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広州増城市のプロジェクト マーケティング センターの毎日の経済ニュース データ マップ

広州南沙市は昨日（9月14日）、不動産市場の購入制限を完全に緩和した。

「デイリー経済ニュース」記者は、地元の住宅・都市農村開発局がこのニュースに関する公式文書を正式に発表していないにもかかわらず、地元の機関やプロジェクトが口頭で通知を受けて実施を開始したと述べていることを知った。

不動産市場に政策支援を提供することに加えて、多くのプロジェクトは短い休暇の到来とともにマーケティングのペースを加速させている。

中国指数研究所華南支店の研究主任、楊永軍氏は、現在の広州の新築住宅市場はまだ底入れ段階にあるため、不動産会社の売却を加速するためには、彼らは割引額を増やし、さまざまなマーケティング手法を使用して、様子見や交換のためにお金を持っている顧客に積極的に市場に参入するよう促します。

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実際の執行が始まりました

昨年９月に半数の地域が購入制限を緩和したことを受け、広州南沙も昨日購入制限を緩和したが、当局者はまだ直接の文書を発表していない。プロジェクト関係者の多くは、正式な文書は発行されていないものの、口頭で通知を受け、実際の実施が始まったと述べた。

「現在、南沙には購入制限がまったくなく、当初の6か月間の社会保障や税金の請求条件は解除された。購入制限解除のニュースを知った後、南山の不動産業者の李マネージャーが率先して調整を行った。」 wechatモーメントのニュース。

一部の業界関係者によると、この動きの主な目的は、不動産市場の低迷と住宅価格下落期待へのヘッジと、中秋節連休中の取引促進だという。

広州中原研究開発部門は、「5・28」ニューディール以降、南沙市の購入制限政策は比較的緩和されてきたため、今回は主な刺激対象は本土の省・都市と香港からの投資家であると分析した。マカオと台湾は南沙での潜在的な現地雇用を緊急に必要としているが、改善バイヤーの影響力は限られている。

（注：5月28日、広州市人民政府総弁公室は「広州市の不動産市場の安定的かつ健全な発展のさらなる促進に関する通知」を発表し、1軒目の住宅の頭金を2000万円に減額すると正式に発表した） 15％、セカンドハウスの頭金は25％、外国人の場合は6か月の社会保障があれば、広州の購入制限区域などで住宅を購入できます）

広東省都市計画研究所住宅政策研究センターの主任研究員である李宇佳氏は記者団に対し、南沙地域は非常に特殊であり、広州の主要都市部の他の地域とは異なっていると語った。大湾区の幾何学的中心として、大湾区全体と外国の投資家や起業家を惹きつけています。したがって、インフラ建設を促進し、大規模プロジェクトへの投資を呼び込むための資金を調達するために、多くの土地や家屋を売却する必要もあります。

広州市住宅都市農村開発局のデータによると、今年上半期（統計期間：2023年12月26日～2023年8月25日、以下同）に広州市で登録された住宅取引件数は6万349件で、そのうち南沙市が含まれている。占める割合はわずか 2,598 戸で、市内の中古取引の中で下から 2 番目にランクされています。

李裕佳氏はこう述べた。以前は南沙市の購入制限政策は比較的厳しく、不動産投機が強すぎて地域機能や産業の実施に影響を与えるのではないかとの懸念があったが、現在はあまりにも急速に衰退し、地域に影響を与えるという問題に直面している。財務能力とインフラ投資。したがって、不動産の安定化という課題は非常に重いのです。

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マーケティングのペースを加速する

広州中原研究開発局のデータによると、8月の広州市の新築住宅のオンライン契約件数は4,906件で、前月比18％減少した。おそらくこのため、開発者は中秋節の休暇に対する期待を高めています。

「デイリー経済ニュース」の記者は、9月以降、広州市場のほとんどの新規プロジェクトがマーケティング活動を強化していることに気づいた。一方で、市場参入のペースは加速しており、多くの不動産プロジェクトが9月14日から9月17日（週末は中秋節の休日と重なる）に集中している。固定価格の無料家電製品など、駐車スペースの無料配布などのマーケティング活動が比較的一般的です。

具体的には、天河区の珠江・天河宜品や西杯天和、茘湾区の保利雅県、海珠区のポリ・ヤンユタンユエ、珠江金耀台などの不動産プロジェクトが、いずれも短い休暇中に立ち上げペースを加速させた。

さらに、一部の不動産会社も中秋節のマーケティング活動を計画しており、例えば、kwg華南地区は広州の18の不動産プロジェクトと連動して「超燃える住宅購入フェスティバル」を開始した。不動産プロジェクトは最大 20% オフとなり、一部のプロジェクトでは最高取引価格が設定され、中秋節期間中に 20 万元相当のギフト パッケージがプレゼントされることもあります。訪問時に赤い封筒を引いたり、金の卵を割ってダイソンのヘアドライヤーを獲得したり、古い顧客と新しい顧客が最大 30 年間の不動産管理料を享受したりするなどです。

「特定の休日はプロジェクトの通常のマーケティングノードであり、計画は基本的に1～2週間前に始まるが、不動産コンサルタントは通常、オンラインでライブ放送を行ったり、トラフィックを集めたりする」と広州のプロジェクトプランナーは記者団に語った。 、しかし、ほとんどの顧客は依然として仲介チャネルに依存しており、この種のホリデーマーケティング活動はむしろ顧客を引き付けるためにチャネルと協力するものであり、ほとんどの不動産物件の状況は同様です。

広州のいくつかの不動産プロジェクトの宣伝ポスター

すべての記者は、多くの不動産開発業者の友人の輪の中で、中秋節中に住宅の割引販売を宣伝し始め、特別オファーを開始したことに気づきました。

例えば、広州大学城にあるプロジェクトは、中秋節期間中に特別価格の住宅を5セット発売し、一戸建て住宅の合計価格を約40万元割引した。広州増城ポリワン不動産は、アパート10セットを発売した。 -中秋節期間中の料金ハウスは一括払いが必要で、割引後の単価は通常10,000元/平方メートル程度で、総額は745,000元から909,000元の範囲です。

楊永軍氏は、広州市場の取引終了時点では、頭金率の低下や住宅ローン金利の継続的な低下などの好要因により、需要の改善が続き、9月も最近の市場のホットスポットが続くと予想されていると述べた。中心都市部での費用効果の高いプロジェクトは、比較的良好な売上が見込まれます。