berita

topik penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada untuk 150 juta pengguna telah menimbulkan kekhawatiran besar di pasar. pada tanggal 24 september, pada konferensi pers yang diadakan oleh kantor informasi dewan negara di pagi hari, pan gongsheng, gubernur bank rakyat tiongkok, mengumumkan bahwa suku bunga pinjaman hipotek yang ada akan diturunkan menjadi sekitar suku bunga hipotek baru. pengurangan rata-rata diperkirakan sekitar 0,5 poin persentase. pada saat yang sama, rasio uang muka minimum untuk pinjaman hipotek untuk rumah pertama dan kedua dipersatukan, dan rasio uang muka minimum untuk pinjaman rumah kedua di tingkat nasional diturunkan dari 25% menjadi 15%.

jika pinjaman sebesar 1 juta yuan digunakan selama 30 tahun, penurunan sebesar 0,5 poin persentase, atau 50 basis poin, berarti pembayaran bulanan setiap pembeli pinjaman rumah yang ada akan berkurang sekitar 280 yuan, yang dapat mengurangi beban bunga sebesar 100.000 yuan dalam 30 tahun.

1 juta dapat mengurangi bunga sebesar 100.000 yuan dalam 30 tahun

segera setelah dua kebijakan hipotek utama diumumkan, seluruh pasar menjadi heboh. yang menarik perhatian nasional adalah penurunan kembali suku bunga kpr yang ada, yang akan menghemat banyak uang bagi sebagian besar pembeli rumah.

menurut pernyataan itu, menurunkan suku bunga hipotek saat ini mendekati suku bunga hipotek baru berarti bahwa dalam waktu dekat, bank akan terus mengurangi biaya pinjaman hipotek bagi pembeli rumah yang ada sesuai dengan penerapan bank rakyat. cina.

pertama-tama, bagaimana memahami arti penurunan rata-rata sekitar 0,5 poin persentase? menurut statistik dari centaline real estate research institute, tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek yang ada saat ini adalah sekitar 3,92%, sedangkan tingkat bunga rata-rata pinjaman hipotek baru adalah sekitar 3,3%, yang berarti rata-rata perbedaan tingkat bunga antara hipotek yang ada pinjaman dan pinjaman hipotek baru lebih dari 60 basis poin.

jika dikurangi 50 basis poin lagi, berarti pada dasarnya rata-rata selisih suku bunga antara kpr yang ada dengan kpr baru hanya 10-15 basis poin, yang akan sangat menguntungkan pembeli rumah.

berapa banyak yang dapat ditabung seseorang setelah penurunan suku bunga? zhang dawei, kepala analis centaline real estate, menunjukkan bahwa jika pinjaman 1 juta yuan digunakan selama 30 tahun, pengurangan 50 basis poin berarti setiap pembeli hipotek yang ada akan mengurangi pembayaran bulanan sekitar 280 yuan, yang dapat mengurangi bunga. pengeluaran sebesar 100.000 yuan dalam 30 tahun.

pada pertemuan tersebut, pan gongsheng menyebutkan bahwa penurunan suku bunga hipotek yang dilakukan bank akan membantu mengurangi pembayaran bunga hipotek peminjam. kebijakan ini diharapkan akan menguntungkan 50 juta rumah tangga dengan populasi 150 juta jiwa, dan mengurangi total pembayaran bunga. rumah tangga rata-rata sekitar 150 miliar per tahun. hal ini akan membantu mendorong perluasan konsumsi dan investasi, dan juga membantu mengurangi pembayaran pinjaman lebih awal, dan pada saat yang sama, juga dapat mengurangi ruang untuk penggantian pinjaman hipotek yang ada secara ilegal, dan melindungi hak dan kepentingan sah konsumen keuangan, dan menjaga perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.

ma hong, peneliti senior di guangkai chief industry research institute, juga mengatakan bahwa dampak positif paling langsung dari penurunan suku bunga hipotek adalah mengurangi tekanan pembayaran utang dari pemegang hipotek yang ada, mengurangi permintaan pelunasan lebih awal, dan dapat mendorong peningkatan penduduk tersebut. investasi atau belanja konsumen di daerah lain.

"penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada telah menjadi topik paling populer di berbagai tempat tahun ini. penurunan suku bunga pinjaman hipotek yang ada ini akan benar-benar mengurangi beban pembayaran bulanan untuk setiap rumah tangga yang telah membeli rumah." direktur institut penelitian real estat shanghai yiju, lebih lanjut mengatakan, ditambah dengan penurunan lpr dan suku bunga hipotek yang ada dalam beberapa tahun terakhir, hal ini sebenarnya telah mengurangi beban dan tekanan pembayaran bulanan secara signifikan. jika kita memperhitungkan lpr lebih dari lima tahun telah dikurangi sebesar 95 basis poin sejak tahun 2020, dan kemudian ditambah 50 basis poin ini, maka tingkat bunga pinjaman hipotek yang ada dalam empat tahun terakhir sebenarnya dapat diturunkan sekitar 145 basis poin, yang merupakan pengurangan yang sangat jarang terjadi pada kebijakan pinjaman hipotek yang ada.

berdasarkan perhitungan ini, dengan mempertimbangkan kebijakan pinjaman perumahan selama empat tahun terakhir, pembayaran bulanan kumulatif pinjaman hipotek dengan pokok pinjaman sebesar 1 juta yuan serta pokok dan bunga yang sama selama 30 tahun telah berkurang sebesar 870 yuan. dengan kata lain, untuk sebuah keluarga dengan pinjaman sebesar 1 juta yuan, pembayaran bulanan dapat dikurangi sekitar 870 yuan, yang merupakan kebijakan yang sangat bagus.

"di sisi permintaan, berdasarkan pengurangan lpr, pengurangan suku bunga hipotek saat ini ditambah suku bunga acuan akan secara signifikan meningkatkan biaya utang pembeli rumah dan mengurangi tekanan pelunasan lebih awal." ekonom citic securities, juga mengatakan.

pengurangan uang muka difokuskan pada kota-kota lapis pertama di beijing, shanghai dan shenzhen

selain itu, untuk rasio uang muka, kali ini pedoman rasio uang muka longgar juga diterapkan pada rumah kedua atau rumah perbaikan.

secara khusus, meskipun rasio uang muka untuk rumah kedua telah diturunkan di masa lalu, rasio ini masih sedikit lebih tinggi dibandingkan rasio uang muka untuk rumah pertama. namun, penurunan hingga 15% ini diyakini oleh industri akan membantu menurunkan rasio uang muka dan ambang batas pembelian rumah untuk rumah kedua atau rumah yang diperbaiki.

yan yuejin mengatakan, dengan perhitungan sederhana, jika sebuah keluarga berlangganan rumah kedua dengan total harga 2 juta yuan, uang mukanya dulu 500.000 yuan, tapi sekarang sudah dikurangi menjadi 300.000 yuan, pengurangan langsung sebesar 200.000 yuan. , yang secara alami akan mengaktifkan perbaikan atau penggantian permintaan perumahan.

"gagal bayar ini konsisten dengan standar perumahan yang baru dibangun untuk pertama kalinya. faktanya, ini merupakan upaya yang lebih besar untuk mengurangi permintaan akan perumahan yang lebih baik dan meningkatkan kemampuan untuk membeli rumah." yan yuejin mengatakan bahwa kebijakan bank rakyat tiongkok mencakup kebijakan yang sudah ada pinjaman perumahan dan permintaan pembelian rumah baru, dengan cakupan luas dan manfaat besar, yang berperan positif dalam mengurangi biaya pembelian rumah dan terus meningkatkan kepercayaan dalam pembelian rumah.

“new deal memberikan kebijakan yang lebih preferensial untuk pembelian rumah. diharapkan dengan menurunkan ambang batas pembelian rumah, biaya pembelian rumah akan berkurang, dan permintaan akan perumahan yang kaku dan lebih baik dapat dipenuhi dengan lebih baik.” pernyataan tersebut, ma hong juga menunjukkan bahwa bank rakyat tiongkok menargetkan persediaan perumahan. penyesuaian terhadap suku bunga pinjaman dan rasio uang muka untuk rumah kedua memberikan sinyal positif untuk menstabilkan pasar properti dalam bentuk "kombinasi pukulan" kebijakan.

pada akhir agustus 2024, area penjualan kumulatif perumahan komersial secara nasional telah turun sebesar 18% tahun-ke-tahun, investasi real estat kumulatif telah turun sebesar 10,2% tahun-ke-tahun, dan stok-ke -rasio penjualan perumahan komersial terhadap bangunan tempat tinggal adalah 6:1. tingkat pertumbuhan penjualan dan investasi real estat terus menurun, dan persediaan perumahan komersial berada pada tingkat yang relatif tinggi dalam sejarah, menunjukkan bahwa tekanan ke bawah pada pasar real estat lebih besar dan juga menyebabkan hambatan yang signifikan pada makro. ekonomi.

ma hong yakin bahwa kebijakan baru ini akan membantu pasar perumahan komersial di negaranya, dan diharapkan dapat mempercepat pergerakan pasar perumahan komersial domestik menuju keseimbangan antara penawaran dan permintaan, serta mendorong perkembangan pasar real estat yang stabil dan sehat.

namun, zhang dawei menunjukkan bahwa dari sudut pandang pasar saat ini, kebijakan ini terutama berdampak pada kota-kota tingkat pertama, karena dari perspektif nasional, garis pemisah antara rumah pertama dan kedua di sebagian besar kota semakin menipis, dan hanya di kota-kota tingkat pertama. di kota-kota tingkat, uang muka untuk rumah kedua masih terlihat jelas. melebihi jumlah rumah tingkat pertama, diperkirakan hal ini akan berdampak positif pada kota-kota tingkat pertama seperti beijing, shanghai, dan shenzhen.

pan gongsheng juga menjelaskan dua poin tentang menyatukan rasio uang muka minimum untuk pinjaman perumahan menjadi 15%. setiap daerah dapat menerapkan kebijakan sesuai dengan kotanya, secara mandiri menentukan apakah akan mengadopsi pengaturan yang berbeda, dan menentukan batas bawah rasio uang muka minimum dalam wilayahnya. yurisdiksinya. kondisi pasar real estat sangat bervariasi antara kota dan wilayah. pemerintah daerah dapat menerapkan pengaturan yang berbeda dan menentukan rasio uang muka minimum dalam yurisdiksi mereka berdasarkan pendapatan nasional.

selain itu, bank umum dapat bernegosiasi dengan nasabah untuk menentukan rasio uang muka tertentu berdasarkan profil risiko dan kemauan nasabah. “karena 15% hanya merupakan rasio uang muka minimum, bank umum mungkin menetapkannya lebih tinggi dari tingkat ini berdasarkan penilaian risiko nasabah. beberapa nasabah mengatakan bahwa jika mereka punya uang, mereka dapat membayar rasio uang muka 30%. perbedaan antara bank komersial dan individu. semacam konsultasi berbasis pasar antara kedua negara,” kata pan gongsheng.

perlu dicatat bahwa untuk membantu bank menstabilkan margin bunga bersih mereka, pan gongsheng juga menyatakan bahwa "pada saat yang sama, kami akan memandu suku bunga pasar pinjaman dan suku bunga deposito turun secara bersamaan untuk menjaga stabilitas bank komersial." ' margin bunga bersih."

reporter harian bisnis beijing liu sihong