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rapport de notre journal (reporter zhao tingting) à l'avenir, les vieux ascenseurs qui sont utilisés depuis longtemps, ont des taux de défaillance de fonctionnement élevés et font l'objet de fortes plaintes du public auront un impact lorsque le rapport d'inspection régulier de l'ascenseur conclura que il n'est pas qualifié et plus d'un élément d'inspection clé n'est pas satisfait. lorsque l'utilisation sûre est menacée, le prestataire de services immobiliers, le comité de gestion immobilière (comité de gestion immobilière) et les propriétaires concernés peuvent demander le retrait d'urgence des fonds spéciaux d'entretien résidentiel (ci-après dénommés). appelés "fonds spéciaux d'entretien") pour remplacer l'ascenseur, sans qu'une décision commune des propriétaires soit nécessaire.

afin d'assurer la sécurité des personnes utilisant les ascenseurs et d'éliminer les risques potentiels liés à la sécurité des ascenseurs, la commission municipale du logement et du développement urbain-rural de pékin, l'administration municipale de pékin pour la régulation du marché et le centre de gestion du fonds municipal de logement de pékin ont formulé conjointement le " lignes directrices pour les procédures de remplacement d'urgence des anciens ascenseurs résidentiels » (ci-après (désignées « lignes directrices »).

les « lignes directrices » proposent que, conformément aux « règlements sur la gestion immobilière de pékin » et à d'autres réglementations pertinentes, pour les projets de gestion immobilière résidentielle dans cette ville qui sont utilisés depuis longtemps (plus de 20 ans) et ont de faibles niveaux de configuration ( conformément au "code de sécurité pour la fabrication et l'installation d'ascenseurs" gb7588-1995 et aux normes antérieures), et ont un taux de défaillance de fonctionnement élevé et de fortes plaintes du public lorsque le rapport d'inspection périodique de l'ascenseur conclut qu'il n'est pas qualifié et qu'il en est plus d'un. l'élément clé de l'inspection n'est pas rempli et une situation compromettant une utilisation sûre se produit. les prestataires de services immobiliers, les comités de gestion immobilière (comités de gestion immobilière) et les propriétaires concernés (ci-après dénommés « demandeurs ») peuvent demander le retrait d'urgence des fonds spéciaux d'entretien résidentiel. (ci-après dénommés « fonds spéciaux d'entretien ») pour le remplacement des ascenseurs, sans qu'une décision conjointe des propriétaires soit nécessaire. si les demandeurs mentionnés ci-dessus ne s'acquittent pas de leurs responsabilités en matière de candidature, la rue (commune) peut désigner le responsable du service immobilier de la communauté résidentielle, le comité de gestion immobilière (comité de gestion immobilière) ou les propriétaires concernés comme demandeurs à des fins de secours d'urgence.

selon le comité municipal de l'habitat et du développement urbain-rural, les candidats peuvent soumettre une proposition d'utilisation d'urgence des fonds spéciaux d'entretien pour remplacer les ascenseurs sur la base des rapports d'inspection périodique des ascenseurs et pour ceux qui sont éligibles au remplacement par des fonds spéciaux d'entretien, et poster les placer dans un endroit bien en vue dans la zone de gestion immobilière, en informant les propriétaires à l'avance, le délai d'annonce ne sera pas inférieur à 7 jours. si le remplacement de l'ascenseur concerne un petit nombre de ménages, la méthode d'information des ménages peut également être adoptée pour écouter pleinement les opinions des propriétaires. dans le même temps, le demandeur utilisera les suggestions pour faire rapport aux comités de résidents locaux (villages) et aux rues (cantons). si nécessaire, le demandeur peut s'appuyer sur le mécanisme de « dénonciation » pour guider et promouvoir la résolution des problèmes. pendant la période d'annonce, si le propriétaire soulève des questions ou des doutes, le demandeur est responsable de l'explication.

après l'expiration du délai d'annonce, le demandeur doit préparer un plan spécial d'utilisation des fonds et le publier dans un endroit bien en vue dans la zone de gestion immobilière. dans le même temps, afin de renforcer la gestion du processus de construction et de réduire la charge du propriétaire, le demandeur peut choisir les services gratuits de supervision par un tiers, de règlement et de révision des prix fournis par la banque de gestion du compte spécial, et expliquer le questions pertinentes dans le plan d’utilisation. en outre, après que le demandeur a demandé la liste des entreprises d'ascenseurs qui ont obtenu les qualifications d'installation d'ascenseurs sur le site web du service de surveillance du marché, le demandeur doit sélectionner au moins trois unités de construction à des fins de comparaison, si l'unité de construction est recommandée par le propriétaire au cours de la procédure. période d’annonce, ils seront également inclus dans le périmètre de comparaison.

si le délai de publicité expire et que les propriétaires concernés n'ont pas d'opinion de principe, le demandeur peut signer un contrat de construction pour un projet de remplacement d'ascenseur avec l'unité de construction sélectionnée. si une banque de gestion de comptes spéciaux est choisie pour fournir des services tiers, des contrats séparés seront signés avec l'agence de surveillance et l'unité de règlement et de révision des prix, et les frais de service correspondants seront supportés par la banque de gestion de comptes spéciaux.

une fois que le demandeur a rempli le « formulaire de demande de fonds d'entretien spécial résidentiel pour l'entretien d'urgence du remplacement des ascenseurs », il soumet la demande au service administratif du logement du district avec les documents pertinents. le service administratif du district en matière de logement examinera ou déposera la demande dans les 2 jours ouvrables suivant sa réception. une fois l'examen ou le dépôt réussi, les services de gestion de district du centre de gestion du fonds municipal de logement ou la banque de gestion du compte spécial termineront les procédures de paiement du fonds dans un délai de 2 jours ouvrables, et le premier paiement du projet sera transféré en fonction de la proportion du le montant alloué ne dépassant pas 50 % du paiement du projet stipulé dans le contrat, le paiement sera effectué sur le compte bancaire désigné par l'unité de construction.

une fois que le remplacement de l'ascenseur a réussi le test d'acceptation, le demandeur doit demander au service administratif du logement du district un paiement selon le montant du prix d'audit basé sur les résultats finaux de l'examen des prix avec le formulaire d'acceptation de l'ascenseur, le rapport d'inspection de l'ascenseur, le formulaire d'enregistrement pour l'utilisation d'équipement spécial. , le livre de comptes final du projet et le rapport d'examen du prix du compte final. le paiement final sera alloué par les services de gestion du district du centre de gestion du fonds municipal de logement ou par la banque de gestion du compte spécial. une fois les fonds d'entretien spéciaux retirés et utilisés, le demandeur doit informer le propriétaire du montant total du projet de remplacement de l'ascenseur, des détails de l'allocation du propriétaire, du formulaire d'acceptation du projet et d'autres informations bien en vue à l'intérieur de la porte de l'unité où se trouve l'ascenseur. le délai d'annonce ne doit pas être inférieur à 7 jours.