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Il premio è limitato e il prezzo indicativo è di 83.000 yuan/metro quadrato Nella prima asta fondiaria tenutasi a Pechino nel 2024, i lotti L42 e L44 delle "Stelle Gemelle" di Dawayao nella quinta tangenziale sud-ovest del distretto di Fengtai sono stati assegnati a China Construction Credit. Union e Jingneng I due appezzamenti di terreno sono separati solo da una strada. Alla fine, entrambi sono stati venduti con successo al prezzo massimo del terreno + lotteria (presentando un piano di costruzione residenziale di alto livello, Jingneng Real Estate ha vinto il terreno L44). e China Construction Xinhe si è aggiudicata il lotto L42, con un tasso di premio entrambi pari al 15%.

Tuttavia, l’alto profilo dell’asta fondiaria non è durato per sempre. Tra i due lotti di terreno, L42 (ovvero China Construction e Songjiuli), che è relativamente difficile da costruire, ha avuto solo 3 serie di aste online dal suo lancio a giugno.

Il 12 agosto Zhang Dawei, capo analista di Centaline Real Estate, ha analizzato al giornalista del "Daily Economic News": "Ci sono molte ragioni per cui è difficile vendere, ma il nocciolo della questione sono due punti. In primo luogo, l'attuale mercato in Pechino ha molto 'volume' e il prezzo dell'Hesongjiuli non lo è. In secondo luogo, la concorrenza in quest'area è relativamente agguerrita.

Foto del tavolo di sabbia del progetto China Construction e Songjiuli del giornalista Bao Jingjing

A due mesi dall'apertura sono stati firmati online 3 appartamenti

Il 21 giugno, i giornalisti hanno visitato e scoperto che il lotto L42 presentava evidenti difetti e la sua forma triangolare rappresentava una grande sfida per la disposizione degli edifici. Per il progetto sono previsti un totale di 9 edifici, principalmente piccoli grattacieli da 17 a 18 piani, oltre a bungalow a 8 piani. Le unità principali sono di 113 metri quadrati con tre camere da letto e 135 metri quadrati con quattro camere da letto quello più grande è di 163 mq con quattro camere da letto.

Gli edifici 8 e 9, che sono i primi ad essere aperti, hanno unità con tre camere da letto di 112 metri quadrati e unità con quattro camere da letto di 134 metri quadrati. Gli edifici sono situati agli angoli del terreno e sono più vicini alla Pechino-Hong Autostrada Kong-Macao.

"La nostra disposizione generale è chiusa. Anche se guardi la posizione della nostra linea rossa, di fronte c'è un giardino comunale largo 50 metri e lungo 300 metri." Ha detto al Daily Economy il consulente immobiliare Xiao Ding (pseudonimo). Ha detto il giornalista.

D'altra parte il terreno è un po' lontano dalla stazione della metropolitana e non presenta alcun vantaggio rispetto ai prodotti della concorrenza.

Per cogliere l'occasione, Hesong Jiuli ha lanciato una grande mossa: abbassare il prezzo.

Xiao Ding ha calcolato per ogni giornalista gli sconti per una casa con quattro camere da letto di 134 metri quadrati al 9° piano: il prezzo unitario è di 81.556 yuan/metro quadrato, e il prezzo totale è di poco più di 11 milioni di yuan se ti abboni a lo stesso giorno, puoi anche usufruire di un ulteriore sconto del 99%, più lo sconto del 10% sulla prima vendita, lo sconto del 10% sull'acconto, lo sconto del 10% su Si Qingyue, lo sconto esclusivo del canale del 19%,Il prezzo totale finale è stato di 10,36 milioni di yuan, pari ad uno sconto del 94%.。

Tuttavia, negli ultimi due mesi,Il numero totale di firme online per il progetto è di 3 set。

Il sito web ufficiale della Commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino mostra che l'Unità 802 dell'Edificio 8 è stata firmata e che 601 e 1101 sono stati registrati online.

Fonte: sito web ufficiale della Commissione per l'edilizia abitativa municipale e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino

Secondo la tabella dell'annuncio dei prezzi che i giornalisti hanno visto presso l'ufficio vendite,Il prezzo unitario della superficie pianificata per la vendita nell'Unità 802, Edificio 8, dovrebbe essere di 80.222 yuan/metro quadrato. Tuttavia, il prezzo medio delle transazioni online visualizzato sul sito ufficiale della Commissione municipale per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino è 68.933,21. yuan/metro quadrato, mentre il prezzo originale del progetto era di 83.000 yuan/metro quadrato。

La concorrenza per i progetti regionali è feroce

"I prezzi degli Edifici 8 e 9 che abbiamo lanciato in vendita sono più bassi, ma nelle fasi successive, come l'Edificio 4, il prezzo unitario di apertura sarà un po' più alto." Xiao Ding indicò il tavolo di sabbia e spiegò ai giornalisti , "Possiamo ottenere profitti attraverso i prezzi successivi. Quando l'intero progetto sarà completato, il prezzo medio sarà di circa 83.000 yuan/metro quadrato, perché ogni progetto inizia a un prezzo basso e si vende a un prezzo elevato.

Secondo Xiao Ding, le posizioni degli edifici 8 e 9 non sono le migliori della comunità, e anche la performance di solo 1 unità firmata online e 2 unità prenotate in due mesi riflette in una certa misura l’interesse del mercato per questo settore sentenza.

Vale la pena notare che ci sono solo due nuovi progetti attorno al terreno "Twin Star" di Dawayaoban, vale a dire Tianyue Shanhe e Guoyu Wanhe City. Entrambi hanno ottenuto il terreno nel luglio 2020 e hanno già consegnato le case una dopo l'altra. Tra questi, Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) ha aperto tre anni e mezzo fa con un prezzo medio di 81.000 yuan al metro quadrato. È stato trasferito in case esistenti per la vendita, ma ci sono ancora molte case che non sono state vendute. La situazione nella città di Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) è leggermente migliore, con circa 35 case esistenti disponibili per la vendita.

Per quanto riguarda il terreno di Xiaowayao a 3,6 chilometri da China Construction e Songjiuli, la situazione delle vendite di Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) è accettabile, con circa 10 unità rimaste sul mercato, ma il prezzo medio di vendita online è di 75.000 yuan/metro quadrato.

Allora, quali sono i prezzi delle case di seconda mano nella zona di Dawayao?

Secondo la piattaforma Lianjia, attualmente non ci sono molte case in vendita intorno al progetto. Guoyu Wanhe City e Tianyue Shanhe hanno ciascuna 2 case in vendita, con un prezzo di listino medio di 85.000 yuan/metro quadrato quella adiacente alloggi a prezzi accessibili Ci sono 29 unità di Fengze Homes elencate, con prezzi di listino che vanno da 37.000 yuan a 54.000 yuan/metro quadrato; 22 unità di Dawayao Oasis Homes sono in vendita, con prezzi di listino che vanno da 37.000 yuan a 49.000 yuan/metro quadrato.

A una fermata di metropolitana, Vanke COFCO Holiday Scenery ha circa 15 anni. Il prezzo medio delle case di seconda mano è di 68.000 yuan/metro quadrato; Jianbang Fengjing è di 56.000 yuan/metro quadrato.

In confronto, il prezzo di Hesongjiuli è molto più alto di quello delle case di seconda mano.

L'altra "Twin Star" - Jingneng Xixian Mansion, inaugurata a luglio, con lo stesso prezzo medio di 83.000 yuan/metro quadrato. Attualmente non c'è ancora traccia di firme online sul sito ufficiale dell'Ente municipale e rurale di Pechino Commissione per lo sviluppo.

Secondo la raccomandazione dei consulenti immobiliari, la sezione Dawayao è posizionata come il "giardino sul retro" del quartiere degli affari di Lize. Puoi raggiungere Lize in circa 15-18 minuti con la metropolitana. Tuttavia, lo stesso quartiere degli affari di Lize è ancora in continua costruzione e ci vorrà del tempo per diventare un sottocentro urbano maturo e radioso. Per quanto riguarda l'area di Dawayao, che è posizionata per "sostituire la domanda residenziale in eccesso del quartiere degli affari di Lize", la sua pianificazione urbana e la sua interfaccia possono supportare "l'ambizione" di un prezzo unitario di 80.000 yuan/metro quadrato nell'attuale tendenza al ribasso del mercato? ?

“La concorrenza in questo settore è agguerrita. O il prezzo scende molto, oppure il prodotto è molto buono, altrimenti non si venderà bene, non solo per questo progetto.. "Ha detto Zhang Dawei.

reporter|peritettico

modificare|Duan Lian Chen Mengyu e Du Bo

Correzione di bozze |Wang Yuelong

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