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La prima tiene un límite y el precio guía es de 83.000 yuanes por metro cuadrado. En la primera subasta de terrenos en Beijing en 2024, las parcelas L42 y L44 de "Twin Stars" de Dawayao en la quinta carretera de circunvalación suroeste del distrito de Fengtai fueron adjudicadas a China Construction Credit. Union y Jingneng Los dos terrenos solo están separados por una carretera. Al final, ambos se vendieron con éxito al precio máximo del terreno + lotería (la presentación de un plan de construcción residencial de alto nivel ganó el terreno L44). y China Construction Xinhe ganó el terreno L42, con una prima ambas del 15%.

Sin embargo, el alto perfil de la subasta de terrenos no duró para siempre. Entre las dos parcelas de terreno, L42 (es decir, China Construction y Songjiuli), que es relativamente difícil de construir, solo ha tenido tres series de subastas en línea desde su lanzamiento en junio.

El 12 de agosto, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, analizó al periodista del "Daily Economic News": "Hay muchas razones por las que es difícil vender, pero el núcleo son dos puntos. Primero, el mercado actual en Beijing tiene mucho "volumen" y el precio de Hesongjiuli no lo es. La ventaja es que los productos no tienen características especiales; en segundo lugar, la competencia en esta área es feroz".

China Construction y el proyecto Songjiuli foto de la mesa de arena del reportero Bao Jingjing

Dos meses después de la apertura, se firmaron online 3 apartamentos

El 21 de junio, los periodistas lo visitaron y descubrieron que el terreno L42 tenía fallas obvias y su forma triangular planteaba un gran desafío para el diseño de los edificios. Para el proyecto están previstos un total de 9 edificios, principalmente pequeños edificios de gran altura de 17 a 18 pisos, así como bungalows de 8 pisos. Las unidades principales tienen 113 metros cuadrados con tres dormitorios y 135 metros cuadrados con cuatro dormitorios. El más grande tiene 163 metros cuadrados y cuatro dormitorios.

Los edificios 8 y 9, que son los primeros en abrirse, tienen unidades de tres dormitorios de 112 metros cuadrados y unidades de cuatro dormitorios de 134 metros cuadrados. Los edificios están ubicados en las esquinas del terreno y están más cerca de Beijing-Hong. Autopista Kong-Macao.

"Nuestro diseño general es cerrado. Aunque nos fijamos en la ubicación de nuestra línea roja, hay un jardín municipal de 50 metros de ancho y 300 metros de largo en frente", dijo el consultor inmobiliario Xiao Ding (seudónimo) al Daily Economy. Dijo el periodista de noticias.

Por otro lado, el terreno está un poco alejado de la estación de metro y no tiene ventaja respecto a los productos de la competencia.

Para aprovechar la oportunidad, Hesong Jiuli lanzó un gran movimiento: bajar el precio.

Xiao Ding calculó los descuentos para una casa de 134 metros cuadrados y cuatro dormitorios en el noveno piso para cada reportero: el precio unitario es de 81.556 yuanes por metro cuadrado y el precio total es de poco más de 11 millones de yuanes si se suscribe; El mismo día, también podrá disfrutar de un 99 % de descuento adicional, que se agregará a la primera venta: 10 % de descuento, 10 % de descuento en el pago inicial, 10 % de descuento en el descuento de Si Qingyue, 19 % de descuento en el descuento exclusivo del canal.El precio total final fue de 10,36 millones de yuanes, equivalente a un descuento del 94%.。

Sin embargo, durante los últimos dos meses,El número total de firmas en línea para el proyecto es de 3 conjuntos.。

El sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing muestra que la Unidad 802 del Edificio 8 ha sido firmada y 601 y 1101 se han registrado en línea.

Fuente: Sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing

Según la tabla de anuncios de precios que vieron los periodistas en la oficina de ventas,El precio unitario de la superficie prevista para la venta en la Unidad 802, Edificio 8, debería ser de 80.222 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, el precio medio de transacción en línea mostrado en el sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing es de 68.933,21. yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio guía del proyecto original era de 83.000 yuanes/metro cuadrado.。

La competencia por proyectos regionales es feroz

"Los precios de los Edificios 8 y 9 que hemos lanzado a la venta son más bajos, pero en las etapas posteriores, como el Edificio 4, el precio unitario de apertura será un poco más alto", Xiao Ding señaló la mesa de arena y explicó a todos los periodistas. "Podemos obtener ganancias a través de los precios posteriores. Cuando todo el proyecto esté terminado, el precio promedio será de alrededor de 83.000 yuanes por metro cuadrado, porque cada proyecto comienza con un precio bajo y se vende a un precio alto.

Según Xiao Ding, las ubicaciones de los Edificios 8 y 9 no son las mejores de la comunidad, y el desempeño de solo 1 firma en línea y 2 reservas en dos meses también refleja en cierta medida la actitud del mercado hacia este sector.

Vale la pena señalar que solo hay dos nuevos proyectos en torno a la parcela "Twin Star" de Dawayaoban, a saber, Tianyue Shanhe y Guoyu Wanhe City. Ambos obtuvieron terrenos en julio de 2020 y ya entregaron las casas una tras otra. Entre ellas, Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) abrió hace tres años y medio con un precio promedio de 81.000 yuanes por metro cuadrado. Se ha transferido a casas existentes para la venta, pero todavía hay muchas casas que no se han vendido. La situación en la ciudad de Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) es ligeramente mejor, con alrededor de 35 casas existentes disponibles para la venta.

En cuanto al terreno de Xiaowayao, a 3,6 kilómetros de China Construction y Songjiuli, la situación de ventas de Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) es aceptable, quedan unas 10 unidades en el mercado, pero el precio medio de contratación online es de 75.000 yuanes por metro cuadrado.

Entonces, ¿cuáles son los precios de las casas de segunda mano en la zona de Dawayao?

Según la plataforma Lianjia, actualmente no hay muchas casas a la venta en los alrededores del proyecto. La ciudad de Guoyu Wanhe y Tianyue Shanhe tienen 2 casas cada una, con un precio de cotización promedio de 85.000 yuanes por metro cuadrado; viviendas asequibles Hay 29 unidades de Fengze Homes en venta, con precios de cotización que oscilan entre 37.000 y 54.000 yuanes por metro cuadrado; 22 unidades de Dawayao Oasis Homes están a la venta, con precios de cotización que oscilan entre 37.000 y 49.000 yuanes por metro cuadrado.

A una parada de metro, Vanke COFCO Holiday Scenery tiene unos 15 años. El precio medio de las casas de segunda mano es de 68.000 yuanes por metro cuadrado; Jianbang Fengjing es de 56.000 yuanes por metro cuadrado.

En comparación, el precio de Hesongjiuli es mucho más alto que el de las casas de segunda mano.

La otra "Estrella Gemela", la Mansión Jingneng Xixian, inaugurada en julio, con el mismo precio medio de 83.000 yuanes por metro cuadrado. Actualmente, todavía no hay registro de firmas en línea en el sitio web oficial de Vivienda Municipal y Urbano-Rural de Beijing. Comisión de Desarrollo.

Según la recomendación de los asesores inmobiliarios, la sección de Dawayao se posiciona como el "jardín trasero" del distrito comercial de Lize. Se puede llegar a Lize en unos 15 a 18 minutos en metro. Sin embargo, el propio distrito comercial de Lize todavía está en construcción continua y llevará tiempo convertirse en un subcentro urbano maduro y radiante. En cuanto al área de Dawayao, que está posicionada para "asumir la demanda residencial excedente del distrito comercial de Lize", ¿puede su planificación urbana e interfaz respaldar la "ambición" de un precio unitario de 80.000 yuanes por metro cuadrado en la actual tendencia a la baja del mercado? ?

“La competencia en esta área es feroz, o el precio baja mucho o el producto es muy bueno; de lo contrario, no se venderá bien, no sólo para este proyecto.. "Dijo Zhang Dawei.

reportero|peritectico

editar|Duan Lian Chen Mengyu y Du Bo

Corrección |Wang Yue Long

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