notizia

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

ottime notizie, l'attuale adeguamento dei tassi ipotecari sta per essere attuato!

il 29 settembre, la banca centrale ha emesso l'"annuncio n. 11 della banca popolare cinese [2024]" (di seguito denominato "annuncio") per migliorare le questioni relative al meccanismo di determinazione del tasso di interesse per i prestiti immobiliari personali commerciali, chiarendo che a partire dal 1° novembre, mutui personali per la casa. entrambe le parti possono negoziare per adeguare l'intervallo di aumento dei punti e il ciclo di revisione dei prezzi.

allo stesso tempo, la banca centrale ha guidato il meccanismo di autodisciplina per la determinazione dei prezzi dei tassi di interesse di mercato pubblicando l'"iniziativa sull'adeguamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti", chiarendo che, in linea di principio, tutte le banche commerciali dovrebbero regolamentare in modo uniforme i mutui immobiliari esistenti (compresi i primi , secondo e successivi) prima del 31 ottobre 2024. i tassi di interesse verranno adeguati in lotti. nell'iniziativa, la banca centrale ha affermato che le banche commerciali sono incoraggiate a gestire "operazioni con un clic" attraverso canali online come l'online banking e il mobile banking per offrire comodità ai mutuatari.

la sera del 29 settembre, le quattro principali banche statali, icbc, china construction bank, agricultural bank of china e bank of china, hanno annunciato ufficialmente che emaneranno norme operative specifiche a partire dal 12 ottobre e che gli adeguamenti batch saranno completati entro il 31 ottobre 2024. le quattro principali banche hanno dichiarato che annunceranno le informazioni pertinenti sul sito web ufficiale della banca, sull'account ufficiale wechat, sulle filiali e su altri canali.

le quattro grandi banche hanno rilasciato una dichiarazione congiunta: attuare con decisione l'adeguamento dei tassi ipotecari

la sera del 29 settembre, le quattro principali banche statali hanno annunciato che avrebbero attuato risolutamente l'"annuncio" della banca centrale e avrebbero risposto attivamente all'iniziativa del meccanismo di autodisciplina dei prezzi di mercato.

l'icbc ha annunciato che, al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, adattarsi ai nuovi cambiamenti nel rapporto tra domanda e offerta nel mercato immobiliare, soddisfare le nuove aspettative della gente per alloggi di alta qualità e salvaguardare diritti e interessi legittimi dei consumatori immobiliari, la icbc attua coscienziosamente i requisiti politici dell'"annuncio" e risponde attivamente all'iniziativa del meccanismo di autodisciplina, l'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti viene portato avanti in modo ordinato.

l'icbc ha dichiarato che effettuerà adeguamenti dei tassi di interesse per i mutui ipotecari esistenti in conformità con i principi della mercatizzazione e dello stato di diritto e in conformità con le leggi e i regolamenti. prevede di annunciare linee guida operative specifiche e questioni correlate il 12 ottobre 2024 attraverso la sua sito web ufficiale, account ufficiale wechat, punti vendita, 95588 e altri canali e l'adeguamento batch dei tassi di interesse ipotecari esistenti sarà completato prima del 31 ottobre 2024.

la ccb ha dichiarato sul suo sito web ufficiale: “al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, aderire alla natura politica e orientata alle persone del lavoro finanziario, rispondere alle preoccupazioni dei clienti e ridurre i costi di finanziamento dei residenti , la nostra banca implementa risolutamente l'“annuncio” e risponde attivamente all'iniziativa del meccanismo di autodisciplina dei prezzi dei tassi di interesse di mercato e promuove l'adeguamento batch dei tassi di interesse dei mutui immobiliari personali commerciali esistenti in modo ordinato in conformità con la legge. "

china construction bank ha dichiarato che la banca sta lavorando duramente per formulare un piano di implementazione per adeguamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti e prevede di rilasciare dettagli operativi specifici il 12 ottobre 2024 e di completare gli aggiustamenti batch entro il 31 ottobre 2024.

la banca agricola cinese ha annunciato sul suo sito ufficiale che: "al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato e promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare, la nostra banca attua risolutamente l'"annuncio ", risponde attivamente all'iniziativa del meccanismo di autodisciplina dei prezzi di mercato e sta realizzando gli alloggi commerciali individuali esistenti in modo ordinato e in conformità con la legge. preparativi per l'adeguamento del tasso di interesse dei prestiti."

la agricultural bank of china ha dichiarato che fornirà servizi convenienti attraverso molteplici canali in conformità con i principi di mercatizzazione e stato di diritto e che svolgerà lavori di adeguamento dei tassi di interesse in conformità con leggi e regolamenti. la banca rilascerà questioni operative specifiche in ottobre 12, 2024 e unificarli prima del 31 ottobre 2024. implementare aggiustamenti batch ai tassi di interesse dei prestiti immobiliari personali commerciali esistenti.

la banca di cina ha annunciato: “al fine di attuare le decisioni e gli accordi del comitato centrale del partito e del consiglio di stato, promuovere lo sviluppo stabile e sano del mercato immobiliare e contribuire ad espandere la domanda interna e promuovere i consumi, la banca di cina attua risolutamente i requisiti del bando, risponde attivamente all’iniziativa del meccanismo di autoregolamentazione e sta promuovendo in modo ordinato la riduzione delle attività esistenti in conformità con la legge.

la bank of china ha dichiarato che formulerà i dettagli di implementazione in conformità con i principi di mercatizzazione e legalizzazione e allo stesso tempo effettuerà preparativi tecnici. prevede di pubblicare regole dettagliate il 12 ottobre 2024 attraverso il sito web ufficiale, pubblico ufficiale di wechat conto, banche delle agenzie di prestito e altri canali, dettagli di implementazione e implementazione di aggiustamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti prima del 31 ottobre 2024.

secondo i rapporti semestrali del 2024 delle banche quotate, i giornalisti di brokerage china hanno scoperto che alla fine di giugno di quest’anno, il saldo totale dei prestiti personali per la casa delle sei principali banche statali era di circa 26,19 trilioni di yuan. nello specifico, la china construction bank ha il più alto saldo di prestiti personali per la casa, raggiungendo 6,38 trilioni di yuan, icbc 6,17 trilioni di yuan, agricultural bank of china 5,07 trilioni di yuan, bank of china 4,75 trilioni di yuan, postal savings bank 2,36 trilioni di yuan e bank of communications 1,46. trilioni di yuan.

si prevede che un prestito di 1 milione di rmb consentirà di risparmiare 5.600 rmb all’anno

per quanto riguarda l’ultima politica di riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti, dong ximiao, capo ricercatore della china merchants union, ha affermato in un’intervista con un giornalista di brokerage china che questo aggiustamento ai tassi di interesse ipotecari esistenti ha tre caratteristiche ovvie: in primo luogo, gli obiettivi di aggiustamento includono sia i mutui esistenti per la prima casa che altri mutui esistenti; in secondo luogo, non solo i mutui a tasso variabile esistenti possono essere adeguati, ma anche i mutui a tasso fisso esistenti possono essere adeguati dopo essere stati convertiti in forma di punti lpr plus rinegoziare con la banca il ciclo di riprezzamento e l’intervallo di punti, stabilendo così un meccanismo di aggiustamento normalizzato e orientato al mercato.

ha detto che ci sono voluti solo cinque giorni dall'annuncio dell'adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti da parte del governatore della banca popolare cinese pan gongsheng il 24 settembre all'attuazione ufficiale oggi (29 settembre). alle richieste della gente in modo tempestivo ed efficace rafforzare la fiducia del mercato.

da un punto di vista operativo, dopo che il mutuatario ha completato l'"operazione con un clic" tramite l'online banking, il mobile banking e altri canali, la banca effettuerà adeguamenti batch in modo uniforme. si prevede che per la maggior parte dei mutuatari ipotecari non sia necessario recarsi presso una filiale bancaria per presentare domanda e la procedura è molto semplice e veloce. in linea di principio, 18 banche commerciali nazionali pubblicheranno i dettagli operativi per gli adeguamenti batch ai tassi di interesse ipotecari esistenti entro il 12 ottobre. in linea di principio, tutte le banche commerciali completeranno i lavori di aggiustamento entro la fine di ottobre; si prevede che a partire da novembre i mutuatari saranno in grado di negoziare con le banche per determinare un nuovo ciclo di revisione dei prezzi e altre questioni.

secondo i calcoli di dong ximiao, prendendo come esempio un mutuo ipotecario esistente di 1 milione di yuan, 25 anni e pari rimborso di capitale e interessi, presupponendo che il tasso di interesse ipotecario sia ridotto dal 4,4% al 3,55%, gli interessi passivi del mutuatario possono essere risparmiato di circa 5.600 yuan all'anno. dopo questo aggiustamento, il tasso di interesse ipotecario esistente è equivalente all’ultimo tasso primario del prestito (lpr) meno 30 punti base (ovvero 0,3 punti percentuali). la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti aiuterà i mutuatari a ridurre ulteriormente i pagamenti degli interessi ipotecari, ad aumentare la volontà e la capacità di consumo dei residenti, e aiuterà anche a stabilizzare le aspettative degli acquirenti di case, ad aumentare la fiducia del mercato e a promuovere lo sviluppo sano e stabile del mercato immobiliare. .

se prendiamo in considerazione la precedente riduzione di 20 punti base (ovvero 0,2 punti percentuali) del tasso di interesse ufficiale della banca popolare cinese, l'lpr potrebbe seguire la diminuzione di 20 punti base (ovvero 0,2 punti percentuali) del 21 ottobre. dopo la rivalutazione del prestito, il livello del tasso di interesse ipotecario esistente modificato sarà significativamente inferiore al 3,55%, scendendo a circa il 3,35%, e i tassi di interesse ipotecario di alcuni mutuatari scenderanno di oltre 100 punti base (ovvero 1 punto percentuale), che farà risparmiare in modo significativo le spese per interessi dei mutuatari ipotecari.

"una volta completato questo aggiustamento batch, si prevede che il calo dei tassi di interesse ipotecari esistenti ridurrà il reddito da interessi bancari di circa 150 miliardi di yuan all'anno. tuttavia, quando la differenza di tasso di interesse tra nuovi e vecchi mutui si ridurrà, il fenomeno dei prestiti anticipati il rimborso potrebbe essere significativamente ridotto, il che aiuterà le banche a stabilizzare l'entità del prestito e a migliorare la qualità del prestito", ritiene dong ximiao.

ritiene inoltre che, considerando che la banca centrale ha abbassato il coefficiente di riserva dei depositi di 0,5 punti percentuali e il tasso di interesse di riferimento di 20 punti base (ovvero 0,2 punti percentuali), si prevede che ciò ridurrà i tassi di interesse come i prestiti a medio termine facility (mlf) e consentirà anche di risparmiare sui costi di responsabilità bancaria. contribuirà a migliorare le capacità operative sostenibili delle banche e fornirà il sostegno necessario alle banche per sostenere meglio l’economia reale. prendendo in considerazione queste politiche e misure, dopo l’adeguamento dei tassi di interesse ipotecari esistenti, si prevede che i margini di interesse netti delle banche rimarranno sostanzialmente stabili, e la capacità delle banche di svilupparsi costantemente e servire l’economia reale rimarrà sostanzialmente invariata.

potrebbe portare beneficio a 150 milioni di persone

recentemente, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha risposto alle preoccupazioni dell'opinione pubblica riguardo agli aggiustamenti dei tassi di interesse per i mutui ipotecari esistenti.

il 24 settembre, pan gongsheng, governatore della banca popolare cinese, ha annunciato una serie di politiche monetarie incrementali in una conferenza stampa tenuta dall'ufficio informazioni del consiglio di stato, tra cui la riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti e l'unificazione del rapporto minimo di acconto per i mutui ipotecari. . le banche commerciali saranno guidate ad abbassare i tassi di interesse ipotecari esistenti avvicinandoli ai nuovi tassi di interesse ipotecari. la riduzione media dovrebbe essere di circa 0,5 punti percentuali.

ha affermato che, nel complesso, la riduzione da parte delle banche dei tassi di interesse ipotecari esistenti aiuterà a ridurre ulteriormente i pagamenti degli interessi ipotecari da parte dei mutuatari, promuoverà l'espansione dei consumi e degli investimenti e aiuterà anche a ridurre i rimborsi anticipati dei prestiti. si prevede che questa riduzione dei tassi di interesse ipotecari esistenti andrà a beneficio di 50 milioni di famiglie con una popolazione di 150 milioni di abitanti, riducendo le spese per interessi delle famiglie in media di circa 150 miliardi di yuan all'anno.

pan gongsheng ha inoltre sottolineato che l'abbassamento dei tassi di interesse dei mutui ipotecari esistenti da parte delle banche può anche ridurre lo spazio per la sostituzione illegale dei mutui ipotecari esistenti, proteggere i diritti e gli interessi legittimi dei consumatori finanziari e mantenere lo sviluppo stabile e sano del settore immobiliare. mercato.

alla fine di agosto di quest’anno, i dati rilasciati dalla banca centrale hanno mostrato che alla fine del secondo trimestre del 2024, il saldo nazionale dei prestiti personali per la casa era pari a 37,79 trilioni di yuan, una diminuzione su base annua del 2,1%, ovvero circa 0,81 trilioni di yuan in meno rispetto alla fine del secondo trimestre del 2023.

redattore: lin gen

correzione di bozze: liu xingying