новости

Размер премии ограничен, ориентировочная цена составляет 83 000 юаней за квадратный метр. На первом земельном аукционе в Пекине в 2024 году участки L42 и L44 комплекса «Звезды-близнецы» Даваяо на юго-западной пятой кольцевой дороге района Фэнтай были переданы компании China Construction Credit. Юнион и Цзиннэн. Два земельных участка разделены только дорогой. В конце концов, оба были успешно проданы по максимальной цене земли + лотерея (представив высококачественный план жилищного строительства, компания Jingneng Real Estate выиграла участок L44). и China Construction Xinhe выиграли участок L42 с премией в размере 15%.

Тем не менее, высокий рейтинг земельного аукциона не длился вечно. Среди двух земельных участков L42 (т.е. China Construction и Songjiuli), который относительно сложно построить, с момента его запуска в июне было проведено только 3 набора онлайн-аукционов.

12 августа Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, проанализировал репортеру «Daily Economic News»: «Есть много причин, по которым трудно продать, но основными являются два момента. Во-первых, текущая ситуация на рынке в Пекин очень «объемный», а цена на «Хесонцзюли» нет. Преимущество в том, что продукция не имеет особых особенностей, во-вторых, конкуренция в этой области жесткая».

Песчаный стол из проекта China Construction и Songjiuli, фото репортера Бао Цзинцзин

Через два месяца после открытия онлайн подписали 3 квартиры

21 июня журналисты посетили участок и обнаружили, что участок L42 имеет очевидные недостатки, а его треугольная форма представляет собой серьезную проблему для планировки зданий. Всего в проекте запланировано 9 зданий, в основном небольшие высотные здания от 17 до 18 этажей, а также 8-этажные бунгало. Основные квартиры площадью 113 квадратных метров с тремя спальнями и 135 квадратных метров с четырьмя спальнями. Самый большой из них имеет площадь 163 квадратных метра и четыре спальни.

Здания 8 и 9, которые будут открыты первыми, имеют квартиры с тремя спальнями площадью 112 квадратных метров и квартиры с четырьмя спальнями площадью 134 квадратных метра. Здания расположены на углах участка и ближе к району Пекин-Хонг. Скоростная автомагистраль Конг-Макао.

«Наша общая планировка закрыта. Хотя вы посмотрите на расположение нашей красной линии, перед ней находится муниципальный сад шириной 50 метров и длиной 300 метров». Репортер новостей сказал.

С другой стороны, земля находится немного далеко от станции метро и не имеет преимущества по сравнению с конкурирующей продукцией.

Чтобы воспользоваться этой возможностью, Хэсон Цзюли предпринял большой шаг: снизил цену.

Сяо Дин подсчитал скидки на дом с четырьмя спальнями площадью 134 квадратных метра на 9-м этаже для каждого репортера: цена за единицу составляет 81 556 юаней за квадратный метр, а общая стоимость составляет чуть более 11 миллионов юаней, если вы подпишетесь на; В тот же день вы также можете получить дополнительную скидку 99%, которая будет добавлена ​​к первой продаже: скидка 10%, скидка 10% на первоначальный взнос, скидка 10% на Si Qingyue, эксклюзивная скидка 19% на канал.Окончательная общая цена составила 10,36 миллиона юаней, что соответствует скидке 94%.。

Однако за последние два месяцаОбщее количество онлайн-подписей проекта — 3 комплекта.。

На официальном сайте Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию указано, что квартира 802 здания 8 подписана, а номера 601 и 1101 зарегистрированы онлайн.

Источник: официальный сайт Пекинской комиссии по муниципальному жилищному строительству и городскому и сельскому развитию.

Согласно таблице объявления цен, которую журналисты увидели в офисе продаж,Цена за единицу предлагаемой строительной площади, выставленной на продажу в блоке 802, корпус 8, должна составлять 80 222 юаня за квадратный метр. Однако средняя цена онлайн-транзакции, указанная на официальном сайте Пекинской муниципальной комиссии по жилищному строительству и городскому и сельскому развитию, составляет 68 933,21. юань/квадратный метр, тогда как первоначальная ориентировочная цена проекта составляла 83 000 юаней/квадратный метр.。

Конкуренция за региональные проекты жесткая

«Цены на здания 8 и 9, которые мы выставили на продажу, ниже, но на более поздних этапах, таких как здание 4, начальная цена за единицу будет немного выше», Сяо Дин указал на стол с песком и объяснил журналистам. «Мы можем найти прибыль через последующие цены. Когда весь проект будет завершен, средняя цена составит около 83 000 юаней за квадратный метр, потому что каждый проект начинается с низкой цены и продается по высокой цене.

По мнению Сяо Дина, расположение корпусов 8 и 9 не самое лучшее в сообществе, а показатели лишь 1 онлайн-подписки и 2 бронирований за два месяца также в определенной степени отражают отношение рынка к этому сектору.

Стоит отметить, что вокруг участка «Твин-Стар» в Даваяобане есть только два новых проекта, а именно Тяньюэ Шаньхэ и Гоюй Ваньхэ. Оба они получили землю в июле 2020 года и уже сдали дома один за другим. Среди них Тяньюэ Шаньхэ (Юньюэ Цзяюань), открытый три с половиной года назад, со средней ценой 81 000 юаней за квадратный метр. Он был передан на продажу существующим домам, но еще есть много домов, которые не были проданы. Ситуация в городе Гоюй Ваньхэ (Цзэю Цзяюань) немного лучше: на продажу выставлено около 35 существующих домов.

Что касается участка Сяоваяо, расположенного в 3,6 км от China Construction и Songjiuli, ситуация с продажами особняка Хуаси (Jinlong Yuejiayuan) приемлема: на рынке осталось около 10 квартир, но средняя цена онлайн-подписания составляет 75 000 юаней за квадратный метр.

Итак, каковы цены на подержанные дома в районе Даваяо?

По данным платформы Lianjia, в настоящее время в районе проекта не так много домов на продажу. В городах Гоюй Ваньхэ и Тяньюэ Шаньхэ выставлены на продажу по два дома со средней ценой 85 000 юаней за квадратный метр. доступное жилье. На продажу выставлено 29 квартир Fengze Homes по цене от 37 000 до 54 000 юаней за квадратный метр; на продажу выставлены 22 единицы Dawayao Oasis Homes по цене от 37 000 юаней до 49 000 юаней за квадратный метр.

В одной остановке метро Vanke COFCO Holiday Scenery около 15 лет. Средняя цена подержанных домов составляет 68 000 юаней за квадратный метр;

Для сравнения, цена на Хэсонцзюли намного выше, чем на подержанные дома.

Другая «звезда-близнец» — особняк Цзиннэн Сисянь, открытый в июле, с той же средней ценой 83 000 юаней за квадратный метр. В настоящее время на официальном сайте Пекинского муниципального жилищного и городского и сельского хозяйства до сих пор нет записей об онлайн-подписании. Комиссия по развитию.

По рекомендации консультантов по недвижимости, район Даваяо позиционируется как «задний сад» делового района Лизе. До Лизе можно добраться примерно за 15–18 минут на метро. Однако сам деловой район Лизе все еще находится в стадии непрерывного строительства, и потребуется время, чтобы он стал зрелым и развивающимся городским субцентром. Что касается района Даваяо, который способен «взять на себя избыточный спрос на жилье со стороны делового района Лизе», может ли его городское планирование и интерфейс поддержать «амбиции» цены за единицу в 80 000 юаней за квадратный метр в условиях текущей тенденции к снижению рынка? ?

“Конкуренция в этой сфере жесткая. Либо цена сильно падает, либо продукт очень хороший, иначе он не будет хорошо продаваться.. «Сказал Чжан Давэй.

репортер|перитектический

редактировать|Дуань Лиан Чэнь Мэнъюй и Ду Бо

Корректура |Ван Юэлун

｜Ежедневные экономические новости nbdnews Оригинальная статья｜

Перепечатка, выдержки, копирование и зеркалирование без разрешения запрещены.

ежедневные экономические новости