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本紙からの報告（趙廷廷記者） 将来、長期間使用され、動作故障率が高く、社会からの苦情が強い古いエレベーターは、エレベーターの定期検査報告書が次のような結論を下した場合に影響を与えるでしょう。不適格であり、複数の重要な検査項目を満たしていない場合、安全な使用が危険にさらされている場合、不動産サービス提供者、不動産管理委員会（財産管理委員会）および関係所有者は、特別住宅維持資金（以下「特別住宅維持資金」という）の緊急引き出しを申請することができます。所有者による共同決定を必要とせずに、エレベーターを交換するための資金を「特別メンテナンス資金」として提供します。

エレベーターに乗る人の安全を確保し、エレベーターの潜在的な安全上の危険を排除するために、北京市住宅・都市農村開発委員会、北京市市場規制総局、北京市住宅資金管理センターは共同で「北京市住宅資金管理センター」を策定した。 「老朽住宅用エレベーターの緊急取替手順に関するガイドライン」（以下「ガイドライン」という。）

「ガイドライン」は、長期間（20年以上）使用され、構成レベルが低い当市の住宅不動産管理プロジェクトについては、「北京不動産管理条例」およびその他の関連規制に従って、 「エレベーターの製造および設置に関する安全規定」gb7588-1995 年以前の規格に準拠しており、動作故障率が高く、エレベーターの定期検査報告書が不適格で複数のエレベーターであると結論付けた場合。重要な検査項目が満たされず、安全な使用を危うくする事態が生じた場合、不動産サービス提供者、財産管理委員会（財産管理委員会）及び関係所有者（以下「申請者」という。）は、住宅維持管理特別資金の緊急取崩しを申請することができます。所有者の共同決定を必要とせずに、エレベーターの更新に必要な資金（以下「特別修繕資金」という。）が支給されます。上記の申請者が申請責任を履行しない場合、市（町区）は住宅コミュニティの不動産サービス担当者、不動産管理委員会（財産管理委員会）、または関連する所有者を緊急救助の目的で申請者として指定することができます。

市住宅・都市農村整備委員会によると、エレベーターの定期点検報告書に基づき、特別整備費による交換の対象となるエレベーターについては、申請者が特別整備費によるエレベーター交換の緊急活用案を提出し、郵送することができる。事前に所有者に通知し、財産管理区域の目立つ場所に掲示するものとし、公告期間は少なくとも7日間とする。エレベーター更新の世帯数が少ない場合には、所有者の意見を十分に聞きながら各世帯に周知する方法も採ることができます。同時に、申請者はその提案を利用して地元住民（村）の委員会や街頭（郡区）に報告し、必要に応じて「内部告発」メカニズムを利用して問題解決を導き、促進することができます。公告期間中に所有者から質問や疑問が生じた場合には、申請者の責任において説明してください。

公告期間終了後は、特別資金使途計画を作成し、財産管理区域の目立つ場所に公告しなければなりません。同時に、建設プロセスの管理を強化し、所有者の負担を軽減するために、申請者は特別口座管理銀行が提供する無料の第三者監視、決済、価格検討サービスを選択し、説明することができます。利用計画に関する事項。また、申請者は、市場監督部門のウェブサイトからエレベーター設置資格を取得したエレベーター会社のリストを照会した後、所有者が推薦した建設単位であれば、比較対象として少なくとも 3 つの建設単位を選択する必要があります。発表期間中も比較対象となります。

広報期間が終了し、関連する所有者に原則的な意見がない場合、申請者は選択した建設ユニットとエレベーター交換プロジェクトの建設契約を締結することができます。第三者サービスを提供するために特別口座管理銀行が選択された場合、監督機関および決済・価格審査部門と別途契約を締結し、関連するサービス手数料は特別口座管理銀行が負担するものとします。

申請者は、「エレベーター取替緊急整備住宅特別整備資金申請書」に必要事項を記入の上、必要書類を添えて区住宅管理課に申請書を提出します。地区住宅管理部門は申請書を受け取ってから 2 営業日以内に申請書を審査または提出します。審査または申請が通過した後、市営住宅資金管理センターの地区管理部門または特別口座管理銀行は2営業日以内に資金支払い手続きを完了し、最初のプロジェクト支払いは、資金の割合に応じて振り込まれます。契約に定められたプロジェクト支払額の 50% を超えない配分額は、建設ユニットが指定した銀行口座に支払われるものとします。

エレベーター取替工事が受入試験に合格した後、申請者はエレベーター受入書、エレベーター検査報告書、特殊設備使用登録書を用いて、最終価格審査結果に基づく監査価格額に応じた支払いを地区住宅管理部門に申請しなければならない。 、プロジェクト最終会計帳簿および最終会計価格検討報告書、最終支払いは市営住宅資金管理センターの地区管理部門または特別口座管理銀行によって割り当てられます。特別保守資金が引き出され、使用された後、申請者は、エレベーター交換プロジェクトの総額、所有者の割り当て詳細、プロジェクト受諾書およびその他の情報を、エレベーターが設置されているユニットのドア内の目立つ場所に所有者に通知するものとします。発表期間は少なくとも 7 日間とする。