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La prime est plafonnée et le prix indicatif est de 83 000 yuans/mètre carré. Lors de la première vente aux enchères de terrains à Pékin en 2024, les parcelles L42 et L44 des « Twin Stars » de Dawayao, dans le cinquième périphérique sud-ouest du district de Fengtai, ont été attribuées à China Construction Credit. Union et Jingneng. Les deux terrains ne sont séparés que par une route. En fin de compte, les deux ont été vendus avec succès au prix plafond du terrain + loterie (en soumettant un plan de construction résidentielle de haut niveau, Jingneng Real Estate a remporté le terrain L44). et China Construction Xinhe ont remporté le terrain L42, avec un taux de prime tous deux de 15 %.

Cependant, la notoriété des enchères foncières n'a pas duré éternellement. Parmi les deux parcelles de terrain, L42 (c'est-à-dire China Construction et Songjiuli), qui est relativement difficile à construire, n'a fait l'objet que de trois séries d'enchères en ligne depuis son lancement en juin.

Le 12 août, Zhang Dawei, analyste en chef de Centaline Real Estate, a analysé au journaliste du « Daily Economic News » : « Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles il est difficile de vendre, mais l'essentiel est de deux points. Pékin est très « volumineux », et le prix du Hesongjiuli ne l'est pas. L'avantage est que les produits n'ont pas de caractéristiques particulières. Deuxièmement, la concurrence dans ce domaine est féroce.

Table de sable du projet China Construction et Songjiuli, photo du journaliste Bao Jingjing

Deux mois après l'ouverture, 3 appartements ont été signés en ligne

Le 21 juin, des journalistes se sont rendus sur place et ont découvert que le terrain L42 présentait des défauts évidents et que sa forme triangulaire représentait un grand défi pour la disposition des bâtiments. Au total, 9 bâtiments sont prévus pour le projet, principalement de petits immeubles de grande hauteur de 17 à 18 étages, ainsi que des bungalows de 8 étages. Les unités principales mesurent 113 mètres carrés avec trois chambres et 135 mètres carrés avec quatre chambres. le plus grand mesure 163 mètres carrés et comprend quatre chambres.

Les bâtiments 8 et 9, qui sont les premiers à être ouverts, comprennent des unités de trois chambres de 112 mètres carrés et des unités de quatre chambres de 134 mètres carrés. Les bâtiments sont situés aux angles du terrain et sont plus proches de l'axe Pékin-Hong. Autoroute Kong-Macao.

"Notre disposition générale est fermée. Bien que vous regardiez l'emplacement de notre ligne rouge, il y a un jardin municipal de 50 mètres de large et 300 mètres de long devant, a déclaré le consultant immobilier Xiao Ding (pseudonyme) au Daily Economy." » a déclaré le journaliste.

En revanche, le terrain est un peu éloigné de la station de métro et ne présente pas d'avantage par rapport aux produits concurrents.

Afin de saisir cette opportunité, Hesong Jiuli a lancé un grand pas : baisser le prix.

Xiao Ding a calculé les réductions pour une maison de quatre chambres de 134 mètres carrés au 9ème étage pour chaque journaliste : le prix unitaire est de 81 556 yuans/mètre carré, et le prix total est d'un peu plus de 11 millions de yuans si vous vous abonnez au site ; le même jour, vous pouvez également profiter d'une réduction supplémentaire de 99 %, qui sera ajoutée à la première vente, 10 % de réduction, 10 % de réduction sur l'acompte, 10 % de réduction sur Si Qingyue, 19 % de réduction exclusive à la chaîne,Le prix total final était de 10,36 millions de yuans, soit une réduction de 94 %。

Cependant, au cours des deux derniers mois,Le nombre total de signatures en ligne pour le projet est de 3 séries。

Le site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin montre que l'unité 802 du bâtiment 8 a été signée et que les unités 601 et 1101 ont été enregistrées en ligne.

Source : Site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin

D'après le tableau d'annonce des prix que les journalistes ont vu au bureau des ventes,Le prix unitaire de la surface de plancher prévue à vendre dans l'unité 802, bâtiment 8, devrait être de 80 222 yuans/mètre carré. Cependant, le prix moyen des transactions en ligne affiché sur le site officiel de la Commission municipale du logement et du développement urbain-rural de Pékin est de 68 933,21. yuans/mètre carré, alors que le prix indicatif initial du projet était de 83 000 yuans/mètre carré.。

La concurrence pour les projets régionaux est féroce

"Les prix des bâtiments 8 et 9 que nous avons mis en vente sont plus bas, mais dans les étapes ultérieures, comme dans le bâtiment 4, le prix unitaire d'ouverture sera un peu plus élevé. Xiao Ding a montré la table de sable et a expliqué à chaque journaliste." " Nous pouvons réaliser des bénéfices grâce aux prix ultérieurs. Lorsque l'ensemble du projet sera terminé, le prix moyen sera d'environ 83 000 yuans/mètre carré, car chaque projet démarre à bas prix et se vend à un prix élevé.

Selon Xiao Ding, les emplacements des bâtiments 8 et 9 ne sont pas les meilleurs de la communauté, et la performance de seulement 1 signature en ligne et 2 réservations en deux mois reflète également dans une certaine mesure l'attitude du marché envers ce secteur.

Il convient de noter qu'il n'y a que deux nouveaux projets autour du terrain « Twin Star » de Dawayaoban, à savoir Tianyue Shanhe et Guoyu Wanhe City. Tous deux ont obtenu des terrains en juillet 2020 et ont déjà remis les maisons l'une après l'autre. Parmi eux, Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) a ouvert il y a trois ans et demi avec un prix moyen de 81 000 yuans/mètre carré. Il a été transféré dans des maisons existantes à vendre, mais il reste encore de nombreuses maisons qui n'ont pas été vendues. La situation dans la ville de Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) est légèrement meilleure, avec environ 35 maisons existantes disponibles à la vente.

Quant au terrain de Xiaowayao, situé à 3,6 kilomètres de China Construction et de Songjiuli, la situation des ventes de Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) est acceptable, avec environ 10 unités restantes sur le marché, mais le prix moyen de signature en ligne est de 75 000 yuans/mètre carré.

Alors, quels sont les prix des maisons d’occasion dans la région de Dawayao ?

Selon la plateforme Lianjia, il n'y a actuellement pas beaucoup de maisons à vendre autour du projet. La ville de Guoyu Wanhe et Tianyue Shanhe ont chacune 2 maisons à vendre, avec un prix d'inscription moyen de 85 000 yuans/mètre carré ; logements abordables Il y a 29 unités de Fengze Homes répertoriées, avec des prix d'inscription allant de 37 000 yuans à 54 000 yuans/mètre carré ; 22 unités de Dawayao Oasis Homes sont à vendre, avec des prix d'inscription allant de 37 000 yuans à 49 000 yuans/mètre carré ;

À une station de métro, Vanke COFCO Holiday Scenery a environ 15 ans. Le prix moyen des maisons d'occasion est de 68 000 yuans/mètre carré ; Jianbang Fengjing est de 56 000 yuans/mètre carré.

En comparaison, le prix de Hesongjiuli est bien plus élevé que celui des maisons d'occasion.

L'autre « Twin Star » – le manoir Jingneng Xixian, a ouvert ses portes en juillet, avec le même prix moyen de 83 000 yuans/mètre carré. Actuellement, il n'y a toujours aucune trace de signature en ligne sur le site officiel du logement municipal et urbain-rural de Pékin. Commission de développement.

Selon les recommandations des consultants immobiliers, la section Dawayao se positionne comme le « jardin arrière » du quartier d'affaires de Lize. Vous pouvez rejoindre Lize en 15 à 18 minutes environ en métro. Cependant, le quartier des affaires de Lize lui-même est toujours en construction continue et il faudra du temps pour devenir un sous-centre urbain mature et rayonnant. Quant à la zone de Dawayao, qui est positionnée pour « prendre en charge la demande résidentielle excédentaire du quartier d'affaires de Lize », son urbanisme et son interface peuvent-ils soutenir « l'ambition » d'un prix unitaire de 80 000 yuans/mètre carré dans la tendance actuelle à la baisse du marché ? ?

“La concurrence dans ce domaine est féroce. Soit le prix baisse beaucoup, soit le produit est très bon, sinon il ne se vendra pas bien, pas seulement pour ce projet.. "Zhang Dawei a dit.

journaliste|péritectique

modifier|Duan Lian Chen Mengyu et Du Bo

Relecture |Wang Yuelong

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