νέα

το θέμα της μείωσης των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων για 150 εκατομμύρια χρήστες έχει προκαλέσει μεγάλη ανησυχία στην αγορά. στις 24 σεπτεμβρίου, σε συνέντευξη τύπου που πραγματοποιήθηκε από το γραφείο πληροφοριών του κρατικού συμβουλίου το πρωί, ο pan gongsheng, διοικητής της λαϊκής τράπεζας της κίνας, ανακοίνωσε ότι το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων θα μειωθεί περίπου στο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων δάνεια η μέση μείωση αναμένεται να είναι περίπου 0,5 ποσοστιαίες μονάδες. ταυτόχρονα, ενοποιήθηκε ο δείκτης ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια πρώτης και δεύτερης κατοικίας και ο ελάχιστος δείκτης προκαταβολής για δάνεια δεύτερης κατοικίας σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε από 25% σε 15%.

εάν χρησιμοποιηθεί δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν για 30 χρόνια, μια μείωση κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες, ή 50 μονάδες βάσης, σημαίνει ότι η μηνιαία πληρωμή κάθε υπάρχοντος αγοραστή στεγαστικού δανείου θα μειωθεί κατά περίπου 280 γιουάν, γεγονός που μπορεί να μειώσει τα έξοδα τόκων κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια.

1 εκατομμύριο μπορεί να μειώσει τους τόκους κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια

μόλις ανακοινώθηκαν τα δύο μεγάλα στεγαστικά δάνεια, ολόκληρη η αγορά μπήκε σε φρενίτιδα. αυτό που έχει προσελκύσει την εθνική προσοχή είναι ότι το υφιστάμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων μειώθηκε ξανά, γεγονός που θα εξοικονομήσει πολλά χρήματα για την πλειοψηφία των αγοραστών κατοικιών.

σύμφωνα με τη δήλωση, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων κοντά στο νέο επιτόκιο στεγαστικών δανείων σημαίνει ότι στο εγγύς μέλλον, οι τράπεζες θα συνεχίσουν να μειώνουν το κόστος των στεγαστικών δανείων για υφιστάμενους αγοραστές κατοικίας, σύμφωνα με την ανάπτυξη της λαϊκής τράπεζας του κίνα.

πρώτα απ 'όλα, πώς να κατανοήσετε την έννοια μιας μέσης μείωσης περίπου 0,5 ποσοστιαίων μονάδων; σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία από το centaline real estate research institute, το τρέχον μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,92%, ενώ το μέσο επιτόκιο των νέων στεγαστικών δανείων είναι περίπου 3,3%, που σημαίνει ότι το μέσο επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και τα νέα στεγαστικά δάνεια είναι πάνω από 60 μονάδες βάσης.

εάν μειωθεί κατά άλλες 50 μονάδες βάσης, σημαίνει ότι βασικά η μέση διαφορά επιτοκίου μεταξύ των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων και των νέων στεγαστικών δανείων είναι μόνο 10-15 μονάδες βάσης, κάτι που θα είναι τεράστιο όφελος για τους αγοραστές κατοικίας.

πόσα μπορεί να αποταμιεύσει ένας ιδιώτης μετά τη μείωση των επιτοκίων; ο zhang dawei, επικεφαλής αναλυτής της centaline real estate, επεσήμανε ότι εάν χρησιμοποιηθεί δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν για 30 χρόνια, μια μείωση 50 μονάδων βάσης σημαίνει ότι κάθε υφιστάμενος αγοραστής στεγαστικών δανείων θα μειώσει τη μηνιαία πληρωμή κατά περίπου 280 γιουάν, γεγονός που μπορεί να μειώσει τους τόκους δαπάνες κατά 100.000 γιουάν σε 30 χρόνια.

στη συνάντηση, ο pan gongsheng ανέφερε ότι η μείωση των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων από την τράπεζα θα βοηθήσει στην περαιτέρω μείωση των πληρωμών των στεγαστικών δανείων των δανειοληπτών αναμένεται ότι αυτή η πολιτική θα ωφελήσει 50 εκατομμύρια νοικοκυριά με πληθυσμό 150 εκατομμυρίων και θα μειώσει τις συνολικές πληρωμές τόκων. των νοικοκυριών κατά περίπου 150 δισεκατομμύρια ετησίως κατά μέσο όρο. αυτό θα συμβάλει στη μείωση της πρόωρης αποπληρωμής των δανείων τα νόμιμα δικαιώματα και τα συμφέροντα των οικονομικών καταναλωτών και να διατηρήσουν τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

ο ma hong, ανώτερος ερευνητής στο guangkai chief industry research institute, είπε επίσης ότι η πιο άμεση θετική επίδραση της μείωσης των υφιστάμενων επιτοκίων στεγαστικών δανείων είναι η μείωση της πίεσης αποπληρωμής του χρέους των υπαρχόντων κατόχων στεγαστικών δανείων, η μείωση της ζήτησης για πρόωρη αποπληρωμή και μπορεί να προωθήσει την αύξηση των κατοίκων αυτών επενδύσεις ή καταναλωτικές δαπάνες σε άλλες περιοχές.

"η μείωση των επιτοκίων των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων ήταν το πιο δημοφιλές θέμα σε διάφορα μέρη φέτος. αυτή η μείωση των επιτοκίων στα υπάρχοντα στεγαστικά δάνεια θα μειώσει πραγματικά τη μηνιαία επιβάρυνση για κάθε νοικοκυριό που έχει αγοράσει ένα σπίτι." διευθυντής του ινστιτούτου ερευνών ακινήτων της σαγκάης yiju, είπε περαιτέρω, σε συνδυασμό με τις μειώσεις στο lpr και στα υφιστάμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια, μείωσε ουσιαστικά το βάρος και την πίεση των μηνιαίων πληρωμών. εάν λάβουμε υπόψη ότι το lpr άνω των πέντε ετών έχει μειωθεί κατά 95 μονάδες βάσης από το 2020 και στη συνέχεια προσθέσουμε αυτές τις 50 μονάδες βάσης, τότε το επιτόκιο των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων τα τελευταία τέσσερα χρόνια μπορεί στην πραγματικότητα να μειωθεί κατά περίπου 145 μονάδες βάσης, που είναι μια πολύ σπάνια μείωση των υφιστάμενων στεγαστικών δανείων στην ιστορία.

με βάση αυτόν τον υπολογισμό, λαμβάνοντας υπόψη τις πολιτικές στεγαστικών δανείων των τελευταίων τεσσάρων ετών, η σωρευτική μηνιαία πληρωμή ενός στεγαστικού δανείου με κεφάλαιο δανείου 1 εκατομμύριο γιουάν και ίσο κεφάλαιο και τόκο για 30 χρόνια έχει μειωθεί κατά 870 γιουάν. με άλλα λόγια, για μια οικογένεια με δάνειο 1 εκατομμυρίου γιουάν, η μηνιαία πληρωμή μπορεί να μειωθεί κατά περίπου 870 γιουάν, που είναι μια πραγματικά καλή πολιτική.

«από την πλευρά της ζήτησης, με βάση τη μείωση του lpr, η μείωση του υφιστάμενου επιτοκίου στεγαστικών δανείων συν το επιτόκιο αναφοράς θα βελτιώσει σημαντικά το κόστος του χρέους των αγοραστών κατοικιών και θα μειώσει την πίεση της πρόωρης αποπληρωμής, μινγκ μινγκ, επικεφαλής είπε επίσης ο οικονομολόγος της citic securities.

η μείωση της προκαταβολής επικεντρώνεται σε πόλεις πρώτης κατηγορίας στο πεκίνο, τη σαγκάη και το shenzhen

επιπλέον, όσον αφορά τον δείκτη προκαταβολής, αυτή τη φορά έχει εφαρμοστεί η καθοδήγηση του ποσοστού χαλαρής προκαταβολής και για δευτερεύουσες κατοικίες ή βελτιωμένες κατοικίες.

συγκεκριμένα, αν και ο δείκτης προκαταβολής για δεύτερη κατοικία έχει μειωθεί στο παρελθόν, εξακολουθεί να είναι ελαφρώς υψηλότερος από αυτόν για τις πρώτες κατοικίες. ωστόσο, αυτή η μείωση στο 15% πιστεύεται από τη βιομηχανία ότι είναι χρήσιμη για τη μείωση του ποσοστού προκαταβολής και του ορίου αγοράς κατοικίας για δεύτερη κατοικία ή βελτιωμένα σπίτια.

ο yan yuejin είπε ότι με απλό υπολογισμό, εάν μια οικογένεια εγγραφεί για δεύτερη κατοικία με συνολική τιμή 2 εκατομμυρίων γιουάν, η προκαταβολή ήταν 500.000 γιουάν, αλλά τώρα έχει μειωθεί στα 300.000 γιουάν, μια άμεση μείωση 200.000 γιουάν. , που φυσικά θα ενεργοποιήσει τη βελτίωση ή την αντικατάσταση της ζήτησης κατοικιών.

"αυτή η προεπιλογή είναι συνεπής με το πρότυπο για τη στέγαση για πρώτη φορά. στην πραγματικότητα, είναι μια μεγαλύτερη προσπάθεια να μειωθεί η ζήτηση για βελτιωμένες κατοικίες και να ενισχυθεί η δυνατότητα αγοράς κατοικιών ο yan yuejin είπε ότι η πολιτική της λαϊκής τράπεζας της κίνας καλύπτει τα υπάρχοντα." στεγαστικά δάνεια και ζήτηση για αγορά νέας κατοικίας, με ευρεία κάλυψη και μεγάλα οφέλη, που έχει διαδραματίσει θετικό ρόλο στη μείωση του κόστους αγοράς κατοικίας και στη συνεχή ενίσχυση της εμπιστοσύνης στην αγορά κατοικίας.

"το new deal παρέχει πιο προνομιακές πολιτικές για τις αγορές κατοικίας. ελπίζεται ότι με τη μείωση του ορίου για την αγορά κατοικίας, το κόστος αγοράς κατοικίας θα μειωθεί και η ζήτηση για άκαμπτη και βελτιωμένη στέγαση μπορεί να καλυφθεί καλύτερα". δήλωση, ο ma hong επεσήμανε επίσης ότι η λαϊκή τράπεζα της κίνας στοχεύει στο απόθεμα κατοικιών.

από τα τέλη αυγούστου 2024, η σωρευτική περιοχή πωλήσεων εμπορικών κατοικιών σε εθνικό επίπεδο μειώθηκε κατά 18% σε ετήσια βάση, η σωρευτική επένδυση σε ακίνητα μειώθηκε κατά 10,2% σε ετήσια βάση και το απόθεμα σε -ο λόγος πωλήσεων επαγγελματικών κατοικιών προς κτίρια κατοικιών είναι 6:1. ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων και των επενδύσεων σε ακίνητα συνεχίζει να μειώνεται και το απόθεμα εμπορικών κατοικιών βρίσκεται σε σχετικά υψηλό ιστορικό επίπεδο, γεγονός που δείχνει ότι η καθοδική πίεση στην αγορά ακινήτων είναι μεγαλύτερη και έχει επίσης προκαλέσει σημαντική οπισθοδρόμηση στη μακροοικονομική οικονομία.

ο ma hong πιστεύει ότι η νέα πολιτική θα βοηθήσει στην αποκλιμάκωση των εμπορικών κατοικιών σε ολόκληρη τη χώρα και αναμένεται να επιταχύνει την κίνηση της εγχώριας εμπορικής αγοράς κατοικίας προς μια ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης και να προωθήσει τη σταθερή και υγιή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.

ωστόσο, ο zhang dawei επεσήμανε ότι από την τρέχουσα άποψη της αγοράς, αυτή η πολιτική επηρεάζει κυρίως πόλεις πρώτης κατηγορίας, επειδή από εθνική σκοπιά, η διαχωριστική γραμμή μεταξύ πρώτης και δεύτερης κατοικίας στις περισσότερες πόλεις έχει γίνει ολοένα και πιο αραιή και μόνο στην πρώτη -πόλεις βαθμίδας, η προκαταβολή για δεύτερες κατοικίες είναι ακόμα εμφανής.

ο pan gongsheng εξήγησε επίσης δύο σημεία σχετικά με την ενοποίηση του ποσοστού ελάχιστης προκαταβολής για στεγαστικά δάνεια σε 15%. δικαιοδοσία του. οι συνθήκες της αγοράς ακινήτων ποικίλλουν πολύ μεταξύ των πόλεων και των περιφερειών.

επιπλέον, οι εμπορικές τράπεζες μπορούν να διαπραγματεύονται με τους πελάτες για να καθορίσουν το συγκεκριμένο ποσοστό προκαταβολής με βάση το προφίλ κινδύνου και την προθυμία του πελάτη. «επειδή το 15% είναι μόνο ένας ελάχιστος συντελεστής προκαταβολής, οι εμπορικές τράπεζες μπορεί να τον ορίσουν υψηλότερα από αυτό το επίπεδο με βάση την αξιολόγηση κινδύνου για τους πελάτες, ορισμένοι πελάτες λένε ότι αν έχουν χρήματα, μπορούν να πληρώσουν 30%. διαφορά μεταξύ εμπορικών τραπεζών και ιδιωτών ένα είδος διαβούλευσης με βάση την αγορά μεταξύ των δύο χωρών», είπε ο pan gongsheng.

αξίζει να σημειωθεί ότι για να βοηθήσουμε τις τράπεζες να σταθεροποιήσουν τα καθαρά τους περιθώρια επιτοκίου, ο pan gongsheng δήλωσε επίσης ότι «ταυτόχρονα, θα καθοδηγήσουμε τα επιτόκια της αγοράς δανείων και τα επιτόκια καταθέσεων να πέφτουν ταυτόχρονα για να διατηρηθεί η σταθερότητα του καθαρού περιθώρια επιτοκίων των εμπορικών τραπεζών».

ο δημοσιογράφος του beijing business daily liu sihong