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ifeng.com 金融ニュース 2024年9月24日午前、国務院新聞弁公室は記者会見を開催した。中国人民銀行の潘公生総裁は、既存の住宅ローン金利を引き下げて住宅ローンの頭金比率を統一し、商業銀行の既存の住宅ローン金利を新たな住宅ローン金利に引き下げるよう誘導すると述べた。住宅ローンの金利水準は平均で約0.5％引き下げられる見通し。

この点に関して、上海宜居不動産研究所のヤン・ユエジン副所長は、人々が最も懸念している最近の既存の住宅ローン金利の引き下げに対応して、人民銀行はこのことを非常に明確にしていると指摘した。に時間を計り、商業銀行に既存の住宅ローン金利を新しい住宅ローン金利近くまで引き下げるよう指導した。これは、近い将来、銀行が中央銀行の政策に従って毎月の住宅ローン返済者に対する住宅ローンのコストを削減し続けることを意味している。単純に計算すると、50ベーシスポイント削減できれば、30年間元利均等のローン元金100万円の場合、月々の返済額を300元削減できることになる。昨年の既存住宅ローン金利の最初の引き下げ以来、全国で既存の住宅ローン金利が引き下げられるのはこれで2回目でもあり、住宅購入者やローン返済家族の月々の支払い負担が真に軽減されることになる。

「頭金率に関しては、今回はセカンドハウスや改良住宅に対して緩やかな頭金率指導が行われた。セカンドハウスの頭金率はこれまでも引き下げられてきたが、以前より若干高い水準となっている」とみる。しかし、今回は 15% に引き下げられました。これは、家族がセカンドハウスに加入する場合、単純に計算すると、頭金率とセカンドハウスの購入基準額を下げるのに役立ちます。総額200万の場合、頭金は以前は50万だったが、現在は30万に減額されており、20万の直接的な減額は自然に改修や住宅の建て替えの需要を活性化するだろう。」

さらに、ヤン・ユエジン氏の見解では、中央銀行の政策は既存の住宅ローンと新規住宅購入需要をカバーしており、その範囲は広く、住宅購入コストの削減にプラスの役割を果たしており、住宅購入の信頼感を引き続き高めている。既存の住宅ローンのリスクを継続的に削減します。これは最近、市民や友人の間で話題になっていると同時に、これまでで最も強力で有益な住宅ローン政策でもあります。