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プレミアムには上限があり、目安価格は1平方メートル当たり8万3000元である。2024年に北京で行われた第1回土地競売では、豊台区南西五環状道路にある大和楊の「双星」区画L42とL44が中国建設信用に落札された。ユニオンと京能の 2 つの土地は道路を隔てているだけで、最終的には両方とも土地上限価格と抽選で売却に成功しました (高規格住宅建設計画を提出した)。中国建設新和は L42 区画を獲得し、プレミアム率はどちらも 15% です。

しかし、土地オークションの注目度は永遠に続いたわけではなく、2つの土地区画のうち、建設が比較的難しいL42（つまり中国建設と松九里）では、6月の開始以来、わずか3セットのオンラインオークションが行われただけだ。

8月12日、センタライン・リアル・エステートの首席アナリスト、張大偉氏は「日刊経済ニュース」の記者に対し、「売却が難しい理由はたくさんあるが、核心は2点だ。まず、現在の市場状況だ」と分析した。北京は非常に「量」が多く、和松九ウリの価格はそれほど高くありません。利点は、製品に特別な特徴がないことです。第二に、この分野の競争は比較的激しいです。」

中国建設と松九里プロジェクトの砂テーブル写真：鮑京晶記者

オープンから 2 か月後、3 つのアパートメントがオンラインで契約されました

6月21日、記者らが訪問したところ、L42区画には明らかな欠陥があり、その三角形の形状が建物の配置に大きな課題をもたらしていることが判明した。 17～18階建ての小型高層ビルと8階建てのバンガローを中心に計9棟が計画されており、主な住戸は113平方メートルで3ベッドルーム、135平方メートルで4ベッドルームとなっている。最大のものは 163 平方メートルで、ベッドルームが 4 つあります。

最初にオープンする8号棟と9号棟は、112平方メートルの3ベッドルームユニットと134平方メートルの4ベッドルームユニットを備えています。建物は土地の角に位置しており、北京港に近いです。孔澳高速道路。

「私たちの全体的なレイアウトは囲まれています。赤い線の位置に注目してください。しかし、正面に幅50メートル、長さ300メートルの市立庭園があります。」と不動産コンサルタントのシャオ・ディン（仮名）はデイリー・エコノミーに語った。ニュース記者が語った。

一方で、地下鉄駅からはやや離れた土地であり、競合商品と比べて優位性がありません。

この機会をつかむために、Hesong Jiuli は価格を引き下げるという大きな行動をとりました。

Xiao Ding氏は、9階にある134平方メートルの4ベッドルーム住宅の割引額を記者全員に計算した。単価は1平方メートル当たり8万1556元で、定期購入した場合の総額は1100万元強となる。同日にはさらに 99% オフ、さらに初回セールで 10% オフ、頭金割引 10% オフ、Si Qingyue 割引 10% オフ、チャネル限定割引 19% オフをお楽しみいただけます。最終的な総額は94％割引に相当する1036万元となった。。

ところが、ここ２ヶ月ほどで、プロジェクトのオンライン署名の総数は 3 セットです。

北京市住宅都市農村開発委員会の公式ウェブサイトによると、8 号棟の 802 号室が署名され、601 号と 1101 号がオンラインで登録されたことが示されています。

出典：北京市住宅都市農村開発委員会公式ウェブサイト

記者が販売所で見た価格発表表によると、8 号棟 802 号室の販売予定床面積の単価は 80,222 元/平方メートルのはずですが、北京市住宅都市農村開発委員会の公式ウェブサイトに表示されているオンライン取引の平均価格は 68,933.21 人民元です。元のプロジェクトガイド価格は 83,000 元/平方メートルでした。。

地域プロジェクトの競争は熾烈

「私たちが販売を開始した8号棟と9号棟の価格は低くなりますが、4号棟などの後期段階では、開始単価が少し高くなる予定です。」小鼎氏は砂のテーブルを指して記者らに説明した。 , 「その後の価格を通じて利益を見出すことができます。すべてのプロジェクトは低価格で開始され、高価格で販売されるため、プロジェクト全体が完了すると、平均価格は約83,000元/平方メートルになります。」

Xiao Ding 氏によると、ビルディング 8 と 9 の立地は地域で最高というわけではなく、オンラインで契約したのが 1 戸のみ、2 か月で 2 戸予約したという実績も、この分野に対する市場の関心をある程度反映しています。判定。

大ワヤオバンの「ツインスター」区画周辺には、天月山河市と国宇万河市の2つの新しいプロジェクトしかないことは注目に値する。どちらも2020年7月に土地を取得し、すでに住宅を次々に引き渡している。その中で、Tianyue Shanhe（Yunyue Jiayuan）は3年半前にオープンし、平均価格は81,000元/平方メートルで、既存の住宅に譲渡されて販売されていますが、まだ多くの住宅が販売されていません。 Guoyu Wanhe City (Zeyu Jiayuan) の状況は若干良くなり、約 35 戸の既存住宅が売りに出ています。

中国建設と松九里から3.6キロ離れたシャオワヤオの区画に関しては、華西マンション（金龍月家園）の販売状況は良好で、市場には約10戸が残っているが、オンライン契約の平均価格は75,000元/平方メートルである。

では、ダワヤオ地区の中古住宅の価格はいくらなのでしょうか？

Lianjia のプラットフォームによると、現在、このプロジェクトの周囲には売りに出されている住宅はあまりなく、Guoyu Wanhe City と Tianyue Shanhe にはそれぞれ 2 戸の住宅が売りに出ており、隣接する築 10 年の平均価格は 85,000 元である。手頃な価格の住宅 Fengze Homes は 29 戸掲載されており、掲載価格は 37,000 元から 54,000 元/平方メートルです。Dawayao Oasis Homes は 22 戸が販売されており、掲載価格は 37,000 元から 49,000 元/平方メートルです。

地下鉄で一駅離れた万科COFCOホリデーシーナリーは築約15年、中古住宅の平均価格は6.8万元/平方メートル、建邦峰井は5.6万元/平方メートル。

それに比べ、和松九里の価格は中古住宅よりもはるかに高い。

もう1つの「双星」であるJingneng Xixian Mansionは7月にオープンし、平均価格は同じ83,000元/平方メートルである。現在、北京市営住宅と都市農村の公式ウェブサイトにはオンライン署名の記録がまだない。開発委員会。

不動産コンサルタントの推奨によれば、ダワヤオ地区はリゼのビジネス地区の「裏庭」と位置付けられており、リゼまでは地下鉄で約15～18分で到着する。ただし、リゼビジネス地区自体はまだ建設中であり、成熟した放射状の副都心になるまでには時間がかかるでしょう。 「リゼ商業地区から溢れ出る住宅需要を引き継ぐ」と位置づけられている大和耶地区について、その都市計画とインターフェースは、現在の市場下落傾向の中で単価8万元/平方メートルという「野心」をサポートできるだろうか。 ?

“このプロジェクトに限らず、この分野の競争は激しく、価格が大幅に下がるか、製品が非常に優れているかのどちらかです。。 「張大偉は言いました。

レポーター|包晶

編集|ドゥアン・リアン 陳夢宇と杜波

校正 |王岳龍

｜日刊経済ニュース nbdニュース 元記事｜

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