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"obtuve la propiedad de tres propiedades en la comunidad local de ziyu lanting a través de la subasta legal del tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang, y solicité el certificado de bienes raíces. sin embargo, cuando me registré en la propiedad, me dijeron "la propiedad no podría abrirse sin previo aviso del promotor." la sra. guo, de la ciudad de xianyang, provincia de shaanxi, se quejó al periódico chino business daily dafeng news. por este motivo, acudió al tribunal de distrito y al distrito. centro de asuntos de vivienda y propiedad, y el problema era difícil de resolver.

propietario: la casa fue subastada, se obtuvo el certificado de propiedad y se bloquearon los trámites de check-in en la propiedad.

la sra. guo presentó que en septiembre de 2023, vio en taobao que el tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang, llevó a cabo una subasta de ejecución hipotecaria en varias propiedades en la comunidad local de ziyu lanting. en ese momento, ella planeaba comprar una casa para ella y. sus padres participaron en esta subasta de ejecución hipotecaria y finalmente compraron 3 propiedades a un precio de aproximadamente 1.000 yuanes por metro cuadrado por debajo del precio de mercado.

cartas de confirmación de transacción para 3 propiedades

la sra. guo mostró la confirmación de la transacción de estas tres propiedades al reportero de dafeng news del chinese business daily, que mostraba que la unidad de disposición judicial de la materia es el tribunal popular del distrito de qindu, ciudad de xianyang. "luego el tribunal me ayudó a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y me entregó las llaves de la casa". la sra. guo dijo: "las tres casas estaban en mal estado y nadie las ocupaba. el tribunal se las quitó directamente a los promotores y luego los hipotecó para subastarlos”.

en abril de 2024, cuando el clima se vuelva más cálido, la sra. guo comenzará a decorar las dos casas. "fui a la empresa administradora de la propiedad para pagar el depósito de renovación, abrir el agua y la electricidad y seguir los procedimientos de cierre de la casa, pero me dijeron que necesitaban recibir un aviso del desarrollador. sin notificación, la casa no puede ser tomado el control." esto deprimió mucho a la sra. guo.

propiedad: existe una disputa entre desarrolladores y no se puede manejar sin notificación.

el 6 de septiembre, un reportero del periódico chino business daily dafeng news acompañó a la sra. guo a ziyu lanting y se reunió con el personal de finanzas inmobiliarias correspondiente.

según el personal de administración de la propiedad, aunque la comunidad fue desarrollada por shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., la compañía tuvo disputas económicas con otras unidades y el tribunal de distrito de qindu finalmente congeló algunas de las propiedades que aún no se habían comercializado. y realizó subastas judiciales. sin embargo, el desarrollo original de este edificio fue financiado por la filial y la oficina central no participó. "realmente no podemos encargarnos del cierre de la casa de la señora guo sin recibir una notificación de la sucursal", dijo el administrador de la propiedad. más tarde, la sra. guo afirmó que el personal financiero de la propiedad también era personal financiero de la sucursal del desarrollador, lo cual la otra parte no negó.

frente a los periodistas, el personal financiero de la propiedad llamó al responsable de la sucursal del promotor, pero la otra parte no respondió. posteriormente, el periodista llamó varias veces al número, pero nadie respondió.

el periodista comprobó en línea y descubrió que shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. está actualmente involucrado en una ejecución total de 200 millones de yuanes y hay hasta 82 órdenes de restricción de consumo.

según el personal financiero de la propiedad, hay alrededor de 1.000 hogares en la comunidad, y 100 de ellos no han sido objeto de transacciones y están congelados por el tribunal. le dijo a la sra. guo: "el certificado de bienes raíces que obtuvo es inútil. solo lo reconozco". el desarrollador (sucursal)". ) aviso, si el desarrollador me pide que me encargue, yo lo haré por usted. si compró la casa en el tribunal, entonces debe ir al tribunal (para resolverlo)”.

oficina ejecutiva: la empresa inmobiliaria es una entidad no ejecutiva y el propietario que se niega a registrarse puede demandar

desesperada, la sra. guo llamó delante de los periodistas al juez que llevaba el asunto en el buró ejecutivo del tribunal popular del distrito de qindu. "de acuerdo con las regulaciones, el tribunal lo ayudará a desalojar su casa, solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y entregarle las llaves, y luego nuestras obligaciones habrán terminado", dijo el juez: "ahora la empresa inmobiliaria no se las proporcionará". agua y electricidad. el caso de ejecución aceptado por la oficina de ejecución. el sujeto es el promotor, no la empresa inmobiliaria”.

según la explicación del juez, el tribunal también entrevistó al responsable de la empresa inmobiliaria y trató de coordinar y cooperar con los propietarios que obtuvieron la propiedad mediante ejecución hipotecaria para gestionar los procedimientos de cobro de la vivienda. entidad ejecutiva, la oficina de ejecución del tribunal no tiene poder para tomar medidas obligatorias.

sugirió que el tribunal había ayudado a la sra. guo a solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y que la propiedad de la casa le pertenecía. el propietario debería cooperar con el propietario para recoger la casa. en la actualidad, la falta de cooperación del propietario es una infracción. se recomienda que la sra. guo presente una demanda por separado contra el propietario por la infracción. con la sentencia, la dirección ejecutiva puede tomar medidas coercitivas.

el certificado de bienes raíces en poder de la sra. guo.

centro de asuntos de propiedad de vivienda: los propietarios no cooperan con la rectificación y no tienen poder de ejecución

la sra. guo obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria y, por supuesto, pertenece al propietario. la propiedad no proporciona agua ni electricidad al propietario. ¿cómo responderán los departamentos funcionales pertinentes? la sra. guo dijo que se había puesto en contacto con el departamento funcional antes y el personal dijo que no podían hacer nada.

el periodista se puso en contacto con el centro de asuntos de vivienda y propiedad del distrito de qindu, ciudad de xianyang, para conocer la situación. la persona a cargo correspondiente dijo que conocía el asunto de la sra. guo, pero que en realidad no había una buena manera de resolverlo.

"después de que la sra. guo se quejara con nosotros, en julio de este año enviamos un aviso de rectificación a la empresa de administración de la propiedad, ordenándoles que cooperaran con el propietario para completar los procedimientos relacionados con la recogida de la casa en un plazo de 3 días. pero la otra parte se negó a hacerlo. correcciones, y también entrevistamos al responsable de la empresa de administración de propiedades. aún así se negó a rectificar”.

la persona a cargo correspondiente dijo: "no tenemos poder de aplicación administrativa y sólo podemos gestionar dentro de la industria. planeamos agregar la empresa a la lista negra de propiedades. las empresas inmobiliarias que ingresen a la lista negra afectarán la calificación, las licitaciones, etc.".

abogado: si el propietario aún no cumple la sentencia, puede violar el derecho penal

zhao liangshan, socio principal de shaanxi hengda law firm y un conocido abogado de interés público, cree que el propietario completó la transferencia y recibió las llaves de la casa, y podría haberse mudado sin problemas, pero debido a que la propiedad actual no proporciona agua y electricidad, lo que dificulta la entrada. el buró ejecutivo explicó que solo se encarga de entregar las llaves y desalojar la casa, y no se asegura de que la propiedad tenga agua y electricidad. esta explicación no es descabellada. el hecho de que la propiedad no proporcione agua y electricidad es una nueva disputa entre la propiedad y el propietario actual. el traslado de la propiedad es una infracción ilegal flagrante; el buró ejecutivo sólo puede coordinar el suministro de agua y electricidad de la propiedad y no tiene poder de ejecución contra la propiedad. .

zhao liangshan dijo que si el buró ejecutivo no logra coordinar la administración de la propiedad, el problema no es irresoluble. en cuanto al acto ilegal de la propiedad de no proporcionar agua y electricidad al propietario actual, el propietario actual puede llevar la propiedad a los tribunales y solicitar que la propiedad detenga la infracción y cumpla con su obligación de proporcionar agua y electricidad. una vez que la sentencia entre en vigor, si la propiedad no cumple con las obligaciones de la sentencia, el propietario actual puede solicitar la ejecución ante el tribunal, y el tribunal puede tomar medidas coercitivas contra la propiedad y su controlador real, como multas, detención judicial, etc. . si las circunstancias son graves, el verdadero controlador de la propiedad también puede violar el artículo 313 del código penal y ser sospechoso de negarse a ejecutar una sentencia o fallo, y enfrentarse a una pena de prisión de no más de tres años, detención penal, o una multa. en ese momento, la oficina de ejecución del tribunal puede transferir el caso a los órganos de seguridad pública y perseguir la responsabilidad penal.

zhao liangshan recordó que los compradores deben tener cuidado al comprar una casa en ejecución hipotecaria y tratar de comprender la situación real de la casa en ejecución hipotecaria de tantas maneras como sea posible. es posible que desee verificarla en el acto y obtener más información sobre los problemas restantes de la ejecución hipotecaria. casa de los vecinos y explorar si hay atrasos en las tarifas de propiedad, facturas de agua y electricidad, etc., y luego solucionar los peligros ocultos para eliminar preocupaciones y evitar arrepentimientos.