한 현금흐름은 지난해 같은 기간 27억3000만 위안에서 순유출 42억5400만 위안으로 늘었고, 화폐자금도 연초 45억9000만 위안에서 25억7000만 위안으로 줄었다.

jingneng real estate의 11개 주요 자회사 중 상반기에 가장 수익성이 높은 회사는 jingneng longhu·xishang 프로젝트를 개발한 beijing jinglong company로 1억 6300만 위안의 순이익을 달성했으며 가장 큰 손실은 개발이었습니다. jingneng·haiyu city 프로젝트의 tianjin hna company는 3,854만 위안의 순손실을 기록했습니다.

금융 측면에서는 차입금 및 채권 증가로 인해 jingneng real estate의 1년 이내 만기 부채가 연초 3억 4900만 위안에서 18억 1800만 위안으로 421.2%포인트 증가했다. 지난해 같은 기간에 비해 예금이 늘어나면서 이 회사의 유동비율은 2.3, 당좌비율은 0.38로 바뀌었다. 회사의 자산부채비율은 88.59%로 증가하였습니다.

일부 부동산은 가이드 가격보다 낮은 가격으로 판매됩니다

실적에 대한 압박을 받고 있는 jingneng real estate는 부동산 판매 속도를 높이기 위해 가격 인하 및 판촉 방법을 채택했습니다.

베이징 펑타이구 다와야오(dawayao) 구역에 위치한 jingneng xixianfu 프로젝트를 예로 들면, 이 프로젝트는 11~18층짜리 방갈로와 소형 고층 건물을 포함해 총 428가구의 주거용 건물을 건설할 계획입니다. 가이드 가격은 8.3만 위안/제곱미터입니다. 베이징 주택도시농촌개발위원회 공식 웹사이트에 따르면 이 프로젝트는 6월 21일에 판매에 들어갔다. 9월 20일 현재 9채만 계약되었으며 평균 거래 가격은 80,700위안/제곱미터이다.

"이 회사는 등록된 가이드 가격이 83,000위안/제곱미터인 주택을 보유하고 있으며 특별 제안을 진행하고 있습니다. 평균 가격은 75,000위안/제곱미터입니다. 올해 8월 초 jingneng xixianfu의 부동산 컨설턴트는 기자에 따르면 특가 기간 동안 더 좋은 바닥의 집은 모두 가구가 완비되어 배송되었으며 그룹 또는 개별적으로 구입할 수 있습니다.

기자는 dawayao 구역의 생활 시설이 아직 완성되지 않았으며 인근 guoyu wanhe city와 beijing capital tianyue shanhe에는 평균 가격이 낮은 매매 기존 주택이 여전히 적고, 지역에도 새 주택이 있다는 점에 주목했습니다. 새로 진출한 중국건설·허성구리 주택재고.

실제로 공개 정보에 따르면 jingneng xixian mansion이 위치한 dawayao xincheng 프로젝트 2단계의 dwy-l44 플롯은 jingneng real estate가 올해 1월 38억 4100만 위안에 낙찰되었으며 최저 가격은 60,800위안입니다. ./평방미터, 주변 프로젝트보다 높습니다. 그리고 이번에는징넨 시셴푸프로모션 가격은 주변 상품과 유사하며, 프로젝트 이익 희석 위험이 있습니다.

“회사 개발 계획에 대한 의사 결정 및 논증을 위한 근거가 부족하여 계획 목표 수립이 비과학적이고 불명확하고 실행에 계획과 진지함이 부족하며 실행 자원 할당이 제대로 이루어지지 않았고 감독 메커니즘이 불합리합니다. , 환경 변화 목표 및 기타 이유로 전략이 적시에 평가 및 조정되지 않아 회사의 미래 지속 가능한 발전에 불확실성이 발생합니다.”jingneng real estate는 중간 보고서에서 다음과 같이 밝혔습니다.회사는 대내외 환경에 대한 합리적인 분석을 실시하고 연구 개요에 따라 관련 정보를 수집 및 분석하며 심층적인 연구를 바탕으로 계획을 마련하는 동시에 전략 효과에 대한 평가 및 감독을 강화하겠습니다. 계획이 회사의 실제 발전과 일치하는지 확인하기 위해 필요한 경우 절차에 따라 계획 내용을 조정 및 최적화합니다.

jingneng·yueyuan 프로젝트를 조사하는 동안 jia fabin은 또한 건설 황금기를 포착하고 프로젝트가 일정대로 완료되도록 하는 기회를 활용해야 한다고 말했습니다. 안전과 품질 보장을 전제로 건설 진행 상황을 조정하고, 건설 계획을 합리적으로 수립하고, 건설 인력을 효율적으로 조직 및 조정하고, 전체 장식 및 마감 작업을 신속하게 완료하고, 프로젝트 완료 승인 작업이 예정대로 완료되도록 보장해야 합니다. .

"'golden nine and silver ten'이라는 황금 노드를 최대한 활용하고, 프로젝트 장점과 하이라이트에 대한 홍보를 높이고, 다양한 마케팅 및 판촉 모델을 혁신 및 수행하고, 시장 기회를 포착하고, 정확한 인센티브를 제공하고, 시장을 활성화해야 합니다. 활력을 불어넣고, 사인 프로모션 작업 속도를 높이세요."jia fabin은 다음과 같이 강조했습니다."주택 공급을 보장하는 일을 잘 수행하고, 연간 운영 목표와 임무를 긴밀히 준수하며, 주요 책임을 통합하고, 전체 프로젝트 기간에 세심한 주의를 기울이고, 고품질의 효율적인 계약 이행을 보장합니다."

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