новости

несколько дней назад компания jingneng real estate (sh600791, цена акций 3,66 юаней, рыночная стоимость 1,658 млрд юаней) опубликовала сообщение в своем официальном общедоступном аккаунте wechat цзя фабин, заместитель генерального директора материнской компании jingneng group, подчеркнул в ходе расследования в компании jingneng real estate. строительной площадке проекта jingneng yueyuan, что необходимо ускорить работу по продажам и ускорить подписание.

в первой половине этого года компания jingneng yueyuan, расположенная в новом городе пингу в пекине, достигла полномасштабного объема продаж только в 233 миллиона юаней, что на 29,61% меньше, чем в прошлом году. это также стало причиной появления компании beijing jiuyue real estate development co. ., ltd., дочерняя компания jingneng real estate, потеряет 3,16 млн юаней в первой половине года.

репортер газеты «daily economic news» (далее — репортер или репортер) заметил, что, согласно промежуточному отчету, jingneng real estate получила операционную прибыль в размере 1,59 млрд юаней в первой половине года, год- годовое снижение на 17,2%; чистый убыток, приходящийся на материнскую компанию, составил 60 миллионов юаней, что является последовательным промежуточным убытком за три года, чистый отток денежных средств от операционной деятельности составил 4,254 миллиарда юаней, что меньше, чем в прошлом году; 257,39%.

промежуточный чистый убыток, относящийся к материнской компании, в течение трех лет подряд

каждый репортер изучил среднесрочные показатели jingneng real estate за последние годы и обнаружил, что масштаб ее доходов невелик: доход в первой половине 2020 года составил всего 110 миллионов юаней, а среднесрочный доход в 2021 и 2022 годах составил 850 миллионов юаней. млн юаней и 950 млн юаней соответственно, выручка в первой половине 2023 года достигла нового максимума с 2017 года, достигнув 1,920 млрд юаней. хотя выручка в первой половине этого года снизилась на 17,2% в годовом исчислении до 1,590 млрд юаней, она все равно намного выше, чем за тот же период в 2021 и 2022 годах.

что касается чистой прибыли, приходящейся на материнскую компанию, то с 2020 года, за исключением первого полугодия 2021 года, которая составила 4,2392 млн юаней, jingneng real estate понесла убытки в оставшуюся часть среднесрочной перспективе. в первой половине этого года jingneng real estate понесла чистый убыток в размере 60 миллионов юаней, относящийся к материнской компании, по сравнению с убытком в 102 миллиона юаней за тот же период прошлого года, и этот убыток сократился.

в первой половине года компания jingneng real estate разработала и управляла в общей сложности 11 проектами, в том числе jingneng tianxiachuan, jingneng haiyu city, jingneng yunjing no. 1, jingneng yongqingliyuan, jingneng electric power construction ming yuewan, jingneng·lishu, jingneng· сишаньинь, цзиннэн丨лунху·сишан, цзиньтайли фудзаюань, цзиннэн·юэюань и цзиннэн·сисяньфу и т. д.

вышеупомянутые 11 проектов достигли общей стоимости контракта в 596 миллионов юаней в первой половине года. за исключением городов цзиннэн·хайюй и цзиннэн·сисяньфу, во всех остальных 9 проектах наблюдалось наибольшее снижение продаж в годовом исчислении. серьезным был показатель jingneng·lisha projects, который упал на 101,52% в годовом исчислении.

в связи с сокращением масштаба переноса в течение отчетного периода операционные доходы и операционные расходы jingneng real estate соответственно снизились. в связи с уменьшением выручки от реализации и инвестиций в приобретение 30 100 квадратных метров земли,цзиннэн недвижимостьденежный поток от операционной деятельности изменился с 2,703 млрд юаней за аналогичный период прошлого года до чистого оттока в 4,254 млрд юаней, а денежные средства сократились с 4,59 млрд юаней в начале года до 2,57 млрд юаней.

среди 11 крупных дочерних компаний jingneng real estate самой прибыльной в первом полугодии была компания beijing jinglong company, которая разработала проект jingneng longhu·xishang, получив чистую прибыль в размере 163 миллионов юаней, наибольшим убытком стала разработка; проекта jingneng·haiyu city tianjin hna company понесла чистый убыток в размере 38,54 млн юаней.

что касается финансов, то из-за увеличения займов и облигаций долгосрочные обязательства jingneng real estate со сроком погашения в течение одного года увеличились с 349 миллионов юаней в начале года до 1,818 миллиардов юаней, увеличившись на 421,2 процентных пункта. в связи с увеличением депозитов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года коэффициент текущей ликвидности компании изменился до 2,3, а коэффициент быстрой ликвидности составил 0,38. коэффициент актива и пассива компании увеличился до 88,59%.

некоторые из его объектов продаются ниже ориентировочной цены.

под давлением производительности компания jingneng real estate приняла методы снижения цен и продвижения, пытаясь ускорить продажу недвижимости.

в качестве примера возьмем проект jingneng xixianfu, расположенный в районе даваяо района фэнтай в пекине. в рамках проекта планируется построить 7 жилых зданий, в том числе 11-18-этажные бунгало и небольшие высотные здания, в общей сложности 428 квартир, а также жилой комплекс jingneng xixianfu. ориентировочная цена составляет 8,3 десять тысяч юаней за квадратный метр. по данным официального сайта пекинской комиссии по жилищному строительству и городско-сельскому развитию, проект поступил в продажу 21 июня. по состоянию на 20 сентября подписано всего 9 квартир со средней ценой сделки 80 700 юаней за квадратный метр.

«компания имеет партию домов с зарегистрированной ориентировочной ценой 83 000 юаней за квадратный метр и делает специальные предложения. средняя цена составляет 75 000 юаней за квадратный метр». в начале августа этого года консультант по недвижимости из цзиннэн сисяньфу. рассказал всем. по словам репортера, во время акции все дома с более высокими этажами были полностью меблированы и сданы. их можно приобрести группами или по отдельности.

репортер заметил, что жилые помещения в районе даваяо еще не завершены. в близлежащем городе гоюй ваньхэ и столице пекина тянью шаньхэ все еще выставлено на продажу небольшое количество существующих домов по более низким средним ценам, а также есть новые дома в районе. недавно вошедший в состав china construction·hesong jiuli больше жилищного фонда.

фактически, согласно публичной информации, участок dwy-l44 второй фазы проекта даваяо синьчэн, где расположен особняк цзиннэн сисянь, был выигран компанией jingneng real estate за 3,841 миллиарда юаней в январе этого года с минимальной ценой 60 800 юаней. ./квадратный метр, выше, чем в соседних проектах. и на этот разцзиннэн сисяньфурекламная цена аналогична цене на сопутствующие товары, и существует риск снижения прибыли проекта.

«из-за недостаточной основы для принятия решений и аргументации плана развития компании, формулировка целей планирования является ненаучной и неясной, реализация лишена планирования и серьезности, распределение ресурсов реализации не налажено, механизм надзора необоснован. , а стратегия не оценивается и не корректируется своевременно в соответствии с целями изменения окружающей среды и другими причинами, что вносит неопределенность в будущее устойчивое развитие компании».компания jingneng real estate заявила в своем промежуточном отчете:компания проведет разумный анализ внутренней и внешней среды, соберет и проанализирует соответствующую информацию в соответствии с планом исследования, подготовит план на основе углубленного исследования и в то же время усилит оценку и контроль эффекта стратегических мер. реализация, а также корректировка и оптимизация содержания плана в соответствии с процедурами, когда это необходимо для обеспечения соответствия плана фактическому развитию компании.

во время расследования проекта цзиннэн·юэюань цзя фабин также сказал, что мы должны воспользоваться золотым строительным сезоном и воспользоваться возможностью, чтобы гарантировать, что проект будет завершен в срок. необходимо координировать ход строительства с учетом обеспечения безопасности и качества, разумно формулировать планы строительства, эффективно организовывать и координировать строительные силы, оперативно выполнять все отделочные и отделочные работы, обеспечивать выполнение приемочных работ по сдаче объекта в установленные сроки. .

«необходимо в полной мере использовать золотой узел «золотой девятки» и «серебряной десятки», повышать пропаганду преимуществ и основных моментов проекта, внедрять инновации и реализовывать диверсифицированные модели маркетинга и продвижения, использовать рыночные возможности, обеспечивать точные стимулы, стимулировать рынок. жизненную силу и ускорить работу по продвижению подписания».цзя фабин подчеркнул:«хорошо выполнять работу по обеспечению сдачи жилья, четко придерживаться годовых операционных целей и задач, закреплять основные обязанности, уделять пристальное внимание общему сроку реализации проекта, обеспечивать качественное и оперативное выполнение договора».

ежедневные экономические новости