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mapa de datos de noticias económicas diarias de un centro de marketing de proyectos en zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha relajó por completo las restricciones de compra en el mercado inmobiliario ayer (14 de septiembre).

el reportero del "daily economic news" se enteró de que, aunque la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural local no emitió oficialmente un documento formal sobre la noticia, las agencias y proyectos locales declararon que habían recibido una notificación verbal y habían comenzado la implementación.

además de brindar apoyo político al mercado inmobiliario, muchos proyectos también han acelerado su ritmo de comercialización con la llegada de las cortas vacaciones.

yang yongjun, director de investigación de la sucursal del sur de china del instituto de investigación index de china, analizó que dado que el actual mercado de viviendas nuevas en guangzhou aún se encuentra en la etapa más baja, se espera que para acelerar la venta de empresas inmobiliarias, aumentarán sus descuentos y utilizarán una variedad de métodos de marketing para promocionar a los clientes que tienen dinero para esperar y ver o intercambiar. los clientes ingresan activamente al mercado.

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la ejecución real ha comenzado.

después de que la mitad de las áreas relajaron las restricciones de compra en septiembre del año pasado, guangzhou nansha relajó las restricciones de compra ayer, pero el funcionario aún no ha emitido un documento directo. muchos miembros del personal del proyecto dijeron que, aunque no se ha emitido ningún documento formal, han recibido una notificación verbal y la implementación real ha comenzado.

"ahora nansha no tiene ninguna restricción de compra y las condiciones originales de la factura de impuestos o seguridad social de 6 meses han sido canceladas". después de conocer la noticia de la cancelación de las restricciones de compra, el gerente li, agente de bienes raíces de nanshan, tomó la iniciativa en sincronizar el noticias en wechat moments.

según algunos expertos de la industria, esta medida tiene como objetivo principalmente protegerse contra la desaceleración del mercado inmobiliario y las expectativas de caída de los precios de la vivienda, y promover las transacciones durante las vacaciones del festival del medio otoño.

el departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan analizó que desde el new deal del "28 de mayo", la política de restricción de compras de nansha ha sido relativamente relajada, por lo que esta vez se ha relajado por completo. los principales objetivos de estímulo son las provincias y ciudades continentales y los inversores de hong kong. macao y taiwán, que necesita urgentemente empleo local potencial en nansha, los compradores de mejoras tienen una influencia limitada.

(nota: el 28 de mayo, la oficina general del gobierno popular municipal de guangzhou emitió el "aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", anunciando oficialmente que el pago inicial de la primera vivienda se reducirá a 15%, y el pago inicial para la segunda vivienda será del 25%; y para extranjeros con 6 meses de seguridad social, podrán comprar una casa en la zona de compra restringida de guangzhou, etc.)

li yujia, investigador jefe del centro de investigación de políticas de vivienda del instituto provincial de planificación urbana de guangdong, dijo a los periodistas que el área de nansha es muy especial y diferente de otras áreas de la principal zona urbana de guangzhou. como centro geométrico del gran área de la bahía, atrae a toda el gran área de la bahía y a inversores y empresarios extranjeros. por lo tanto, también necesita vender muchos terrenos y casas para recaudar fondos para promover la construcción de infraestructura y atraer inversiones para grandes proyectos.

según datos de la oficina de vivienda y desarrollo urbano-rural de guangzhou, en los primeros ocho meses de este año (período estadístico: 26 de diciembre al 25 de agosto de 2023, lo mismo a continuación), se registraron 60.349 transacciones de vivienda en guangzhou, de las cuales nansha representó sólo 2.598 unidades sólo el 4,3%, ocupando el penúltimo lugar entre las transacciones de segunda mano en la ciudad.

li yujia mencionó:en el pasado, la política de restricción de compras de nansha era relativamente estricta y existía la preocupación de que la especulación inmobiliaria fuera demasiado fuerte y afectara las funciones regionales y la implementación industrial. ahora se enfrenta al problema de un declive demasiado rápido, que tendrá un impacto en la región. capacidades financieras e inversión en infraestructura. por tanto, la tarea de estabilizar el sector inmobiliario es muy pesada.

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acelerar el ritmo del marketing

según datos del departamento de investigación y desarrollo de guangzhou zhongyuan, en agosto hubo 4.906 firmas en línea de casas nuevas en guangzhou, una disminución intermensual del 18%. quizás debido a esto, los desarrolladores tienen mayores expectativas para las vacaciones del festival del medio otoño.

el periodista del "daily economic news" observó que desde septiembre, la mayoría de los nuevos proyectos en el mercado de guangzhou han aumentado sus esfuerzos de marketing. por un lado, el ritmo de entrada al mercado se está acelerando y muchos proyectos inmobiliarios se concentran entre el 14 y el 17 de septiembre (el fin de semana se superpone con el feriado del festival del medio otoño, por otro lado, las actividades de marketing de los desarrolladores); más comunes, incluidos electrodomésticos de precio fijo y gratuitos. las actividades de marketing, como regalar plazas de aparcamiento, son relativamente comunes.

específicamente, proyectos inmobiliarios como zhujiang·tianhe yipin y xipai tianhexu en el distrito de tianhe, el condado de baoliya en el distrito de liwan, poly yanyutangyue en el distrito de haizhu y zhujiang jinyaotai aceleraron su ritmo de lanzamiento durante las cortas vacaciones.

además, algunas empresas inmobiliarias también han planificado actividades de marketing para el festival del medio otoño. por ejemplo, el distrito del sur de china de kwg lanzó el "festival de compra de viviendas en llamas" durante el festival del medio otoño y se vincularon algunos de ellos. los proyectos inmobiliarios pueden disfrutar de hasta un 20% de descuento, y algunos proyectos tienen los precios de transacción más altos. se pueden regalar paquetes de regalo por valor de 200.000 yuanes para decoración del hogar y electrodomésticos durante el festival del medio otoño, guangzhou yuhujing también lanzó actividades de marketing como; como dibujar sobres rojos durante las visitas, romper huevos de oro para ganar un secador de pelo dyson y disfrutar de hasta 30 años de tarifas de administración de propiedades para clientes nuevos y antiguos.

"los días festivos específicos son nodos de marketing normales para proyectos, y la planificación básicamente comienza hace 1 o 2 semanas". en la tarde del 15 de septiembre, un planificador de proyectos en guangzhou dijo a los periodistas que, aunque los consultores inmobiliarios suelen estar en línea, transmiten en vivo, atraen tráfico, etc. ., pero la mayoría de los clientes todavía dependen de canales intermediarios, y este tipo de actividad de marketing navideño tiene como objetivo cooperar más con los canales para atraer clientes, y la situación de la mayoría de las propiedades inmobiliarias es similar.

carteles promocionales para algunos proyectos inmobiliarios en guangzhou.

todos los periodistas notaron que en el círculo de amigos de muchos promotores inmobiliarios también comenzaron a promocionar las casas con descuentos durante el festival del medio otoño y lanzaron ofertas especiales.

por ejemplo, un proyecto ubicado en la ciudad universitaria de guangzhou lanzó 5 conjuntos de casas a precio especial durante el festival del medio otoño, con un descuento total en el precio de aproximadamente 400.000 yuanes para una sola casa. guangzhou zengcheng poly one real estate lanzó 10 conjuntos de apartamentos; -casas de tasa durante el festival del medio otoño. se requiere un pago único después de los descuentos, el precio unitario es generalmente de alrededor de 10.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio total oscila entre 745.000 yuanes y 909.000 yuanes.

yang yongjun mencionó que al final de la transacción en el mercado de guangzhou, se espera que en septiembre continúen los recientes puntos calientes del mercado, y que se continúe liberando una mejor demanda impulsada por factores favorables como menores índices de pago inicial y una continua disminución de las tasas de interés hipotecarias. se espera que los proyectos rentables en áreas urbanas centrales las ventas sean relativamente buenas.