uutiset

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"sain omistuksen kolmeen kiinteistöön paikallisessa ziyu lanting -yhteisössä xianyangin kaupungin qindu districtin kansantuomioistuimen laillisessa huutokaupassa ja hain kiinteistötodistusta. kun kuitenkin kirjauduin sisään kiinteistöön, minulle kerrottiin että kiinteistöä ei voitu avata ilman rakennuttajan ilmoitusta." guo xianyangin kaupungista shaanxin maakunnasta valitti kiinalaiselle business daily dafeng newsille, että hän meni käräjäoikeuteen ja piirin asunto- ja kiinteistöasioihin. keskus tästä syystä, ja ongelmaa oli vaikea ratkaista.

omistaja: talo huutokaupattiin, kiinteistötodistus hankittiin ja sisäänkirjautuminen kiinteistöön estettiin.

rouva guo esitteli, että hän näki syyskuussa 2023 taobaossa, että xianyangin kaupungin qindu-alueen kansantuomioistuin oli sulkenut useita kiinteistöjä paikallisessa ziyu lantingin yhteisössä. tuolloin hän aikoi ostaa itselleen talon hänen vanhempansa osallistuivat tähän sulkuhuutokauppaan ja ostivat lopulta 3 kiinteistöä hintaan, joka oli noin 1 000 yuania per neliömetri markkinahintaa alhaisemmalla hinnalla.

tapahtumavahvistuskirjeet 3 kiinteistölle

rouva guo näytti näiden kolmen kiinteistön kauppavahvistuksen huashang dailyn dafeng news -lehden toimittajalle, mikä osoitti, että oikeudellisten asioiden käsittelyyksikkö on xianyangin kaupungin qindu piirin kansantuomioistuin. "sitten tuomioistuin auttoi minua hakemaan kiinteistötodistusta ja ojensi minulle talon avaimet, neiti guo sanoi: "kaikki kolme taloa olivat karkeita taloja, eikä kukaan asunut niissä. oikeus takavarikoi ne suoraan rakentajilta." ja sitten kiinnitetty ja huutokaupattu.

huhtikuussa 2024, kun säät lämpenevät, neiti guo aikoo alkaa sisustaa kahta taloa. "kävin isännöitsijäyhtiössä maksamassa remonttivakuus, laittamassa vettä ja sähköä sekä käymässä läpi talon sulkemismenettelyt, mutta minulle kerrottiin, että heidän pitää saada ilmoitus rakennuttajalta. ilman ilmoitusta taloa ei voi saada tämä sai neiti guon hyvin masentuneeksi.

omaisuus: kehittäjien välillä on kiista, eikä sitä voida käsitellä ilman ilmoitusta.

syyskuun 6. päivänä kiinan business daily dafeng newsin toimittaja seurasi neiti guoa ziyu lantingiin ja tapasi asiaankuuluvan kiinteistörahoituksen henkilöstön.

kiinteistönhoitohenkilöstön mukaan, vaikka yhteisön kehitti shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., yrityksellä oli taloudellisia kiistoja muiden yksiköiden kanssa. lopulta qindun käräjäoikeus jäädytti osan kiinteistöistä, joita ei ollut vielä käyty kauppaa ja järjesti oikeudellisia huutokauppoja. tämän rakennuksen kehittämistä kuitenkin rahoitti sivuliike, eikä pääkonttori osallistunut. "emme todellakaan voi käsitellä neiti guon talon sulkemista saamatta ilmoitusta sivuliikkeestä", isännöitsijä sanoi. myöhemmin rouva guo väitti, että kiinteistön taloushenkilöstö oli myös rakennuttajan sivuliikkeen taloushenkilöstöä, mitä toinen osapuoli ei kiistänyt.

toimittajien edessä kiinteistön taloushenkilöstö soitti kehittäjän sivuliikkeen vastuuhenkilölle, mutta toinen osapuoli ei vastannut. myöhemmin toimittaja soitti numeroon useita kertoja, mutta kukaan ei vastannut.

toimittaja tarkisti verkossa ja havaitsi, että shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. on tällä hetkellä mukana 200 miljoonan yuanin kokonaismäärässä, ja kulutusrajoitusmääräyksiä on peräti 82.

kiinteistön taloushenkilöstön mukaan yhteisössä on noin 1000 kotitaloutta, joista 100 kiinteistöä on jäädytetty tuomioistuimen toimesta. hän sanoi neiti guolle: "saamasi kiinteistötodistus on hyödytön. tunnustan vain rakennuttaja (sivuliike)." ) huomautus, jos rakennuttaja pyytää minua hoitamaan sen, hoidan sen puolestasi. jos ostit talon tuomioistuimelta, sinun tulee mennä oikeuteen (ratkaisemaan se)."

executive bureau: kiinteistöyhtiö ei ole toimeenpaneva taho, ja omistaja, joka kieltäytyy kirjautumasta sisään, voi haastaa oikeuteen

epätoivoissaan rouva guo soitti asiaa käsittelevälle tuomarille qindu district people's courtin toimeenpanevassa toimistossa toimittajien edessä. "säännösten mukaan tuomioistuin auttaa sinua purkamaan asuntosi, hakemaan kiinteistötodistuksen ja luovuttamaan avaimet sinulle. tehtävämme ovat ohi", tuomari sanoi "nyt kiinteistöyhtiö ei tarjoa sinulle vesi ja sähkö täytäntöönpanoviraston hyväksymä täytäntöönpanoasia kohteena on rakennuttaja, ei kiinteistöyhtiö.

tuomarin selvityksen mukaan tuomioistuin haastatteli myös asianomaista kiinteistöyhtiöstä vastaavaa henkilöä ja yritti koordinoida ja tehdä yhteistyötä ulosmittauksella kiinteistön saaneiden omistajien kanssa talon perintämenettelyjen hoitamiseksi toimeenpaneva elin, tuomioistuimen täytäntöönpanotoimistolla ei ole valtaa ryhtyä pakollisiin toimenpiteisiin.

hän ehdotti, että tuomioistuin olisi auttanut rouva guoa kiinteistötodistuksen hakemisessa ja talon omistusoikeus kuului hänelle. tällä hetkellä kiinteistönomistajan yhteistyön laiminlyönti on loukkaus. on suositeltavaa, että rouva guo nostaa loukkauksesta erillisen kanteen kiinteistön omistajaa vastaan. tuomion myötä johtokunta voi ryhtyä pakkokeinoihin.

guon hallussa oleva kiinteistötodistus

asunto-asiainkeskus: kiinteistönomistajat eivät tee oikaisuyhteistyötä eikä heillä ole täytäntöönpanovaltaa

rouva guo on hankkinut kiinteistötodistuksen, ja se kuuluu tietysti omistajalle. kiinteistö ei toimita vettä ja sähköä. rouva guo kertoi ottaneensa yhteyttä toiminnalliseen osastoon aiemmin, ja henkilökunta sanoi, että he eivät voineet tehdä mitään.

toimittaja otti yhteyttä xianyangin kaupungin qindu districtin asunto- ja kiinteistöasioiden keskukseen saadakseen tietoa tilanteesta. vastaava henkilö kertoi tietävänsä rouva guon tapauksesta, mutta sen ratkaisemiseksi ei todellakaan ollut hyvää tapaa.

"kun rouva guo valitti meille, lähetimme tämän vuoden heinäkuussa kiinteistönhoitoyhtiölle oikaisuilmoituksen, jossa kehotettiin tekemään yhteistyötä omistajan kanssa talon perintään liittyvien toimenpiteiden suorittamiseksi 3 päivän kuluessa. mutta toinen osapuoli kieltäytyi tehdä korjauksia, ja haastattelimme myös kiinteistöyhtiön vastuuhenkilöä, mutta kieltäytyi oikaista.

asianomainen vastuuhenkilö sanoi: "meillä ei ole hallinnollista täytäntöönpanovaltaa ja voimme toimia vain alan sisällä. aiomme lisätä yrityksen kiinteistöjen mustalle listalle. mustalle listalle tulevat kiinteistöyhtiöt vaikuttavat luokitukseen, tarjouksiin jne."

asianajaja: jos kiinteistön omistaja ei edelleenkään pane tuomiota täytäntöön, se voi rikkoa rikoslakia

zhao liangshan, shaanxi hengda -lakitoimiston vanhempi kumppani ja tunnettu yleishyödyllinen asianajaja, uskoo, että asunnonomistaja on suorittanut siirron ja saanut talon avaimen ja olisi voinut muuttaa sisään, koska nykyinen kiinteistö ei tarjoa vettä ja sähkö, se vaikeuttaa sisäänliikkumista. toimeenpanotoimisto selitti, että se vastaa vain avainten luovuttamisesta ja talon luovutuksesta, eikä varmista, että kiinteistössä on vettä ja sähköä. tämä selitys ei ole kohtuuton. kiinteistön veden ja sähkön toimittamisen laiminlyönti on kiinteistön ja nykyisen omistajan välinen uusi kiista .

zhao liangshan sanoi, että jos executive bureau ei koordinoi omaisuudenhoitoa, ongelma ei ole ratkaisematon. mitä tulee kiinteistön lainvastaiseen tekoon olla toimittamatta vettä ja sähköä nykyiselle asunnonomistajalle, nykyinen omistaja voi viedä kiinteistön oikeuteen ja vaatia kiinteistöä lopettamaan loukkauksen ja täyttämään veden ja sähkön toimitusvelvollisuutensa. tuomion voimaantulon jälkeen, jos omaisuus ei täytä tuomiovelvollisuuksiaan, nykyinen omistaja voi hakea tuomioistuimelta täytäntöönpanoa, ja tuomioistuin voi ryhtyä pakkokeinoihin omaisuutta ja sen varsinaista hallitsijaa vastaan, kuten sakkoja, oikeudellista pidätystä jne. . jos olosuhteet ovat vakavat, omaisuuden varsinainen valvoja voi myös rikkoa rikoslain 313 §:ää ja tulla epäiltyksi tuomion tai päätöksen täytäntöönpanosta kieltäytymisestä, ja häntä voi odottaa alle kolmen vuoden määräaikainen vankeusrangaistus, rikosoikeudellinen säilöönotto taikka sakkoa. tuolloin tuomioistuimen täytäntöönpanotoimisto voi siirtää asian yleisen turvallisuuden elimille ja nostaa rikosoikeudellisen vastuun.

zhao liangshan muistutti, että ostajien tulee olla varovaisia ​​sulkutaloa ostaessaan ja yrittää ymmärtää suljetun talon todellista tilannetta mahdollisimman monella tavalla. voit halutessasi tarkistaa sen paikan päällä, oppia lisää sulkemisen jäljellä olevista ongelmista talo naapurilta ja tutkia, onko kiinteistömaksuissa, vesi- ja sähkölaskuissa rästejä jne. ongelmia, ja tee sitten piilevien vaarojen vianetsintä huolen poistamiseksi ja katumusten välttämiseksi.