berita

beberapa hari yang lalu, jingneng real estate (sh600791, harga saham 3,66 yuan, nilai pasar 1,658 miliar yuan) merilis pesan di akun publik resmi wechat. jia fabin, wakil manajer umum perusahaan induk jingneng group, menekankan selama penyelidikan di lokasi pembangunan proyek jingneng yueyuan yang diperlukan untuk mempercepat pekerjaan penjualan dan mempercepat penandatanganan.

pada paruh pertama tahun ini, jingneng yueyuan, yang berlokasi di kota baru pinggu, beijing, hanya mencapai penjualan skala penuh sebesar 233 juta yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 29,61%. hal ini juga menyebabkan beijing jiuyue real estate development co ., ltd., anak perusahaan jingneng real estate, kehilangan 3,16 juta yuan pada paruh pertama tahun ini.

seorang reporter dari "daily economic news" (selanjutnya disebut sebagai reporter atau reporter) memperhatikan bahwa menurut laporan jangka menengah, jingneng real estate menyelesaikan pendapatan operasional sebesar 1,59 miliar yuan pada paruh pertama tahun ini, setahun- penurunan tahun-ke-tahun sebesar 17,2%; kerugian bersih yang diatribusikan kepada perusahaan induk adalah 60 juta yuan, yang merupakan kerugian interim berturut-turut dalam tiga tahun; arus kas keluar bersih dari aktivitas operasi adalah 4,254 miliar yuan, penurunan tahun-ke-tahun sebesar 257,39%.

rugi bersih interim yang dapat diatribusikan kepada entitas induk selama tiga tahun berturut-turut

setiap reporter menelusuri kinerja jangka menengah jingneng real estate dalam beberapa tahun terakhir dan menemukan bahwa skala pendapatannya kecil, dengan pendapatan pada paruh pertama tahun 2020 hanya sebesar 110 juta yuan, dan pendapatan jangka menengah pada tahun 2021 dan 2022 sebesar 850. juta yuan dan 950 juta yuan, pendapatan pada paruh pertama tahun 2023 mencapai rekor tertinggi baru sejak 2017, mencapai 1,920 miliar yuan. meski pendapatan pada semester pertama tahun ini turun 17,2% year-on-year menjadi 1,590 miliar yuan, namun masih jauh lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2021 dan 2022.

dari segi laba bersih yang dapat diatribusikan kepada induk perusahaan, sejak tahun 2020, kecuali semester pertama tahun 2021 sebesar 4,2392 juta yuan, jingneng real estate mengalami kerugian di sisa jangka menengah. pada paruh pertama tahun ini, jingneng real estate mengalami kerugian bersih sebesar 60 juta yuan yang diatribusikan kepada perusahaan induknya, dibandingkan dengan kerugian sebesar 102 juta yuan pada periode yang sama tahun lalu, dan kerugian tersebut menyempit.

pada paruh pertama tahun ini, jingneng real estate mengembangkan dan mengoperasikan total 11 proyek, termasuk jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan dan jingneng·xixianfu, dll.

11 proyek yang disebutkan di atas mencapai total nilai kontrak sebesar 596 juta yuan pada paruh pertama tahun ini. kecuali kota jingneng·haiyu dan jingneng·xixianfu, 9 proyek sisanya mengalami penurunan penjualan terbesar dari tahun ke tahun yang serius adalah proyek jingneng·lisha.

karena pengurangan skala carry over selama periode pelaporan, pendapatan operasional dan biaya operasional jingneng real estate juga menurun. akibat penurunan penerimaan penjualan dan investasi pembelian tanah seluas 30.100 meter persegi,real estat jingnengarus kas dari aktivitas operasi berubah dari 2,703 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu menjadi arus keluar bersih sebesar 4,254 miliar yuan, dan dana moneter menurun dari 4,59 miliar yuan pada awal tahun menjadi 2,57 miliar yuan.

di antara 11 anak perusahaan utama jingneng real estate, yang paling menguntungkan pada paruh pertama tahun ini adalah beijing jinglong company, yang mengembangkan proyek jingneng longhu·xishang, memperoleh laba bersih sebesar 163 juta yuan; dari proyek kota jingneng·haiyu perusahaan hna tianjin mengalami kerugian bersih sebesar 38,54 juta yuan.

dari segi keuangan, karena peningkatan pinjaman dan obligasi, kewajiban tidak lancar jingneng real estate yang jatuh tempo dalam satu tahun meningkat dari 349 juta yuan pada awal tahun menjadi 1,818 miliar yuan, meningkat sebesar 421,2 poin persentase. dengan peningkatan simpanan dibandingkan periode yang sama tahun lalu, rasio lancar perseroan berubah menjadi 2,3 dan rasio cepat menjadi 0,38. rasio aset-liabilitas perseroan meningkat menjadi 88,59%.

beberapa propertinya dijual di bawah harga panduan

di bawah tekanan kinerja, jingneng real estate mengadopsi metode penurunan harga dan promosi dalam upaya mempercepat penjualan properti real estate.

ambil contoh proyek jingneng xixianfu yang terletak di bagian dawayo di distrik fengtai, beijing. proyek ini berencana membangun 7 bangunan tempat tinggal, termasuk bungalow 11 hingga 18 lantai dan gedung-gedung bertingkat kecil, dengan total 428 unit, dan 428 unit. harga panduan adalah 8,3 sepuluh ribu yuan/meter persegi. menurut situs resmi komisi perumahan dan pembangunan perkotaan-pedesaan beijing, proyek tersebut mulai dijual pada 21 juni. hingga 20 september, baru 9 unit yang ditandatangani, dengan harga transaksi rata-rata 80.700 yuan/meter persegi.

"perusahaan memiliki sejumlah rumah dengan harga panduan terdaftar 83.000 yuan/meter persegi, dan sedang melakukan penawaran khusus. harga rata-rata adalah 75.000 yuan/meter persegi." memberitahu semua orang menurut reporter, selama penawaran khusus, rumah-rumah dengan lantai yang lebih baik semuanya berperabotan lengkap dan dikirimkan.

reporter memperhatikan bahwa fasilitas tempat tinggal di bagian dawayo belum lengkap. masih ada sejumlah kecil rumah yang dijual dengan harga rata-rata lebih rendah di dekat kota guoyu wanhe dan ibu kota beijing, tianyue shanhe, dan ada juga rumah baru di kawasan tersebut. konstruksi china yang baru memasuki hesong jiuli. lebih banyak inventaris perumahan.

faktanya, menurut informasi publik, plot dwy-l44 tahap kedua proyek dawayao xincheng di mana jingneng xixian mansion berada dimenangkan oleh jingneng real estate seharga 3,841 miliar yuan pada januari tahun ini, dengan harga dasar 60.800 yuan. ./meter persegi, lebih tinggi dari proyek sekitarnya. dan kali inijingneng xixianfuharga promosi serupa dengan produk di sekitarnya, dan terdapat risiko penurunan keuntungan proyek.

“akibat tidak cukupnya dasar pengambilan keputusan dan argumentasi rencana pengembangan perusahaan, perumusan tujuan perencanaan tidak ilmiah dan tidak jelas, pelaksanaan kurang terencana dan keseriusan, alokasi sumber daya pelaksanaan tidak tepat sasaran, mekanisme pengawasan tidak masuk akal. , dan strategi tersebut tidak dievaluasi dan disesuaikan secara tepat waktu sesuai dengan perubahan lingkungan dan alasan lainnya, sehingga menimbulkan ketidakpastian bagi pembangunan berkelanjutan perusahaan di masa depan.”jingneng real estate menyatakan dalam laporan sementaranya,perusahaan akan melakukan analisis yang masuk akal terhadap lingkungan internal dan eksternal, mengumpulkan dan menganalisis informasi yang relevan sesuai dengan garis besar penelitian, menyiapkan rencana berdasarkan penelitian mendalam, dan pada saat yang sama memperkuat evaluasi dan pengawasan terhadap dampak strategis. implementasi, dan menyesuaikan serta mengoptimalkan isi rencana sesuai prosedur bila diperlukan untuk memastikan rencana tersebut sejalan dengan perkembangan aktual perusahaan.

selama penyelidikan proyek jingneng·yueyuan, jia fabin juga mengatakan bahwa kita harus memanfaatkan musim konstruksi emas dan memanfaatkan kesempatan ini untuk memastikan bahwa proyek tersebut selesai tepat waktu. kemajuan konstruksi perlu dikoordinasikan dengan alasan untuk memastikan keselamatan dan kualitas, merumuskan rencana konstruksi secara wajar, mengatur dan mengoordinasikan kekuatan konstruksi secara efisien, dengan cepat menyelesaikan pekerjaan dekorasi dan penyelesaian penuh, dan memastikan bahwa pekerjaan penerimaan penyelesaian proyek selesai tepat waktu. .

"penting untuk memanfaatkan sepenuhnya simpul emas 'sembilan emas dan sepuluh perak', meningkatkan publisitas keunggulan dan sorotan proyek, berinovasi dan melaksanakan model pemasaran dan promosi yang terdiversifikasi, meraih peluang pasar, memberikan insentif yang tepat, merangsang pasar vitalitas, dan mempercepat pekerjaan promosi penandatanganan."jia fabin menekankan:"lakukan pekerjaan dengan baik dalam menjamin penyediaan perumahan, mematuhi dengan cermat tujuan dan tugas operasi tahunan, mengkonsolidasikan tanggung jawab utama, memperhatikan total periode proyek, dan memastikan kinerja kontrak yang berkualitas tinggi dan efisien."

berita ekonomi harian