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informe de nuestro periódico (reportero zhao tingting) en el futuro, aquellos ascensores viejos que han estado en uso durante mucho tiempo, tienen altas tasas de fallas operativas y fuertes quejas del público tendrán un impacto cuando el informe de inspección regular del ascensor concluya que no está calificado y no se cumple con más de un elemento clave de inspección. cuando el uso seguro está en peligro, el proveedor de servicios de propiedad, el comité de administración de propiedad (comité de administración de propiedad) y los propietarios relevantes pueden solicitar el retiro de emergencia de fondos especiales de mantenimiento residencial (en adelante referidos). denominados "fondos especiales de mantenimiento") para sustituir el ascensor, sin necesidad de decisión conjunta de los propietarios.

para garantizar la seguridad de las personas que viajan en ascensores y eliminar los posibles riesgos de seguridad de los ascensores, la comisión municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural de beijing, la administración municipal de regulación del mercado de beijing y el centro de gestión del fondo municipal de vivienda de beijing han formulado conjuntamente el " directrices para procedimientos de reemplazo de emergencia para ascensores residenciales antiguos" (en adelante (denominadas "directrices").

las "directrices" proponen que, de acuerdo con el "reglamento de administración de propiedades de beijing" y otras regulaciones relevantes, para proyectos de administración de propiedades residenciales en esta ciudad que se han puesto en uso durante mucho tiempo (más de 20 años) y tienen niveles de configuración bajos ( de acuerdo con el "código de seguridad para la fabricación e instalación de ascensores" gb7588-1995 y normas anteriores), y tienen una alta tasa de fallas operativas y fuertes quejas del público cuando el informe de inspección periódica del ascensor concluye que no está calificado y tiene más de una. no se cumple un elemento clave de inspección y se produce una situación que pone en peligro el uso seguro. los proveedores de servicios inmobiliarios, los comités de administración de propiedades (comités de administración de propiedades) y los propietarios relevantes (en adelante, "solicitantes") pueden solicitar el retiro de emergencia de fondos especiales para mantenimiento residencial. (en adelante "fondos especiales de mantenimiento") para la sustitución de ascensores, sin necesidad de decisión conjunta de los propietarios. si los solicitantes mencionados anteriormente no cumplen con sus responsabilidades de solicitud, la calle (municipio) puede designar a la persona del servicio inmobiliario de la comunidad residencial, al comité de administración de la propiedad (comité de administración de la propiedad) o a los propietarios correspondientes como solicitantes para fines de rescate de emergencia.

según el comité municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, los solicitantes pueden presentar una propuesta para el uso de emergencia de fondos especiales de mantenimiento para reemplazar ascensores con base en los informes de inspección periódica de los ascensores y para aquellos que sean elegibles para reemplazo con fondos especiales de mantenimiento, y publicar en un lugar visible del área de administración de la propiedad, informando a los propietarios con antelación, el plazo de anuncio no será inferior a 7 días. si la sustitución del ascensor afecta a un pequeño número de hogares, también se puede adoptar el método de informar a los hogares para escuchar plenamente las opiniones de los propietarios. al mismo tiempo, el solicitante utilizará las sugerencias para informar a los comités de residentes locales (aldeas) y a las calles (municipios). si es necesario, el solicitante puede confiar en el mecanismo de "denuncia de denunciantes" para guiar y promover la resolución de problemas. durante el período de anuncio, si el propietario plantea preguntas o dudas, el solicitante es responsable de la explicación.

una vez transcurrido el período de anuncio, el solicitante deberá preparar un plan especial de uso de fondos y publicarlo en un lugar destacado del área de administración de la propiedad. al mismo tiempo, para fortalecer la gestión del proceso de construcción y reducir la carga para el propietario, el solicitante puede elegir los servicios gratuitos de supervisión, liquidación y revisión de precios de terceros proporcionados por el banco de gestión de cuentas especiales, y explicar el asuntos relevantes en el plan de uso. además, después de que el solicitante consulte la lista de empresas de ascensores que han obtenido calificaciones de instalación de ascensores en el sitio web del departamento de supervisión del mercado, el solicitante debe seleccionar al menos tres unidades de construcción para comparar, si es la unidad de construcción recomendada por el propietario durante el proceso. período de anuncio, también se incluirán en el ámbito de comparación.

si expira el período de publicidad y los propietarios pertinentes no tienen opiniones de principios, el solicitante puede firmar un contrato de construcción del proyecto de reemplazo del ascensor con la unidad de construcción seleccionada. si se elige un banco de gestión de cuentas especiales para proporcionar servicios de terceros, se firmarán contratos separados con el organismo supervisor y la unidad de liquidación y revisión de precios, y las tarifas de servicio correspondientes correrán a cargo del banco de gestión de cuentas especiales.

después de que el solicitante completa el "formulario de solicitud de fondos de mantenimiento especial residencial para mantenimiento de emergencia de reemplazo de ascensores", envía la solicitud al departamento administrativo de vivienda del distrito con los materiales pertinentes. el departamento administrativo de vivienda del distrito revisará o presentará la solicitud dentro de los 2 días hábiles posteriores a su recepción. una vez aprobada la revisión o presentación, los departamentos de administración distrital del centro de administración del fondo municipal de vivienda o el banco de administración de cuentas especiales completarán los procedimientos de pago del fondo dentro de los 2 días hábiles, y el primer pago del proyecto se transferirá de acuerdo con la proporción del el monto asignado no excederá el 50% del pago del proyecto estipulado en el contrato. el pago se realizará en la cuenta bancaria designada por la unidad constructora.

después de que el reemplazo del ascensor haya pasado la prueba de aceptación, el solicitante deberá solicitar al departamento administrativo de vivienda del distrito el pago de acuerdo con el monto del precio de auditoría basado en los resultados finales de la revisión del precio con el formulario de aceptación del ascensor, el informe de inspección del ascensor y el formulario de registro de uso de equipo especial. , libro de cuentas final del proyecto e informe de revisión del precio de la cuenta final. el pago final será asignado por los departamentos de gestión distrital del centro de gestión del fondo municipal de vivienda o el banco de gestión de cuentas especiales. después de que se retiren y utilicen los fondos de mantenimiento especial, el solicitante deberá notificar al propietario el monto total del proyecto de reemplazo del ascensor, los detalles de la asignación del propietario, el formulario de aceptación del proyecto y otra información en un lugar destacado dentro de la puerta de la unidad donde se encuentra el ascensor. sustituido el plazo de anuncio no será inferior a 7 días.