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il y a quelques jours, jingneng real estate (sh600791, cours de l'action 3,66 yuans, valeur marchande 1,658 milliard de yuans) a publié un message sur son compte public officiel wechat, a souligné jia fabin, directeur général adjoint de la société mère jingneng group, lors d'une enquête à. le chantier de construction du projet jingneng yueyuan qu'il est nécessaire d'accélérer les travaux de vente et d'accélérer la signature.

au premier semestre de cette année, jingneng yueyuan, située dans la nouvelle ville de pinggu, à pékin, n'a réalisé qu'un chiffre d'affaires à grande échelle de 233 millions de yuans, soit une baisse de 29,61 % d'une année sur l'autre. cela a également entraîné beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., une filiale de jingneng real estate, a perdu 3,16 millions de yuans au premier semestre.

un journaliste du « daily economic news » (ci-après dénommé journaliste ou journaliste) a remarqué que, selon le rapport à mi-parcours, jingneng real estate a réalisé un bénéfice d'exploitation de 1,59 milliard de yuans au premier semestre, soit un an. baisse de 17,2% sur un an ; la perte nette attribuable à la société mère était de 60 millions de yuans, ce qui représente des pertes intermédiaires consécutives en trois ans ; les sorties de trésorerie nettes liées aux activités d'exploitation étaient de 4,254 milliards de yuans, soit une baisse de 17,2 % sur un an ; 257,39%.

perte nette intermédiaire attribuable à la société mère pendant trois années consécutives

chaque journaliste a passé au peigne fin les performances à moyen terme de jingneng real estate au cours des dernières années et a constaté que son chiffre d'affaires est faible, avec un chiffre d'affaires au premier semestre 2020 n'étant que de 110 millions de yuans et un chiffre d'affaires à moyen terme en 2021 et 2022 de 850. millions de yuans et 950 millions de yuans respectivement, les revenus du premier semestre 2023 ont atteint un nouveau sommet depuis 2017, atteignant 1,920 milliard de yuans. bien que les revenus du premier semestre de cette année aient diminué de 17,2 % sur un an pour atteindre 1,590 milliard de yuans, ils restent bien supérieurs à ceux de la même période en 2021 et 2022.

en termes de bénéfice net attribuable à la société mère, depuis 2020, à l'exception du premier semestre 2021, qui s'est élevé à 4,2392 millions de yuans, jingneng real estate a subi des pertes pour le reste à moyen terme. au premier semestre de cette année, jingneng real estate a subi une perte nette de 60 millions de yuans imputable à sa société mère, contre une perte de 102 millions de yuans au cours de la même période de l'année dernière, et la perte s'est réduite.

au cours du premier semestre, jingneng real estate a développé et exploité un total de 11 projets, dont jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· xishanyin, jingneng丨longhu·xishang, jintaili fujiayuan, jingneng·yueyuan et jingneng·xixianfu, etc.

les 11 projets mentionnés ci-dessus ont atteint une valeur contractuelle totale de 596 millions de yuans au premier semestre de l'année. à l'exception de la ville de jingneng·haiyu et de jingneng·xixianfu, les 9 projets restants ont tous connu une baisse de leurs ventes d'une année sur l'autre. le plus grave a été celui de jingneng·lisha. les projets ont chuté de 101,52 % sur un an.

en raison de la réduction du barème de report au cours de la période considérée, le bénéfice d'exploitation et les coûts d'exploitation de jingneng real estate ont diminué en conséquence. en raison de la diminution des recettes de vente et des investissements liés à l'achat de 30 100 mètres carrés de terrain,jingneng immobilierles flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation sont passés de 2,703 milliards de yuans au cours de la même période de l'année dernière à une sortie nette de 4,254 milliards de yuans, et les fonds monétaires ont diminué de 4,59 milliards de yuans au début de l'année à 2,57 milliards de yuans.

parmi les 11 principales filiales de jingneng real estate, la plus rentable au premier semestre a été la beijing jinglong company, qui a développé le projet jingneng longhu·xishang, réalisant un bénéfice net de 163 millions de yuans ; du projet de la ville de jingneng·haiyu, la société tianjin hna a enregistré une perte nette de 38,54 millions de yuans.

en termes financiers, en raison de l'augmentation des emprunts et des obligations, les passifs non courants de jingneng real estate à moins d'un an sont passés de 349 millions de yuans au début de l'année à 1,818 milliard de yuans, soit une augmentation de 421,2 points de pourcentage. avec l'augmentation des dépôts par rapport à la même période de l'année dernière, le ratio de liquidité générale de la société est passé à 2,3 et le ratio de liquidité rapide à 0,38. le ratio actif-passif de la société a augmenté à 88,59 %.

certains de ses biens sont en vente en dessous du prix indicatif

sous la pression des performances, jingneng real estate a adopté des méthodes de réduction de prix et de promotion pour tenter d'accélérer la vente de propriétés immobilières.

prenons comme exemple le projet jingneng xixianfu situé dans la section dawayao du district de fengtai, à pékin. le projet prévoit la construction de 7 bâtiments résidentiels, dont des bungalows de 11 à 18 étages et de petits gratte-ciel, avec un total de 428 unités, et le projet jingneng xixianfu. le prix indicatif est de 8,3 dix mille yuans/mètre carré. selon le site officiel de la commission du logement et du développement urbain et rural de pékin, le projet a été mis en vente le 21 juin. au 20 septembre, seules 9 unités avaient été signées, avec un prix de transaction moyen de 80 700 yuans/mètre carré.

« la société possède un lot de maisons avec un prix indicatif enregistré de 83 000 yuans/mètre carré et propose des offres spéciales. le prix moyen est de 75 000 yuans/mètre carré. début août de cette année, un consultant immobilier de jingneng xixianfu. a dit à tout le monde selon le journaliste, lors de l'offre spéciale, les maisons avec de meilleurs étages ont toutes été entièrement meublées et livrées. elles peuvent être achetées en groupe ou individuellement.

le journaliste a remarqué que les installations de vie dans le quartier de dawayao ne sont pas encore terminées. il existe encore un petit nombre de maisons existantes à vendre à des prix moyens inférieurs dans la ville voisine de guoyu wanhe et à tianyue shanhe, la capitale de pékin, et il y a également de nouvelles maisons à pékin. le nouveau stock de logements china construction·hesong jiuli.

en fait, selon des informations publiques, le terrain dwy-l44 de la deuxième phase du projet dawayao xincheng où se trouve le manoir jingneng xixian a été remporté par jingneng real estate pour 3,841 milliards de yuans en janvier de cette année, avec un prix plancher de 60 800 yuans. ./mètre carré, plus élevé que les projets environnants. et cette foisjingneng xixianfule prix promotionnel est similaire à celui des produits environnants et il existe un risque de dilution des bénéfices du projet.

« en raison de l'insuffisance de la base de prise de décision et d'argumentation du plan de développement de l'entreprise, la formulation des objectifs de planification n'est ni scientifique ni claire, la mise en œuvre manque de planification et de sérieux, l'allocation des ressources de mise en œuvre n'est pas en place, le mécanisme de supervision est déraisonnable. , et la stratégie n’est pas évaluée et ajustée en temps opportun en fonction des objectifs environnementaux et d’autres raisons, ce qui suscite une incertitude quant au développement durable futur de l’entreprise.jingneng real estate a déclaré dans son rapport intermédiaire :l'entreprise procédera à une analyse raisonnable de l'environnement interne et externe, collectera et analysera les informations pertinentes conformément au plan de recherche, préparera un plan basé sur une recherche approfondie et renforcera en même temps l'évaluation et la supervision de l'effet des stratégies. mise en œuvre, et ajuster et optimiser le contenu du plan selon les procédures lorsque cela est nécessaire pour garantir que le plan est conforme au développement réel de l'entreprise.

lors de l'enquête sur le projet jingneng·yueyuan, jia fabin a également déclaré que nous devrions saisir la saison dorée de la construction et profiter de l'occasion pour garantir que le projet soit achevé dans les délais. il est nécessaire de coordonner l'avancement de la construction en veillant à garantir la sécurité et la qualité, de formuler raisonnablement des plans de construction, d'organiser et de coordonner efficacement les forces de construction, d'achever rapidement les travaux complets de décoration et de finition et de garantir que les travaux d'acceptation d'achèvement du projet sont terminés dans les délais. .

« il est nécessaire d'utiliser pleinement le nœud d'or des « golden nine et silver ten », d'accroître la publicité des avantages et des points forts du projet, d'innover et de mettre en œuvre des modèles de marketing et de promotion diversifiés, de saisir les opportunités du marché, de fournir des incitations précises, de stimuler le marché. vitalité et accélérer le travail de promotion des signatures.jia fabin a souligné :« faire du bon travail en garantissant la livraison des logements, respecter scrupuleusement les objectifs et les tâches d'exploitation annuels, consolider les principales responsabilités, prêter une attention particulière à la durée totale du projet et garantir une exécution efficace et de haute qualité du contrat. »

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