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「私は、咸陽市秦都区の人民法院の法的競売を通じて、地元の紫玉蘭亭コミュニティにある3つの不動産の所有権を取得し、不動産証明書を申請しました。しかし、その物件にチェックインしたときに、次のように言われました。水道も電気も、開発業者からの通知がなければ物件は開設できなかった」と陝西省咸陽市の郭さんは、地方裁判所と地区の住宅・不動産問題に訴えを起こした。このため、問題の解決は困難でした。

所有者: 家は競売にかけられ、不動産証明書は取得されましたが、物件でのチェックイン手続きは阻止されました。

郭さんは、2023 年 9 月に、咸陽市秦都区の人民法院が地元の紫雨蘭亭コミュニティの複数の不動産の差し押さえを行ったことを淘宝網で見たと紹介し、当時、自分のために家を購入する予定だったと紹介しました。彼女の両親はこの差し押さえオークションに参加し、最終的に市場価格より1平方メートル当たり約1,000元安い価格で3軒の不動産を購入した。

3 物件の取引確認レター

郭さんはこれら3物件の取引確認書を華商日報の大峰ニュースの記者に示し、司法対象物処理部門が咸陽市秦都区人民法院であることを示した。 「その後、裁判所が不動産証明書の申請を手伝ってくれて、家の鍵を渡してくれました。」と郭さ​​んは言い、「3軒の家はどれも荒れた家で、誰も住んでいなかった。それらは裁判所が開発業者から直接差し押さえたものだった」と語った。そして抵当に入れられ、競売にかけられた。」

気候が暖かくなる 2024 年 4 月に、郭さんは 2 つの家の装飾を開始する予定です。 「リフォーム保証金を払い、水道と電気をつけ、廃業の手続きをしに不動産管理会社に行ったのですが、デベロッパーからの通知が必要と言われました。通知がないと家を建てることができません」引き継がれました」 これを聞いて郭さんはとても落ち込んでしまいました。

プロパティ: 開発者間で紛争があり、通知なしに処理することはできません。

9月6日、中国経済日報大峰報の記者が郭さんに同行して紫玉蘭​​亭へ行き、不動産金融の関係者らと面会した。

不動産管理担当者によると、このコミュニティは陝西豫源不動産開発有限公司によって開発されたが、同社は他の部門と経済紛争を抱え、最終的に秦都地方裁判所はまだ取引されていない不動産の一部を凍結したという。そして司法オークションを実施した。しかし、この建物の開発には支社の資金が投入され、本社は参加しなかった。 「支店からの通知なしに郭さんの家の閉鎖に対処することは本当にできない」と不動産管理者は語った。その後、郭さんは、当該物件の財務担当者は開発業者の支店の財務担当者でもあると主張したが、相手方はこれを否定しなかった。

記者たちの前で、不動産の財務担当者がデベロッパーの支店の担当者に電話したが、相手は応答しなかった。その後、記者はその番号に何度か電話をかけたが誰も出なかった。

記者がネットで調べたところ、陝西豫源不動産開発有限公司は現在、執行総額2億元に上り、82件もの消費制限命令が出ていることが判明した。

不動産の財務スタッフによると、このコミュニティには約1,000世帯があり、そのうち100の不動産が未取引で裁判所によって凍結されていると郭さんは言った、「あなたが取得した不動産証明書は役に立たない。私は認識しているだけです。」 「デベロッパー（支店）です。」）注意してください、デベロッパーが私にそれを処理するように頼んだ場合は、私があなたの代わりに処理します。裁判所から家を購入した場合は、（問題を解決するために）裁判所に行く必要があります。

執行局：不動産会社は非執行主体であり、チェックインを拒否したオーナーは訴訟を起こすことができる

郭さんは絶望のあまり、記者たちの前で秦都地区人民法院執行局のこの問題を担当する裁判官に電話した。 「規定に従って、裁判所はあなたの家を明け渡すのを手伝い、不動産証明書を申請し、鍵をあなたに引き渡します。私たちの義務は終わりました。今後、不動産会社はあなたに鍵を提供しません。」と裁判官は言いました。水道と電気、執行局が受理した執行事件の主体は不動産会社ではなく開発業者だ。」

裁判官の説明によると、裁判所は不動産会社の担当者とも面談し、差し押さえで不動産を取得した所有者らとの調整・協力を図って住宅回収手続きを進めたが、不動産会社は不動産会社ではないため、対応に努めたとしている。執行機関である裁判所執行局には強制措置を講じる権限はない。

同氏は、裁判所が郭さんの不動産証明書の申請を支援したため、家の所有権は郭さんに帰属し、不動産所有者は家の回収に協力すべきだと示唆した。現時点では、不動産所有者が協力しないことは権利侵害であり、郭さんはその侵害に関して不動産所有者に対して別途訴訟を起こすことをお勧めします。この判決により、行政当局は強制的な措置を講じることができる。

郭さんが保有する不動産証明書

住宅不動産総合センター：不動産所有者は是正に協力せず強制力もない

郭さんは不動産証明書を取得しましたが、当然、その不動産は所有者に水道と電気を提供していません。関連部門はどのように対応しますか？郭さんは以前に機能部門に連絡したが、スタッフは何もできないと言った、と語った。

記者は咸陽市秦都区の住宅不動産センターに連絡して状況を聞いたところ、担当者は郭さんの件については知っていたが、実際には解決する良い方法がなかったと述べた。

「郭さんからの苦情を受け、当社は今年7月に不動産管理会社に対し是正通知を出し、所有者に対し住宅の引き取りに関する手続きを3日以内に完了するよう協力するよう命じたが、相手方はこれを拒否した」修正を求めたが、不動産管理会社の担当者にも取材したが依然として修正を拒否した。」

関係者は「当社には行政強制力がなく、業界内での管理しかできない。同社を不動産ブラックリストに追加する予定だ。ブラックリストに不動産会社が入ると格付けや入札などに影響を及ぼす」と述べた。

弁護士：不動産所有者がそれでも判決を履行しない場合、刑法に違反する可能性があります。

陝西恒大法律事務所のシニアパートナーで著名な公益弁護士である趙良山氏は、住宅所有者が引渡しを完了し、家の鍵を受け取り、スムーズに入居できたと考えているが、現在の物件には水道が供給されていないためだ。電気もあるから引っ越しも大変だ。行政局は、鍵の引き渡しと家を明け渡すことのみを担当しており、敷地内に水道と電気が通っていることを保証するものではないと説明した。この説明は不合理ではない。不動産が水と電気を供給しないことは、不動産と現在の所有者との間で新たな紛争となっており、行政局は、不動産の水道と電気の供給を調整することしかできず、不動産に対して強制力はありません。 。

趙良山氏は、行政局が財産管理の調整に失敗したとしても、問題は解決できないわけではないと述べた。現在の住宅所有者に水と電気を提供しないという不動産の違法行為に関して、現在の所有者は不動産を裁判に持ち込んで、侵害を停止し、水と電気を提供する義務を果たすよう不動産に要求することができます。判決発効後、不動産が判決義務を履行しなかった場合、現在の所有者は裁判所に執行を申請することができ、裁判所は不動産およびその実際の管理者に対して罰金や拘留などの強制措置を講じることができます。 。情状が重大な場合には、実際の不動産管理者も刑法第 313 条に違反し、判決や判決の執行を拒否した疑いで 3 年以下の有期懲役、拘留または刑事罰に処される可能性があります。罰金。その際、裁判所執行局は事件を公安機関に移送し、刑事責任を追及することができる。

趙良山氏は、買主は差し押さえ住宅を購入する際には慎重になり、できるだけ多くの方法で差し押さえ住宅の実際の状況を理解するよう努めるべきであると注意を喚起し、その場で確認し、差し押さえの残された問題についてさらに詳しく知る必要があると考えています。近隣住民の声を聞き、物件代や水道・電気代などの滞納がないかを調査し、隠れた危険を解決して不安を解消し、後悔しないようにしましょう。