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21世纪经济报道记者 唐婧 北京报道

市场期盼已久的存量房贷利率下调，终于来了！

9月29日晚间，央行发布《中国人民银行公告〔2024〕第11号》（下称《公告》），将引导存量房贷利率批量下调。市场利率定价自律机制同时发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（下称《倡议》），宣布批量下调存量房贷利率。此前央行行长潘功胜在9月24日举办的国新办发布会上宣布，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

何时降、怎么降、降多少是市场关注的焦点。根据上述倡议，各商业银行应认真落实倡议要求，抓紧制定实施方案，主要商业银行原则上应于倡议发布当日对外发布公告，不晚于10月12日发布操作细则，及时回应客户关切。

记者留意到，多家全国性银行已于相关微信公众号发布2024年存量商业性个人住房贷款利率调整客户问答，对客户的核心关切进行回应。

综合各行公告来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。