2024-09-30
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市場に対する私の意見はただ一言、「買う！」です。
最近の政策は前例のない勢いで打ち出されており、過去 5 年間で最も強力です。
大規模な景気刺激策が打ち出され、株式市場は高騰を続け、最高人民会議は初めて住宅市場の安定化を推進し、景気対策に総力を挙げて取り組むことを提案した。中国経済の成長が始まった。
9月27日、過剰な出来高により上海証券取引所の取引システムが1時間以上ダウンした。 9月29日、上海証券取引所は入札や総合産業などのプラットフォームに関連するビジネステストを組織し、実施する必要があり、入札取引システムには過去のピークの2倍となる合計2億7000万件の注文があった。
9月26日、アメリカの著名な億万長者投資家でヘッジファンドの伝説的人物であるデービッド・テッパー氏は、連邦準備理事会が利下げした後、重要な決断は中国株を買うことであり、今は「中国の全資産を買いたい」と述べた。 「中国の最新の政策は予想を超えている。」 デビッド・テッパー氏はアパルーサ・アセット・マネジメントの創設者兼社長で、史上最も成功したヘッジファンド・マネージャーの一人とみなされている。
ゴールドマン・サックスの最近の電話会議は大騒ぎになった 外資の中国進出が加速しており、中国資産への関心が大幅に高まっている。
今後どのような強気相場になるのでしょうか？この政策は予想を大きく上回り、中国の資産と経済見通しに急激な逆転をもたらしたので、これは中国に対して強気な人々にとっては報いであり、彼らにとっては打撃であると私は思う。中国に対して弱気な人々。物事が極端な場合は逆転する必要があり、そうでなければ物事は平和になります。
今回は、文書に書かれた言葉や決意が紙面に鮮やかに記されているだけでなく、国民にとってわかりやすい政策が数多く導入、実施されている。
1. 9月29日、国務院常務委員会は102件の主要プロジェクトの実施を加速するため、大規模な景気刺激策を相次いで実施し、広州人民銀行は既存の住宅ローン金利を全面的に引き下げた。 、上海と深センは購入制限を部分的に緩和した。
9月29日の国務院執行会議は、次のように強調した。段階的な政策の導入と実施のペースを加速し、すべての部門が逃げたり回避したりしてはならない。 「第14次5カ年計画」の102の主要プロジェクトの実施を加速するため、関連措置を展開し、全体の状況を集中的に把握し、主要プロジェクトの実施をさらに強化する。主要プロジェクトの建設が期待される成果を確実に達成するために、すべての当事者の責任を強化し、部門の調整と中央と地方の連携を強化し、財政支援と要素資源の保証を強化し、困難な障害点を解決します。
プロジェクトは存在しており、財政は維持できます。将来的には、赤字比率の引き上げ、特別国債や特別債の発行増、新旧インフラへの財政支援の増額、地方債務の支援などを通じて、新たな財政資金は３兆を下回らないのではないかと予想している。
住宅都市農村開発部党グループは9月29日、党グループ会議を開催し、9月26日の中央委員会政治局会議の精神を伝達・検討し、その実施作業を検討・展開した。会議では、不動産市場の下落を止めて安定化させるようあらゆる努力をし、都市、特に一級都市が不動産市場の規制において自主性を十分に活用し、都市に応じて住宅購入制限政策を調整できるよう支援することを強調した。政策；商業用住宅建設の増加を厳しく管理し、ストックを最適化し、品質を向上させ、都市不動産融資調整メカニズムの役割は、都市向けのプロジェクトに対する「ホワイトリスト」ローンの承認と承認を増やすことである。不動産プロジェクトの合理的な資金ニーズに応え、都市部の村落、都市部の老朽化した住宅、古い都市部のコミュニティの改修を加速し、都市の地下パイプラインの更新と改修を強化する。
広州、深セン、上海などが新たな政策を打ち出し、一線都市での購入制限の緩和が始まった。 9月29日、広州当局は新規購入が完全に自由化されると発表した。つまり、市内に住居登録がある世帯、未登録住民、市内で住宅を購入する単身者は住宅購入資格の審査の対象から外されることになる。そして購入する住宅の数に制限はなくなります。深セン市当局は、深セン市に住民登録していない家族や成人単身者は、福田、羅湖、南山などの中核地域で住宅を１軒購入することに制限されており、個人所得税や社会保険料の継続支払いの証明を提示する必要があると発表した。市内では購入日の 1 年前に提出してください。その他の地域では個人所得税または社会保障証明書の提出は必要ありません。上海公式発表：市に住民登録していない家族や単身者が外環道路外で住宅を購入する場合、住宅購入時の社会保険料や個人所得税の支払いに必要な年数が1年に調整される購入日から1年以上継続して住宅ローンを支払う；セカンドハウスの頭金比率を15％に引き下げる。 5年から2年。
一級都市は羽根の役割を果たしていると判断し、不動産市場が「下落が止まり安定する」まで状況に応じて新たな政策を増やしていく。
9 月 29 日、中国中央銀行は国家金融監督総局と共同で、4 つの金融支援不動産政策を発表しました。 1. 商業用個人向け住宅ローンの金利設定メカニズムの改善に関する中国人民銀行の発表 ("中国人民銀行発表[2024]第11号」）を発表し、記者の質問に答えた。 2. 「個人住宅ローンの最低頭金率の最適化に関する中国人民銀行と国家金融監督管理局の通知」 3. .「低価格住宅借り換えの関連要件の最適化に関する中国人民銀行総局の通知」; 4.「一部の不動産融資期間の延長に関する中国人民銀行および国家金融監督管理総局の通知」政策。」さらに、市場金利設定自主規律メカニズムは同日、「既存住宅ローン金利の一括調整に関するイニシアチブ」を発表し、中国工農建設銀行などの大手商業銀行は既存住宅ローン金利を引き下げる旨の発表を行った。
簡単に言うと、既存の住宅ローン金利を新住宅ローン金利に合わせるための一時的な引き下げに加え、既存の住宅ローン金利を動的に調整する仕組みを設け、旧住宅ローン金利をダイナミックに引き下げることが可能となります。今後もタイムリーに。現在の住宅ローン残高は23兆人民元で、この削減により住宅購入者は利息支払いが1,700億人民元節約される。それは良い統治と言えます。
2. 前例のない激しさ、926 政治局会議は 8 つの主要なシグナルを伝えた
9月26日、中央委員会政治局会議が開催された。大規模な景気刺激策が始まろうとしているが、その勢いは近年例を見ないほどである。この最高レベルの会合では、8つの主要なシグナルが伝えられた。第1に、全体的なトーンは取り組みの強化を強調し、第2に、財政政策と金融政策は努力の強化を強調し、第4に、不動産は衰退の阻止と安定化の促進を強調した。 5つ目は、消費構造を調整し、投資を促進すること、6つ目は、出産を促進し、高齢者介護産業を改善するための支援政策を開始することです。国民の生活を守り、雇用を優先し、大学生などの主要層の雇用を確保する。
政治局の経済情勢分析会議は例年４、７、１０、１２月に開催されるが、今回は異例の９月開催となった。
会合では、基調として、現在の経済運営には新たな状況と問題がいくつかあると強調した。現在の経済情勢を総合的、客観的かつ冷静に捉え、困難に正面から向き合い、自信を強め、責任感と緊迫感を効果的に高め、経済活動をしっかりと遂行することが必要である。既存の政策を効果的に実施し、漸進的な政策を打ち出す努力を強化し、政策措置の妥当性と有効性をさらに向上させ、経済社会発展の年次目標と課題を達成するために、要点を捉えて積極的な行動をとることが必要である。
会議は実行レベルで「3つの区別」を提案した。改革を推進する上での経験不足や事前の試行によって幹部が犯した間違いや間違いと、規律や法律を知っていて意図的に違反したものとを区別すること。明確な制限; 実験におけるエラーやミスは、明示的に禁止されているにもかかわらず継続する懲戒的および違法な行為と区別されるべきであり、開発を促進するための意図的でないミスは、個人的な利益を追求する懲戒的および違法な行為とは区別されるべきです。
マクロ政策に関して会合は、財政・金融政策のカウンターシクリカルな調整を強化し、必要な財政支出を確保し、草の根レベルでの「３つの保証」の取り組みを効果的に果たさなければならないと要請した。政府投資の牽引役を担うためには、超長期の特別国債や地方特例債を発行し、活用していくことが必要である。預金準備率の引き下げと強力な金利引き下げが必要だ。
不動産政策の第一の優先事項は「下落を止めて安定に戻す」ことです。不動産市場の下落を止めて安定に戻すためには、増分を厳格に管理し、在庫を最適化し、不動産の質を向上させる必要があります。商業用住宅の建設、「ホワイトリスト」プロジェクトへの融資強化、遊休ストック土地の活性化支援。大衆の懸念に応え、住宅購入制限政策を調整し、既存の住宅ローン金利を引き下げ、土地、財政、税制、銀行などの政策の改善を加速し、住宅建設を促進する必要がある。不動産開発の新しいモデル。
資本市場には力強い刺激が必要：資本市場を活性化し、中長期資金の市場参入を強力に誘導し、社会保障、保険、財政管理等の資金が資本市場に参入する障害点を開放するよう努めるべきである。市場。上場企業の合併・買収や再編を支援するとともに、公的資金改革を着実に推進し、中小投資家保護のための政策・措置を検討・導入することが必要である。
民間企業は、企業が困難を乗り越えられるよう支援し、企業関連の法執行および規制行動をさらに標準化することで、活力を促進することが求められています。非公共経済の発展のための良好な環境を作り出すためには、民間経済促進法の導入が必要である。
最後に「私たちが率先して一致団結してほしい」と呼びかけました！
3. 9月24日の「一銀行一局一会議」記者会見で大規模な景気刺激策がスタートした。
9月24日、国務院新聞弁公室は記者会見を開き、政策の拡大に重点を置いた「一銀行一局一会議」を打ち出した。準備金要件と金利、そして資本市場への強力な支援 状況と国民の呼びかけに応じて、我々は既存の住宅ローン金利を引き下げ、経済を強化するために全力を尽くします。
準備金要件が大幅に50bp引き下げられれば、1兆基の基本通貨の流動性が解放されることになる。潘公生知事は「年末最初の３カ月間の状況を踏まえると、さらに０．２５─０．５％ポイント引き下げる可能性がある」と強調した。このrrr引き下げにより、金融機関の資本コストが年間1,092億人民元削減され、銀行が利用可能な資金が直接増加し、銀行の負債面と純金利マージンへの圧力が効果的に軽減され、銀行の財政支援能力が強化されることが期待されている。実体経済を強化し、リスクを軽減します。
金利は軒並み引き下げられ、omo、リバース・レポ、mlf、lpr、預金金利も同時に低下した。安定成長のシグナルを発し、資金調達コストを削減し、信頼感を高めます。株式市場が非常に過熱しているため、一部の銀行顧客は最近、多額の預金証書の利子を放棄し、投資のために引き出しています。
国家レベルの商業用個人住宅ローンはファースト・ハウスとセカンド・ハウスの区別がなくなり、最低頭金率は15％に統一され、頭金率は過去最低となった。頭金比率の引き下げは、住宅購入の頭金額への圧力を直接緩和することになる。
手頃な価格の住宅に対する再融資政策を最適化し、手頃な価格の住宅に対する再融資政策における中国人民銀行からの金融支援の割合を60％から100％に引き上げることは、517不動産ニューディールのもう1つの強化である。人民銀行は5月17日、完成済みおよび売れ残った商業ビルを取得し、手頃な価格の住宅として使用するため、3,000億元の手頃な住宅再融資を設定する計画を発表した。人民銀行は、その60％に基づいて再融資を実行する。ローンの元本。この 100% への引き上げは、銀行や買収企業に対する市場のインセンティブを強化し、商業用住宅の在庫削減を加速するのに役立ちます。
株式市場への信頼を高めるため、安定化基金が創設され、「基金は株式市場への投資にのみ使用できる」という2つの革新的な金融政策ツールが創設される予定だ。まず、証券、ファンド、保険会社のファシリティを交換します。方法としては、金融機関が保有する債券、株式etf、上海・深セン300銘柄やその他の資産を担保として、国債や中央銀行券などの流動性の高い資産を中央銀行から調達することでのみ可能となる。株式市場への投資に使用されます。強度的には、当初の運用規模は5000億元で、状況に応じて1～1兆5000億元まで規模を拡大する。 2つ目は自社株買い、保有額の増加、再融資です。形態的には、商業銀行は上場企業や大株主に対し、上場企業の株式の買い戻しや保有増加を目的として融資を行っています。強度の点では、中央銀行は商業銀行に再融資を実行し、金融支援比率は 100%、再融資金利は 1.75% となります。商業銀行が顧客に発行する融資の金利は約 2.25 です。 ％と比較的低金利です。当初の運用規模は3000億元で、状況に応じて0.6～0.9兆元まで規模を拡大する可能性がある。この新しいツールにより、a株買い戻しの人気がさらに高まるだろう。
中国証券監督管理委員会の呉清主席は、「中国証券監督管理委員会は関係者と協力して、セントラル匯金の保有株を増やし投資範囲を拡大し、セントラルを含むさまざまな中長期ファンドを促進する取り決めをさらに支援する」と述べた。フイジンさん、株式市場に投資します」「安定化基金を検討中です」
展開の4、3のポイント、実行の7のポイント、最も重要なことは「主導権を握る」ことです！
近年、我が国は新インフラ、新エネルギー、新生産性の分野で大きな進歩を遂げ、世界をリードする地位を占めると同時に、住宅価格の抑制、レバレッジ解消、清掃などの分野でも好成績を収めている。地方債務などを解決し、不動産バブルや金融リスクを解決し、解決が困難であった多くの長期歴史的問題を偉大な決意と勇気で解決し、持続可能で質の高い発展への強固な基盤を築きました。 。
しかし同時に、近年、私たちの偉大な祖国は、2018年の米中貿易摩擦、2020年の疫病、不動産調整など、複雑で厳しい内外の課題に実際に直面しています。 2021 年には景気後退が見込まれ、2023 年以降は景気後退が予想されます。現在進行中の景気減速は何億もの人々の生活に影響を与えています。
最新の発表データによると、主にトロイカ諸国の輸出、消費、投資に代表される国内需要は基本的にゼロ成長であり、企業はデフレと債務サイクルの罠に直面している。投資を恐れ、住民は予防策として貯蓄している。 土地金融の破綻により、地方の税外収入が急増し、株式市場と不動産市場の多額の滞納が続き、住民の資産は減少した。深刻な状況では、解雇と給与削減の波が社会全体に不安をもたらしました。
上述の困難は、信頼感の低下と国内需要の不足によって引き起こされています。内需不足の主な理由は、不動産市場の継続的な下落、多額の資金が地方政府の債務によって占められているという事実です。緊縮策は撤回されておらず、段階的に強化されてさえいない。
不動産バブルが大幅に収縮し、金融レバレッジが大幅に低下し、連邦準備理事会が利下げサイクルを開始したことにより、財政政策と金融政策の調整に有利な条件が提供されており、現在は利下げサイクルを開始するための重要な時期となっている。大規模な景気刺激策と市場の信頼を高めるための措置。
今回は、文書内の言葉と決意が紙面に鮮やかに記されているだけでなく、その背後にある鍵となるのは、国民がアクセスしやすい政策の導入と実施である。
具体的な政策が実行可能か、持続可能か、企業や国民に実感できるか、その後の実行が焦点となる。これは状況に対する私の冷静な反省であり、多くの起業家が私と共有してきた懸念でもありますが、私たちは過去に多くの文書を発行しましたが、その後は何も起こりませんでした。我々は、政策、市場、経済の三面から真の収益を達成し、持続的な景気回復を促進できるよう、信頼を高めるために今回10兆人民元相当の大規模な景気刺激策を開始することを期待している。今後の政策が期待通りに実施されなければ、市場の信頼は再び低下し、景気の底入れは困難になるだろう。
市場の信頼を高めるための一連の対策の規模は、地方債、新たなインフラプロジェクト、消費補助金、出産補助金、住宅銀行の回収・保管など、特別国債、ウルトラ国債の活用などを含めて10兆以上となるべきである。・長期国債、中央銀行再融資、その他の手段 規模が大きく、資本コストが低く、国民の利益意識が強いことが望ましい。
国が苦境にあるとき、私たちは良き将軍たちを恋しく思いますし、困難な状況にあるとき、私たちは忠実な大臣たちを恋しく思います。普通の経済研究者として、彼は謙虚な立場にあり、20年以上にわたって経済状況の分析を行っており、「3つの子供たちの自由化」を提案しています。 「新エネルギー」と「民間経済の活力を守る」大規模な景気刺激策を打ち出す。
私は最近、経済のために全力で戦うことが最優先であり、発展こそがすべての問題の根本的な解決であると深く感じています。良好な経済成長と雇用は、米国の戦略的封じ込めに対処するための基礎であり、国民により良い生活を実現するための保証であり、質の高い発展の基礎である。
私はこの土地に対する愛情の深さから、長期的にはどうしようもない合理的楽観主義者です。自分の国を空売りして金持ちになる人は誰もいません。危機的な状況であればあるほど、彼女を支持することがより重要になります。上は理性に基づいており、下は信仰に基づいています。
発展を最優先・最優先に据え、経済建設に注力し、経済に全力で取り組む限り、中国経済は再び世界をリードすることが期待される。私たちが経済法則と常識を尊重し、事実から真実を追求する限り、夜明けは近づいていると強く信じています。みんなで力を合わせれば、きっと困難も乗り越えられると信じています。
社会の声に応え、良いニュースに従い、大規模な景気刺激策を打ち出し、民間経済の保護を強化できれば、「東は上がり、西は下がる」ことが期待できる。 「西側の下落」とは、米国経済が過熱から景気後退に移行し、米ドル資産が減少することを指し、「東側の上昇」とは、「中国経済が回復を再開し、栄光を取り戻したことを意味し、中国の資産がかつては回復したことを意味する」再び世界から求められる。
2024 年も残り 3 か月が残っています。人生の道はしばしば暗闇に遭遇しますが、光への憧れが私たちを勇敢に前進させます。暗い雲が常に太陽を覆うわけではなく、暗闇は常に夜明けに取って代わられます。
空の星を消すことは誰にもできませんが、たった一つの火花が草原に火を起こすことはできます。私たちは様々な困難や障害に直面しながらも、それでも上を目指して進んでいきます。
私たちが正しい信仰と正しい考えを持ち、長期にわたって正しいことを粘り強く行うなら、神は私たちを顧みてくださいます。
