νέα

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

"απέκτησα την κυριότητα τριών ακινήτων στην τοπική κοινότητα ziyu lanting μέσω της νομικής δημοπρασίας του λαϊκού δικαστηρίου της περιφέρειας qindu, στην πόλη xianyang, και υπέβαλα αίτηση για το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας. ωστόσο, όταν έκανα check in στο ακίνητο, μου είπαν ότι το ακίνητο δεν θα μπορούσε να ανοίξει χωρίς ειδοποίηση από τον κύριο του έργου. κέντρο για αυτόν τον λόγο και το πρόβλημα ήταν δύσκολο να λυθεί.

ιδιοκτήτης: το σπίτι δημοπρατήθηκε, το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας λήφθηκε και οι διαδικασίες check-in στο ακίνητο μπλοκαρίστηκαν.

η κ. guo παρουσίασε ότι τον σεπτέμβριο του 2023, είδε στο taobao ότι το λαϊκό δικαστήριο της περιφέρειας qindu, στην πόλη xianyang είχε πραγματοποιήσει αποκλεισμό πολλών ακινήτων στην τοπική κοινότητα ziyu lanting εκείνη την περίοδο, σχεδίαζε να αγοράσει ένα σπίτι για τον εαυτό της οι γονείς της συμμετείχαν σε αυτή τη δημοπρασία αποκλεισμού και τελικά αγόρασαν 3 ακίνητα σε τιμή περίπου 1.000 γιουάν ανά τετραγωνικό μέτρο χαμηλότερη από την τιμή της αγοράς.

επιστολές επιβεβαίωσης συναλλαγής για 3 ακίνητα

η κ. guo έδειξε την επιβεβαίωση της συναλλαγής αυτών των τριών ακινήτων στον δημοσιογράφο του dafeng news της huashang daily, η οποία έδειξε ότι η δικαστική μονάδα διάθεσης αντικειμένων είναι το λαϊκό δικαστήριο της περιφέρειας qindu, στην πόλη xianyang. «στη συνέχεια, το δικαστήριο με βοήθησε να υποβάλω αίτηση για το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας και μου έδωσε τα κλειδιά του σπιτιού. η κυρία γκούο είπε, «τα τρία σπίτια ήταν όλα ανώμαλα σπίτια και κανείς δεν τα κατείχε. κατασχέθηκαν απευθείας από το δικαστήριο από τους κατασκευαστές». και μετά υποθηκεύεται και δημοπρατείται».

τον απρίλιο του 2024, όταν ο καιρός ζεσταίνει, η κυρία guo πρόκειται να αρχίσει να στολίζει τα δύο σπίτια. «πήγα στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για να πληρώσω την προκαταβολή ανακαίνισης, να ανοίξω νερό και ηλεκτρικό ρεύμα και να περάσω από τις διαδικασίες κλεισίματος του σπιτιού, αλλά μου είπαν ότι έπρεπε να λάβουν ειδοποίηση από τον κύριο του έργου. χωρίς ειδοποίηση, το σπίτι δεν μπορεί να ανέλαβε.» αυτό έκανε την κυρία γκούο σε μεγάλη κατάθλιψη.

ιδιότητα: υπάρχει μια διαφωνία μεταξύ προγραμματιστών και δεν μπορεί να αντιμετωπιστεί χωρίς ειδοποίηση.

στις 6 σεπτεμβρίου, ένας ρεπόρτερ από την κινεζική business daily dafeng news συνόδευσε την κα guo στο ziyu lanting και συναντήθηκε με το αρμόδιο οικονομικό προσωπικό.

σύμφωνα με το προσωπικό διαχείρισης ακινήτων, αν και η κοινότητα αναπτύχθηκε από την shaanxi yuyuan real estate development co., ltd., η εταιρεία είχε οικονομικές διαφορές με άλλες μονάδες και διενήργησε δικαστικούς πλειστηριασμούς. ωστόσο, η ανάπτυξη αυτού του κτιρίου χρηματοδοτήθηκε από την εταιρεία υποκαταστήματος και η έδρα δεν συμμετείχε. «πραγματικά δεν μπορούμε να διαχειριστούμε το κλείσιμο του σπιτιού της κυρίας guo χωρίς να λάβουμε ειδοποίηση από το υποκατάστημα», είπε ο διαχειριστής του ακινήτου. στη συνέχεια, η κα guo ισχυρίστηκε ότι το οικονομικό προσωπικό του ακινήτου ήταν επίσης οικονομικό προσωπικό του υποκαταστήματος του κατασκευαστή, κάτι που το άλλο μέρος δεν αρνήθηκε.

μπροστά σε δημοσιογράφους το οικονομικό επιτελείο του ακινήτου τηλεφώνησε στον υπεύθυνο του υποκαταστήματος του κατασκευαστή, αλλά ο άλλος δεν απάντησε. στη συνέχεια, ο δημοσιογράφος τηλεφώνησε στον αριθμό πολλές φορές, αλλά κανείς δεν απάντησε.

ο δημοσιογράφος έλεγξε διαδικτυακά και διαπίστωσε ότι η shaanxi yuyuan real estate development co., ltd. εμπλέκεται επί του παρόντος σε συνολικό ποσό εκτέλεσης 200 εκατομμυρίων γιουάν και υπάρχουν έως και 82 εντολές περιορισμού κατανάλωσης.

σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο του ακινήτου, υπάρχουν περίπου 1.000 νοικοκυριά στην κοινότητα, εκ των οποίων τα 100 ακίνητα δεν έχουν συναλλαγές και έχουν παγώσει από το δικαστήριο είπε στην κυρία guo, «το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας που πήρες είναι άχρηστο ο προγραμματιστής (παράρτημα)." ) ειδοποίηση, εάν ο προγραμματιστής μου ζητήσει να το χειριστώ, θα το χειριστώ εγώ. εάν αγοράσατε το σπίτι από το δικαστήριο, τότε θα πρέπει να πάτε στο δικαστήριο (για να το επιλύσετε).

εκτελεστικό γραφείο: η εταιρεία ακινήτων είναι μη εκτελεστική οντότητα και ο ιδιοκτήτης που αρνείται να κάνει check-in μπορεί να ασκήσει αγωγή

σε απόγνωση, η κυρία guo κάλεσε τον δικαστή που χειρίζεται το θέμα στο εκτελεστικό γραφείο του λαϊκού δικαστηρίου της περιφέρειας qindu μπροστά σε δημοσιογράφους. "σύμφωνα με τους κανονισμούς, το δικαστήριο θα σας βοηθήσει να εκκενώσετε το σπίτι σας, θα υποβάλετε αίτηση για το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας και θα σας παραδώσει τα κλειδιά. τα καθήκοντά μας έχουν τελειώσει", είπε ο δικαστής "τώρα η εταιρεία ακινήτων δεν θα σας δώσει νερό και ηλεκτρισμός η υπόθεση επιβολής που έγινε δεκτή από το γραφείο επιβολής το υποκείμενο είναι ο κύριος του έργου και όχι η εταιρεία ιδιοκτησίας.»

σύμφωνα με την εξήγηση του δικαστή, το δικαστήριο πήρε επίσης συνέντευξη από τον αρμόδιο υπεύθυνο της εταιρείας ακινήτων και προσπάθησε να συντονίσει και να συνεργαστεί με τους ιδιοκτήτες που απέκτησαν το ακίνητο μέσω κατάσχεσης για τη διεκπεραίωση των διαδικασιών είσπραξης των ακινήτων εκτελεστική οντότητα, το γραφείο επιβολής του δικαστηρίου δεν έχει εξουσία να λάβει αναγκαστικά μέτρα.

πρότεινε ότι το δικαστήριο είχε βοηθήσει την κυρία guo να υποβάλει αίτηση για το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας και ότι η ιδιοκτησία του σπιτιού ανήκε σε αυτήν. προς το παρόν, η αδυναμία συνεργασίας του ιδιοκτήτη του ακινήτου συνιστά παράβαση. με την κρίση, η εκτελεστική διεύθυνση μπορεί να λάβει μέτρα καταναγκασμού.

το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας που κατέχει η κα guo

κέντρο υποθέσεων κατοικίας: οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν συνεργάζονται με τη διόρθωση και δεν έχουν εξουσία επιβολής

η κα guo έχει λάβει το πιστοποιητικό ακίνητης περιουσίας, και φυσικά ανήκει στον ιδιοκτήτη το ακίνητο δεν παρέχει νερό και ρεύμα στον ιδιοκτήτη. η κυρία guo είπε ότι είχε επικοινωνήσει με το λειτουργικό τμήμα στο παρελθόν και το προσωπικό είπε ότι δεν μπορούσαν να κάνουν τίποτα.

ο δημοσιογράφος επικοινώνησε με το κέντρο υποθέσεων στέγασης και περιουσίας της περιφέρειας qindu, στην πόλη xianyang για να μάθει για την κατάσταση.

«αφού μας παραπονέθηκε η κυρία guo, εκδώσαμε μια ειδοποίηση διόρθωσης στην εταιρεία διαχείρισης ακινήτων τον ιούλιο του τρέχοντος έτους, ζητώντας τους να συνεργαστούν με τον ιδιοκτήτη για την ολοκλήρωση των διαδικασιών σχετικά με την παραλαβή του σπιτιού εντός 3 ημερών. αλλά το άλλο μέρος αρνήθηκε να κάνουμε διορθώσεις και πήραμε επίσης συνέντευξη από τον υπεύθυνο της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

ο αρμόδιος αρμόδιος είπε, "δεν έχουμε διοικητική εξουσία επιβολής και μπορούμε να διαχειριστούμε μόνο εντός του κλάδου. σχεδιάζουμε να προσθέσουμε την εταιρεία στη μαύρη λίστα ακινήτων. οι εταιρείες ακινήτων που μπαίνουν στη μαύρη λίστα θα επηρεάσουν την αξιολόγηση, την προσφορά κ.λπ.".

δικηγόρος: εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου εξακολουθεί να μην εφαρμόζει την απόφαση, μπορεί να παραβιάσει το ποινικό δίκαιο

ο zhao liangshan, ανώτερος συνεργάτης της δικηγορικής εταιρείας shaanxi hengda και γνωστός δικηγόρος δημοσίου συμφέροντος, πιστεύει ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού ολοκλήρωσε τη μεταφορά και έλαβε το κλειδί του σπιτιού και θα μπορούσε να έχει μετακομίσει ομαλά, επειδή το τρέχον ακίνητο δεν παρέχει νερό και ηλεκτρισμού, δυσκολεύει τη μετακίνηση. το εκτελεστικό γραφείο εξήγησε ότι είναι υπεύθυνο μόνο για την παράδοση των κλειδιών και την εκκένωση του σπιτιού και δεν διασφαλίζει ότι το ακίνητο έχει νερό και ηλεκτρισμό. αυτή η εξήγηση δεν είναι παράλογη. η αποτυχία του ακινήτου να παρέχει νερό και ηλεκτρισμό είναι μια νέα διαμάχη μεταξύ του ακινήτου και του τρέχοντος ιδιοκτήτη η κίνηση του ακινήτου αποτελεί κατάφωρη παράνομη παραβίαση του ακινήτου. .

ο zhao liangshan είπε ότι εάν το εκτελεστικό γραφείο αποτύχει να συντονίσει τη διαχείριση της ιδιοκτησίας, το πρόβλημα δεν είναι άλυτο. όσον αφορά την παράνομη πράξη του ακινήτου να μην παρέχει νερό και ρεύμα στον τρέχοντα ιδιοκτήτη σπιτιού, ο σημερινός ιδιοκτήτης μπορεί να προσφύγει στο δικαστήριο και να ζητήσει από το ακίνητο να σταματήσει την παράβαση και να εκπληρώσει την υποχρέωσή του να παρέχει νερό και ρεύμα. μετά την έναρξη ισχύος της απόφασης, εάν το ακίνητο δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις κρίσης του, ο τρέχων ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο για την εκτέλεση και το δικαστήριο μπορεί να λάβει μέτρα καταναγκασμού κατά του ακινήτου και του πραγματικού του ελεγκτή, όπως πρόστιμα, δικαστική κράτηση κ.λπ. . εάν οι συνθήκες είναι σοβαρές, ο πραγματικός ελεγκτής του ακινήτου μπορεί επίσης να παραβιάζει το άρθρο 313 του ποινικού νόμου και να θεωρηθεί ύποπτος για άρνηση εκτέλεσης απόφασης ή απόφασης και να αντιμετωπίσει ποινή φυλάκισης ορισμένου χρόνου κάτω των τριών ετών, ποινική κράτηση ή πρόστιμο. τότε, το γραφείο επιβολής του δικαστηρίου μπορεί να μεταφέρει την υπόθεση στα όργανα δημόσιας ασφάλειας και να επιδιώξει ποινική ευθύνη.

ο zhao liangshan υπενθύμισε ότι οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν αγοράζουν ένα σπίτι αποκλεισμού και να προσπαθήσουν να κατανοήσουν την πραγματική κατάσταση του σπιτιού αποκλεισμού με όσο το δυνατόν περισσότερους τρόπους. μπορεί να θέλετε να το ελέγξετε επί τόπου, να μάθετε περισσότερα για τα υπόλοιπα προβλήματα του αποκλεισμού σπίτι από γείτονες και διερευνήστε εάν υπάρχουν καθυστερήσεις σε προβλήματα ακίνητης περιουσίας, λογαριασμούς νερού και ρεύματος κ.λπ. και, στη συνέχεια, αντιμετωπίστε κρυφούς κινδύνους για να εξαλείψετε τις ανησυχίες και να αποφύγετε τύψεις.