nachricht

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

„ich habe das eigentum an drei grundstücken in der örtlichen gemeinde ziyu lanting durch die legale versteigerung des volksgerichts des bezirks qindu, stadt xianyang, erworben und die immobilienbescheinigung beantragt. als ich jedoch auf dem grundstück eincheckte, wurde mir bescheid gesagt dass das grundstück ohne benachrichtigung des bauträgers nicht geöffnet werden konnte.“ frau guo aus der stadt xianyang, provinz shaanxi, beschwerte sich bei der chinesischen wirtschaftszeitung dafeng news, dass sie sich an das bezirksgericht und die wohnungs- und immobilienangelegenheiten des bezirks wandte aus diesem grund war das problem schwierig zu lösen.

eigentümer: das haus wurde versteigert, die eigentumsbescheinigung wurde eingeholt und der check-in-vorgang auf dem grundstück wurde blockiert.

frau guo gab bekannt, dass sie im september 2023 auf taobao gesehen habe, dass das volksgericht des bezirks qindu in der stadt xianyang eine zwangsvollstreckung mehrerer grundstücke in der örtlichen gemeinde ziyu lanting durchgeführt habe. zu diesem zeitpunkt plante sie, ein haus für sich selbst zu kaufen ihre eltern nahmen an dieser zwangsversteigerung teil und kauften schließlich drei immobilien zu einem preis, der etwa 1.000 yuan pro quadratmeter unter dem marktpreis lag.

transaktionsbestätigungsschreiben für 3 immobilien

frau guo zeigte dem reporter von dafeng news von huashang daily die transaktionsbestätigung dieser drei immobilien, aus der hervorgeht, dass die gerichtliche angelegenheitsentsorgungseinheit das volksgericht des bezirks qindu der stadt xianyang ist. „dann unterstützte mich das gericht bei der beantragung der immobilienbescheinigung und überreichte mir die hausschlüssel.“ frau guo sagte: „die drei häuser waren allesamt rohbauten und wurden von niemandem bewohnt. sie wurden vom gericht direkt von den bauträgern beschlagnahmt.“ und dann verpfändet und versteigert.

im april 2024, wenn das wetter wärmer wird, wird frau guo mit der dekoration der beiden häuser beginnen. „ich ging zur hausverwaltung, um die renovierungskaution zu bezahlen, wasser und strom anzuschalten und die verfahren zur schließung des hauses durchzuführen, aber mir wurde gesagt, dass sie eine benachrichtigung vom bauträger benötigen würden. ohne benachrichtigung kann das haus nicht fertiggestellt werden.“ übernommen.“ das machte frau guo sehr deprimiert.

eigentum: es liegt ein streit zwischen entwicklern vor, der nicht ohne benachrichtigung beigelegt werden kann.

am 6. september begleitete ein reporter der chinesischen wirtschaftszeitung dafeng news frau guo nach ziyu lanting und traf sich mit den zuständigen mitarbeitern der immobilienfinanzierung.

nach angaben des immobilienverwaltungspersonals hatte das unternehmen wirtschaftliche streitigkeiten mit anderen einheiten, obwohl die gemeinde von shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. entwickelt wurde. schließlich fror das bezirksgericht qindu einige der noch nicht gehandelten immobilien ein und führte gerichtliche auktionen durch. die entwicklung dieses gebäudes wurde jedoch von der zweigniederlassung finanziert, die zentrale beteiligte sich nicht. „wir können die schließung von frau guos haus wirklich nicht bewältigen, ohne eine benachrichtigung von der filiale zu erhalten“, sagte der hausverwalter. anschließend behauptete frau guo, dass das finanzpersonal der immobilie auch finanzpersonal der zweigniederlassung des bauträgers sei, was die gegenpartei nicht bestritt.

vor reportern rief das finanzpersonal der immobilie den verantwortlichen der filiale des bauträgers an, doch der gesprächspartner antwortete nicht. anschließend rief der reporter die nummer mehrmals an, aber niemand antwortete.

der reporter überprüfte online und stellte fest, dass shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. derzeit an einem gesamtvollstreckungsbetrag von 200 millionen yuan beteiligt ist und es bis zu 82 verbrauchsbeschränkungsanordnungen gibt.

nach angaben des finanzpersonals der immobilie gibt es in der gemeinde etwa 1.000 haushalte, von denen 100 immobilien nicht abgewickelt und vom gericht eingefroren wurden. er sagte zu frau guo: „das immobilienzertifikat, das sie erhalten haben, ist nutzlos. ich erkenne es nur.“ der bauträger (zweiggesellschaft).“ ) beachten sie, wenn der bauträger mich bittet, die sache zu erledigen, werde ich das für sie erledigen. wenn sie das haus vom gericht gekauft haben, sollten sie sich an das gericht wenden (um es zu klären).“

executive bureau: die immobiliengesellschaft ist eine nicht geschäftsführende körperschaft und der eigentümer, der sich weigert, einzuchecken, kann klagen

in ihrer verzweiflung rief frau guo vor reportern den mit der angelegenheit befassten richter im exekutivbüro des volksgerichts des bezirks qindu an. „gemäß den vorschriften wird ihnen das gericht bei der räumung ihres hauses behilflich sein, die immobilienbescheinigung beantragen und ihnen die schlüssel übergeben. unsere pflichten sind erledigt“, sagte der richter. „jetzt wird ihnen die immobiliengesellschaft nichts mehr zur verfügung stellen.“ wasser und strom der vom enforcement bureau angenommene vollstreckungsfall ist der bauträger, nicht die immobiliengesellschaft.“

der erklärung des richters zufolge hat das gericht auch die zuständige person, die für die immobiliengesellschaft verantwortlich ist, befragt und versucht, mit den eigentümern, die die immobilie durch zwangsvollstreckung erworben haben, zu koordinieren und zusammenzuarbeiten, um die verfahren zur einziehung des hauses abzuwickeln als exekutivorgan ist die vollstreckungsbehörde des gerichts nicht befugt, zwangsmaßnahmen zu ergreifen.

er schlug vor, dass das gericht frau guo bei der beantragung der immobilienbescheinigung unterstützt habe und dass das eigentum an dem haus ihr gehöre. der grundstückseigentümer sollte mit dem eigentümer bei der abholung des hauses zusammenarbeiten. derzeit stellt die mangelnde kooperation des grundstückseigentümers einen verstoß dar. es wird empfohlen, dass frau guo wegen des verstoßes eine gesonderte klage gegen den grundstückseigentümer einreicht. mit dem urteil kann die geschäftsleitung zwangsmaßnahmen ergreifen.

das immobilienzertifikat von frau guo

zentrum für wohnungseigentumsangelegenheiten: immobilieneigentümer kooperieren nicht bei der berichtigung und haben keine durchsetzungsbefugnisse

frau guo hat das immobilienzertifikat erhalten und es gehört natürlich dem eigentümer. die immobilie stellt dem eigentümer weder wasser noch strom zur verfügung. wie werden die zuständigen fachabteilungen reagieren? frau guo sagte, sie habe sich bereits zuvor an die funktionsabteilung gewandt und die mitarbeiter hätten ihr gesagt, dass sie nichts tun könnten.

der reporter kontaktierte das zentrum für wohnungs- und eigentumsangelegenheiten des bezirks qindu in der stadt xianyang, um sich über die situation zu informieren. die zuständige person sagte, sie wisse von der angelegenheit von frau guo, es gebe aber wirklich keine gute möglichkeit, sie zu lösen.

„nachdem sich frau guo bei uns beschwert hatte, richteten wir im juli dieses jahres eine berichtigungsmitteilung an die hausverwaltung und forderten sie auf, mit dem eigentümer zusammenzuarbeiten, um die verfahren im zusammenhang mit der hausabholung innerhalb von drei tagen abzuschließen. die gegenpartei weigerte sich jedoch nehmen sie korrekturen vor, und wir haben auch den verantwortlichen der hausverwaltung befragt. still weigerte sich, korrekturen vorzunehmen.

die verantwortliche person sagte: „wir haben keine administrativen durchsetzungsbefugnisse und können nur innerhalb der branche agieren. wir planen, das unternehmen auf die schwarze immobilienliste zu setzen. immobilienunternehmen, die auf die schwarze liste gesetzt werden, wirken sich auf bewertungen, gebote usw. aus.“

anwalt: wenn der grundstückseigentümer das urteil immer noch nicht umsetzt, verstößt er möglicherweise gegen das strafrecht

zhao liangshan, seniorpartner der anwaltskanzlei shaanxi hengda und ein bekannter anwalt für öffentliches interesse, ist der ansicht, dass der hausbesitzer die übertragung abgeschlossen und den hausschlüssel erhalten hat und problemlos hätte einziehen können, da das derzeitige anwesen kein wasser bietet und strom machen es schwierig, einzuziehen. das präsidium erklärte, dass es nur für die schlüsselübergabe und die räumung des hauses verantwortlich sei und nicht dafür sorge, dass das anwesen über wasser und strom verfügt. diese erklärung sei nicht unangemessen. das versäumnis der immobilie, wasser und strom bereitzustellen, ist ein neuer streit zwischen der immobilie und dem derzeitigen eigentümer. der umzug der immobilie stellt einen offensichtlichen rechtswidrigen verstoß dar; .

zhao liangshan sagte, dass das problem nicht unlösbar sei, wenn es dem exekutivbüro nicht gelingt, die immobilienverwaltung zu koordinieren. bezüglich der rechtswidrigen handlung der immobilie, den aktuellen hausbesitzer nicht mit wasser und strom zu versorgen, kann der aktuelle eigentümer die immobilie vor gericht bringen und von der immobilie verlangen, den verstoß einzustellen und ihrer verpflichtung zur bereitstellung von wasser und strom nachzukommen. kommt die immobilie nach inkrafttreten des urteils ihren urteilsverpflichtungen nicht nach, kann der derzeitige eigentümer beim gericht die vollstreckung beantragen, und das gericht kann zwangsmaßnahmen gegen die immobilie und ihren eigentlichen verwalter ergreifen, wie geldstrafen, gerichtliche inhaftierung usw . wenn die umstände schwerwiegend sind, kann der tatsächliche verwalter des eigentums auch gegen artikel 313 des strafgesetzbuchs verstoßen und verdächtigt werden, die vollstreckung eines urteils oder einer entscheidung verweigert zu haben, und mit einer freiheitsstrafe von weniger als drei jahren, einer strafrechtlichen inhaftierung oder einer strafe rechnen eine geldstrafe. zu diesem zeitpunkt kann das strafverfolgungsbüro den fall an die organe der öffentlichen sicherheit weiterleiten und die strafrechtliche verantwortlichkeit verfolgen.

zhao liangshan erinnerte daran, dass käufer beim kauf eines zwangsvollstreckungshauses vorsichtig sein und versuchen sollten, die tatsächliche situation des zwangsvollstreckungshauses so umfassend wie möglich zu verstehen. möglicherweise möchten sie es vor ort überprüfen und mehr über die verbleibenden probleme der zwangsvollstreckung erfahren kaufen sie das haus von nachbarn und prüfen sie, ob rückstände bei den grundgebühren, wasser- und stromrechnungen usw. vorliegen. anschließend können sie versteckte gefahren beseitigen, um sorgen zu beseitigen und reue zu vermeiden.