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durante los últimos seis años, chen xiaowen, contratista de anhui, de 47 años, y su marido enfermo, yu yongfang, han estado luchando por obtener fondos para el proyecto y préstamos relacionados para la construcción de la nueva comunidad renji, por un total de más de 6,6 millones de yuanes.

fotos del informe anterior sobre el nombre real de yu yongfang

ya en junio de 2024, chen xiaowen informó su experiencia al reportero del chinese business daily dafeng news y ha estado mejorando la información de las quejas. el 29 de agosto, chen xiaowen dijo que ella y las partes pertinentes todavía estaban negociando una solución y que se esperaba que el problema se resolviera. el 2 de septiembre, chen xiaowen de repente envió un mensaje a los periodistas, apareciendo la palabra "última palabra", y luego nadie contestó el teléfono. el mismo día, el periodista se puso en contacto con muchas partes y se enteró por un familiar de que chen xiaowen se suicidó bebiendo medicamentos mientras negociaba con las partes pertinentes y fue enviado al hospital para ser rescatado. el 3 de septiembre, el hospital del condado de suixi declaró que chen xiaowen aún no estaba fuera de peligro.

mensaje enviado por chen xiaowen a los periodistas el 2 de septiembre

¿qué tipo de proyecto fue el que empujó a esta alguna vez exitosa empresaria a una situación desesperada?

oportunidades de negocio——

la mujer fue a su casa para visitar a sus familiares y escuchó que un desarrollador de proyectos del gobierno de la ciudad estaba reclutando contratistas.

chen xiaowen dijo una vez a los periodistas que era del condado de suixi, ciudad de huaibei, provincia de anhui. en la década de 1990, debido a la muerte prematura de su madre, se fue a otros lugares a trabajar duro a la edad de 16 años. el marido de chen xiaowen, yu yongfang, nació en jiangsu en 1969. la pareja se había dedicado a la contratación de ingeniería y al negocio de decoración en nantong durante muchos años y había ahorrado mucho dinero.

en 2014, cuando chen xiaowen regresó al condado de suixi para visitar a sus familiares, se enteró de que el gobierno de la ciudad de nanping y huaibei tianjia real estate development co., ltd. (en adelante, "tianjia real estate company") iban a construir una nueva comunidad en renji, y tianjia real estate company estaba reclutando constructores, ella creía que el proyecto era un proyecto del gobierno y una construcción de la ciudad natal, y la inversión estaba garantizada, por lo que quería participar en él.

según el "acuerdo de inversión y cooperación en el proyecto comunitario emergente renji en la ciudad de nanping, condado de suixi" firmado por las dos partes, el gobierno de la ciudad de nanping planea invertir un área de aproximadamente 2000 acres en la aldea renji, renlou mine west y ambos lados del ferrocarril qinglu por tianjia real estate la compañía invierte en la preparación de diversos planes de planificación e ingeniería de construcción, como planificación comunitaria, paisaje de espacios verdes, caminos municipales, instalaciones de apoyo y construcción de viviendas en el área del proyecto.

el "acuerdo de cooperación" estipula que el método de pago del proyecto es: el gobierno de la ciudad de nanping reembolsará los diversos costos distintos de la tarifa de transferencia de tierras (parte reembolsable) más el 5% de ganancia sobre el precio de la construcción e instalación, las instalaciones de apoyo comunitario, varios impuestos y tarifas, etc. comprar la comunidad desarrollada por tianjia real estate company para reasentamiento, caminos municipales y construcción pública comunitaria, y recomprarla con el monto final auditado más el 5% de ganancia.

un reportero de dafeng news del chinese business daily señaló que el proyecto acordó pagar el pago de recompra de la casa, que oscila entre el 10% y el 30% cada vez, según el progreso de la construcción de las carreteras municipales y los edificios públicos, y se pagará dentro de los 10 días posteriores; pasando la aceptación de finalización pague el monto de la recompra en una sola suma.

cooperar--

pagué un depósito de construcción de 1 millón de yuanes, pero el proyecto lo realizó otra persona.

para facilitar la construcción, el promotor recibió 2,5 millones de yuanes para pagar los salarios de los trabajadores inmigrantes.

chen xiaowen recordó que alrededor de abril de 2014, conoció a ren mou, el responsable de tianjia real estate company, y a ren mou, el responsable del comité de la aldea de renji, a través de conocidos: “siento que los aldeanos no tienen otra opción. "según la otra parte, si quiere llevar a cabo el proyecto, debe pagar un depósito de 1 millón de yuanes por adelantado. el dinero será devuelto 45 días después de ingresar al país. el interés de obra y de inicio de obra será del 24%.

la "sentencia civil" emitida por el tribunal del condado de suixi el 1 de marzo de 2018 (2018 anhui 0621 minchu no. 650) confirmó esta afirmación. la sentencia muestra que yu yongfang y tianjia real estate company firmaron el "acuerdo sobre la calidad del proyecto y el depósito de seguridad salarial" el 4 de agosto de 2014, con un depósito de seguridad de 1 millón de yuanes, el depósito de seguridad de yu yongfang de 1 millón de yuanes y la compensación correspondiente deben; liquidarse antes del 30 de marzo de 2017. intereses.

chen xiaowen dijo: "el acuerdo original estipulaba que nos encargaríamos de la construcción del marco de viviendas inicial del edificio de reasentamiento. en ese momento, los trabajadores habían sido reclutados, pero todavía no había aviso de entrada después de esperar más de". al año, se dio cuenta de que había un problema y fue allí. después de revisar el sitio de construcción, se encontró que un contratista ya había ingresado al sitio para la construcción y construyó el marco inicial de la casa. "después de descubrir la situación, llamé a la policía. ..." después de que tianjia real estate company se enterara de la situación, se acercaron a ella para negociar.

"tianjia real estate company ya estaba atrapada en el vórtice de los atrasos salariales de los trabajadores inmigrantes. para resolver el problema de los salarios de los trabajadores inmigrantes, nos pidieron prestados 2,5 millones de yuanes y prometieron cambiar el acuerdo original y permitirnos entrar a construir la estructura secundaria de la casa", explica chen xiaowen.

la "sentencia civil" (2017 anhui 0603 minchu no. 1370) emitida por el tribunal de distrito de xiangshan de la ciudad de huaibei el 18 de agosto de 2017 confirmó que el 28 de marzo, 30 de marzo, 7 de abril, 15 de abril y 4 el 18 de marzo, yu yongfang y chen xiaowen prestaron un total de 2,5 millones de yuanes a ren mou, director de tianjia real estate company, y a su esposa cao mou cinco veces.

cobro de deudas——

no se puede pagar el pago del proyecto de 3,16 millones de yuanes

el préstamo y el depósito de garantía de 3,5 millones de yuanes no se pueden reembolsar.

alrededor de 2017, yu yongfang y chen xiaowen completaron parte del proyecto según lo acordado. chen xiaowen dijo que el 19 de enero de 2017, las dos partes resolvieron el proyecto, pero el dinero nunca se pagó "no solo no se pudo liquidar el pago del proyecto, sino que tampoco se pudieron liquidar el préstamo de 2,5 millones de yuanes y el depósito de construcción de 1 millón de yuanes. "el desarrollador no pagará el acuerdo. no tenemos el dinero para resolver el problema salarial de nuestros propios trabajadores migrantes".

la sentencia civil del tribunal del condado de suixi del 17 de diciembre de 2019 (2018 anhui 0621 minchu no. 3489) muestra que después de que yu yongfang firmó el contrato con tianjia real estate company, yu yongfang completó algunos de los proyectos acordados en el contrato. el 26 de octubre de 2016, tianjia real estate company prometió que yu yongfang construiría el proyecto de tienda de renji new community (tianjia lakeside). debido a razones de tianjia real estate company, yu yongfang no pudo continuar con la construcción.

la "sentencia" confirmó que tianjia real estate company era sospechosa de "atrasos salariales a los trabajadores migrantes". se informa que el responsable de la empresa, ren mou, fue trasladado por la brigada de inspección laboral del condado de suixi a los órganos de seguridad pública para su investigación y procesamiento debido al incumplimiento de los salarios de los trabajadores migrantes que tianjia real estate company pagó más de 1,06. millones de yuanes, que fueron pagados por el gobierno de la ciudad de nanping y la oficina de liquidación de atrasos del condado de suixi. además, tianjia real estate company pagó directamente a yu yongfang 350.000 yuanes... el tribunal dictaminó que tianjia real estate company debería pagar a yu yongfang 3,16 millones de yuanes, con un interés anual vencido del 6%.

además, yu yongfang y chen xiaowen también ganaron otras dos demandas contra tianjia real estate company, ren y su esposa cao en relación con un depósito de 1 millón de yuanes y un préstamo de 2,5 millones de yuanes. el importe total de la sentencia del tribunal fue de 3,5 millones de yuanes y el interés anual vencido fue del 24%.

extraño--

es difícil ganar la demanda y ejecutarla. el promotor afirmó que los departamentos pertinentes no pagaron el proyecto.

"no entiendo por qué los desarrolladores no han demandado a lo largo de los años".

en opinión de chen xiaowen, la construcción de la nueva comunidad de renji ha sido completada, y con un proyecto tan grande, "los monjes no pueden huir de los templos si pueden salirse con la suya con los fondos del proyecto". los dos solicitaron la preservación de la propiedad mucho antes de presentar la demanda, pero el desarrollo del asunto superó sus expectativas.

según múltiples "resoluciones de ejecución" proporcionadas por chen xiaowen, tianjia real estate company no tiene propiedades ejecutables y el tribunal ha sellado varios edificios comerciales en el proyecto renji new community (tianjia lakeside). entre ellos, el 15 de diciembre de 2020, el tribunal del condado de suixi abrió los edificios comerciales sellados números 1 a 3, 6 a 8 y 13 a 17 con el argumento de que las dos partes llegaron a un acuerdo.

chen xiaowen dijo que aunque suixi y otros tribunales han confiscado y pagado propiedades en muchos proyectos, estas propiedades han sido enajenadas en violación de las regulaciones y posteriormente fueron abiertas con el argumento de que involucraban tierras colectivas. fue allí para intentar saldar su deuda, pero descubrió que las casas en cuestión estaban ocupadas o en venta. ella creía que las sucesivas sentencias del tribunal eran sospechosas de desbloqueo ilegal, pago ilegal e incorrecto y negativa a ejecutar a pesar de poder hacerlo, por lo que ella y yu yongfang comenzaron a quejarse ante los departamentos pertinentes para salvaguardar sus derechos.

"según los departamentos pertinentes, debería ir a tianjia real estate company para cobrar las deudas en lugar de ellos". chen xiaowen dijo que la pareja ha pedido una compensación a tianjia real estate company muchas veces a lo largo de los años, pero la otra parte siempre afirmó que eso. no había dinero en la cuenta porque los departamentos pertinentes no pagaron la tarifa de construcción del proyecto renji new community (tianjia lakeside). se sintió extraña que en los últimos seis o siete años, tianjia real estate company nunca haya presentado una demanda contra las unidades relevantes en el condado de suixi para reclamar los fondos del proyecto. “no soy el único contratista involucrado en este proyecto, y nadie lo ha hecho. recuperaron su dinero... escuché que ren mouqi, el cuadro de la aldea de renji village, y ren mou, la persona a cargo de tianjia real estate company, son cuñados”.

con respecto a la afirmación de que el desarrollador no presentó una demanda y que los cuadros de la aldea y la persona a cargo del desarrollador están relacionados, un reportero del periódico chino business daily dafeng news se comunicó con el gobierno de la ciudad de nanping y con la persona a cargo de tianjia real estate company para verificación, pero fue en vano.

pregunta--

las casas selladas fueron eliminadas en violación de las normas. "¿los departamentos pertinentes quieren 'extraer' fondos del contratista"?

"carta compromiso": la inversión total del proyecto es de 60 millones, pero los departamentos correspondientes aún no han pagado.

en opinión de chen xiaowen y yu yongfang, tianjia real estate company y los departamentos pertinentes del condado de suixi los están "robando" deliberadamente para "extraer" los fondos del contratista para resolver el problema de reasentamiento de los aldeanos en el área de hundimiento de la mina de carbón.

un "registro de investigación" proporcionado por chen xiaowen en la oficina del tribunal de shuangdui en el condado de suixi el 10 de octubre de 2020 muestra que ren mou, la persona a cargo de tianjia real estate company, dijo que el proyecto se estancó a fines de 2018 debido a procedimientos relevantes incompletos y problemas de financiación de la construcción. en 2011, la empresa llegó a un acuerdo con el comité de la aldea de renji, estableciendo que el comité de la aldea de renji sería responsable de gestionar los certificados de bienes raíces. posteriormente, las casas de los edificios 13 al 17 fueron entregadas al comité de la aldea de renji.

un reportero de dafeng news del chinese business daily notó que, según la información del "registro de investigación", antes del 10 de octubre de 2020, era el período en el que el tribunal del condado de suixi selló las propiedades de los edificios comerciales n.° 13 a 17. desarrollador, comité de la aldea de renji las propiedades incautadas han sido eliminadas antes de que el tribunal las desbloquee.

además, el reportero de dafeng news del chinese business daily obtuvo una "carta de compromiso" firmada el 6 de agosto de 2024 y estampada con el sello de "tianjia real estate company", que decía: nuestra empresa está emprendiendo la construcción del nuevo proyecto de reasentamiento comunitario de renji en la ciudad de nanping... a finales de 2018, se completó y entregó a la aldea administrativa local un nuevo edificio de dos pisos de aproximadamente 25.000 metros cuadrados. la inversión total en el proyecto es. 60 millones de yuanes (incluidos los cimientos de la carretera, tres enlaces y un nivel). este dinero aún no se ha pagado a la empresa, por lo que la empresa no puede reembolsar el capital y los intereses de aproximadamente 8 millones de yuanes. después de la deliberación y decisión de la junta directiva, se acordó que después de que se complete la auditoría de los departamentos pertinentes y se pague la inversión total de la compañía en nanping town, el capital y los intereses del amigo se reembolsarán mientras se maneja el pago de yu. la deuda de yongfang.

foto proporcionada por el entrevistado.

protección de derechos——

mi marido está gravemente enfermo y mis dos hijos están estudiando en el extranjero. estoy deseando recuperar mi dinero.

se sospecha que los departamentos pertinentes pidieron prestado y compensaron un total de aproximadamente 2 millones de yuanes.

"tianjia real estate company desarrolló el nuevo proyecto comunitario renji. los edificios de reasentamiento y los edificios comerciales de la comunidad se completaron, pero los fondos y activos de la compañía desaparecieron. el pago del proyecto del desarrollador fue pagado por los departamentos pertinentes, y este dinero siempre ha sido si hay si no hay pago, definitivamente tendremos que comunicarnos con los departamentos pertinentes”. chen xiaowen dijo: “se deshicieron de los activos incautados sin autorización, lo que nos ha causado muchos años de dificultades para salvaguardar nuestros derechos”.

chen xiaowen estaba ansiosa por cobrar los atrasos y tenía sus propias dificultades. el "registro médico de pacientes hospitalizados" emitido por el hospital de la ciudad de huaibei en abril de 2023 muestra que su esposo yu yongfang ingresó en el hospital y le diagnosticaron "cirrosis descompensada después de hepatitis b, infarto cerebral antiguo y quistes hepáticos". además, un pariente, liu yan (seudónimo), dijo que chen xiaowen y yu yongfang también tienen dos hijos que están estudiando en el extranjero: "uno ha oído que tiene un doctorado y el otro todavía está estudiando una licenciatura. los dos niños tienen gastos relativamente grandes en el extranjero y ella está más ansiosa". se dice que ella y yu yongfang también recibieron 150.000 yuanes en compensación estatal. al respecto, chen xiaowen no proporcionó las pruebas correspondientes.

foto proporcionada por el entrevistado.

chen xiaowen dijo que en marzo de 2023, después de que la condición de su marido se agravara, lo informaron a sus superiores y finalmente obtuvieron un préstamo de 1,9 millones de yuanes, que se deducirá de los fondos de ejecución posteriores. pero como prueba de este préstamo, solo presentó un "acuerdo" firmado con el tribunal del condado de suixi el 5 de junio de 2023, cuyo monto del acuerdo era de 200.000 yuanes.

"según la sentencia efectiva del tribunal, el pago del proyecto de más de 6,6 millones de yuanes se ha incrementado a más de 17 millones de yuanes con el tiempo, y cada año se generan millones de yuanes en intereses", dijo chen xiaowen, que ha defendido los derechos. le costó a la pareja mucho dinero. el costo del capital, el tiempo y los atrasos a largo plazo de grandes cantidades de fondos han hecho que su negocio caiga en un atolladero.

foto proporcionada por el entrevistado.

beber medicina——

se sospecha que chen xiaowen no logró negociar el pago del proyecto y decidió suicidarse.

hospital del condado: después de beber diclorvos, la vida sigue en peligro

el 5 de julio de 2024, la "respuesta al manejo de los problemas reportados por yu yongfang" del tribunal del condado de suixi mostró que en vista de las dificultades que reportó en la vida, había reportado recientemente el caso el 1 de abril y el 27 de mayo de 2024, respectivamente. , de acuerdo con los arreglos de la oficina de enlace de información, se depositaron 100.000 yuanes en su cuenta (esta cantidad se deducirá de los fondos de ejecución futuros en relación con las 5 casas desarrolladas por tianjia real estate company que nuestro hospital ha confiscado, los departamentos pertinentes); han hecho arreglos para que el gobierno de la ciudad de nanping ayude a venderlos por dinero en efectivo.

en junio y julio de este año, cuando chen xiaowen se comunicó con los periodistas, afirmó repetidamente que el comité político y legal del condado de suixi y el tribunal del condado de suixi habían estado coordinando y que se esperaba que el dinero que se les debía se resolviera en un futuro próximo. . a las 5:45 pm del 2 de septiembre, chen xiaowen envió un mensaje a los periodistas diciendo: “los departamentos pertinentes negociaron previamente para darnos 2,6 millones de yuanes, pero hoy la persona a cargo nos informó que tomáramos el dinero y sólo me dio 100.000 yuanes. ... nos engañaron conjuntamente. marido y mujer, no tengo más remedio que ir... a la obra maestra de chen xiaowen".

a las 6 de la tarde del mismo día, liu yan, pariente de chen xiaowen, dijo a los periodistas que ese mismo día, chen xiaowen y yu yongfang fueron a los departamentos pertinentes del condado de suixi para negociar cuestiones de pago del proyecto. a las 4:30 p.m., recibió una llamada de chen xiaowen. la otra parte lloró y se quejó de que el acuerdo era solo de 100.000 yuanes, por lo que fue a acompañar a chen xiaowen. aproximadamente a las cinco o seis de la tarde, las dos partes entraron nuevamente a una oficina para negociar. "debido a que chen xiaowen estaba muy emocionado, le pidieron a yu yongfang que hablara. más tarde, yu yongfang también estaba muy emocionado. entonces, escuché. alguien cayó al suelo en la oficina, y la persona que estaba adentro salió y dijo apresuradamente: chen xiaowen." "corrí hacia ella y ella cayó al suelo y me pidió que la ayudara a cuidar al niño..." esa noche , la policía se la llevó para tomar notas. "alrededor de las 10 de la noche, los investigadores vieron que estaba agitada y comenzaron a tratarme. dijo que chen xiaowen está fuera de peligro".

alrededor de las 9 a. m. del 3 de septiembre, un reportero de dafeng news del chinese business daily se enteró en el hospital del condado de suixi que chen xiaowen fue enviada al hospital para recibir tratamiento debido a que bebió diclorvos. “a juzgar por los indicadores de intoxicación, su condición es grave y está. actualmente está siendo tratado en la sala general de emergencia. aún no está fuera de peligro”.

el 4 de septiembre, los periodistas intentaron varias veces contactar al marido de chen xiaowen, yu yongfang, pero nadie contestó el teléfono.

grabación--

el comité político y jurídico del condado de suixi tomó la iniciativa en la venta de 5 propiedades confiscadas por el tribunal

la casa sellada fue construida en un terreno colectivo, por lo que fue cancelada.

según la respuesta grabada de la persona pertinente a cargo del comité político y legal del condado de suixi el 1 de junio, el comité político y legal del condado de suixi tomó la iniciativa y el tribunal del condado de suixi estaba ejecutando los fondos pertinentes. yu yongfang y chen xiaowen siguieron a tianjia real estate company para construir un nuevo proyecto comunitario en renji, ciudad de nanping. el tribunal del condado de suixi otorgó una tarifa de proyecto de 3,16 millones de yuanes y un depósito de 1 millón de yuanes. un valor total de más de 2 millones de yuanes actualmente está a la venta, "le pedimos prestado 1,9 millones de yuanes ..."

según una grabación de las negociaciones entre yu yongfang y chen xiaowen el 19 de julio y los departamentos pertinentes, la persona a cargo del tribunal del condado de suixi dijo que el tribunal selló la casa involucrada en el caso y después de que yu yongfang pagó la tasa de tasación. , fue subastado públicamente. después de que la casa no pudo ser subastada, durante el proceso de desalojo de la casa, los departamentos pertinentes confirmaron aún más la naturaleza del terreno, creyeron que se trataba de un terreno colectivo y revocaron la sentencia de ejecución.

el responsable del tribunal dijo que otra razón es que antes de que se revocara la ejecución (3 de noviembre de 2020), yu yongfang negoció con tianjia real estate company y aceptó un precio de 2.000 yuanes por metro cuadrado para su enajenación y realización, y el el producto de la realización se utilizó para el reembolso. el 10 de diciembre de 2020, yu yongfang recibió 5 casas con un total de 1.320 metros cuadrados, por un valor de más de 2,6 millones de yuanes. sobre esta base, abrieron algunas de las casas selladas, “porque el valor de ejecución en ese momento era de 1 millón de yuanes y 3,16 millones de yuanes, y hubo muchas casas confiscadas, más de 100 en total, pero no fueron abiertas por completo. .

al respecto, yu yongfang y chen xiaowen no estuvieron de acuerdo: "la llamada incautación no se ha implementado y las cinco casas han sido ocupadas por personas, y es imposible hacer realidad los derechos del acreedor ..." "si es solo el desarrollador que nos debe dinero, ¿por qué los departamentos pertinentes todavía necesitan prestarnos dinero? ¿dónde están nuestros 1,9 millones de yuanes?

con respecto al tiempo de entrega del nuevo proyecto comunitario de renji; si el gobierno de la ciudad de nanping pagó el pago del proyecto a tianjia real estate company; si el desarrollador entregó ilegalmente la propiedad al comité de la aldea de renji para su disposición durante la confiscación de la casa por parte del tribunal; chen xiaowen y yu yongfang llamaron "principal e interés". ya sea cierto o no, el reportero de dafeng news del chinese business daily se comunicó con la persona a cargo del comité político y legal del condado de suixi, el comité político y legal del condado de suixi, el el tribunal del condado de suixi, el gobierno de la ciudad de nanping, tianjia real estate company y otras unidades, pero nadie pudo confirmarlo.

diario de negocios chino dafeng news reportero zhang pengkang editor li zhi