nachricht

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tägliche wirtschaftsnachrichten-datenkarte eines projektmarketingzentrums in zengcheng, guangzhou

guangzhou nansha hat gestern (14. september) die kaufbeschränkungen für den immobilienmarkt vollständig gelockert.

der reporter der „daily economic news“ erfuhr, dass das örtliche büro für wohnungsbau und stadt-land-entwicklung zwar kein offizielles dokument zu den nachrichten herausgab, lokale behörden und projekte jedoch erklärten, sie hätten eine mündliche benachrichtigung erhalten und mit der umsetzung begonnen.

neben der politischen unterstützung des immobilienmarktes haben viele projekte mit der einführung der kurzferien auch ihr marketingtempo beschleunigt.

yang yongjun, forschungsdirektor der südchina-abteilung des china index research institute, analysierte, dass, da sich der aktuelle markt für neue immobilien in guangzhou noch in der tiefpunktphase befindet, damit gerechnet wird, den verkauf von immobilienunternehmen zu beschleunigen. sie werden ihre rabatte erhöhen und verschiedene marketingmethoden nutzen, um kunden zu fördern, die abwarten oder tauschen. kunden treten aktiv in den markt ein.

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die eigentliche ausführung hat begonnen

nachdem die hälfte der gebiete im september letzten jahres die kaufbeschränkungen gelockert hatte, lockerte guangzhou nansha gestern die kaufbeschränkungen, aber der beamte hat noch kein direktes dokument herausgegeben. viele projektmitarbeiter gaben an, dass zwar kein formelles dokument ausgestellt wurde, sie jedoch eine mündliche benachrichtigung erhalten haben und mit der eigentlichen umsetzung begonnen wurde.

„jetzt gibt es in nansha überhaupt keine kaufbeschränkungen mehr, und die ursprünglichen 6-monats-sozialversicherungs- oder steuerbedingungen wurden aufgehoben, nachdem der nanshan-immobilienmakler li die führung bei der synchronisierung übernommen hatte.“ neuigkeiten in wechat moments.

einigen brancheninsidern zufolge dient dieser schritt hauptsächlich dazu, sich gegen den abschwung auf dem immobilienmarkt und die erwartung fallender immobilienpreise abzusichern und transaktionen während der feiertage zum mittherbstfest zu fördern.

die forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan analysierte, dass nanshas kaufbeschränkungspolitik seit dem new deal vom „28. mai“ relativ gelockert wurde, sodass sie dieses mal vollständig gelockert wurde. die hauptanreizziele sind festlandprovinzen und -städte sowie investoren aus hongkong. in macau und taiwan, wo in nansha dringend potenzielle arbeitsplätze benötigt werden, haben verbesserungskäufer nur begrenzten einfluss.

(hinweis: am 28. mai veröffentlichte das generalbüro der städtischen volksregierung von guangzhou die „mitteilung zur weiteren förderung der stabilen und gesunden entwicklung des immobilienmarktes der stadt“, in der offiziell bekannt gegeben wurde, dass die anzahlung für das erste eigenheim auf reduziert wird 15 %, und die anzahlung für das zweithaus beträgt 25 % und für ausländer können sie mit 6 monaten sozialversicherung ein haus in der kaufbeschränkungszone von guangzhou kaufen usw.)

li yujia, chefforscher des forschungszentrums für wohnungspolitik des stadtplanungsinstituts der provinz guangdong, sagte reportern, dass das gebiet nansha etwas ganz besonderes sei und sich von anderen gebieten im hauptstadtgebiet von guangzhou unterscheide. als geometrisches zentrum der greater bay area zieht es die gesamte greater bay area sowie ausländische investoren und unternehmer an. daher müssen auch viele grundstücke und häuser verkauft werden, um mittel zur förderung des infrastrukturbaus zu beschaffen und investitionen für große projekte anzuziehen.

nach angaben des guangzhou housing and urban-rural development bureau wurden in den ersten acht monaten dieses jahres (statistikzeitraum: 26. dezember bis 25. august 2023, siehe unten) 60.349 wohnungstransaktionen in guangzhou registriert, darunter nansha nur 2.598 einheiten machten nur 4,3 % aus und belegten damit den zweitletzten platz unter den second-hand-transaktionen in der stadt.

li yujia erwähnte:in der vergangenheit war die kaufbeschränkungspolitik von nansha relativ streng, und es gab bedenken, dass die immobilienspekulation zu stark sein und die regionalen funktionen und die industrielle umsetzung beeinträchtigen würde. nun steht das unternehmen vor dem problem eines zu schnellen niedergangs, der sich auf die region auswirken wird finanzielle möglichkeiten und infrastrukturinvestitionen. daher ist die aufgabe, immobilien zu stabilisieren, sehr schwer.

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beschleunigen sie das marketingtempo

nach angaben der forschungs- und entwicklungsabteilung von guangzhou zhongyuan gab es im august in guangzhou 4.906 online-unterzeichnungen für neue häuser, was einem rückgang von 18 % gegenüber dem vormonat entspricht. vielleicht haben entwickler deshalb höhere erwartungen an die feiertage zum mittherbstfest.

der reporter von „daily economic news“ bemerkte, dass die meisten neuen projekte auf dem guangzhou-markt seit september ihre marketingbemühungen verstärkt haben. einerseits beschleunigt sich das tempo des markteintritts und viele immobilienprojekte konzentrieren sich auf den zeitraum vom 14. bis 17. september (das wochenende überschneidet sich mit dem mittherbstfest); andererseits sind es auch die marketingaktivitäten der entwickler häufiger, darunter kostenlose haushaltsgeräte zum festpreis. marketingaktivitäten wie das verschenken von parkplätzen sind relativ häufig.

insbesondere immobilienprojekte wie zhujiang·tianhe yipin und xipai tianhexu im bezirk tianhe, der kreis baoliya im bezirk liwan, poly yanyutangyue im bezirk haizhu und zhujiang jinyaotai beschleunigten während der kurzen feiertage ihr starttempo.

darüber hinaus haben einige immobilienunternehmen auch marketingaktivitäten für das mittherbstfest geplant. beispielsweise hat kwg south china district während des mittherbstfestes 18 immobilienprojekte ins leben gerufen immobilienprojekte können bis zu 20 % günstiger sein, und bei einigen projekten können während des mittherbstfestes geschenkpakete im wert von 200.000 yuan verschenkt werden. guangzhou yuhujing hat außerdem marketingaktivitäten gestartet zum beispiel das zeichnen roter umschläge bei besuchen, das zerschlagen goldener eier, um einen dyson-haartrockner zu gewinnen, und der genuss von bis zu 30 jahren hausverwaltungsgebühren für alte und neue kunden.

„bestimmte feiertage sind normale marketingknotenpunkte für projekte, und die planung beginnt im wesentlichen vor 1 bis 2 wochen.“ am nachmittag des 15. september sagte ein projektplaner in guangzhou gegenüber reportern, dass immobilienberater zwar normalerweise online gehen, live-übertragungen durchführen, verkehr anziehen usw ., aber die meisten kunden verlassen sich immer noch auf vermittlungskanäle, und diese art von urlaubsmarketingaktivitäten dienen eher der zusammenarbeit mit den kanälen, um kunden anzulocken, und die situation der meisten immobilien ist ähnlich.

werbeplakate für einige immobilienprojekte in guangzhou

jedem reporter ist aufgefallen, dass im freundeskreis vieler immobilienentwickler auch begonnen wurde, die vergünstigten häuser während des mittherbstfestes zu bewerben und sonderangebote auf den markt zu bringen.

beispielsweise hat ein projekt in der universitätsstadt guangzhou während des mittherbstfestes fünf reihen häuser zu sonderpreisen auf den markt gebracht, mit einem gesamtpreisnachlass von etwa 400.000 yuan für ein einzelnes haus; guangzhou zengcheng poly one real estate hat zehn reihen wohnungen auf den markt gebracht während des mittherbstfestes ist eine einmalige zahlung erforderlich. nach rabatten beträgt der stückpreis im allgemeinen etwa 10.000 yuan/quadratmeter, und der gesamtpreis liegt zwischen 745.000 yuan und 909.000 yuan.

yang yongjun erwähnte, dass mit dem transaktionsende des guangzhou-marktes im september eine fortsetzung der jüngsten marktkrisen erwartet wird und die nachfrage weiterhin steigt, was auf günstige faktoren wie niedrigere anzahlungsquoten und einen anhaltenden rückgang der hypothekenzinsen zurückzuführen ist. bei kostengünstigen projekten in zentralen stadtgebieten wird mit relativ guten umsätzen gerechnet.