소식

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"셴양시 친두구 인민법원의 법정경매를 통해 현지 쯔위란팅 커뮤니티의 부동산 3개에 대한 소유권을 취득하고 부동산 증명서를 신청했습니다. 그런데 숙소에 체크인할 때 개발업체의 통지 없이는 부동산을 개장할 수 없습니다." 산시성 셴양시의 궈 씨는 중국 경제일보 다펑 뉴스에 자신이 지방 법원과 지방 주택 및 부동산 문제에 참석했다고 항의했습니다. 이런 이유로 센터가 있었고 문제를 해결하기가 어려웠습니다.

소유자: 집이 경매에 부쳐졌고, 부동산 증명서를 받았고, 해당 부동산의 체크인 절차가 차단되었습니다.

궈 여사는 2023년 9월 타오바오에서 셴양시 친두구 인민법원이 현지 쯔위란팅 커뮤니티의 여러 부동산을 압류한 것을 보고 당시 자신이 집을 구입할 계획이었다고 소개했습니다. 그녀의 부모는 이 압류에 참여했고 마침내 시장 가격보다 낮은 평방 미터당 약 1,000위안의 가격으로 3채의 부동산을 구입했습니다.

3개 부동산에 대한 거래 확인서

guo씨는 huashang daily의 dafeng news 기자에게 이 세 가지 부동산의 거래 확인서를 보여 주었는데, 이는 사법 대상 처리 부서가 xianyang시 qindu 구 인민 법원임을 보여주었습니다. "그러자 법원에서는 부동산 증명서 신청을 도와주고 집 열쇠를 건네주었습니다." 궈씨는 "3채의 집은 모두 거친 집이었고 거기에는 아무도 점유하지 않았습니다. 법원이 개발업체로부터 직접 압류했습니다."라고 말했습니다. 그런 다음 저당권을 부여하고 경매했습니다.”

2024년 4월, 날씨가 따뜻해지면 guo 씨는 두 집을 꾸미기 시작할 예정입니다. "관리업체에 가서 보증금을 내고 물과 전기를 켜고 집폐쇄 절차를 밟았는데 개발업자로부터 통지를 받아야 한다고 하더군요. 통지 없이는 집을 지을 수 없습니다. 인수했습니다." 이로 인해 guo 씨는 매우 우울해졌습니다.

재산 : 개발자 간 분쟁이 있어 사전 통보 없이는 처리가 불가능합니다.

9월 6일, 중국 비즈니스 데일리 다펑 뉴스(dafeng news) 기자는 궈 여사와 함께 쯔위 란팅(ziyu lanting)을 방문하여 관련 부동산 금융 직원을 만났습니다.

부동산 관리 관계자에 따르면 이 커뮤니티는 산시위위안부동산개발유한회사(shaanxi yuyuan real estate development co., ltd.)가 개발했지만 회사는 다른 단위와 경제적 분쟁을 겪었고 결국 친두 지방 법원은 아직 거래되지 않은 일부 부동산을 동결했습니다. 그리고 사법 경매를 실시했습니다. 하지만 이 건물의 개발은 지사에서 자금을 지원했고, 본사는 참여하지 않았다. "우리는 지점으로부터 통지를 받지 않고서는 guo 씨의 집 폐쇄를 처리할 수 없습니다"라고 부동산 관리자는 말했습니다. 나중에 궈 씨는 해당 부동산의 재무 담당자도 개발업체 지점의 재무 담당자라고 주장했는데, 상대방은 이를 부인하지 않았습니다.

기자들 앞에서 부동산 금융직원이 개발사 지점 담당자에게 전화를 걸었지만 상대방은 받지 않았다. 이후 기자는 해당 번호로 여러 차례 전화를 걸었지만 아무도 받지 않았다.

기자가 온라인으로 확인한 결과, 산시예원부동산개발유한회사가 현재 총액 2억 위안의 집행금액에 관여하고 있으며, 소비제한 명령은 무려 82건에 달한다.

해당 부동산의 재무담당 직원에 따르면 해당 지역에 1000가구 정도가 있는데 그 중 100가구는 미거래로 법원에 의해 동결됐다. 그는 궈씨에게 “당신이 받은 부동산 증명서는 쓸모가 없다. 개발업자(지점).") 참고로, 개발업자가 나에게 처리하라고 하면 내가 대신 처리해 주겠다. 법원에서 집을 샀다면 법원에 가서 (해결을) 해야 한다.”

집행국: 부동산 회사는 비상임 법인이며, 체크인을 거부하는 소유자는 소송을 제기할 수 있습니다.

절박한 상황에서 궈 여사는 기자들이 보는 앞에서 친두구 인민법원 행정국에서 해당 문제를 담당하는 판사에게 전화를 걸었습니다. “규정에 따르면 법원은 집을 비우고 부동산 증명서를 신청하고 열쇠를 넘겨주는 데 도움을 줄 것입니다. 우리의 의무는 끝났습니다.”라고 판사는 말했습니다. 수도, 전기 단속국이 인정한 집행 사건 주체는 부동산 회사가 아니라 개발업자다.”

판사의 설명에 따르면 법원은 부동산 회사 담당자와도 면담을 하고, 압류를 통해 재산을 취득한 소유자와 주택 추심 절차를 처리하기 위해 조율 및 협력을 시도했다. 집행 기관인 경우 법원 집행국은 강제 조치를 취할 권한이 없습니다.

그는 법원이 궈 씨의 부동산 증명서 신청을 도왔으며 집의 소유권은 그녀의 소유라고 제안했습니다. 현재, 부동산 소유자가 협조하지 않는 것은 침해입니다. guo 씨는 침해에 대해 부동산 소유자를 상대로 별도의 소송을 제기하는 것이 좋습니다. 판결에 따라 사무국은 강압적인 조치를 취할 수 있습니다.

궈씨가 보유한 부동산 증명서

주택재산센터 : 집주인이 시정에 협조하지 않고 집행력도 없습니다.

guo 씨는 부동산 증명서를 얻었고 당연히 소유자의 것입니다. 해당 부동산은 소유자에게 물과 전기를 공급하지 않습니다. 관련 부서는 어떻게 대응합니까? guo 씨는 이전에 기능 부서에 연락한 적이 있다고 말했고 직원들은 그들이 할 수 있는 일이 아무것도 없다고 말했습니다.

기자는 상황을 알아보기 위해 셴양시 친두구 주택재산센터에 연락했다. 담당자는 궈 씨의 문제에 대해 알고 있었지만 실제로 해결할 수 있는 좋은 방법이 없었다고 말했다.

"궈 씨가 우리에게 불만을 제기한 후 우리는 올해 7월 부동산 관리회사에 정정 통지서를 발부하여 소유주와 협력하여 3일 이내에 주택 수거 관련 절차를 완료하도록 지시했습니다. 그러나 상대방은 이를 거부했습니다. 수정을 했고, 자산관리회사 담당자와도 면담을 했는데요, 그래도 수정을 거부했습니다.”

관계자는 “우리는 행정집행권이 없고 업계 내에서만 관리할 수 있다”며 “해당 회사를 부동산 블랙리스트에 추가할 계획”이라며 “블랙리스트에 등록된 부동산 회사는 등급, 입찰 등에 영향을 미칠 것”이라고 말했다.

변호사: 집주인이 여전히 판결을 이행하지 않으면 형법 위반이 될 수 있습니다.

산시형대 법률사무소의 수석 파트너이자 유명 공익 변호사인 조량산(zhao liangshan)은 집주인이 이전을 완료하고 집 열쇠를 받았으며 원활하게 입주할 수 있었다고 믿습니다. 그러나 현재 부동산에는 물이 공급되지 않기 때문입니다. 그리고 전기 때문에 이사하기가 어렵습니다. 행정국에서는 열쇠 전달과 집을 비우는 일만 담당할 뿐, 물과 전기는 보장하지 않는다고 설명했다. 해당 부동산의 물과 전기 공급 실패는 해당 부동산과 현재 소유자 사이의 새로운 분쟁입니다. 해당 부동산의 이전은 노골적인 불법 침해입니다. 집행국은 해당 부동산의 물과 전기 공급을 조정할 수만 있고 해당 부동산에 대한 집행 권한은 없습니다. .

zhao liangshan은 행정국이 자산 관리를 조정하지 못하더라도 문제를 해결할 수 없다고 말했습니다. 현재 주택 소유자에게 물과 전기를 제공하지 않는 부동산의 불법 행위와 관련하여 현재 소유자는 해당 부동산을 법원에 제기하고 해당 부동산에 침해를 중단하고 물과 전기 공급 의무를 이행하도록 요청할 수 있습니다. 판결이 발효된 후, 재산이 판결 의무를 이행하지 않는 경우, 현재 소유자는 법원에 집행을 신청할 수 있으며, 법원은 해당 재산과 그 실제 관리자에 대해 벌금, 구금 등 강압적 조치를 취할 수 있습니다. . 사안이 엄중한 경우, 재산의 실제 관리자도 형법 제313조를 위반하여 판결, 결정의 집행을 거부한 혐의를 받을 수 있으며, 3년 이하의 유기징역, 구역, 아니면 벌금. 이때 법원집행국은 사건을 공안기관에 이송하고 형사책임을 추궁할 수 있다.

zhao liangshan은 구매자가 압류 주택을 구입할 때 주의해야 하며 압류 주택의 실제 상황을 최대한 많은 방법으로 이해하려고 노력해야 한다고 상기시켰습니다. 현장에서 확인하고 압류의 남은 문제에 대해 자세히 알아보십시오. 이웃집을 찾아주고, 재산세, 수도세, 전기세 등의 연체금은 없는지 살펴보고, 숨겨진 위험을 해결하고, 걱정을 없애고, 함정에 빠졌을 때 후회하지 않도록 하세요.