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Die Prämie ist begrenzt und der Richtpreis beträgt 83.000 Yuan/Quadratmeter. Bei der ersten Grundstücksauktion in Peking im Jahr 2024 wurden die Grundstücke L42 und L44 von Dawayaos „Twin Stars“ an der südwestlichen fünften Ringstraße des Bezirks Fengtai an China Construction Credit vergeben Union und Jingneng sind nur durch eine Straße getrennt. Am Ende wurden beide Grundstücke zum Höchstpreis + Lotterie verkauft (Jingneng Real Estate gewann das Grundstück L44). und China Construction Xinhe gewannen das L42-Grundstück mit einem Prämiensatz von jeweils 15 %.

Der hohe Bekanntheitsgrad der Grundstücksauktion hielt jedoch nicht ewig an. Auf den beiden Grundstücken L42 (d. h. China Construction und Songjiuli), die relativ schwierig zu bauen sind, gab es seit ihrer Einführung im Juni nur drei Online-Auktionen.

Am 12. August analysierte Zhang Dawei, Chefanalyst von Centaline Real Estate, gegenüber dem Reporter von „Daily Economic News“: „Es gibt viele Gründe, warum es schwierig ist, zu verkaufen, aber der Kern sind zwei Punkte. Erstens der aktuelle Markt in.“ Peking ist sehr „voluminös“ und der Preis von Hesongjiuli nicht. Der Vorteil besteht darin, dass die Produkte keine besonderen Merkmale aufweisen. Zweitens ist die Konkurrenz in diesem Bereich relativ groß.

Sandtischprojekt China Construction und Songjiuli, Foto von Reporter Bao Jingjing

Zwei Monate nach der Eröffnung wurden 3 Wohnungen online unterzeichnet

Am 21. Juni besuchten Reporter das Grundstück L42 und stellten fest, dass es offensichtliche Mängel aufwies und seine dreieckige Form eine große Herausforderung für die Anordnung der Gebäude darstellte. Für das Projekt sind insgesamt 9 Gebäude geplant, hauptsächlich kleine Hochhäuser mit 17 bis 18 Etagen, sowie 8-stöckige Bungalows. Die Haupteinheiten sind 113 Quadratmeter mit drei Schlafzimmern und 135 Quadratmeter mit vier Schlafzimmern Das größte ist 163 Quadratmeter groß und verfügt über vier Schlafzimmer.

Die Gebäude 8 und 9, die als erste eröffnet werden, verfügen über Einheiten mit drei Schlafzimmern von 112 Quadratmetern und Einheiten mit vier Schlafzimmern von 134 Quadratmetern. Die Gebäude liegen an den Ecken des Grundstücks und liegen näher am Beijing-Hong Schnellstraße Kong-Macau.

„Unser Gesamtlayout ist geschlossen. Obwohl Sie sich die Lage unserer roten Linie ansehen, befindet sich davor ein 50 Meter breiter und 300 Meter langer Stadtgarten.“ sagte ein Nachrichtenreporter.

Andererseits liegt das Grundstück etwas weit von der U-Bahn entfernt und bietet keinen Vorteil gegenüber Konkurrenzprodukten.

Um die Gelegenheit zu nutzen, startete Hesong Jiuli einen großen Schritt: die Preissenkung.

Xiao Ding berechnete für jeden Reporter die Rabatte für ein 134 Quadratmeter großes Haus mit vier Schlafzimmern im 9. Stock: Der Stückpreis beträgt 81.556 Yuan/Quadratmeter, und der Gesamtpreis beträgt etwas mehr als 11 Millionen Yuan, wenn Sie sich anmelden Am selben Tag erhalten Sie außerdem einen zusätzlichen Rabatt von 99 % sowie 10 % Rabatt auf den ersten Verkauf, 10 % Rabatt auf die Anzahlung, 10 % Rabatt auf den Si Qingyue-Rabatt und 19 % Rabatt auf den exklusiven Kanal.Der endgültige Gesamtpreis betrug 10,36 Millionen Yuan, was einem Rabatt von 94 % entspricht。

In den letzten zwei Monaten jedochDie Gesamtzahl der Online-Signaturen für das Projekt beträgt 3 Sätze。

Auf der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission ist zu sehen, dass Block 802 von Gebäude 8 unterzeichnet wurde und 601 und 1101 online registriert wurden.

Quelle: Offizielle Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission

Laut der Preisankündigungstabelle, die Reporter im Verkaufsbüro gesehen haben,Der Einheitspreis der geplanten Grundfläche zum Verkauf in Einheit 802, Gebäude 8, sollte 80.222 Yuan/Quadratmeter betragen. Der durchschnittliche Online-Transaktionspreis, der auf der offiziellen Website der Beijing Municipal Housing and Urban-Rural Development Commission angezeigt wird, beträgt jedoch 68.933,21 Yuan/Quadratmeter, während der ursprüngliche Projektrichtpreis 83.000 Yuan/Quadratmeter betrug。

Der Wettbewerb um regionale Projekte ist hart

„Die Preise für die Gebäude 8 und 9, die wir zum Verkauf angeboten haben, sind niedriger, aber in späteren Phasen, wie zum Beispiel für Gebäude 4, wird der Eröffnungspreis etwas höher sein.“ Xiao Ding zeigte auf den Sandtisch und erklärte es den Reportern „Durch die Folgepreise können wir Gewinne erzielen. Wenn das gesamte Projekt abgeschlossen ist, wird der Durchschnittspreis bei etwa 83.000 Yuan/Quadratmeter liegen, da jedes Projekt zu einem niedrigen Preis beginnt und zu einem hohen Preis verkauft wird.“

Laut Xiao Ding sind die Standorte der Gebäude 8 und 9 nicht die besten in der Gemeinde, und die Leistung von nur 1 online unterzeichneten und 2 gebuchten Einheiten in zwei Monaten spiegelt in gewissem Maße auch das Interesse des Marktes an diesem Sektor wider Urteil.

Bemerkenswert ist, dass es rund um das „Twin Star“-Grundstück von Dawayaoban nur zwei neue Projekte gibt, nämlich Tianyue Shanhe und Guoyu Wanhe City. Beide haben im Juli 2020 Grundstücke erworben und die Häuser bereits nacheinander übergeben. Unter ihnen wurde Tianyue Shanhe (Yunyue Jiayuan) vor dreieinhalb Jahren mit einem Durchschnittspreis von 81.000 Yuan/Quadratmeter eröffnet. Es wurde auf bestehende Häuser zum Verkauf übertragen, aber es gibt immer noch viele Häuser, die nicht verkauft wurden. Die Situation in der Stadt Guoyu Wanhe (Zeyu Jiayuan) ist etwas besser, dort stehen etwa 35 bestehende Häuser zum Verkauf.

Was das Xiaowayao-Grundstück betrifft, das 3,6 Kilometer von China Construction und Songjiuli entfernt liegt, ist die Verkaufssituation von Huaxi Mansion (Jinlong Yuejiayuan) akzeptabel, da noch etwa 10 Einheiten auf dem Markt sind, aber der durchschnittliche Online-Unterzeichnungspreis beträgt 75.000 Yuan/Quadratmeter.

Wie hoch sind also die Preise für gebrauchte Häuser in der Gegend von Dawayao?

Laut der Lianjia-Plattform stehen derzeit nicht viele Häuser zum Verkauf in Guoyu Wanhe City und Tianyue Shanhe, mit einem durchschnittlichen Listenpreis von 85.000 Yuan/Quadratmeter Bezahlbarer Wohnraum Es sind 29 Wohneinheiten von Fengze Homes mit Angebotspreisen zwischen 37.000 Yuan und 54.000 Yuan/Quadratmeter zum Verkauf; 22 Wohneinheiten von Dawayao Oasis Homes stehen mit Angebotspreisen zwischen 37.000 Yuan und 49.000 Yuan/Quadratmeter zum Verkauf.

Eine U-Bahn-Station entfernt ist Vanke COFCO Holiday Scenery etwa 15 Jahre alt. Der Durchschnittspreis für gebrauchte Häuser beträgt 68.000 Yuan/Quadratmeter;

Im Vergleich dazu ist der Preis von Hesongjiuli viel höher als der von Gebrauchthäusern.

Der andere „Twin Star“ – Jingneng Entwicklungskommission.

Laut Empfehlung von Immobilienberatern ist der Abschnitt Dawayao als „Hintergarten“ des Geschäftsviertels Lize positioniert. Mit der U-Bahn erreichen Sie Lize in etwa 15 bis 18 Minuten. Allerdings befindet sich das Geschäftsviertel Lize selbst immer noch im Bau und es wird einige Zeit dauern, bis es zu einem ausgereiften und strahlenden städtischen Unterzentrum wird. Was das Dawayao-Gebiet betrifft, das in der Lage ist, „die überschüssige Nachfrage nach Wohnraum aus dem Geschäftsviertel Lize zu übernehmen“, können seine Stadtplanung und seine Schnittstelle das „Ziel“ eines Einheitspreises von 80.000 Yuan/Quadratmeter im aktuellen Abwärtstrend des Marktes unterstützen? ?

“Der Wettbewerb in diesem Bereich ist hart, entweder der Preis sinkt stark oder das Produkt ist sehr gut, sonst wird es sich nicht gut verkaufen, nicht nur für dieses Projekt.. „Sagte Zhang Dawei.

Reporter|peritektisch

bearbeiten|Duan Lian Chen Mengyu und Du Bo

Korrekturlesen |Wang Yuelong

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