berita

한어Русский языкEnglishFrançaisIndonesianSanskrit日本語DeutschPortuguêsΕλληνικάespañolItalianoSuomalainenLatina

kabar baiknya, penyesuaian suku bunga hipotek yang ada akan segera diterapkan!

pada tanggal 29 september, bank sentral mengeluarkan "pengumuman bank rakyat tiongkok [2024] no. 11" (selanjutnya disebut sebagai "pengumuman") untuk memperbaiki masalah terkait mekanisme penetapan harga suku bunga untuk pinjaman perumahan pribadi komersial, mengklarifikasi bahwa mulai tanggal 1 november, pinjaman perumahan pribadi kedua belah pihak dapat bernegosiasi untuk menyesuaikan kisaran kenaikan poin dan siklus penetapan harga.

pada saat yang sama, bank sentral memandu mekanisme disiplin mandiri penetapan harga suku bunga pasar untuk mengeluarkan "inisiatif penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada", mengklarifikasi bahwa pada prinsipnya, semua bank komersial harus mengatur secara seragam pinjaman perumahan yang ada (termasuk yang pertama , kedua dan di atasnya) sebelum tanggal 31 oktober 2024. suku bunga akan disesuaikan secara bertahap. dalam inisiatif tersebut, bank sentral menyatakan bahwa bank komersial didorong untuk menangani "operasi satu klik" melalui saluran online seperti perbankan online dan mobile banking untuk memberikan kemudahan bagi peminjam.

pada malam tanggal 29 september, empat bank besar milik negara, icbc, china construction bank, agricultural bank of china dan bank of china, secara resmi mengumumkan bahwa mereka akan mengeluarkan aturan operasi khusus mulai tanggal 12 oktober, dan penyesuaian batch akan selesai. paling lambat tanggal 31 oktober 2024. keempat bank besar tersebut telah menyatakan akan menindaklanjutinya. mengumumkan informasi relevan di situs resmi bank, akun resmi wechat, cabang, dan saluran lainnya.

keempat bank besar tersebut membuat pernyataan bersama: tegas menerapkan penyesuaian suku bunga kpr

pada malam tanggal 29 september, empat bank besar milik negara mengeluarkan pengumuman yang menyatakan bahwa mereka akan dengan tegas melaksanakan "pengumuman" bank sentral dan secara aktif menanggapi inisiatif mekanisme disiplin diri penetapan harga pasar.

icbc mengumumkan bahwa untuk melaksanakan keputusan dan pengaturan komite sentral partai dan dewan negara, beradaptasi dengan perubahan baru dalam hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat, memenuhi harapan baru masyarakat akan perumahan berkualitas tinggi, dan menjaga hak dan kepentingan sah konsumen perumahan, icbc dengan cermat menerapkan persyaratan kebijakan "pengumuman" dan secara aktif menanggapi inisiatif mekanisme disiplin diri, penyesuaian suku bunga hipotek yang ada sedang dilakukan secara tertib.

icbc menyatakan akan melakukan penyesuaian suku bunga pinjaman hipotek yang ada sesuai dengan prinsip marketisasi dan supremasi hukum serta mematuhi peraturan perundang-undangan situs resmi, akun resmi wechat, outlet, 95588 dan saluran lainnya dan penyesuaian batch suku bunga hipotek yang ada akan selesai sebelum 31 oktober 2024.

ccb menyatakan di situs resminya, “untuk melaksanakan keputusan dan pengaturan komite sentral partai dan dewan negara, mematuhi sifat pekerjaan keuangan yang bersifat politik dan berorientasi pada rakyat, menanggapi kekhawatiran pelanggan, dan mengurangi biaya pembiayaan penduduk. , bank kami dengan tegas menerapkan "pengumuman" dan secara aktif menanggapi inisiatif mekanisme disiplin mandiri penetapan harga suku bunga pasar, dan mempromosikan penyesuaian batch suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial yang ada secara tertib sesuai dengan hukum. ”

china construction bank menyatakan bahwa bank tersebut sedang bekerja keras untuk merumuskan rencana implementasi penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada, dan berencana untuk merilis rincian operasional spesifik pada 12 oktober 2024, dan menyelesaikan penyesuaian batch pada 31 oktober 2024.

bank pertanian tiongkok mengumumkan di situs resminya bahwa, "untuk melaksanakan keputusan dan pengaturan komite sentral partai dan dewan negara serta mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, bank kami dengan tegas menerapkan" pengumuman ", secara aktif menanggapi inisiatif mekanisme disiplin mandiri harga pasar, dan menjalankan perumahan individu komersial yang ada dengan tertib sesuai dengan hukum. persiapan penyesuaian suku bunga pinjaman.”

bank pertanian tiongkok menyatakan bahwa mereka akan memberikan layanan yang nyaman melalui berbagai saluran sesuai dengan prinsip marketisasi dan supremasi hukum, dan melakukan pekerjaan penyesuaian suku bunga sesuai dengan hukum dan peraturan. bank akan merilis masalah operasional spesifik pada bulan oktober 12, 2024, dan menyatukannya sebelum 31 oktober 2024. menerapkan penyesuaian batch terhadap suku bunga pinjaman perumahan pribadi komersial yang ada.

bank of china mengumumkan: “untuk melaksanakan keputusan dan pengaturan komite sentral partai dan dewan negara, mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat, serta membantu memperluas permintaan domestik dan mendorong konsumsi, bank of china dengan tegas menerapkan persyaratan pengumuman, secara aktif menanggapi inisiatif mekanisme pengaturan mandiri, dan secara tertib mempromosikan pengurangan pekerjaan yang ada sesuai dengan hukum.

bank of china menyatakan bahwa bank akan merumuskan rincian implementasi sesuai dengan prinsip marketisasi dan legalisasi, dan pada saat yang sama melakukan persiapan teknis. bank tersebut berencana untuk merilis aturan rinci pada 12 oktober 2024 melalui situs resmi, publik wechat resmi rekening, bank agen pinjaman, dan saluran lainnya. detail implementasi, dan terapkan penyesuaian batch terhadap suku bunga hipotek yang ada sebelum 31 oktober 2024.

menurut laporan tengah tahunan bank-bank yang terdaftar pada tahun 2024, reporter brokerage china menemukan bahwa pada akhir juni tahun ini, total saldo pinjaman perumahan pribadi dari enam bank besar milik negara adalah sekitar 26,19 triliun yuan. secara spesifik, china construction bank memiliki saldo pinjaman perumahan pribadi tertinggi, mencapai 6,38 triliun yuan, icbc 6,17 triliun yuan, agricultural bank of china 5,07 triliun yuan, bank of china 4,75 triliun yuan, postal savings bank 2,36 triliun yuan, dan bank of communications 1,46 triliun yuan. triliun yuan.

pinjaman sebesar rmb 1 juta diharapkan dapat menghemat rmb 5.600 per tahun

mengenai kebijakan terbaru penurunan suku bunga hipotek yang ada, dong ximiao, kepala peneliti china merchants union, mengatakan dalam sebuah wawancara dengan reporter dari brokerage china bahwa penyesuaian terhadap suku bunga hipotek yang ada ini memiliki tiga karakteristik yang jelas: pertama, target penyesuaian mencakup baik pinjaman rumah pertama yang ada maupun hipotek lain yang sudah ada kedua, tidak hanya hipotek dengan suku bunga mengambang yang ada yang dapat disesuaikan, tetapi juga hipotek dengan suku bunga tetap yang ada dapat disesuaikan setelah diubah menjadi bentuk lpr plus poin menegosiasikan kembali siklus penetapan harga dan kisaran poin dengan bank, sehingga membentuk mekanisme penyesuaian yang dinormalisasi dan berorientasi pasar.

ia mengatakan, hanya butuh waktu lima hari sejak pengumuman penyesuaian suku bunga kpr yang ada oleh gubernur bank rakyat tiongkok pan gongsheng pada 24 september hingga penerapan resminya hari ini (29 september). responsnya cepat dan kuat memenuhi panggilan masyarakat secara tepat waktu dan efektif. meningkatkan kepercayaan pasar.

dari sudut pandang operasional, setelah peminjam menyelesaikan "operasi satu klik" melalui perbankan online, mobile banking, dan saluran lainnya, bank akan melakukan penyesuaian batch secara seragam. diharapkan bagi sebagian besar peminjam hipotek, tidak perlu pergi ke cabang bank untuk mengajukan permohonan, dan prosedurnya sangat sederhana dan cepat. pada prinsipnya, 18 bank umum nasional akan menerbitkan rincian operasional penyesuaian batch terhadap suku bunga kpr yang ada paling lambat tanggal 12 oktober. pada prinsipnya, semua bank umum akan menyelesaikan pekerjaan penyesuaian sebelum akhir oktober; diharapkan mulai bulan november, peminjam dapat bernegosiasi dengan bank untuk menentukan siklus penetapan harga baru dan hal-hal lainnya.

menurut perhitungan dong ximiao, dengan mengambil contoh pinjaman hipotek yang ada sebesar 1 juta yuan, jangka waktu 25 tahun, dan pembayaran pokok serta bunga yang sama, dengan asumsi bahwa tingkat bunga hipotek diturunkan dari 4,4% menjadi 3,55%, beban bunga peminjam dapat menjadi dihemat sekitar 5.600 yuan per tahun. setelah penyesuaian ini, suku bunga hipotek yang ada setara dengan suku bunga pinjaman (lpr) terbaru dikurangi 30 basis poin (yaitu 0,3 poin persentase). penurunan suku bunga hipotek yang ada akan membantu peminjam mengurangi pembayaran bunga hipotek, meningkatkan kemauan dan kemampuan konsumsi penduduk, dan juga membantu menstabilkan ekspektasi pembeli rumah, meningkatkan kepercayaan pasar, dan mendorong perkembangan pasar real estat yang sehat dan stabil. .

jika kita memperhitungkan penurunan suku bunga kebijakan bank rakyat tiongkok sebesar 20 basis poin (yaitu 0,2 poin persentase) sebelumnya, maka lpr mungkin akan mengikuti penurunan sebesar 20 basis poin (yaitu 0,2 poin persentase) pada tanggal 21 oktober. setelah penyesuaian harga pinjaman, penyesuaian tingkat suku bunga hipotek saat ini akan jauh lebih rendah dari 3,55%, turun menjadi sekitar 3,35%, dan suku bunga hipotek beberapa peminjam akan turun lebih dari 100 basis poin (yaitu 1 poin persentase), yang secara signifikan akan menghemat biaya bunga peminjam hipotek.

“setelah penyesuaian batch ini selesai, penurunan suku bunga hipotek yang ada diperkirakan akan mengurangi pendapatan bunga bank sekitar 150 miliar yuan per tahun. namun, setelah perbedaan suku bunga antara hipotek baru dan lama menyempit, fenomena awal pembayaran kembali dapat dikurangi secara signifikan, yang akan membantu bank menstabilkan skala pinjaman dan meningkatkan kualitas pinjaman." dong ximiao yakin.

ia juga yakin bahwa mengingat bank sentral telah menurunkan rasio cadangan deposito sebesar 0,5 poin persentase dan suku bunga kebijakan sebesar 20 basis poin (yaitu 0,2 poin persentase), hal ini diperkirakan akan menurunkan suku bunga seperti pinjaman jangka menengah. fasilitas (mlf) dan juga menghemat biaya kewajiban bank. hal ini akan membantu meningkatkan kemampuan operasional bank yang berkelanjutan dan memberikan dukungan yang diperlukan bagi bank untuk mendukung perekonomian riil dengan lebih baik. dengan mempertimbangkan kebijakan dan langkah-langkah ini, setelah penyesuaian suku bunga hipotek yang ada, margin bunga bersih bank pada dasarnya diperkirakan akan tetap stabil, dan kemampuan bank untuk terus berkembang dan melayani perekonomian riil pada dasarnya tidak akan berubah.

semoga bermanfaat bagi 150 juta orang

baru-baru ini, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, menanggapi kekhawatiran masyarakat tentang penyesuaian suku bunga pinjaman hipotek yang ada.

pada tanggal 24 september, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan sejumlah kebijakan moneter tambahan pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara, termasuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada dan menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek. . bank-bank komersial akan dipandu untuk menurunkan suku bunga hipotek yang ada mendekati suku bunga hipotek yang baru. penurunan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase.

dia mengatakan bahwa secara keseluruhan, penurunan suku bunga hipotek yang dilakukan bank akan membantu mengurangi pembayaran bunga hipotek peminjam, mendorong perluasan konsumsi dan investasi, dan juga membantu mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal. penurunan suku bunga hipotek saat ini diharapkan memberikan manfaat bagi 50 juta rumah tangga dengan populasi 150 juta jiwa, mengurangi biaya bunga rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar yuan per tahun.

pan gongsheng juga menunjukkan bahwa menurunkan suku bunga pinjaman hipotek yang ada oleh bank juga dapat mengurangi ruang penggantian pinjaman hipotek yang ada secara ilegal, melindungi hak dan kepentingan sah konsumen keuangan, dan menjaga perkembangan real estat yang stabil dan sehat. pasar.

pada akhir agustus tahun ini, data yang dirilis oleh bank sentral menunjukkan bahwa pada akhir kuartal kedua tahun 2024, saldo pinjaman perumahan pribadi nasional adalah 37,79 triliun yuan, penurunan tahun ke tahun sebesar 2,1%, atau sekitar 0,81 triliun yuan lebih rendah dari akhir kuartal kedua tahun 2023.

editor: lin jenderal

koreksi: liu xingying