2024-09-15
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광저우 zengcheng에 있는 프로젝트 마케팅 센터의 일일 경제 뉴스 데이터 맵
광저우 난샤(南沙)는 어제(9월 14일) 부동산 시장 매입 제한을 완전히 완화했다.
'매일경제뉴스' 기자는 지방 주택도시농촌개발국이 공식적으로 뉴스에 대한 공식 문서를 발행하지는 않았지만 지방 기관과 프로젝트가 구두 통보를 받고 시행에 착수했다고 밝혔다는 사실을 알게 됐다.
부동산 시장에 정책 지원을 제공하는 것 외에도 많은 프로젝트가 짧은 휴가를 맞이하면서 마케팅 속도를 가속화했습니다.
중국지수연구원 중국남부지점 양용준 연구위원은 현재 광저우 신규 주택시장이 아직 바닥 단계인 만큼 부동산업체 매각에 속도를 내기 위해, 그들은 할인율을 높이고 다양한 마케팅 방법을 사용하여 기다리거나 교환하려는 고객이 적극적으로 시장에 진입하도록 유도할 것입니다.
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본격적인 실행이 시작되었습니다
지난해 9월 절반 지역이 구매 제한을 완화한 뒤, 광저우 난샤는 어제 구매 제한을 완화했지만 아직 관계자는 직접 문서를 발행하지 않았습니다. 많은 프로젝트 관계자는 공식 문서가 발행되지는 않았지만 구두 통지를 받았으며 실제 구현이 시작되었다고 말했습니다.
"이제 난샤에는 구매 제한이 전혀 없으며 원래의 6개월 사회보장이나 세금 고지서 조건이 취소되었습니다." 구매 제한이 취소되었다는 소식을 접한 후 난산 부동산 중개인 li 관리자가 앞장서서 동기화를 진행했습니다. wechat moments의 뉴스.
일부 업계 관계자에 따르면 이번 조치는 주로 부동산 시장 침체와 주택 가격 하락 기대감에 대비하고, 추석 연휴 기간 거래를 촉진하기 위한 조치로 풀이된다.
광저우 중원 연구개발부는 '5.28' 뉴딜 이후 난샤의 구매 제한 정책이 상대적으로 완화됐기 때문에 이번 주요 부양 대상은 본토 성, 홍콩 투자자들이라고 분석했다. 난사 지역의 현지 고용이 시급한 마카오와 대만에서는 개선 구매자의 영향력이 제한적입니다.
(참고: 5월 28일 광저우시 인민정부 사무처는 "시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지"를 발표하여 첫 번째 주택에 대한 계약금이 15%, 두 번째 주택의 계약금은 25%이며, 외국인의 경우 6개월의 사회 보장을 통해 광저우 구매 제한 구역에서 주택을 구입할 수 있습니다.
광둥성 도시계획연구소 주택정책연구센터 수석 연구원 li yujia는 기자들에게 난샤는 특별한 지역이며 광저우 주요 도시 지역의 다른 지역과 다르다고 말했습니다. greater bay area의 기하학적 중심지로서 greater bay area 전체와 외국인 투자자 및 기업가를 끌어들입니다. 따라서 인프라 건설을 촉진하고 대규모 프로젝트에 대한 투자를 유치하기 위한 자금을 조달하려면 많은 토지와 주택을 판매해야 합니다.
광저우 주택도시농촌개발국의 자료에 따르면 올해 1~8월(통계 기간: 2023년 12월 26일부터 8월 25일, 이하 동일) 동안 광저우에서 등록된 주택 거래는 60,349건이며, 그 중 난샤(nansha) 2,598대에 불과해 시내 중고거래 중 2위를 기록했다.
li yujia는 다음과 같이 언급했습니다.과거 난샤의 구매 제한 정책은 상대적으로 엄격했고, 부동산 투기가 너무 강해 지역 기능과 산업 구현에 영향을 미칠 것이라는 우려가 있었습니다. 이제는 너무 급격한 쇠퇴 문제에 직면해 있으며 이는 지역에 영향을 미칠 것입니다. 재정적 능력과 인프라 투자. 따라서 부동산 안정의 과제는 매우 무겁다.
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마케팅 속도를 높이세요
광저우 zhongyuan 연구 개발 부서의 데이터에 따르면 8월 광저우에서 온라인 새 주택 계약이 4,906건이 있었는데, 이는 전월 대비 18% 감소한 수치입니다. 아마도 이 때문에 개발자들은 중추절 연휴에 대한 기대가 더 높습니다.
"매일경제뉴스" 기자는 9월 이후 광저우 시장의 대부분의 신규 프로젝트가 마케팅 노력을 강화했다는 점에 주목했습니다. 한편으로는 시장 진입 속도가 빨라지고 있으며 많은 부동산 프로젝트가 9월 14일부터 9월 17일 사이에 집중됩니다(주말은 중추절 연휴와 겹칩니다). 반면에 개발자의 마케팅 활동은 다음과 같습니다. 고정가격, 가전제품 무상제공, 주차공간 증정 등의 마케팅 활동이 상대적으로 흔하다.
구체적으로, 텐허구의 zhujiang·tianhe yipin 및 xipai tianhexu, liwan 지역의 baoliya 카운티, haizhu 지역의 poly yanyutangyue 및 zhujiang jinyaotai와 같은 부동산 프로젝트는 모두 짧은 연휴 동안 출시 속도를 가속화했습니다.
또한 일부 부동산 회사는 중추절 마케팅 활동도 계획했습니다. 예를 들어 kwg 남중국 지역은 중추절 기간 동안 광저우에서 18개 부동산 프로젝트를 시작했습니다. 부동산 프로젝트는 최대 20% 할인을 받을 수 있으며 일부 프로젝트는 거래 가격이 가장 높습니다. 중추절 기간 동안 가정 장식 및 가전제품을 위한 200,000위안 상당의 선물 패키지를 증정할 수 있습니다. 광저우 yuhujing도 다음과 같은 마케팅 활동을 시작했습니다. 방문할 때 빨간 봉투를 뽑고, 황금알을 깨서 다이슨 헤어드라이어를 받고, 기존 고객과 신규 고객을 위해 최대 30년 동안 자산 관리비를 누릴 수 있습니다.
"특정 휴일은 프로젝트의 일반적인 마케팅 노드이며 계획은 기본적으로 1~2주 전에 시작됩니다." 9월 15일 오후 광저우의 한 프로젝트 기획자는 기자들에게 부동산 컨설턴트는 일반적으로 온라인 라이브 방송을 하고 트래픽을 유도한다고 말했습니다. ., 그러나 대부분의 고객은 여전히 중개 채널에 의존하고 있으며 이러한 종류의 휴일 마케팅 활동은 고객 유치를 위해 채널과 협력하는 것이 더 많으며 대부분의 부동산 상황은 유사합니다.
광저우 일부 부동산 프로젝트 홍보 포스터
모든 기자는 많은 부동산 개발업자의 친구들 사이에서 중추절 기간 동안 할인 주택을 홍보하기 시작하고 특별 제안을 시작했다는 사실을 알아냈습니다.
예를 들어, 광저우 대학교 타운에 위치한 프로젝트는 중추절 기간 동안 특별 가격 주택 5채를 출시했으며, 단독 주택에 대해 총 가격 할인은 약 400,000위안입니다. 광저우 zengcheng poly one real estate는 아파트 10채를 출시했습니다. -중추절 기간 주택의 경우 할인 후 단가는 일반적으로 10,000위안/제곱미터 정도이며 총 가격은 745,000위안~909,000위안입니다.
양용준 이사는 광저우 시장 거래가 끝나면 9월에도 계약금 비율 하락, 모기지 금리 하락 지속 등 우호적인 요인으로 인해 수요 개선이 지속되면서 최근 시장의 핫스팟이 이어질 것으로 예상한다고 언급했다. 중앙 도시 지역의 비용 효율적인 프로젝트는 상대적으로 매출이 좋을 것으로 예상됩니다.
